初年度掲載 2026
京都府亀岡市の空き家売却・空き家買取
亀岡市で増えている空き家を、
売りたい方の側から考える不動産会社です。
亀岡市内丸町の合同会社HOMNIS（ホムニス）です。代表の四方繁郎は亀岡市の出身で、地元で空き家が増えていることを目の当たりにしてきました。売りたい方の力になりたい、そして地域への貢献にもなれば――その思いで、空き家と中古住宅の売買に取り組んでいます。
売り方は一つではありません。時間をかけて希望価格に近づける「仲介」と、早さを優先する「買取」。さらに、売らずに貸すという道もあります。どれがご事情に合うかを、まずご一緒に整理するところから始めます。
空き家の売却・買取のご相談はこちら
受付時間 10:00〜19:00（土日祝を除く）「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。売ると決めていない段階のご相談、査定だけのご依頼でも構いません。営業時間外は事前のご予約で対応いたします。
こんなお悩みはありませんか
- 住宅ローンが残っているけれど、売れるだろうか
- 古い家だけれど、このままの状態で売れるのか知りたい
- まだ住んでいるが、売れるものなのか聞いてみたい
- 実家を相続したものの、空き家になっているので売却したい
- 売るかどうかは決めていないが、査定だけしてほしい
- 空き家を貸すという選択肢があるのかどうか分からない
- 区分マンションを持っているが、扱ってもらえるのか
どれも、亀岡市とその周辺でよくいただくご相談です。売ると決めていない段階でお声がけいただいて構いません。まずは状況をお聞かせください。
合同会社HOMNISが大切にしていること
亀岡市の出身だから、地元の話が通じます
代表の四方繁郎は亀岡市の出身です。地域で空き家が増えていることを見てきたうえで、売りたい方の力になりたいという思いから取り組んでいます。地域貢献にもなればと考えて活動しています。
売る以外の道もお出しします
空き家として放置されている場合、売却だけでなく賃貸として貸し出す方法もご提案できます。実際に、賃貸で戸建てを借りていた方がその物件を買いたいとお考えになり、オーナー様との間に立って双方に喜んでいただけたこともありました。
できないことは、はじめにお伝えします
再建築不可の物件はお取り扱いできません。そのうえで、状況をお教えいただければ最善を尽くします。できることとできないことを最初にお伝えするほうが、お互いに遠回りにならないと考えています。
宅地建物取引士がご相談を受けます
京都府知事免許を受けた宅地建物取引業者です。（公社）全日本不動産協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）不動産保証協会に加入しています。査定・ご相談は無料でお受けしています。
売り方は二つあります
家を売るときの方法は、大きく分けて「仲介」と「買取」の二つです。どちらが良いかは、時間にどれだけ余裕があるかで変わります。それぞれの中身を整理しました。
| くらべる点 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| やり方 | 不動産会社が、広告などを通じて買主を探します。売主は買主が見つかるのを待ちます。 | 不動産会社が買主となる方法です。買主が現れるのを待つ時間がかかりません。 |
| 価格 | ご希望の価格を反映させた売却ができます。買取よりも高く売れる傾向があります。 | 仲介と比べると売却価格は低くなる傾向があります。 |
| かかる期間 | 売れるまでの目安は3か月から半年。売れない場合は価格の見直しが必要になります。 | 早く手放せます。次の不動産を買う資金計画も立てやすくなります。 |
| 費用 | 売却が決まった場合、仲介手数料が必要です。 | 買主を探す広告活動が要りません。 |
| 向いている方 | 時間に余裕があり、希望価格に近づけたい方。 | 住み替え・遺産分割・転勤など、早く売りたい事情がある方。 |
合同会社HOMNISでは、ご事情をうかがったうえでどちらの進め方が合うかをご一緒に考えます。買取についてのご相談も承っていますので、「急いでいる」という前提でお話しいただいて構いません。
査定だけでも、お気軽にどうぞ
受付時間 10:00〜19:00（土日祝を除く）不動産会社は、いきなり査定をして契約を結び販売活動を始める、ということはありません。まずは無料の売却相談からです。
売却するときに、気をつけたいこと
あとからトラブルになりやすいのは、たいてい次の三つのどれかです。先に知っておくだけで避けられます。
包み隠さず買主に伝える
物件に不具合があると売値が下がる可能性がありますが、良いことも悪いことも包み隠さず伝えることが大切です。隠すつもりがなくても、売主が不具合を見落としている場合があり、それでも契約不適合になるおそれがあります。建物状況調査（インスペクション）などを使い、第三者に確認してもらうのが有効です。
売却までは半年ほどみておく
不動産は金額が大きいため、すぐに売れるものではありません。仲介を依頼して売却するまでに平均で2〜6か月ほどかかることを念頭に置いてください。3か月以上たっても問い合わせがない場合は、条件や販売価格の見直しを検討しましょう。
まず売却相談をする
不動産会社は、いきなり査定を行って媒介契約を結び販売活動を始める、ということはしません。売却に関する相談は無料でお受けしています。不動産取引の経験がない方がほとんどですので、流れや必要な手続きからご説明します。
売却の流れ
- 査定を依頼する（無料）／売却する不動産について、分かる範囲でお知らせください。査定を依頼する会社は3社から4社ほど選んでみるとよいでしょう。
- 査定額の確認（無料）／メールで受け取れる簡易査定は、あくまで机上の査定額です。正確な査定には現地の訪問が必要になります。
- 媒介契約を結ぶ（無料）／査定額が高いことだけでなく、説明に納得感があり信頼できる会社を選ぶのがポイントです。
- 売買契約（諸費用が必要）／購入希望者から申込書を受け取り、住宅ローンの審査に通ったら売買契約を交わします。
手順は多く見えますが、一つずつ着実にこなしていけば、トラブルなく引き渡しまで進められます。分からないところは、その都度ご説明します。
お取り扱いできない物件について
再建築不可の物件はお取り扱いできません
建て替えができない土地（再建築不可）については、合同会社HOMNISではお取り扱いしておりません。ご期待に沿えず申し訳ありません。
ただし、再建築不可かどうかがご自身で分からない、という段階でご相談いただくのは大歓迎です。状況をお教えいただければ、確認したうえで最善を尽くします。
空き家を放置すると、どうなるか
「まだ決められないから、しばらくこのまま」というご事情はよくうかがいます。ただ、そのあいだにも家は傷みますし、責任は所有者の方に残ります。
- 換気も通水もされないため、湿気とカビで内側から傷んでいく
- 郵便物があふれ、留守だと分かって侵入や不法投棄の的になる
- 雑草と庭木が伸びきって、ご近所から苦情が入る
- 屋根瓦やブロック塀が傷み、飛散や倒壊で通行人や隣家に損害を与える
- そうなった場合、空き家の所有者が損害賠償責任を問われることがある
- 管理不全空き家に指定されると、住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がることがある
売る・貸す・まだ決めない。どれを選ぶにしても、建物が傷むほど選べる道は狭くなります。早い段階でご相談いただくほど、お出しできる選択肢は多くなります。
相続した空き家は、登記の期限もご確認ください
- 2024年4月から相続登記が義務化されました。施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます（2027年3月31日まで）。
- 期限は、相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内。怠ると10万円以下の過料の対象です。
- 2026年4月からは住所等変更登記も義務化されます。変更の日から2年以内の登記が必要です（5万円以下の過料）。
- 空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除は適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修または除却を行う場合も対象になりました。
登記の手続きそのものは司法書士の業務です。合同会社HOMNISは不動産会社ですので、登記や税務の手続きは専門家にご相談ください。不動産の売り方については、いつでもお聞きいただけます。
ごあいさつ
合同会社HOMNISの四方繁郎と申します。このページをご覧いただき、ありがとうございます。
亀岡市は空き家が増えており、売りたい方の力になりたいと思って取り組んでおります。また、私自身が亀岡市の出身ですので、この仕事が地域貢献にもなればと考えて活動しております。
空き家として放置されている物件でも、売却だけが答えではありません。賃貸として貸し出す方法もご提案できます。以前、賃貸で戸建てを借りておられた方がその物件を買いたいとお考えになり、オーナー様との間に立ってお話を進め、双方に喜んでいただけたことがありました。
再建築不可の物件はお取り扱いできませんが、状況をお教えいただければ最善を尽くします。まずはご相談いただければ、お力になれるよう全力を尽くします。
合同会社HOMNIS 代表 四方 繁郎
対応エリア
京都府・大阪府
京都府亀岡市／大阪府茨木市／大阪府吹田市
上記の市を中心に対応しています。近隣の市町についても、まずはご相談ください。
よくあるご質問
売ると決めていないのですが、相談してもいいですか。
もちろんです。査定だけのご依頼でも構いません。不動産会社は、いきなり査定を行って媒介契約を結ぶということはしません。まずは無料の売却相談からです。分からないことをお聞きいただくところから始めてください。
住宅ローンが残っています。それでも売れますか。
ご相談ください。残っているローンの額と、売却で見込める金額の関係で進め方が変わります。まずは今の状況を整理するところからご一緒します。
古くて傷んでいる家です。このままで売れるでしょうか。
状態によって進め方が変わりますので、まず拝見させてください。建物の不具合は、隠すよりも先にお伝えしたほうが結果的にトラブルになりません。建物状況調査などを使って第三者に確認してもらう方法もご案内できます。
再建築不可の土地でも買い取ってもらえますか。
申し訳ありませんが、再建築不可の物件はお取り扱いできません。ただし、再建築不可かどうかがご自身で分からないという段階であれば、ぜひご相談ください。状況をお教えいただければ確認いたします。
売らずに貸すことはできますか。
はい。空き家として放置されている場合、賃貸として貸し出す方法もご提案できます。借りていた方がそのまま購入されるという形になったこともあります。売却か賃貸かで迷っている段階でお声がけください。
相続の名義変更や税金のことも相談できますか。
ご相談の入口としてはお受けします。ただし相続登記は司法書士、相続税の申告は税理士の業務です。合同会社HOMNISが手続きそのものを行うことはできません。不動産をどうするかという部分は、いつでもお聞きいただけます。
土日は営業していますか。
受付時間は10:00〜19:00で、土曜・日曜・祝日はお休みをいただいています。営業時間外は事前のご予約で対応いたしますので、平日にお時間が取れない方はその旨をお伝えください。
京都府亀岡市・大阪府茨木市・吹田市の
空き家売却・空き家買取のご相談は
「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。査定・ご相談は無料です。
INTERVIEW亀岡の空き家に向き合う
亀岡市は空き家が増えている ― 売りたい方の力になりたくて
京都府亀岡市内丸町の合同会社HOMNIS（ホムニス）。宅地建物取引業者として、亀岡市と大阪府茨木市・吹田市で空き家や中古住宅の売買を扱っています。亀岡市出身の代表・四方繁郎氏に、地元で増えている空き家への向き合い方と、買取で取り扱えるもの・取り扱えないものについて聞きました。
【事業背景と不動産業としての信条】あえて『空き家問題』や『中古住宅の再生・流通』という、専門知識と手間が必要とされる分野に事業の軸足を置かれた背景と、不動産業として最も大切にされていることを教えていただけますか？
亀岡市は空き家が増えており、売りたい人の力になりたいと思い取り組んでおります。
また、亀岡市出身ですので、地域貢献にもなればと活動しております。
【地域の空き家買取のリアルな基準】実際に貴社が『地域の空き家買取』を行う際、どのようなポイントを重点的に評価されるのでしょうか？また、率直に伺いますが『こういう物件は査定や買取が難しい』というケースとその理由も教えていただけますか？
再建築不可は取り扱えませんが、状況をお教えいただければ最善を尽くします。
【印象的な解決事例】これまでに手掛けられた買取・売却案件の中で、特に『このエリア特有の難しい物件だったけれど、無事に解決できて喜ばれた』という、印象深いエピソードを1つ教えていただけますか？
賃貸で戸建てを借りていた方がその物件を買いたいとお考えになられていたので、オーナー様との間に立ち、双方に喜んでいただけたケースがございます。
空き家として放置している方は売却だけではなく賃貸として貸し出す方法もご提案できます。
まずはご相談いただければお力になれるよう全力を尽くします。
※このページの掲載内容は、合同会社HOMNIS（ホムニス） ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 大阪府茨木市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 【仲介】不動産会社に買主を探してもらう、【買取】不動産会社が家を買取る |
| 郵便番号 | 〒621-0864 |
| 所在地 | 京都府亀岡市内丸町２５番地６ |
| 電話 | 0771-29-0404 |
| 会社名 | 合同会社HOMNIS（ホムニス） |
| 代表者 | 四方 繁郎 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00（土日祝を除く） |
| 定休日 | 土・日・祝 営業時間外は事前予約にて対応いたします。 |
| その他 | 京都府知事(01)第014464号 (公社)全日本不動産協会 (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)不動産保証協会 |
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