初年度掲載 2026
売れない空き家・難しい不動産にも、
建築×不動産の視点で活用方法を考える
再建築が難しい、古すぎる、立地が悪い……
そんな「困った不動産」にも、活かす方法があります。
相続した実家や空き家を、ただ「売る・売らない」だけで考えていませんか？
未来創建は、建築と不動産の両方を扱う会社だからこそ、
売却だけではない「活かす・再生する・形を変える」という選択肢まで含めて、不動産の未来を考えます。
「こんな物件、売れるの？」
「古すぎて買い手がつかないのでは？」
「再建築できないと言われた……」
そんな難しい不動産こそ未来創建の出番です。まずはお気軽にご相談ください。
未来創建が選ばれる理由
「こんな物件、売れない」と諦める前に。
古い。
狭い。
形が悪い。
建物が傷んでいる。
再建築が難しい。
――だからといって、不動産の可能性までゼロとは限りません。
未来創建が考えるのは、
単純に「いくらで売れるか」だけではありません。
「この不動産を、どうすれば次につなげられるか。」
建物を直す。
土地として活かす。
更地にする。
新たな用途を考える。
物件ごとに可能性を探り、
「売れない」で終わらせない解決策を考えます。
「売る」だけで終わらない。不動産の活かし方まで考える
一般的な売却だけでなく、
・リフォームして売る。
・建物を活かす。
・更地にする。
・土地として活用する。
など、物件の状態に応じた方法を検討します。
「とにかく売ってください」ではなく、
その不動産にとって、より良い解決策は何なのかを考えます。
建築会社だからこそ、古い家にも「再生」という選択肢がある
未来創建は、注文住宅だけでなくリフォームにも対応する建築会社です。
だからこそ、
「古い＝価値がない」
と簡単には判断しません。
リフォーム・リノベーションによって、
もう一度使える不動産に生まれ変わらせられないか。
建物を見る視点と不動産を見る視点の両方から考え、大切な不動産の選択肢をご提案いたします。
相続した不動産のことなら、まとめてご相談ください
不動産を相続すると、「売るか、残すか」だけでなく、名義変更や権利関係の整理、建物の状態確認など、さまざまな問題が出てきます。特に、古い実家や空き家、再建築が難しい物件などは、相続したからといって簡単に売却できるとは限りません。
未来創建は、相続に関する手続きについても、士業の専門家と連携してサポート。
「相続したけれど、何から始めればいいのか分からない」という方も、まずはご相談ください。
傷んだ家も、狭い土地も、クセのある物件も。
「無理」と断られた不動産こそ、ご相談ください。
狭小地・変形地・再建築が難しい物件など、一般的には扱いにくい不動産も、建築と不動産の両面から活用の可能性を探ります。
まだ、どうするか決まっていない段階でも結構です。
お気軽にご相談ください。
「まだ何も決まっていない」というお電話を、いちばん多くいただきます。ご相談と査定は無料です。今の状態をそのままお話しください。
代表ごあいさつ
弊社ページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
ご両親から相続された実家や土地・建物をどうすべきか悩まれるお客様とお話しする中で、私たちが強く実感するのは、「不動産にはご家族の思い出や歴史が詰まっている」ということです。
相続された不動産には「売却」「リノベーションして活用」「建て替え」など多くの選択肢があり、何がベストなのか迷われるのは当然のことです。
私たち未来創建は、注文住宅やリノベーションで培ってきた「空間の魅力を引き出す技術と発想力」を強みとしています。単に売買を仲介するだけでなく、建物の潜在価値を見極めたスムーズな「売却サポート」から、新しい価値を生み出す「リノベーション・活用提案」まで、幅広い選択肢からご提案できます。
「売る」「貸す」「リフォームする」――お客様やご家族にとって何が最高の「未来」をつくるのか。私たちは常に一人ひとりに寄り添い、最適な道を共に考えてまいります。
「まだ方向性が決まっていない」という段階でも構いません。大切な資産と想いを次の未来へ繋ぐお手伝いをさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。
空き家を放置するリスク
手入れのされていない空き家は、自治体から管理不全空家や特定空家に指定されることがあります。勧告を受けると住宅用地の特例が外れます。土地にかかる固定資産税が最大6倍になります。名義が故人のままでも課税は止まりません。
2024年4月から相続登記が義務になりました。相続を知った日から3年以内の申請が必要です。正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料の対象になることがあります。法改正より前の相続もさかのぼって対象です。
人が住まなくなると、換気と通水が止まります。湿気で木材が傷み、シロアリやカビが進みます。雨漏りは見つかるのが遅いほど費用がかさみます。もう少し早ければ直せた、という建物を実際に見てきました。
手続きを止めている間に次の相続が起きると、権利を持つ方が増えていきます。面識のない親族まで関わることになります。全員の同意がそろわないと売却できません。話をまとめる手間は年々大きくなります。
知っておきたい「登記の義務化」について
法改正により、不動産を相続された方には登記の申請義務があります。期限を過ぎると過料の対象になることがあります。登記そのものは提携する司法書士が担当します。空き家のご相談とあわせてお任せください。
相続登記の義務化
- 相続を知った日から3年以内に登記の申請が必要です。
- 義務化より前の相続にもさかのぼって適用されます（猶予は2027年3月31日まで）。
- 正当な理由なく放置すると、10万円以下の過料の対象になることがあります。
住所・氏名変更登記の義務化
- 住所や氏名が変わった日から2年以内の登記が義務になりました。
- 義務化より前に生じた変更も対象です（猶予は2028年3月31日まで）。
- 正当な理由なく放置すると、5万円以下の過料の対象になることがあります。
売る・直す・相続する。
空き家の悩みを一つの窓口で
相続した不動産をどうするか考えるとき、売却のことは不動産会社、建物のことは建築会社、相続手続きは専門家……と、相談先が分かれてしまうと、それだけでも大きな負担になります。
未来創建は、不動産と建築の両方を自社で扱っているため、物件の状態を見ながら、売却だけでなくリフォームや建物の活用、更地にして売却する方法など、さまざまな選択肢を検討できます。相続に関する手続きについても、士業の専門家と連携して対応します。
対応エリア
本社と重点エリア（西三河）
- 高浜市（本社・沢渡町）
- 碧南市・刈谷市・安城市
- 岡崎市・西尾市・知立市・豊田市
- みよし市・幸田町
愛知県一部地域
- 名古屋市全16区
- 知多（半田市・東海市・常滑市ほか）
- 県外にお住まいで、愛知県内の空き家をお持ちの方のご相談も承ります
よくあるご質問
はい、その段階でご相談ください。方針が決まる前のほうが、ご提案できる選択肢が多くなります。当社は不動産と建築の両方を自社で行っていますので、直した場合の費用と、そのまま売った場合の手取りを同じ場でお出しできます。お話を聞いていただくだけでも構いません。
はい、査定だけで結構です。査定は無料です。金額をご覧になってから考えたい、という方が多くいらっしゃいます。そのあとご連絡を重ねることはいたしません。まずは金額を知っていただくところからで構いません。
はい、その状態でご相談いただけます。売却には相続登記が必要ですが、登記の前でも査定はできます。金額がわかってから手続きを始める方も多いです。登記そのものは提携する司法書士が担当します。
はい、残ったままで結構です。片づけをせずに引き渡していただけるのが、買取の利点のひとつです。仏壇や写真など、お手元に残されたいものだけを先にお持ち出しください。残りは当社で処分いたします。
建物に値段がつかない場合でも、土地の評価は残ります。解体して土地として売る方法もあります。解体費の見込みは当社でお出しできますので、更地にした場合の手取りまで含めて比べていただけます。値段がつかないと決めつける前に、一度ご覧に入れさせてください。
愛知県の空き家買取・空き家売却は未来創建株式会社へ
お電話のほか、LINE・メールでもご相談を承ります。空き家の外観や気になる箇所を撮ってお送りいただくと、話が早く進みます。
INTERVIEW代表取締役に聞く
「つなぐと紡ぐ」— 土地の上で、人が住み続けるために
未来創建株式会社は、1991年に愛知県高浜市で設立された建築会社です。住宅リフォームから注文住宅へと事業を広げ、2012年に宅地建物取引業者免許を取得しました。建てる側と売る側の両方を持つ会社から見て、いまの空き家と中古住宅はどう映っているのか。代表取締役の近藤智樹さんに、6つの質問でお答えいただきました。
【事業背景と不動産業としての信条】長年この業界でご活躍されていますが、あえて『空き家問題』や『中古住宅の再生・流通』という、専門知識と手間が必要とされる分野に事業の軸足を置かれた背景と、不動産業として最も大切にされていることを教えていただけますか？
「つなぐと紡ぐ」です。「つなぐ」＝昔は同じ家名で受け継がれた土地を、今では異なる所有者同士をつなぎ、新たな関係性を生み出すこと。「紡ぐ」＝そうして生まれた関係性を断絶させず、土地の上で人が住み続け、時間とともに価値を守り続けること。この理念の背景には、日本の法律や社会制度が常に変化しているにもかかわらず、その変化が遅いという現実があります。例えば、法律の改正によって、所有者との連絡がつかない場合でも勝手に建物に入ることが認められるようになりつつありますが、そうした制度整備は非常に遅れています。こうした背景から、空き家を放置せず、ちゃんと人が住んで「紡いで」ほしいという願いは、行政側も業者側も共通して持っています。そのため不動産会社も貢献するという姿勢は大切です。
【中古住宅買取の現状と地域性】現在、この西三河エリアにおける『中古住宅買取の現状』について、市場の動きや需要の増減など、どのような変化を感じていらっしゃいますか？この地域ならではの特徴（例：買い手の年齢層、求められる間取りなど）も併せて教えてください。
特徴として、夏の暑さ対策が重視されていることが挙げられます。吉田兼好は「家のつくりようは、夏をむねとすべし（住まいは夏を主にして造るべきだ）」と言っていましたが、現代も同じ傾向が強くなってくると感じています。実際、ヒートショックと熱中症による死亡数が増加しており、夏の暑さ対策ができていない住宅は避けられる傾向にあります。特に、大きな家は夏の冷房効率が悪くなるため、子供が出て行って、夫婦でお住まいの場合は60平米程度のコンパクトな家が求められる傾向があります。
【地域の空き家買取のリアルな基準】実際に貴社が『地域の空き家買取』を行う際、どのようなポイントを重点的に評価されるのでしょうか？また、率直に伺いますが『こういう物件は査定や買取が難しい』というケースとその理由も教えていただけますか？
不動産業界の格言として「立地七割」という言い方があるように、立地が良ければ物件は売りやすくなります。つまり、場所さえ良ければ、物件自体の状態よりも優先されるということです。査定や買取が難しい物件は、擁壁や崖の上の物件や崖の近くの物件です。地震や豪雨などでの土砂災害のリスクが存在する限り、購買者心理として回避される傾向があります。
【よくある失敗と対策】空き家や中古住宅の処分・売却を考え始めた所有者様が、最初に陥りがちな『勘違い』や『見落としがちな失敗』にはどのようなものがありますか？また、それを防ぐためにまず何から始めるべきでしょうか？
所有者が最初に陥りやすい勘違いは、「急いてはことを仕損ずる」という先入観です。多くの人が「急いでやると、損をする」と思い込んでいます。不動産は「負動産」と書かれるほどネガティブに捉えられることがあります。不動産は、利益を生むどころか、所有しているだけで費用や手間といった「マイナス（負債）」をもたらすからで、実際には早期処分の方が有利な場合が多いです。あと、不動産を急に相続して、何からやってよいかわからないときは、まずは専門家にご相談ください。例えば、自宅で見つかった自筆の遺言書の封筒を自分で切って持ってくる方がいますが違法です。弊社では、相続について法律の専門家とも連携し案件に対応しますので、是非ご相談ください。
【印象的な解決事例】これまでに手掛けられた買取・売却案件の中で、特に『このエリア特有の難しい物件だったけれど、無事に解決できて喜ばれた』という、印象深いエピソードを1つ教えていただけますか？
不動産の相続で、本家の相続人が皆様お亡くなりになってしまい、奥様の家系が相続したのですがそこも相続人がいらっしゃらず、養子縁組をした男性がみつかり無事相続できました。複数の相続人、弁護士、別の不動産業者など、処理に関わる人間が増えるほど、話がまとまりにくくなり、本来の目的（資産の適切な処分）から離れていくという構図です。喜ばれたというか、複雑で時間もかかりましたので印象深く残っています。
【今後のビジョンと読者へのメッセージ】今後、この地域の空き家・中古住宅問題の解決に向けて、貴社が新たに挑戦したいサービスやビジョンは何でしょうか？最後に、今まさに所有物件の処分に頭を悩ませている読者の方へ、専門家としてのアドバイスやメッセージをお願いいたします。
法律や制度の制約や、案件の多様化で、こっちの思うような理想的なビジョンは描きにくくなっています。よって大きなビジョンを掲げるのではなく、目の前の案件に対し「やれることとやれんことがある」中で、誠心誠意、最善の対応をすることが重要だと考えます。そのために、多様なパターンに対応できる体制作りです。「一つのパターンじゃなくて、いろんなパターンがあるからこそ、そういったものにちゃんとその都度一個一個、対応していく」体制を整え、不動産だけでなく相続問題などを「全部任せられる会社になる」ことを目指しています。不動産や相続で頭を悩ませているならまずは相談だけでも結構なので、お気軽にご相談ください。
※このページの掲載内容は、未来創建株式会社 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 愛知県高浜市 愛知県安城市 愛知県刈谷市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社, 建設会社, リフォーム会社, 建築士 |
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 一室補強, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家の不用品買取・回収・処分・片付け, 空き家を貸したい, 相続税・固定資産税相談, 登記・遺産分割協議書・成年後見相談, 土地・建物の鑑定・評価, 空き家の評価, 空き家の保険相談, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産売買、不動産仲介、相続相談、注文住宅（FORTUNE完全自由設計、IROHA.IE定額制）、ZEH（ネットゼロエネルギーハウス）住宅、土地探しサポート、リフォーム、インナーガレージアパート建築、ガレージハウス |
| 郵便番号 | 〒444-1333 |
| 所在地 | 愛知県高浜市沢渡町五丁目32番地 |
| 電話 | 0566-52-6111 ・ 0120-09-6606 |
| FAX | 0566-52-5526 |
| 会社名 | 未来創建株式会社 |
| 代表者 | 近藤 智樹 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 建設業許可 愛知県知事(般-4)第45558号 宅地建物取引業 愛知県知事(1)第24949号 設計事務所登録 愛知県知事(ろ-8)第7003号 【加盟団体】 ・愛知県増改築相談員連絡協議会 ・NPO法人いきいき住宅リフォーム支援機構・愛知登録会員M0401041 ・刈谷法人会 ・健康住宅推進協議会技術者登録 94-4105 ・住宅産業塾 会員 ・住宅性能保証制度登録 21002127 ・住宅リフォーム推進協議会 会員 ・しろあり補償制度登録事業者 0509-309-0152 ・増改築相談指導員登録 952470 ・高浜市商工会 ・TH友の会 会員 919823 ・日本住宅保証検査機構登録ビルダーA4000761 ・ハートシステム会員 16311 ・リフォームECO ・住宅保証パートナーズ |
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