有限会社 さくら住建

【バブル物件・リゾート資産】専門家にお任せください！

空き別荘・リゾートマンション所有者様へ

「誰も使っていない別荘やリゾートマンションの維持費が重い」

「古い保養所をどうにかしたい」

熱海・伊豆地域特有の複雑な課題に対し、
さくら住建は確かな解決策をご提供します。

■リゾート物件特有の価値を最大化する専門知識
• 地元に根ざした確かな目で、リゾート市場と地域性を加味した適正価格を査定します。お客様の立場に立ち、空き別荘、リゾートマンション、休止中の保養所といった特殊な資産を、売却または再活用（賃貸）する最適な方法をご提案します。

■幅広い物件種別と柔軟な活用提案力
• 通常の戸建・マンションに加え、リゾートマンションや空き別荘の売買・賃貸実績が豊富です。また、店舗付き住宅や大型住宅など、特殊な構造の物件（旧保養所など）にも対応してきた実績があり、複雑な空き家の活用ニーズに応えます。

■熱海・伊豆エリアの別荘・リゾート市場に特化した集客力
• 主要拠点である熱海市内はもとより、伊豆周辺、さらには神奈川までを網羅する広範囲なネットワークが強みです。この地理的強みを活かし、熱海地域に多く残るリゾートマンション や別荘の早期の買い手・借り手を見つけ出します。

相続土地国庫帰属制度について

令和5年4月27日、相続土地国庫帰属制度が開始。相続したくない土地を国が有償で引き取る制度 ※
また、令和6年4月1日より、土地や建物の相続登記を義務化が開始、怠れば過料を科す。
※残念ながら、管理費用が請求される別荘地は対象外

空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家に指定されると、最大6倍に税金が上がる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。

①不動産仲介

不動産会社と媒介契約を結び、
家の買い手を探してもらう方法です。

②不動産買取

不動産会社が物件を購入する方法です。
すぐにお金が必要な方に向いています。

③賃貸

人に貸して家賃収入を得る方法です。

④リフォーム・リノベーション

新築の建築費より安く費用を抑える方法。
お好みの間取りや内装に変更ができる。

静岡県 熱海市 沼津市 富士市 三島市 裾野市 御殿場市 駿東郡（長泉町 清水町）
田方郡（函南町）伊東市 伊豆の国市
神奈川県 西部地域

『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されます。
・住所や氏名・名称の変更の日から２年以内に登記
・義務化前（令和８年４月１日より前）の変更も対象
義務違反には過料（５万円以下）、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。

空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。