株式会社MONOLITH Estate

【事業背景と不動産業としての信条】長年この業界でご活躍されていますが、あえて『空き家問題』や『中古住宅の再生・流通』という、専門知識と手間が必要とされる分野に事業の軸足を置かれた背景と、不動産業として最も大切にされていることを教えていただけますか？

私が不動産業界に入った10数年前、すでに空き家率の上昇が社会問題として取り上げられており、不動産の売買仲介を通じて、こうした課題に向き合いたいと考えたことが原点です。長年この業界に携わる中で、空き家や中古住宅には、まだ活かせる価値があると実感してきました。不動産業として最も大切にしているのは、単に物件を売買するのではなく、お客様一人ひとりの事情や想いに寄り添い、その方にとって最善の選択肢をご提案することです。そして、不動産が持つ価値を次の方へつないでいくことを大切にしています。

【中古住宅買取の現状と地域性】現在、この大阪エリアにおける『中古住宅買取の現状』について、市場の動きや需要の増減など、どのような変化を感じていらっしゃいますか？この地域ならではの特徴（例：買い手の年齢層、求められる間取りなど）も併せて教えてください。

大阪市では、都心部を中心に中古マンション価格が上昇し、中古住宅への需要も高まっています。一方、北摂では豊中・吹田・箕面など、住環境や交通利便性を重視するファミリー層からの需要が根強く、中古戸建の流通も活発です。購入層は30〜40代の子育て世帯が中心で、3LDK〜4LDKの間取りや、リフォームによって自分好みにできる物件が好まれる傾向にあります。価格上昇に伴い、立地や建物状態を見極めた仕入れがより重要になっていると感じます。

【地域の空き家買取のリアルな基準】実際に貴社が『地域の空き家買取』を行う際、どのようなポイントを重点的に評価されるのでしょうか？また、率直に伺いますが『こういう物件は査定や買取が難しい』というケースとその理由も教えていただけますか？

買取の際は、立地や周辺環境、建物の状態だけでなく、接道状況や再建築の可否、権利関係なども含めて総合的に評価しています。特に重視しているのは、その物件が持つ将来的な活用可能性と、次の方へどのようにつなげられるかという点です。再生コストが大きい物件などは、買取が難しくなる場合があります。ただし、難しいからといって最初から可能性を否定することはありません。公平・公正な視点で物件と向き合い、所有者様にとって最善の解決策を探すことを大切にしています。

【よくある失敗と対策】空き家や中古住宅の処分・売却を考え始めた所有者様が、最初に陥りがちな『勘違い』や『見落としがちな失敗』にはどのようなものがありますか？また、それを防ぐためにまず何から始めるべきでしょうか？

よくあるのは、「古い家だから価値がない」「とりあえず相続人の一人で売却を進められる」と思い込んでしまうことです。また、解体して更地にすれば売りやすいと考え、先に解体してしまうケースもありますが、費用や税金面で不利になることもあります。まずは建物を解体したり、片付けを急いだりする前に、不動産会社へ相談し、現状のままでの価値や売却方法を把握することが大切です。権利関係や相続状況も含め、早い段階で専門家に相談することで、選択肢を広げ、後悔のない売却につなげられると考えています。

【今後のビジョンと読者へのメッセージ】今後、この地域の空き家・中古住宅問題の解決に向けて、貴社が新たに挑戦したいサービスやビジョンは何でしょうか？最後に、今まさに所有物件の処分に頭を悩ませている読者の方へ、専門家としてのアドバイスやメッセージをお願いいたします。

今後は、空き家の買取や売却にとどまらず、相続や残置物の整理、住み替えなど、不動産に関するさまざまな課題をワンストップで解決できる体制を目指していきたいと考えています。私たちが大切にしているのは、公平・公正であること。売主様、買主様のどちらか一方の利益だけでなく、関わるすべての方にとって納得できる取引を追求することです。所有物件の処分に悩まれている方は、古いから、価値がないからと諦めず、まずはご相談ください。お客様の立場に立ち、最善の選択肢を一緒に考えていきたいと思っています。