初年度掲載 2020
VACANT HOUSE SOLUTIONS
宮崎市の空き家・相続不動産は
ピタットハウス宮崎店へ
宮崎市のご不要な土地・相続してお困りの空き家は、ピタットハウス宮崎店〈有限会社シーエス不動産コンサルタンツ〉へ。
賃貸・管理・売買をワンストップで扱う地元店だから、「売る・貸す・持ち続ける」を並べて比較できます。45日以内に売れなければ買い取る買取保証「スイッチ45」もご用意。
空き家・相続した不動産のこと、まずはお気軽にお電話ください
査定・ご相談はすべて無料です。「とりあえず査定だけ」も大歓迎。しつこい営業はいたしませんので、どうぞお気軽にご相談ください。
ピタットハウス宮崎店のご紹介動画（空き家対策フル活用チャンネル）
こんなお悩みありませんか？
- 相続で受け継いだ宮崎市の実家を、どうするか決められない
- 遠方に住んでいて、空き家の見回りや管理ができない
- 売るか・貸すか・持ち続けるか、判断に迷っている
- 他社に仲介を頼んでいるが、なかなか売却が成立しない
- 急な事情で、不動産を早く現金化したい
- 査定だけ頼みたいが、しつこい営業をされないか不安だ
ピタットハウス宮崎店が選ばれる理由
宮崎市密着・年間相談数800件以上の実績
UMKテレビ宮崎の真向かいに店舗を構え、宮崎市とその近郊の物件を幅広く取り扱っています。年間800件を超えるご相談に応えてきた経験と、免許更新を重ねた地元業歴で、宮崎の地価・売れ筋を踏まえたご提案をお約束します。
全国600店舗超のネットワーク×ネットに強い
ピタットハウス加盟店 全国600店舗超のネットワークで、県外の買い手・住み替え先探しまで幅広くカバー。大手ポータルサイトとの提携や自社ホームページでの情報配信など、インターネットを活かした販売促進で買い手にしっかり届けます。
賃貸・管理・売買をワンストップで比較提案
売買仲介だけでなく賃貸仲介・賃貸管理まで自社で一貫対応しているのが当店の強みです。「売った場合」と「貸した場合」を同じ窓口で並べて比較できるので、空き家の出口を最短距離で決められます。
買取保証「スイッチ45」と専門家連携の安心
45日以内に売れない場合はあらかじめお約束した金額で当社が買い取る買取保証システム「スイッチ45」をご用意。相続・税務が絡むご売却も、税理士・司法書士・弁護士と連携し、プライバシー厳守でスムーズにサポートします。
代表ごあいさつ
ピタットハウス宮崎店のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。当店は宮崎市を拠点に、賃貸のお部屋探しから賃貸管理、不動産の売買・買取、空き家や相続のご相談まで、地域の皆様の「住まいと不動産」に幅広くお応えしてまいりました。
査定・ご相談はすべて無料です。「まだ売ると決めたわけではない」「とりあえず相場だけ知りたい」という段階のご相談も大歓迎で、しつこい営業はいたしません。遠方にお住まいで中々ご実家に戻れない方も、お電話・メールからご相談いただけます。皆様、どうぞお気軽にお問い合わせ、ご来店ください。
空き家を放置するリスク
管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」「特定空家等」に指定され、住宅用地の特例から外れて土地の固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。
台風や地震で瓦や外壁が飛散したり、塀が倒れて通行人が怪我をした場合、所有者として損害賠償責任を問われることがあります。
人の出入りがない空き家は、空き巣・不法侵入・放火・不法投棄などの標的になりやすく、近隣を巻き込むトラブルに発展する事例が報告されています。
通気・水回り・庭木の管理が滞ると老朽化が一気に進み、いざ売却するときの査定額が大きく下がってしまいます。思い立った今が動きどきです。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した不動産・所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。空き家の売却・買取のご相談とあわせて、登記まわりの手続きについてもお気軽にご相談ください。
相続登記の義務化
- 相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- 2024年4月1日より前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます（2027/3/31まで）。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります（2028/3/31まで）。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
お客様に合わせた4つの解決策
市場相場で「できるだけ高く」売りたい方に。大手ポータル提携とピタットハウス全国ネットワークで、宮崎市内はもちろん県外の買い手にも広く届けます。
早く確実に現金化したい方に。当社が直接購入するため仲介手数料が掛からず、周囲に知られず短期間で手続きが完了します。買取保証「スイッチ45」も選べます。
手放さずに家賃収入を得たい方に。募集から契約、入居後の管理まで賃貸のプロとしてトータルで対応。「売る場合」との比較資料もご用意できます。
まずは現状把握から。査定・ご相談は無料、「査定だけ」も大歓迎です。相続・税金の込み入ったご相談は各種専門家と連携してサポートします。
買取保証付き売却「スイッチ45」——45日以内に売れない場合は、あらかじめお約束した金額で当社が買い取るピタットハウスのシステムです。「買い替え先が決まっていて資金計画を確定したい」「現金化の時期を確定したい」「とにかく確実に売却したい」という方はご相談ください。
空き家の発生抑制のため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除の特例措置が設けられています。相続したご実家の売却を検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。詳しくは「空き家の発生を抑制するための特例措置について」をご覧ください。
不動産のことは窓口ひとつで完結
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 宮崎県 宮崎市（全域）
- 宮崎市近郊のエリアもご相談に応じます
対応物件
- 空き家・空き地・古家付き土地
- 中古戸建・中古マンション・土地
- 相続不動産・収益物件・事業用物件
他県にお住まいの所有者様・ご親族の方へ——遠方で中々ご実家に戻れない方も、まずはお電話・メールでご相談をお受けいたします。「空き家」となる原因の過半数を越えると言われる相続問題などによる不動産売却・相続税などの専門的なご相談も、税理士・司法書士・弁護士といった各種専門家と連携してサポート。プライバシー厳守で対応させて頂きます。
よくあるご質問
査定・ご相談はすべて無料です。「とりあえず査定だけ」というご依頼も大歓迎で、しつこい営業はいたしません。売るかどうか決まっていない段階でも、お気軽にご相談ください。
はい。当店は売買と賃貸・管理の両方を自社で扱っているため、「売った場合」と「貸した場合」を同じ窓口で比較検討いただけます。それぞれのメリット・デメリットを並べてご説明しますので、迷っている段階からどうぞ。
はい。他県にお住まいの所有者様・ご親族の方からのご相談も、お電話・メールで承っております。相続がらみの込み入ったご相談も、各種専門家と連携しプライバシー厳守で対応いたします。
まずはお気軽にお電話ください
宮崎市の空き家・相続不動産の売却・買取から賃貸活用・管理まで、あらゆるご相談にお応えします。査定・ご相談は無料、しつこい営業はいたしません。
※このページの掲載内容は、有限会社シーエス不動産コンサルタンツ ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産に関わる相談業務全般 空き家相談 不動産売買仲介・買取 |
| 郵便番号 | 〒880-0032 |
| 所在地 | 宮崎県宮崎市霧島2丁目205番地 |
| 電話 | 0985-20-5511 |
| FAX | 0985-61-8100 |
| 店舗名 | ピタットハウス宮崎店 |
| 会社名 | 有限会社シーエス不動産コンサルタンツ |
| 代表者 | 木田 文男 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 年中無休（年末年始、GW、お盆を除く） |
| その他 | 宮崎県知事免許（6）第4222号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 日豊本線宮崎駅まで車で８分 テレビ宮崎前バス停徒歩１分 駐車場有り ＵＭＫテレビ宮崎の真向かいにあります。 |
- 住所：宮崎県宮崎市霧島2丁目205番地
- 電話：0985-20-5511
- アクセス：日豊本線宮崎駅まで車で８分 テレビ宮崎前バス停徒歩１分 駐車場有り ＵＭＫテレビ宮崎の真向かいにあります。
