初年度掲載 2015
兵庫県尼崎市を中心に 大阪府・京都府・奈良県・和歌山県
その空き家、税金の備えはできていますか？
尼崎市の空き家・相続の税務は
井上義孝税理士事務所へ
空き家の税金・相続税のお悩みは
税理士へ
相続した実家を売却したら税金はいくらかかるのか、相続税の申告はどう進めればよいのか——空き家問題の原因は、過半数が相続に起因するといわれています。税金の入口で迷ったら、尼崎の税理士にご相談ください。
01空き家・相続の税金、こんなお悩みはありませんか？
その疑問、税金の「正しい入口」から整理しましょう。
- 相続した空き家を売却したら、税金がいくらかかるのか知りたい
- 実家の取得価額が分からず、譲渡所得の計算ができない
- 相続税がかかるのかどうか、そもそも分からない
- 税務署に調査されない申告をしたい
- 遺産分割のアドバイスを聞きたい
- むずかしい手続きを任せたい・申告期限まで時間がない
そんなときは、税務のプロ「税理士」にご相談ください。
02空き家に関わる税金の制度、ご存じですか？
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除
相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、譲渡所得から3,000万円を特別控除できます。適用には条件があります——適用可否の判断こそ、税理士の出番です。
取得価額が不明だと、思わぬ税金が発生することも
「地方の空き家を売っても譲渡益なんて出ない」と思われがちですが、注意すべき点があります。ご自宅を取得した価額を正確に断定できますか？ 正確な取得価額が不明な場合、概算取得費（売却価額の5％）で計算することになります。
（例）空き家が1,000万円で売却できた場合：取得価額＝1,000万円×5％＝50万円。1,000万円−50万円＝譲渡益950万円となり、その15％程度の税金が発生していました。しかし特例（空き家の譲渡所得の特別控除）により、税金の発生を免れられる場合があります。＊特例には条件があります。
放置にもコストが。制度のポイント4つ
将来を見据えた、円滑で円満な相続対策・空き家対策を
ご検討されてはいかがですか？
尼崎で経験20年を超える税理士事務所です。ご依頼に合わせたサポートをご提案します。相続税・法人税・確定申告などの各種手続きでお困りの方は是非ご相談ください。
03空き家・相続のために、税理士ができること
「売る・貸す・持ち続ける」どの選択にも、税金はついて回ります。判断の前に、税務の面から整理します。
相続税の申告・相談
相続税がかかるのかの試算から、税務署に指摘されない申告まで。遺産分割のアドバイスを含め、期限（10か月）から逆算して段取りします。
空き家の譲渡所得の相談
3,000万円特別控除の適用可否、取得価額が不明な場合の概算取得費の扱いなど、空き家を売却した場合の税金を事前に見立てます。
生前の相続対策
相続が「争族」にならないように。贈与税の相談を含め、将来を見据えた円滑で円満な相続対策・空き家対策を、事前の備えからお手伝いします。
専門家連携のワンストップ
相続登記は司法書士、書類作成は行政書士、資金設計はFPと、各分野の専門家と連携。窓口ひとつでスムーズな相続をサポートします。
04井上義孝税理士事務所が選ばれる理由
「空き家」となる原因の過半数を越えるといわれる相続。相続税などの専門的なご相談を得意とし、プライバシー厳守で対応させて頂きます。
05対応エリア
兵庫県尼崎市を中心に、近隣府県まで対応しています。下記以外の地域も、まずはご相談ください。
事務所は阪急神戸線 園田駅 北出口より徒歩約7分。遠方の方は、電話・メール（電子申告対応）でのご相談も承ります。
06よくあるご質問
正確な資料をお持ちで、取得価額が売却価額より高い場合は譲渡益課税は発生しません。一方、取得価額が不明な場合は概算取得費（売却価額の5％）で計算するため、思わぬ譲渡益が出ることがあります。3,000万円特別控除の適用可否とあわせて、事前にご相談ください。
はい。相続のご相談は無料です。「かかるのかだけ知りたい」という段階からで大丈夫です。事前のご相談で土日の対応も可能です。
はい。他県にお住まいの所有者・ご親族の方も、まずはお電話・メールでご相談をお受けします。電子申告に対応しており、遠隔地の方の手続きもお手伝いできます。
当事務所は税理士事務所ですので、不動産の売買や登記の代理は行っておりません。当事務所が担当するのは税務面のサポートです。登記は司法書士、書類作成は行政書士と、必要に応じて各分野の専門家をご紹介し、窓口ひとつで進められる体制を整えています。
空き家と相続の税金は、「知らなかった」がいちばんの損。
尼崎市の井上義孝税理士事務所に、お気軽にご相談ください。
受付時間 9:00〜17:00（土・日・祝休／事前のご相談で土日も対応可能）
| 業種 | 税理士 |
|---|---|
| 相談内容 | 相続税・固定資産税相談 |
| 主な業務 | 個人向けサービス（相続税/所得税/消費税/贈与税）、法人向けサービス（起業・独立開業支援/資金繰りの相談/設備投資・運転資金の調達支援/事業承継/司法書士・行政書士・FPのご紹介） |
| 郵便番号 | 〒661-0953 |
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町2丁目57 シュヴァリエ園田301 |
| 電話 | 06-6493-9998 |
| FAX | 06-6493-9199 |
| 会社名 | 井上義孝税理士事務所 |
| 代表者 | 井上義孝 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 土曜日・日曜日・祝日 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
遺産相続ドットコム 法人登記・会社設立ドットコム |
| アクセス | 阪急神戸線 園田駅下車 北出口より徒歩約7分 |
- 住所：兵庫県尼崎市東園田町2丁目57 シュヴァリエ園田301
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