初年度掲載 2026
VACANT HOUSE SOLUTION
札幌の空き家・相続不動産の売却は
株式会社Leaditへ
札幌市中央区に本社を構え、空き家・相続不動産の売却を全力でサポートします。相続や共有名義、借地権がからんで止まってしまった不動産こそ、権利調整から出口までひと続きでご相談ください。単純な価格だけでなく、期間や機会損失まで含めて総合的に判断し、資産価値の最大化につながる売却方法をご提案します。
お電話だけで解決する場合もございます。空き家のことなら、まずはお気軽にご相談ください
お問い合わせの際は「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。
査定・ご相談はすべて無料です。家財が残ったままでも、古い建物が建っていても、他社で断られた後でも、まずはそのままの状態でご相談ください。
こんなお悩みありませんか？
- 相続した実家が空き家のまま。共有名義人が複数いて、話し合いが進まない
- 遠方に住むご子息・ご親族との連絡調整が難航し、手続きが止まっている
- 借地権がからんでいて、どこに相談すればよいのか分からない
- 再建築不可・調整区域と言われ、他社で売却を断念してしまった
- 残置物や古い建物が残ったままで、片付け・解体から手が回らない
- 冬の雪かきや現地の見回りが負担で、遠方から対応しきれない
- 空室の増えたアパートを持て余している。入居者対応まで手が回らない
Leaditが選ばれる理由
相続・共有名義・借地権の「権利調整」が得意
共有名義人が複数いらっしゃる場合や、遠方にお住まいのご子息など遺産相続がからんでくると、売却活動が長期化する一因となります。当社はそういった権利調整を得意としており、人間関係が複雑にからむ借地権問題にも対応しています。過去に他社へ依頼し、売却を断念された案件こそご相談ください。
現状のままで買取。残置物も解体も当社で
現状での買取をご提案できるため、残置物の処分を考えずに売却を進められます。古い建物は当社で解体し、隣地の承諾や境界の確定まで行ったうえで建築事業主へ引き渡します。「片付けてから」「更地にしてから」と身構える必要はありません。
建物の状態は問わず、土地の資産価値で評価
古家の場合であれば物件の状態は問わず、土地としての資産価値を重視して評価します。単独での利活用が難しい物件であっても、周辺の地権者との交渉も視野に入れ、資産価値の最大化を図ります。札幌本店に加え東京・大阪・沖縄にも拠点を持ち、エリアごとの需要まで見たうえで評価できるのも強みです。「この状態では値が付かない」と思い込む前に、一度お確かめください。
課題解決の積み重ねが、紹介比率50%に
所有者様と98%の割合で直接お会いし、資産に関する不安を直接お聞きしています。ご要望に応じた柔軟な提案を重ねた結果、ご紹介によるご相談が全体の50%に。オーナー様の課題解決をモットーとする姿勢が、次のご相談につながっています。
ごあいさつ
社会にとって本当に必要な価値とはなんだろうか。常に相手が求めている価値とはなんだろうか。私たちはこの問いを起点に、「人の持つ可能性」を追求し、「人の存在価値」に重きを置いてきました。どんな時代も人と人の繋がりを大切にし、お客様と共に成長していけたらと考えております。100年先も必要とされる企業を目指し、変化を恐れず、型にはまらず、「無理」と言わないこと。社員全員が協力し合い、柔軟な発想でお客様が抱える真の課題解決に取り組んでまいります。
不動産は、価格だけの話ではありません。相続、共有名義、借地権、長く放置してしまった負い目——ご相談の多くには、数字にならないご事情が重なっています。だからこそ所有者様とお会いし、不安をお聞きすることを大切にしています。「長年抱えていた不安が解消した」。そう言っていただけることが、私たちにとって何よりのお言葉です。札幌の空き家・相続不動産のことは、どうぞお気軽にご相談ください。
空き家を放置するリスク
空家等対策特別措置法の改正により、「管理不全空家」「特定空家等」に指定されると住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。
雪かきの行き届かない空き家は、屋根からの落雪や積雪の重みによる倒壊の危険が高まります。隣家を傷つけたり通行人が怪我をした場合、所有者の責任として損害賠償を問われることがあります。
解体費は年々値上がりしており、以前と比べて数十万円単位でコストが上がっているケースも珍しくありません。家財道具の処分費用も同様で、放置するほど出口の負担が増えていきます。
相続人が増えるほど話し合いは難しくなり、その間も建物は傷み続けます。売却活動が長期化する物件ほど、条件の良い出口は狭まります。「時間が経つほど選択肢が減る」のが空き家の現実です。
知っておきたい「登記の義務化」
空き家・相続不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。空き家の売却・買取のご相談とあわせて、登記まわりの手続きについてもお気軽にご相談ください。
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- 2024年4月1日より前の相続にもさかのぼって適用されます（2027年3月31日まで）。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります（2028年3月31日まで）。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
方法は1つではありません。4つの選択肢
時間をかけてでも高く売りたい方に。単純な価格だけでなく、期間や機会損失といった点から総合的に判断し、売り方そのものからご提案します。
残置物も古家もそのままで買取をご提案。平均的には査定後1ヶ月以内に売買契約、さらに1〜2ヶ月後に残金決済という流れです。お急ぎのご事情があれば最大限考慮します。
共有名義人との意見の対立、遠方の相続人との連絡、借地権者との関係。売却の前に止まっている問題を、当社が間に入って調整します。
リフォームによる再生、企画開発や有効活用コンサルティングまで。売る以外の選択肢も含めて、その不動産にとっての資産価値の最大化を考えます。
売却・買取から権利調整・活用まで、窓口ひとつ
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 札幌市中央区（本社・カレラ円山ビル）
- 札幌市北区・札幌市豊平区
- 札幌市内全域
- 1都3県
- 近畿全域
- 上記以外のエリアもご相談に応じます（まずはお電話でお問い合わせください）
対応物件
- 空き家・中古住宅・空き地・中古マンション（区分マンション）
- 相続した実家・共有名義の不動産・借地権付きの物件
- 家財が残ったままの家・古家付きの土地
- 空室の増えたアパート・収益物件もご相談ください
よくあるご質問
はい。共有名義人が複数いらっしゃる場合や、遠方にお住まいのご子息など遺産相続がからんでくると、売却活動が長期化する一因となり得ます。当社はそういった権利調整も得意としておりますので、過去に他社へ依頼し売却を断念してしまった案件なども、まずは一度ご相談ください。
原則、再建築不可の物件や調整区域内の物件は買取が難しいケースが多いです。ただし、エリアによっては物流用地や蓄電池開発用地など、特定のニーズが存在する場合もあるため、まずはお気軽にご相談ください。
古家の場合であれば物件の状態は問わず、土地としての資産価値を重視して評価いたします。また、単独での利活用が難しい物件であっても、周辺の地権者との交渉も視野に入れて資産価値の最大化を図ります。
平均的には、査定後1ヶ月以内に売買契約を締結し、さらにその1〜2ヶ月後に残金決済というスケジュール感になります。現金化をお急ぎの場合は、ご事情を最大限考慮し、現金化までのスピードを速めることも可能です。
札幌の空き家・相続不動産のご相談は、株式会社Leaditへ
お客様に寄り添い、トータルサポートで不安や課題を共に解決します。査定・ご相談は無料です。まずはご相談ください。
INTERVIEW空き家のプロに聞く
相続で止まった空き家を、権利調整から動かす
株式会社Leadit 経営企画室 室長・石井智氏に、空き家売却・買取の実際を聞きました。
売却活動が長期化してしまう空き家に、共通する特徴などはありますか？
共有名義人が複数いらっしゃる場合や遠方にお住まいのご子息など遺産相続が絡んでくると、売却活動が長期化する一因となり得ます。弊社はそういった権利調整も得意としておりますので、過去他社に依頼し売却を断念してしまった案件などもまずは一度ご相談ください。
これまでお客様からいただいた言葉で、特に嬉しかったものや、心に残っているものはありますか？
「思っていた以上に高い金額で売却できた」「対応スピードが速く安心して任せられた」など数多くのお言葉をいただいておりますが、弊社はオーナー様の課題解決をモットーとしておりますので「長年抱えていた不安が解消した」といった感謝のお言葉が特に嬉しく思います。
御社が空き家を『買い取る』となった場合、最も重視して評価されるポイントは何ですか？
古家の場合であれば物件の状態は問わず、土地としての資産価値を重視して評価いたします。また、単独での利活用が難しい物件であっても、周辺地権者との交渉も視野に入れて資産価値の最大化を図ります。
『こういう物件は買い取れない』というケースはありますか？それはどのような理由からでしょうか？
原則再建築不可、調整区域内の物件は買取が難しいケースが多いです。ただしエリアによって物流用地や蓄電池開発用地など特定のニーズが存在する場合もある為、まずは御気軽にご相談ください。
査定を依頼してから、実際に現金化されるまで、平均的なスケジュール感を教えていただけますか？
平均的には査定後1ヶ月以内に売買契約締結、更にその1-2ヶ月後残金決済というスケジュール感になります。
オーナー様が現金化を急いでいる場合、ご事情を最大限考慮し現金化までのスピードを速めることは可能です。
※このページの掲載内容は、株式会社Leadit ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 北海道札幌市北区 北海道札幌市豊平区 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 一室補強, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 相続税・固定資産税相談, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産買取・売却、不動産の企画開発、不動産再生事業提案・有効活用コンサルティング、リフォーム業、システムエンジニアリング事業 |
| 郵便番号 | 〒060-0005 |
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北5条西24丁目3-1 カレラ円山ビル2F |
| 電話 | 0120-611-013 |
| FAX | 011-688-9312 |
| 会社名 | 株式会社Leadit |
| 代表者 | 三戸 敬稔 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| その他 | 免許番号 国土交通大臣（1）第10531号 |
| リンク | ホームページ |
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