ジャストワン株式会社

初年度掲載 2015

岩手県盛岡市本宮／ＪＲ盛岡駅からバスで5分「盛商前」停歩1分

【ジャストワン株式会社】公式ホームページ

岩手県盛岡市の
空き家買取・空き家売却は、
ジャストワン株式会社へ

ジャストワン株式会社は、盛岡市本宮の不動産売買専門店です。2005年の設立から、売買を続けてきました。当社が直接買い取る形も、買主を探す形もお選びいただけます。

お引き受けすること

空き家買取
空き家売却
空き家査定
中古住宅・空き地の買取

選べる売り方

買取で売る
仲介で売る
古屋付きで売る
解体してから売る

伺うエリア

盛岡市（本社）
滝沢市
矢巾町
紫波町

売ると決めていない段階で、どうぞ

019-601-8808

9:00 – 18:00 ／土曜は17:00まで／日曜・祝日は定休

無料査定のご依頼はこちらホームページはこちらから

査定は無料です。お電話の際は「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。

盛岡市の空き家・不動産で多いご相談

相続が発生して、不動産を売ることになった。
急いで売却して現金にしたい。
ずっと売れない不動産がある。
売るとしたら、いくらになるのか知りたい。
家財道具や布団、衣類がそのまま残っている。
庭木や庭石が手つかずになっている。
名義や境界がはっきりしない。権利証も見つからない。
他県に住んでいて手が回らない。

当社が直接買い取る形も、買主を探す形もお受けします。査定だけのご依頼でも構いません。

ジャストワン株式会社が選ばれる理由

盛岡の不動産売買を、2005年から

2005年1月に会社を設立しました。以来、盛岡とその近郊で売買を重ねてきました。地域の相場と習慣を見てきた者が担当します。

当社が直接買い取ります

2006年8月に物件買取を始めました。買主を探す期間がありません。中古住宅や中古マンション、空き地の買取もお受けします。

相続のご相談から承ります

空き家になる原因は、過半数が相続だといわれます。分け方が決まっていない段階から承ります。税理士や司法書士、弁護士と連携しています。

査定とご相談は無料です

数字をご覧いただいてから、進め方をお決めください。正式にご依頼をいただくまで費用はかかりません。

盛岡市の不動産の売買は、公式ホームページでもご覧いただけます。

代表からのごあいさつ

不動産売買取引は、経験豊富なスタッフのいる会社で

不動産の売買物件は、同じものが2つとございません。よって、1つ1つの物件が違う事で様々な問題や説明が必要です。売買仲介で直営の全国展開をしている大手不動産会社がないのが、難しさを物語っております。

これは、各地域で様々な地域の特性や習慣などがあり、地域に根付いた不動産会社でないと取引でのリスク等が発見できないためです。よって、不動産売買仲介では営業マンが最低でも5年以上や50件以上の取引を行って、初めて一人前になります。

当社は2005年の設立から20年を超えました。スタッフも不動産売買仲介の経験が20年以上で、豊富な経験と確かな知識を持った者しか在籍しておりません。

安心・安全な不動産売買取引を行う事は当たり前ですが、はじめから最後まで担当が責任を持って売買取引を完了させます。是非、不動産売買に関わるご相談等がございましたら、お気軽にご連絡をお待ちしております。

ジャストワン株式会社　代表取締役　村松勝行

空き家をそのままにしておくと

最大6倍

固定資産税の軽減が外れます

管理が十分でない空き家は「管理不全空き家」に指定されます。指導でも改善されない場合、住宅用地の減額措置が解除されます。

過半数が

相続をきっかけに空き家になります

相続が原因で空き家になる物件が問題になっています。2015年5月に空家等対策の推進に関する特別措置法が施行されました。

傷みは

誰も住まないと急に進みます

雨漏りに気づかず腐食が進みます。換気が止まり、障子も破れます。敷地の草木は1年で伸びます。

責任は

所有者の側にあります

庭へのゴミの不法投棄は所有者が責任を負います。侵入者や放火の危険もございます。風や台風で近隣に被害が出ることもございます。

指定するかどうかの判断は市町村ごとに行われます。物件のある市の決まりをご確認ください。

重要なお知らせ

知っておきたい「登記の義務化」

相続した不動産と、所有している不動産。近年の法改正で登記が義務になりました。期限を過ぎると過料の対象になります。手続きそのものは司法書士の領域です。空き家のご相談とあわせてお尋ねください。

2024.4.1 施行

相続登記の義務化

相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内に登記申請が必要です。
すでに相続していた不動産にもさかのぼって適用されます（2027年3月31日まで）。
正当な理由なく手続きを行わない場合、10万円以下の過料の対象になります。

2026.4.1 施行済

住所等変更登記の義務化

住所や氏名・名称を変更した日から2年以内の登記申請が義務です。
義務化より前に生じていた変更も対象になります（2028年3月31日まで）。
正当な理由なく行わない場合、5万円以下の過料が科されることがあります。

ジャストワン株式会社がお引き受けすること

買取と売却が中心です。手放すと決めていない段階のご相談でも構いません。

空き家買取

当社が直接買い取る方法です。買主を探す期間がありません。当社は2006年8月に物件買取を始めました。

中古住宅や中古マンション、空き地の買取もお受けします。まずは物件の場所と今の状態をお知らせください。

空き家売却と空き家査定

買主を探して売る方法です。査定はもちろん無料です。土地や戸建、建売用地の売却を承ります。

売ると決めていない段階でも構いません。数字をご覧いただいてから、進め方をお決めください。

相続した不動産のご相談

空き家になる原因は、過半数が相続だと言われています。分け方が決まっていない段階から承ります。

税理士や司法書士、弁護士と連携しています。相続税など専門的なご相談も無料です。

不動産会社様・金融機関様・士業の先生から

各案件をお持ちでしたらご紹介ください。プライバシー厳守で対応いたします。

売買の実務でお応えします。お取引先のご事情にあわせて進め方を組みます。

売るときの2つの選択

金額を優先するのか、時期を優先するのか。どちらが向いているかは不動産ごとに違います。

比べる点	当社の買取	仲介（買主を探す）
買主	当社が買い取ります。待つ期間がありません。	一般のお客様を探します。時期は読めません。
向いているとき	すぐに現金にしたいとき。期日があるとき。	時間に余裕があり、相場の金額で出したいとき。
近所への広まり	売り出さずに進められます。	広告と内覧を行いますので、周囲に伝わります。
仲介手数料	掛かりません。	成約時に必要になります。
ずっと売れない不動産	他社で仲介中でも、まずご相談ください。	売り出し方を変えて続ける形になります。

買取が向いているのは、こんな方です

すぐに現金化したい方
不動産業者への交渉時間が取れないご事情の方
すでに他の業者へ仲介中だが、売却が成立しない方
誰にも知られる事なく不動産売却を済ませたい方

決めかねている場合は、先に買取の金額をお出しします。その数字を基準に仲介と見比べてください。

査定・売却のご案内は、公式ホームページでもご覧いただけます。

建物は壊してから売るか、そのまま売るか

どちらが売りやすいかは建物の状態で決まります。解体費を先に出せない場合も道があります。

そのまま売るほうがよいとき

建物の管理状態がよい場合です。これまでにリフォームをしているなら、建物はそのまま売ります。

解体してから売るほうがよいとき

昭和時代の建物で状態が悪い場合です。解体した方が売りやすくなります。解体を先にすると税制の優遇もあります。

解体費用が用意できないとき

古屋付の土地として売ることも可能です。更地にしてからでなくても進められます。まずは状態をお聞かせください。

残置物が多いとき

本や布団・衣類・家電・家具が量を増やします。処分費はごみの量で決まります。先に換金性の高いものを別の場所へ移してください。

まずは不動産の場所と今の状態をお知らせください。査定は無料です。

売る前に、やっておくとよいこと

高く売るためにできること

室内外を綺麗にします。
水回りを綺麗にします。
駐車場を3台確保します。
植栽や庭石を撤去します。
信頼できる不動産会社を見つけます。

ハウスクリーニング業者への依頼は、一軒家で8万円から15万円です。どこまで手を入れるかは、売れる金額との差で決めてください。先に査定をお出しします。

売る前に確認しておくこと

名義がきちんとご家族のものになっているか。
不動産権利証があるか。現在は登記識別情報といいます。
抵当権等の担保に入っていないか。
敷地の測量図があるか。境界杭が入っているか。
図面や建築確認申請書、検査済証があるか。
火災保険に入っているか。

法務局で不動産登記簿謄本と敷地の測量図をご確認ください。境界杭がない場合は土地家屋調査士に入れてもらいます。権利証がなくても売買はできます。

相続したご実家を売るときの特例

空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除

相続した家を売る場合、譲渡所得から3,000万円まで控除される特例があります。空き家の発生を抑制するための特例措置です。相続されてから3年以内に建物を解体し、更地で売る形が代表例です。

最後は両親が暮らしていた家であること。老人ホームに最後入っていても対象です。
昭和56年以前の建物であること。
相続して3年以内であること。

要件はこのほかにもございます。適用の可否は個別の事情で変わりますので、売却の前にご相談ください。

対応エリア

買取、売却の強化エリアは岩手県盛岡市です。

岩手県

盛岡市（本社所在地）
盛岡市及び近郊地域
滝沢市
矢巾町
紫波町

エリアの外かもしれないという場合も、まずは物件の場所をお聞かせください。

岩手県外にお住まいのご所有者・ご親族の方へ

遠方でご実家に戻れない方も承ります。

まずはお電話かメールでご状況をお聞かせください。不動産の売却や相続税といった専門的なご相談も無料で承ります。必要に応じて各分野の専門家へおつなぎします。ご事情はこちらだけで預かります。査定と併せてのご相談も承ります。

ジャストワン株式会社のあゆみ

年	できごと
2005年1月	会社設立
2006年8月	物件買取開始
2007年6月	賃貸経営開始
2012年1月	賃貸経営実務検定マスター取得
2012年4月	任意売却アドバイザー
2019年	自社新築アパート建築、自社貸店舗新築
2021年	コインパーキング参入
2023年	分譲地販売4区画。売却依頼件数最高更新

売却依頼の件数は2022年と2023年に続けて過去最高を更新しました。

空き家買取・空き家売却について、よくあるご質問

査定だけをお願いしても大丈夫ですか。

大丈夫です。査定は無料で行います。数字をご覧いただいてから、進め方をお決めください。売ると決めていない段階でも構いません。

すぐに現金化したいのですが。

当社が直接買い取る形であれば、買主を探す期間がありません。ご希望の期日をお聞かせください。そこから逆算してお話しします。

他の業者へ仲介を頼んでいますが、売れません。

仲介をお願いしたままで構いません。ずっと売れない不動産こそ、買取という形が合うことがあります。

売ることを近所に知られたくありません。

当社の買取なら広告を出さずに進められます。誰にも知られる事なく不動産売却を済ませたい方に向いた形です。

権利証が見つかりません。売れますか。

権利証がなくても売買はできます。別途で費用が2万円から3万円ほどかかります。現在は登記識別情報という名前になっています。

境界がはっきりしません。

境界杭がない場合は土地家屋調査士に入れてもらいます。費用は30万円からが目安です。隣地とのご事情も含めてうかがいます。

相続の話し合いが済んでいません。

その段階からお受けします。税理士や司法書士、弁護士と連携しています。分け方を決める場面からお手伝いします。

『不動産売却・買取・活用』のご相談は、ジャストワン株式会社へ。

盛岡市の空き家買取・空き家売却のご相談

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