合同会社ウェル・プランニング二級建築士事務所

長野県長野市・千葉県習志野市で

空き家の売買をお考えの方へ

インスペクション＋瑕疵保険で安心できる中古住宅を！

インスペクション（住宅診断）で劣化事象等の有無を把握

既存住宅売買瑕疵保険に加入して売買後のリスクと不安を解消

あんしん空き家流通促進事業補助金

インスペクション費用と保険料の各1/2
最大10万円を補助！※

長野事務所：長野県長野市三輪9丁目43番18号 1F
TEL:090-1457-8057　　FAX:026-219-2296

※長野県が行っている制度です。対象は長野県にある住宅に限ります。詳細は弊社にお問い合わせ下さい。

インスペクションの疑問にお答えします‼

Ｑ　インスペクション（住宅診断）とは何？
Ａ　インスペクションとは「調査」とか「検査」という意味ですが、住宅の劣化状況を調べるということに使われます。

Ｑ　インスペクションでは何をするの？
Ａ　住宅の外部や内部の構造的な劣化や雨水の侵入跡などの調査をします。

Ｑ　インスペクションで何がわかるの？
Ａ　どこにどのような劣化があるかを知ることで、住宅の資産価値や劣化状況に応じたリフォーム費用を把握することができます。

Ｑ　インスペクションは行わなければならないの？
Ａ　義務ではありませんが、中古住宅の売買においてインスペクション実施の有無の告知は義務付けられています。

Ｑ　費用はどのくらいかかるの？
Ａ　一般的な住宅で総額約７万円ほどからですが、長野県では費用の補助制度があります。

インスペクション（住宅診断）の主な流れ

基 礎 基礎のひび割れ箇所とひび割れ幅やその深さなど構造的な部分の劣化を調査します
	外 壁・軒裏 外壁や軒裏のひび割れや欠けなどの構造的な部分の劣化を調査します
外 壁（サッシ等） 目地やサッシまわりのシーリングの破れなどによる雨水の侵入による劣化を調査します
	床 床のひび割れや傾きなど構造的な部分の劣化を調査します
床 下 床下点検口より土台などのひび割れやシロアリ被害、木の腐朽など構造的な部分の劣化を調査します
	天井・内壁・柱 天井・内壁・柱のひび割れなど構造的な部分の劣化と天井・内壁の雨漏り跡を調査します
屋根裏 屋根裏のひび割れなど構造的な部分の劣化と雨漏り跡を調査します
	バルコニー バルコニーの床面や手すりなどの構造的な部分の劣化を調査します
屋 根 屋根材などの劣化を調査します

＊すべての調査は基本的に目視によるため、調査できない箇所もあります。また、床下や屋根裏の調査はそれぞれの点検口から見える範囲のため、床下全体や屋根裏全体まで調査できるものではありません。

空き家・不動産の安心な売却・住宅診断は
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住まいに関することならどんなことでもご相談ください

空き家対策特別措置法が、2015年5月より施行されました

　空き家問題の解消をめざす空き家対策推進特別措置法が2015年5月26日より全面施行となりました。
　これは、老朽化による倒壊や衛生環境の悪化など、住民生活に深刻な影響を及ぼすとされている空き家に関して減税の対象から外す法律になります。

　これによって更地の6分の1だった固定資産税の税率が更地と同様になり、空き家を持つ人は

従来の6倍の税負担になる可能性があります。

どんな解決方法があるんだろう？

☟

気になる「空き家」の3つの対策

空き家の問題を当社が解決します！

　空き家を売りたい方へ

空き家の発生を抑制するための特例措置
（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）について

　相続時から３年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから

オーナー様のご希望やご条件などをお伺いし

最適な方法 をご提案致します

少しでも「高く売りたい」「早く売りたい」

などのご要望に、最善を尽くします！

・空き家を現状のまま売却する

・解体して更地にして売却する

・分筆して不要な分だけ売却する

・当社へお売りして頂く（買取） など

不動産”買取”のメリット

・売却までの期間が短い

・資金計画が立てやすい

・他人に知られないで売却ができる

・仲介手数料が掛からない など

～不動産買取はこんな方にオススメ～

・すぐに現金化したい方
・不動産業者への交渉時間が取れない事情の方
・すでに他の業者へ仲介中だが、なかなか売却が成立しない方
・誰にも知られる事なく不動産売却を済ませたい方 など

ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます

　しばらくは空き家を維持しておきたい方へ

　居住者のいない空き家を放置していると、火事・老朽化・不法侵入・苦情などの問題があります。これらの問題を防ぐためには定期的な管理が必要となってきます。
　しかし、管理するには労力と時間が必要で、さらに遠方の方が管理するとなると限界もございます。
　その管理を当社にお任せ下さい。空き家の方向性が決まるまできちんと管理させて頂きます。

・火事（放火・自然発火の可能性）

・倒壊（老朽化による倒壊・台風や地震による倒壊）

・不法侵入（不審者の侵入・家財の盗難・たまり場になる可能性）

・苦情（ご近所からの苦情・雑草やゴミの不法投棄・悪臭など） など

適切な空き家の管理を致します
お気軽にご相談ください

その他、空き家を貸したい・空き家をリフォーム・リノベーション

空き家の解体など、トータルでサポートさせて頂きます

　現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ

　遠方で中々ご実家に戻れない方も、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。

　また、「空き家」となる原因の過半数を越えると言われる相続問題などによる不動産売却・相続税などの専門的なご相談も可能です。
　税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。

　プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。

              〝中古住宅購入を
                                    お考えの方へ 〟

ご存知ですか!? 「フラット３５」のこと「耐震基準適合証明」のこと

《空き家対策・空き家活用》に関するご相談は

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