京都市北区の空き家買取売却管理なら株式会社澤田住宅 | 空き家買取なら｜損をしないシリーズ空き家対策フル活用ドットコム

初年度掲載 2018

～全国初！京都市が空き家や別荘に新課税～

京都市議会は、26年をめどに空き家や別荘などの所有者に課税する全国で初めての条例を可決、成立した。
条例では、空き家などの所有者に対し、家屋の評価額の0.7％を課税するなどとしている。

～京都市の相続不動産をお持ちの方へ～
亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？

2024年4月1日から施行される
相続登記義務化に向けて

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。

相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
既に所有している不動産にも適用されます。
期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

親御さまが老人ホームの入居、終活にともない

空き家の維持管理で、まさに今お悩みの方へ

その空き家「売却？賃貸？リフォーム？」

株式会社澤田住宅にご相談下さい

株式会社澤田住宅は京都市の相続相談に特化した不動産会社です。
司法書士とのネットワークもありますので、
的確なアドバイスでお悩みを解消いたします。

空き家を放置すると・・・

地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、
空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。

【損害額の試算例】

火災による隣接家屋の全焼・死亡事故
都内、高齢夫婦死亡の場合・・・6,575万円
外壁材等の落下による死亡事故
小学生男子・・・5,650万円

おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい

～方法は1つではありません～

どんな解決方法があるんだろう？

☟

①不動産売却に関するご相談、査定無料

査定書の作成、お渡しまで無料で行います

②売却前のリフォーム

買い手様の好みの問題、現地の査定にて色々なご提案をさせて頂きます

③賃貸

すぐには売却を考えてない場合、お客様に代わって入居者募集など
お手伝いさせて頂きます

④急な入院や高齢者福祉施設へ入所、転勤になった自宅を貸したくない、すぐには売りたくないとき

株式会社澤田住宅が空き家管理いたします

お客様の色々なご要望にお応えします

傷んだお家でも大丈夫です

路地奥物件や、再建築不可、雨漏り、
家屋損壊、その他心理的要件など
一般的に難しいと思われる物件もご相談下さい

★空き家、土地のこと、何でもご相談ください！

地域密着で京都市に強いから頼りになる!!
株式会社澤田住宅に

お任せ下さい！

家族的なお付き合いをしながら、お客様の事を第一に考え、
お役に立ちたいと願っています。

★ご不安なことは何でもお気軽にお問い合わせ下さい

相続やお困りの方の個々の相談が得意です
いろんな相談を受けてきました、不動産の事でお困りの時に
寄り添える存在になれれば幸いです

リフォーム・リノベーションでの再利用・再活用や
空き家を売却して、住み替えのご相談、

司法書士とのネットワークもありますので、
的確なアドバイスでお悩みを解消いたします

対応エリア

京都府京都市

○空き家を売りたい方へ

空き家の発生を抑制するための特例措置
（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）について

相続時から３年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから

仲介/買取比較	仲介の場合	買取の場合
買主	主に個人のお客様	不動産会社
売却手続期間	一から買主を探すため買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる	不動産会社が購入するため早期に手続きが完了できる
売却価格	不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある	仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがある

ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます

空き家を売却、賃貸、リフォーム・リノベーション・解体など、
トータルでサポートさせて頂きます

○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ

所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。
また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。
税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。

プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。

《空き家対策・空き家活用》に関するご相談は

株式会社澤田住宅にお任せ下さい！！

（京都市　上賀茂神社　庭園）

★家族的なお付き合いをしながら、お客様の事を第一に考え★
お役に立ちたいと願っています。

京都市でこぢんまりと不動産業を営んでおります。
気に入った、不動産は見つかりましたか？
買い換えようか、建て替えようか迷ってませんか？
不動産を売りたいけれど、相談する方はいらっしゃいますか？
そんな方の、少しでもお役に立てればと考えています。
京都の不動産の事なら、お気軽にお問い合わせ下さい。

会社詳細
エリア	京都府
業種	不動産取引会社, 不動産コンサルティングマスター
相談内容	空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家を貸したい
主な業務	１．売買・賃貸・仲介土地、家、マンションを売りたい方、買いたい方が安心して取引が出来るよう心がけています。２．管理借家・マンション・ガレージを所有者の方に代わって管理します。集金業務は勿論、入居審査、退居立会、滞納者への督促などご希望に合わせます。３．建築・リフォーム建物に関わることならどんな小さなことからでもご相談下さい。４．コンサルティング土地・建物の有効利用、相続対策を中心としたコンサルティング業務公認　不動産コンサルタントマスターが皆さんと一緒になって知恵を出します。５．その他各種損害保険
郵便番号	〒603-8112
住所	京都府京都市北区小山元町15-3
電話	075-492-0397
FAX	075-492-0037
会社名	株式会社　澤田住宅
代表者	代表取締役　澤田直隆
営業時間	9:30～17:30
定休日	土曜日午後、毎週日曜日・祝日（事前連絡有れば営業いたします）
その他	宅建業免許番号：京都府知事免許（10）6950 建設業免許番号：京都府知事免許（般－29）23152 京都府宅地建物取引業協会全国賃貸不動産管理業協会京都府不動産コンサルティング協会日本青年会議所　不動産部会京都商工会議所三井住友信託銀行提携業者会　京都いづみ会内閣指定　景気ウォッチャー週間住宅新聞社　モニター記者公認　不動産コンサルティングマスター宅地建物取引士１級建築施工管理技士二級建築士第２種電気工事士測量士補日本損害保険上級資格
リンク	ホームページ
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アクセス	○公共交通機関をご利用の場合地下鉄　烏丸線　北大路駅　１番出口から　北へ　徒歩約７分地下鉄　烏丸線　北山駅　　３番出口から　西へ　徒歩約１０分市バス　東元町停　徒歩約１分市バス　上堀川停　徒歩約５分 ○お車でお越しの方は、恐れ入りますが、付近のコインパーキングをご利用下さい。　弊社で利用料は負担いたしますので、ご来店時にその旨お伝え下さい。