有限会社恩田【おんだ不動産】

初年度掲載 2019

群馬県邑楽郡邑楽町本中野駅／邑楽町・大泉町・太田市・伊勢崎市

【有限会社恩田おんだ不動産】公式ホームページ

群馬県邑楽町の
空き家買取・空き家売却は、
おんだ不動産へ

空き家・不動産の買取・売却は、おんだ不動産にお任せください。邑楽町を中心に、地域に根ざして歩んできた不動産会社です。

お引き受けすること

空き家買取
空き家売却
土地・宅地の売買
空き家の賃貸・リフォーム・解体

ご相談は無料です

訪問査定は無料
しつこい営業はしません
プライバシーは厳守
遠方からも電話・メールで

地域に根ざす不動産会社

大正10年の恩田板屋から一世紀
東武小泉線「本中野」駅から徒歩7分
邑楽町の宅地分譲を多数手がける

空き家の査定は無料です

0276-88-7711

メールで相談する公式ホームページ

お電話の際は「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。

邑楽町の空き家売却でよくあるご相談

不動産の売却は、一生に一度あるかないかの大事です。こんなお悩みをお聞きしています。

使っていない土地の固定資産税が負担になっている
不動産を受け継ぐ者がいない。現金化したい
子どもに譲りたいが断られた。売却して分けたい
遠隔地へ転勤になる。この家をどうしようか
会社名義の社宅や工場跡地を処分したい
自分の不動産の適正な価格を知りたい

このようなお悩みをお持ちの方は、お気軽にご連絡ください。

空き家を売りたい方へ

オーナー様のご希望やご条件をお伺いし、最適な方法をご提案します。「高く売りたい」「早く売りたい」などのご要望に、最善を尽くします。

空き家を現状のまま売却する
解体して更地にして売却する
分筆して不要な分だけ売却する
当社へお売りいただく（買取）

仲介で売る（空き家売却）

当社が査定をして、買主様を探します。自社ホームページや新聞広告などで販売活動を行います。

売り出し価格は、お客様のご希望と査定価格、市場の動向をふまえてご提案します。

当社が直接買い取る（空き家買取）

査定のうえで、当社が買取価格をご提示します。ご納得いただけたら、当社との売買契約です。

仲介料はかかりません。広告を出さないので、周りに知られずに売却できます。

不動産業者様からの買取案件のお持込みも大歓迎です。

仲介と買取の違い

不動産の売却には「仲介」と「買取」があります。ご事情に合わせてお選びいただけます。

比べること	仲介の場合	買取の場合
買主	主に個人のお客様	不動産会社
売却手続期間	一から買主を探すため、買取よりも完了まで時間がかかる	不動産会社が購入するため、早期に手続きが完了できる
売却価格	不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある	仲介と比べると、売却価格が低くなることがある

時間が多少かかっても、できるだけ高く売りたい方は「仲介」
固定資産税や維持費に困っている方、早く現金化したい方は「買取」

空き家買取のメリット

買取は、当社と売主様との直接の売買契約です。

売却までの期間が短い

買主様を探す期間がありません。早期に、確実に売却できます。

資金計画が立てやすい

買取価格が決まれば、受け取る金額の見通しが立ちます。

他人に知られないで売却ができる

広告活動を行いません。周りに知られることなく売却できます。

仲介手数料が掛からない

仲介料は発生しません。物件のメンテナンスも当社が行います。

空き家買取は、こんな方におすすめです。

すぐに現金化したい方
不動産業者への交渉時間が取れない事情の方
すでに他の業者へ仲介中だが、なかなか売却が成立しない方
誰にも知られることなく不動産売却を済ませたい方

買取は、仲介にくらべると売却価格が安くなります。メリットとあわせてご検討ください。

空き家買取の流れ

お問い合わせから売買完了までの流れです。

段階	内容
査定のご依頼	まずはご相談を承ります。権利関係や法令上の問題もふまえ、現地調査のうえで査定額をお見積りします。
価格のご提示	査定額をご報告します。ご希望をお聞きし、地域の事情をふまえた買取価格をご提示します。
お打合せ	必要な書類や引渡し条件、お客様のご都合を確認します。そのうえで売買スケジュールを決めます。
売買契約	契約書の内容を丁寧にご説明します。署名・押印のあと、手付金をお支払いします。
決済・お引渡し	お引渡しの時に、買取金額から手付金を引いた残金をお支払いして完了です。

おんだ不動産が選ばれる理由

地域に根ざして一世紀

前身の恩田板屋の創業は大正10年です。邑楽町を中心に、地域に基づいた買い手の情報が多く集まります。

現地を訪問して無料で査定

経験豊富な不動産プランナーが、実際に土地を訪問して査定します。モットーは「お客様第一、現場第一」です。

しつこい営業はしません

ご連絡をいただいても、追いかけの電話や営業訪問はいたしません。安心してご相談ください。

土地の有効活用もご提案

住宅、倉庫や工場、店舗、駐車場など。地域のニーズに合った活用方法をご提案します。

現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ

遠方でなかなかご実家に戻れない方も、お電話・メールでご相談をお受けします。

空き家になる原因には、相続の問題が多くあります。相続による不動産売却や相続税など、専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士と連携して、スムーズな相続をサポートします。

プライバシー厳守で対応させていただきます。お気軽に、査定と併せてご相談ください。

相続した空き家を売るときの特例

「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」という特例があります。

相続した家屋や、取り壊した後の土地を売ったときの特例です。譲渡所得から3,000万円を控除できます。被相続人が住んでいた家屋が対象です。耐震性のない家屋は、耐震リフォームか取り壊しが要件になります。

適用を受けるにあたってのポイントは、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除についてをご覧ください。

貸す・直す・解体するのご相談も

空き家を貸したい、リフォーム・リノベーションをしたい、解体したい。トータルでサポートします。

当社は土地の売買のほかに、自社物件の賃貸も扱っています。貸家・貸し事務所・貸しアパート・貸し駐車場です。リフォーム業務全般も行っています。

重要なお知らせ

相続登記と住所等変更登記の義務化

どちらの登記も、いまは期限のある義務です。お心当たりのある所有者様は、当社にご相談ください。

2024.4.1 制度開始

相続登記の義務化

相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記が必要です。
義務化が施行される前に相続した不動産も対象です。施行日から3年以内に登記をしなければなりません。
手続きを行わない場合、10万円以下の過料を求められる可能性があります。

2026.4.1 制度開始

住所等変更登記の義務化

住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記が必要です。
義務化前、令和8年4月1日より前の変更も対象です。
手続きを行わない場合、5万円以下の過料を求められる可能性があります。

空き家を放置するリスク

最大6倍

固定資産税の負担が増えます

管理不全空家等や特定空家等として勧告を受けた場合です。住宅用地の特例が外れます。

倒壊

防犯・衛生・老朽化

不法侵入や放火、害虫や悪臭のおそれがあります。人の手が入らない建物は、傷みも早く進みます。

管理が不十分な空き家は、行政から指導を受けることがあります。改善されないまま勧告に至ると、固定資産税を減額する措置が外れます。

代表からのごあいさつ

邑楽町のみなさんの、一番近くにいる不動産会社

有限会社恩田おんだ不動産、代表取締役の恩田文夫です。

おんだ不動産は、地元密着の不動産業として、常にお客様の立場を第一に考えています。お客様のニーズにあった土地やお住まい探しを、全力でサポートしております。

地域に愛され一世紀。これからも地域の皆様の豊かな生活をお手伝いしてまいります。

有限会社恩田おんだ不動産　代表取締役　恩田文夫

対応エリア

買取・売却の強化エリアは、群馬県邑楽郡邑楽町、大泉町、太田市、伊勢崎市です。近隣の市町村も、ご相談ください。

群馬県

邑楽町（本店）
大泉町
太田市
伊勢崎市
館林市

栃木県

足利市
佐野市

埼玉県

深谷市
本庄市
熊谷市
羽生市
行田市

空き家の買取・売却について、よくあるご質問

査定に費用はかかりますか。

いいえ。お客様の土地を実際に訪問し、無料で査定いたします。

売却する時の査定は、どのようなことをするのですか。

権利関係や法令上の問題もふまえて、現地調査を行います。そのうえで査定額をお見積りします。

売り出し価格はどのようにして決めるのですか。

お客様の希望価格、査定価格、市場の動向をふまえた価格をご提案します。

近所に知られたくないのですが、広告を行わないで売却は可能ですか。

はい。当社の買取なら広告活動を行いません。周りに知られることなく売却できます。

売却代金はいつもらえるものでしょうか。

売買契約の時に手付金、お引渡しの時に残金をお支払いします。

住宅ローンが残っていても売却できますか。

はい、売却は可能です。住み替えのローンや任意売却という方法もあります。お早めにご相談ください。

遠方に住んでいます。相談できますか。

まずはお電話・メールでご相談をお受けいたします。

空き家買取・空き家売却のご相談窓口（群馬県邑楽町）

空き家対策・空き家活用に関するご相談は、おんだ不動産にお任せください。

お電話でのお問い合わせ