初年度掲載 2026
京都市の空き家・相続した実家の買取と売却は、
「株式会社Liberte（リベルテ）」へ。
不動産の売買には、お住み替えや住宅ローンの手続き、専門業者との連携、税金、お引越しなど、多岐にわたる複雑な作業が伴います。当社はこれらすべてをひとつの窓口でお引き受けできる体制を整えています。売却も、買取も、空き家の管理も、リフォームも同じ場所でご相談いただけます。まだ売ると決めていない段階で結構です。まずは今の状況をお聞かせください。
他社で断られた物件こそ、一度ご相談ください
他社で断られたような物件も一度ご相談ください。代表の西口はこう申しております。「買取に関しては、極端に言うと売主様の希望される金額が折り合うかになります。弊社では『こういう物件は査定や買取が難しい』はございません。お客様の状況に合わせてご提案ができますので、他社で断られたような物件も一度弊社にご相談ください」。
再建築不可、底地、持分の一部、長く売れずに残っている物件。扱える会社が限られるために話が止まってしまう不動産があります。当社は売買仲介と自社買取の両方に加え、独自のルートを使った早期の売却もお手伝いできますので、ひとつの方法で行き詰まっても次の道をお出しできます。まずは物件の場所と現況をお聞かせください。
こんな空き家・不動産で、お困りではありませんか
- 京都にある空き家を放置しており、管理や活用に困っている
- 親から相続した不動産を、どう扱うべきか悩んでいる
- 今住んでいる家を売却して、新しい住まいに買い替えたい
- 不動産売買にかかる税金がいくらになるか知りたい
- 住宅ローンの審査に通るか不安、または手続きが面倒
- 所有している賃貸物件の管理が負担になっている
- 中古物件を購入して、自分好みにリフォームしたい
- 売買にともなう引越しや専門業者の手配など、まるごと任せたい
- 他社では対応してもらえない細かな要望を聞いてほしい
- 遠方に住んでいて、実家の様子を見に行けない
どれかひとつでも当てはまるようでしたら、お気軽にお声がけください。売ると決める前の情報集めの段階からお手伝いします。
売る・貸す・直す・預ける。どの出口も同じ窓口でご相談いただけます
同じ不動産でも、置かれたご事情によって向いている進め方は変わります。当社は売買仲介と買取、賃貸と管理、リフォームまでを業務として扱っていますので、まず選択肢を並べて、比べながら決めていきましょう。
お急ぎの方へ｜当社が直接買い取ります
相続したご実家を早く手放したい、現金化を急ぎたい。そうしたご要望があれば、ご所有の不動産を当社が直接買い取ります。一般市場への売買仲介はもちろん、自社での買取り、そして独自ルートを使った早期のご売却まで、お客様の状況に合わせた進め方をお出しできます。
- 買い手を探す期間が要らないため、いつ手放せるかの見通しが立てやすくなります
- 広く買い手を募らないため、周囲に知られずに売却できます
- 再建築不可・底地など、扱える会社が限られる物件もご相談いただけます
価格を追いたい方へ｜仲介での売却と査定
市場で買い手を探す方法です。時間はかかりますが、その分だけ価格を追えます。お住み替えに伴うスケジュールの調整や、売却にかかわる諸手続きもまとめてお引き受けしますので、次の住まいの段取りと切り離さずに進められます。
- いま所有している不動産を売って、新しく購入したい（住み替え）
- ずっと売れずに残っている不動産がある
- 資金計画の立案から、諸手続き、専門業者やお引越しの手配までお任せいただけます
まだ手放さない方へ｜空き家の管理業務
「相続した実家が空き家になっている」「遠方に住んでいて管理ができない」というご相談を、京都市を中心にお受けしています。空き家は管理が行き届かないと、みるみる劣化していきます。定期的な巡回や通風、清掃代行などで放置されがちな空き家の劣化を防ぎ、将来の売却や賃貸活用も見据えたご提案までお引き受けします。
- 屋外の管理から建物内の管理まで承ります
- 賃貸物件の管理（一棟マンションから戸建・土地まで）もお任せいただけます
- いま決めなくて構いません。維持しながら、次をご一緒に考えます
相続・税金・住宅ローン・リフォームまで、ひとつの窓口で
不動産取引には、多岐にわたる煩雑な作業が伴います。「どこに何を頼めばよいか分からない」というお声を多くいただくため、当社は関連する業務を一括してお引き受けする体制をとっています。専門家をご自分で探して回っていただく必要はありません。
- 相続した不動産を、売却するか・賃貸で運用するか・管理を続けるかからご相談いただけます
- 所得税や贈与税など取引にかかわる税金は、顧問税理士と連携してご説明します
- 住宅ローンは選定のアドバイスだけでなく、代行業務も承っています
- 中古物件の購入とリフォームを一体で手がけているため、物件探しと同時に費用とプランを検討できます
- 土地・建物の有効活用や不動産投資のご相談も承ります
どちらが向いているかは、急ぎ具合とご事情で変わります
| くらべる点 | 当社が直接買い取る | 仲介で売る |
|---|---|---|
| 売れるまでの期間 | 短い。買い手を探す期間が要りません | 買い手が見つかるまで待ちます |
| 資金の計画 | 立てやすくなります | 売却の時期が読みにくくなります |
| 仲介手数料 | かかりません | かかります |
| 周囲への知られ方 | 広く募らないため知られにくい | 広告を出して買い手を探します |
| 扱いが難しい物件 | 再建築不可・底地などもご相談いただけます | 買い手が限られるため時間がかかります |
| 向いている方 | すぐ現金化したい方／周囲に知られずに済ませたい方／他社で断られた物件をお持ちの方 | 時間をかけてでも価格を追いたい方 |
どちらがよいかは、その不動産の状態と、いつまでにどうしたいかで変わります。当社は両方を扱っていますので、どちらかに寄せる理由がありません。両方をお出ししたうえで、ご一緒に決めていきましょう。
京都市の空き家のご相談を、Liberteにお任せいただく理由
不動産取引をまるごとお引き受けします
不動産の売買には、複雑な作業と手続きが伴います。お住み替えの計画から住宅ローンの代行、専門業者の手配、お引越しの手配まで、一括してすべてお引き受けできる点が当社の強みです。お客様のご負担を軽くすることを、まず第一に考えています。
小さな会社だからできる、柔軟な対応と深い対話
組織の枠にとらわれず、お客様お一人おひとりと真摯に向き合う時間を大切にしています。大きな会社では対応が難しいような細かなご要望にも、融通の利く柔軟な対応で迅速にお応えできます。「他社では聞いてもらえなかった」というご相談ほど、お聞かせください。
売買・管理・リフォームを、三位一体で
売買仲介や買取だけでなく、賃貸物件・空き家の管理から、住まいの価値を高めるリフォーム全般まで手がけています。ひとつの窓口で、不動産の「所有・運用・再生」のすべてをご相談いただけます。売る前に手を入れるかどうかも、同じ席で決められます。
専門知識にもとづくコンサルティング
不動産取引にとどまらず、土地・建物の有効活用のご提案、相続など、専門知識を要するご相談も承っています。京都中央信用金庫・京都信用金庫・近畿産業信用組合といった金融機関、司法書士法人上西法務、藤田税理士事務所とお取引があり、必要な専門家と連携して進められます。
自由な思考を、無限の可能性に
社名の「Liberte」とは、フランス語で「自由」を意味する言葉です。当社は「自由な思考を無限の可能性に」というキャッチコピーのもと、既成概念にとらわれない柔軟な発想で、お客様が抱える不動産の課題を払拭し、最良の「価値」へと変えるお手伝いをさせていただきます。
不動産取引には、多岐にわたる煩雑な作業が伴い、当然のことながら「どこに何を頼めば良いか分からない」といったお客様が沢山いらっしゃいます。私たちは、不動産に関連する全ての業務を一括してお手伝いさせていただくことで、お客様のご不安とご負担を最小限に抑える体制をとり、「任せて良かった」と思っていただけることを大切にしております。
不動産は世の中の動きに伴い、需要相場や法令規制等、その他様々な変化が目まぐるしく訪れます。私たちも常に最新の情報や法令規制にアンテナを張り、プロとして、そして皆様の良きパートナーとして、住まいを通じた安心・安全なお取引をご提供し、豊かな未来を共に創造してまいります。
空き家問題は日本が抱える社会問題で、相続したご実家が空き家になって困っている方も多くいらっしゃいます。少子高齢化に伴い空き家は全国的に増え続けており、京都市に関しては、様々な理由から空き家で放置してしまっているけれど売りたくない、という心理から流通に乗らない物件が多くございます。そういった物件に対する所有者様のお気持ちも大切にしながら、「柔軟性」と「対話」を活かしてお手伝いしてまいります。
どのような些細なお困りごとでも、どうぞお気軽にご相談ください。
代表取締役 西口 貴大 宅地建物取引士
不動産を通じて安心と笑顔を届け、お客様の未来に価値を創造します
自由な思考を尊重し、常に新たな可能性に挑戦します。不動産を通じて安心と笑顔を届け、お客様の未来に価値を創造し、愛され続ける企業を目指します。
- 顧客満足第一と考え、「ありがとう」の言葉を大切にします
- 誠実さと謙虚さを忘れず、信頼される会社であり続けます
- お客様のニーズを深く理解し、真の価値を提供します
- 法令を遵守し、健全な取引に努めます
- 物事を否定せず、多角的に捉え、考えます
- 常に自己研鑽に努め、プロとして成長し続けます
- 常識にとらわれず、新たなことに挑戦し続けます
- 自らの幸せを大切にし、人を幸せに導きます
金融機関・司法書士・税理士と、日ごろからお取引があります
相続や税金、登記、資金の手当てといった話は、不動産の話と切り離せません。当社は日ごろからお取引のある専門家と連携して進めますので、お客様がご自分で探して回っていただく必要はありません。
- 宅地建物取引業者免許 京都府知事免許(1) 第15045号
- 公益社団法人 全日本不動産協会
- 公益社団法人 不動産保証協会
- 京都中央信用金庫
- 京都信用金庫
- 近畿産業信用組合
- 司法書士法人上西法務
- 藤田税理士事務所
空き家をそのままにしておくと、どうなるのか
国土交通省は、管理が不十分な空き家に対して新たに「管理不全空き家」を指定し、行政が指導を行えるよう法律を改正しました。指導を受けても改善されない場合は、空き家の固定資産税を減額する措置（住宅用地の特例）が解除され、税額が最大で6倍になることがあります。
空き家は管理が行き届かないと、みるみる劣化していきます。通気が止まると水回りから傷みが進み、庭木や雑草も伸び続けます。いざ売ろうとしたときの査定額は下がり、片付けや解体にかかる費用は反対に膨らみます。当社が定期的な巡回・通風・清掃代行といった管理業務をお引き受けしているのは、この進み方を止めるためです。
京都市では、さまざまな理由から空き家のまま放置されているけれど売りたくはない、というお気持ちから流通に乗らない物件が多くございます。そのお気持ちは大切なものだと考えています。ですから当社は、売るか売らないかを先に決めていただく必要はないと申し上げています。まず維持しながら、次の道をご一緒に考えましょう。
他府県にお住まいの所有者・ご親族の方も、まずはお電話・メールでご相談をお受けいたします。現地の確認は当社が承りますので、京都を離れて暮らすご家族の方もお任せいただけます。
「登記の義務化」は、もう始まっています
相続した不動産・所有している不動産には、法改正により登記の義務が定められ、いずれもすでに施行されています。期限を過ぎると過料の対象です。お心当たりのある所有者様は、空き家のご相談とあわせてお声がけください。手続きはお取引のある司法書士法人と連携してお手伝いします。
相続登記の義務化
- 相続の開始および所有権の取得を知った日から3年以内に登記の申請が必要です。
- 施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます。
- 正当な理由なく行わない場合、10万円以下の過料を求められる可能性があります。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称を変更した日から2年以内の登記申請が義務になりました。
- 施行前（2026年4月1日より前）の変更も対象です。
- 正当な理由なく行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
京都市を中心に、京都府・大阪府・滋賀県へ
事務所は京都市左京区修学院水上田町にあります。空き家の管理業務は京都市を中心にお受けしており、売買のご相談は京都府・大阪府・滋賀県で承っています。上記以外の地域でも、まずはご相談ください。
よくあるご質問
ご相談ください。当社が得意としている分野です。代表の西口は「弊社では『こういう物件は査定や買取が難しい』はございません」と申しております。他社で断られた物件も、まずは場所と現況をお聞かせください。
はい。「売るか、貸すか、直すか、しばらく持っておくか」を決めていない段階のご相談も歓迎します。まずは今の状況をお聞かせください。
できます。京都市を中心に空き家の管理業務を承っています。定期的な巡回や通風、清掃代行などで劣化を防ぎながら、将来の売却や賃貸活用を見据えたご提案までお引き受けします。売る・売らないを先に決めていただく必要はありません。
承ります。不動産の売買や相続には、所得税や贈与税などさまざまな税金が関わってきます。顧問税理士と連携し、取引前に知っておくべき税金のポイントを分かりやすくご説明します。
「自分たちがいくら借りられるのか」「審査に通るか不安」といったご相談を承っています。当社は住宅ローンの選定アドバイスだけでなく代行業務も行っており、ご自身で金融機関に飛び込まれるより良い条件でお借入を進めていただける可能性もございます。
はい。遠方でなかなかご実家に戻れない方も、まずはお電話・メールでご相談をお受けいたします。現地の確認からご提案まで当社が対応します。
その段階でも承ります。売却すべきか、賃貸として運用すべきか、あるいは管理を続けるべきかといったところからご相談ください。登記の手続きはお取引のある司法書士法人と、税金は顧問税理士と連携して進めます。相続登記は2024年4月から義務になっていますので、早めにお声がけいただくのが安心です。
京都市の空き家・相続した不動産の買取と売却、そして管理は、Liberteへ
おひとりで抱え込まず、まずはお声がけください。
〜 些細なことでも、一度お気軽に 〜
- 再建築不可・底地など、扱いが難しいとされる物件を得意としています
- 売買仲介と自社買取、どちらの出口もご相談いただけます
- 空き家の管理業務（定期巡回・通風・清掃代行）を京都市中心に
- 住宅ローンの代行、相続・税金のご相談、リフォームまで同じ窓口で
- 金融機関・司法書士法人・税理士事務所と日ごろからお取引があります
INTERVIEW京都市の空き家・再建築不可のプロに聞く
「『この物件は買取が難しい』はございません」— 断らない不動産会社が語る、京都市の空き家
京都市左京区の株式会社Liberte（リベルテ）。売買仲介と自社買取、賃貸・管理、リフォームまでを同じ窓口で手がける代表取締役・西口 貴大さんに、空き家という手間のかかる分野に軸足を置いた理由と、京都市ならではの「売りたくない」という所有者の心理、そして再建築不可や底地といった扱いの難しい物件をどう受けとめているのかをうかがいました。
【事業背景と不動産業としての信条】長年この業界でご活躍されていますが、あえて『空き家問題』や『中古住宅の再生・流通』という、専門知識と手間が必要とされる分野に事業の軸足を置かれた背景と、不動産業として最も大切にされていることを教えていただけますか？
空き家問題は日本が抱える社会問題で、相続したご実家が空き家になって困っている方も多くいらっしゃいます。
私たちは、お客様お一人お一人と真摯に向き合う時間を何よりも大切にしています。お困りの方のお力になれるよう、不動産を通じて安心と笑顔を届け、お客様の未来に価値を創造し、愛され続ける企業を目指しております。
【中古住宅買取の現状と地域性】現在、この京都市エリアにおける『中古住宅買取の現状』について、市場の動きや需要の増減など、どのような変化を感じていらっしゃいますか？この地域ならではの特徴（例：買い手の年齢層、求められる間取りなど）も併せて教えてください。
少子高齢化に伴い、空き家は全国的に増え続けております。
京都市に関しては、様々な理由から空き家で放置してしまっているけれど売りたくない、という心理から、流通に乗らない物件が多くございます。
そういった物件に対する所有者様の思いも大切にし、「柔軟性」と「対話」を活かして、大きな会社では対応が難しい細かなご要望にも迅速にお応えいたします。
【地域の空き家買取のリアルな基準】実際に貴社が『地域の空き家買取』を行う際、どのようなポイントを重点的に評価されるのでしょうか？また、率直に伺いますが『こういう物件は査定や買取が難しい』というケースとその理由も教えていただけますか？
買取に関しては、極端に言うと売主様の希望される金額が折り合うかになります。
弊社では『こういう物件は査定や買取が難しい』はございません。お客様の状況に合わせてご提案ができますので、他社で断られたような物件も一度弊社にご相談ください。
※このページの掲載内容は、株式会社Liberte（リベルテ） ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 京都府京都市北区 京都府京都市上京区 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社, 建物管理 |
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家の不用品買取・回収・処分・片付け, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 空き家の管理売却買取、不動産売買仲介、買取、賃貸物件・管理、住まいの価値を高めるリフォーム全般、土地・建物の有効活用のご提案、相続コンサルティング、住宅ローンの代行、専門業者の手配、お引越しの手配 |
| 郵便番号 | 〒606-8023 |
| 所在地 | 京都府京都市左京区修学院水上田町1番地18 |
| 電話 | 075-276-6506 |
| 会社名 | 株式会社Liberte（リベルテ） |
| 代表者 | 代表取締役 西口 貴大 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| その他 | 京都府知事免許(1) 第15045号 （公社）全日本不動産協会 （公社）不動産保証協会 |
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- 住所：京都府京都市左京区修学院水上田町1番地18
- 電話：075-276-6506
