初年度掲載 2015
空き家の『売却・買取・活用』などに関するご相談はピタットハウス伊勢崎店 株式会社グランディールにお任せ下さい！！
伊勢崎市を中心に、高崎市・前橋市など近隣地域まで／社員19名
まずは、お電話でどうぞ
9:30〜18:00／水曜定休
「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。査定は無料です。売ると決めていない段階のご相談で構いません。
伊勢崎のご実家について、こんなご相談が届いています
売る・売らないを決める前の段階から、お話をうかがっています。
- 相続で引き継いだ家に誰も住んでいないが、どうすればいいのか分からない
- 遠方に住んでいて、伊勢崎の実家まで様子を見に行けない
- 売った方がいいのか、貸した方がいいのか、判断がつかない
- 建物が古い。この状態で買い手がつくのか不安がある
- 住宅ローンが残っている家を、離婚を機に手放すことになった
- 転勤が決まり、いまの住まいを空けることになった
- 他社で買取を断られた
- いくらになるのかだけ、先に知っておきたい
どれも、伊勢崎不動産売却相談センター（株式会社グランディールが運営）にふだん届いているご相談です。
「売る」だけが答えではありません
空き家の進め方は、大きく四つあります。どれが向くかは、建物の状態とご事情の両方で変わります。最初にこの四つを並べたうえで、ご一緒に選びます。
仲介で売る
不動産会社が買主を探す方法です。時間はかかることがありますが、買取より高い価格で売れる可能性があります。売り出し価格の決め方から、買主との交渉、契約・引き渡しまでお手伝いします。
買い取ってもらう
当センター、または当センターがご紹介する不動産会社が買主になります。買主を探す期間がいらないぶん、早く現金化できます。残置物や建物が残ったままでもご相談いただけます。査定は無料で、買取ができない物件はその時点でお伝えします。
貸すという選択、売らないという選択
「条件によっては“売らない”又は“賃貸に出す”選択もできるかもしれません」——公式サイトで営業担当がそう書いているとおり、手放すこと以外の道もご一緒に検討します。土地や建物が本当に良いかどうかは見た目だけでは分からない、という考え方でお話をうかがいます。
住宅ローンが残っている場合
売ってもローンを完済できないときは、任意売却という方法になります。抵当権や差押えの抹消について債権者と交渉が必要なため、扱わない不動産会社もあります。当センターは任意売却を常に取り扱っています。離婚にともなう売却では、この形になることが少なくありません。
仲介と買取、どちらが向くか
公式サイトでは、この二つを九つの項目で並べて説明しています。要点を表にまとめました。
| くらべる点 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 購入希望者を探す | 不動産会社 |
| 売却の時期 | 購入者が見つかり次第（見つからないこともあります） | すぐに進められる（おおむね1週間〜1か月） |
| 宣伝・広告 | 必要（インターネット、折り込みチラシなど） | 不要 |
| 諸経費 | 必要 | 不要 |
| 売却後の責任 | 負う場合がある | 不要 |
| 家を見に来る回数 | 希望者ごとに、その都度 | ふつう1回か2回ほど |
仲介が向く方
時間をかけてでも高く売りたい／手元に残る金額を重視したい／適正価格で売却したい／価格を自分で決めたい
買取が向く方
売却を人に知られたくない／なるべく諸経費を抑えたい／売却後の責任を負いたくない／一般の方に家に来てほしくない／早く現金化したい
どちらにも良い面と気をつける点があります。物件の状態とご希望をうかがったうえで、どちらが向くかをお伝えします。
空き家を手放すときの、三つの方法
古家が建ったまま、土地として売る
良い面／解体や整地の費用がかからないので、売却にかかる費用を抑えられます。すぐに売り出せます。リフォームを目的に買いたい方が現れることもあります。
気をつける点／建物が古い場合は、かえって売れにくくなることがあります。売れない期間も建物の傷みは進みます。
解体して更地にして売る
良い面／建物だけが古い場合は、更地にした方が高く売れる可能性があります。土地の使い道が広がり、売り出し中に建物を管理する必要もなくなります。
気をつける点／解体と整地の費用がかかります。建物があるときに比べて、固定資産税や都市計画税は上がります。
不動産会社に買い取ってもらう
良い面／買い手を見つける必要がなく、売却までが早く進みます。残置物や建物が残っていても買い取れることが多くあります。
気をつける点／売却金額は、仲介で売る場合の相場より下がります。
どの方法を選ぶかで、費用も、かかる時間も、手元に残る金額も変わります。ご実家の状態を見たうえでご説明します。
相続した不動産には、期限のある手続きが二つあります
相続登記の義務化（2024年4月1日から）／不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記の申請が必要です。正当な理由なく行わない場合、10万円以下の過料を求められる可能性があります。制度が始まる前に相続した不動産も対象で、こちらは施行日から3年以内、つまり2027年3月31日までが期限です。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から・すでに始まっています）／住所や氏名・名称が変わった日から2年以内に登記が必要です。正当な理由なく行わない場合、5万円以下の過料を求められる可能性があります。制度が始まる前の変更も対象です。
相続した不動産は、登記で名義を移してからでないと売却できません。手続きそのものは司法書士などの専門家の業務ですので、必要に応じて連携しながらお手伝いします。お心当たりのある方は、早めにご相談ください。
そのままにしておくと、どうなるか
誰も住んでいない家でも、持っている限り固定資産税はかかり続けます。相続で受け継いだあと、住んでもいない・管理もしていないという状態が続くと、費用だけが積み上がっていきます。
さらに、管理が行き届かない空き家は「管理不全空家」として行政から指導を受けることがあります。指導しても改善されない場合は、住宅用地の税の軽減が外れ、固定資産税の負担が大きく変わります。
時間が経つほど、建物は傷み、相続人の数は増え、家のことを知っている人はいなくなります。決めるための材料だけでも、早めに手元に置いておかれることをおすすめします。
ご相談いただけること
相続税に関するご相談にも対応しています。税や登記の手続きそのものは専門家の業務ですので、必要に応じて連携しながら進めます。
伊勢崎で、社員19名でお迎えします
査定は無料
話だけ聞きたい、金額だけ知りたい、でも構いません
買い取れないときは、その時点でお伝えします
物件調査と査定の段階ではっきりさせます
秘密は守ります
人に相談しづらいお金のお話も、そのままお聞かせください
伺います
伊勢崎市を中心とした近隣地域へ、こちらから訪問もしています
漫画で読む、空き家の売却
文章で読むのが大変なときのために、業者さんご自身が漫画のページを用意されています。空き家を相続した方のお話です。
代表取締役
当社の経営理念は「お客様のことを第一に考え常に最高のサービスを提供する」です。お客様が求める住環境を、満足感とさらに感動を与えられるような形でご提供していきたいと思っております。社員19名一丸となり、お客様をサポートさせてください。お気軽にお声掛けください。
ピタットハウス伊勢崎店 株式会社グランディール 代表取締役 髙山 昭夫
対応エリア
群馬県
伊勢崎市を中心に、高崎市・前橋市など近隣地域まで対応しています。伊勢崎市とその周辺については、こちらから訪問してのご相談も承ります。
よくあるご質問
まだ売ると決めていません。それでも相談できますか。
はい、その段階のご相談がいちばん多くいただいています。売る・貸す・そのまま持ち続ける、それぞれで何が起きるかをお伝えしたうえで、決めるのはご相談のあとで構いません。
査定にお金はかかりますか。
かかりません。査定料は無料です。金額だけ知っておきたい、というご依頼でも大丈夫です。
建物がかなり古く、家財も残ったままです。
そのままの状態でご相談いただけます。買取の場合、残置物や建物が残っていても買い取れることが多くあります。買い取りが難しい物件のときは、物件調査と査定の時点でその旨をお伝えします。
他社で買取を断られました。
その状態からのご相談も承っています。買取が難しい場合でも、仲介で売り出す、貸す、といった別の道が残っていることがあります。まずは物件の状況をお聞かせください。
住宅ローンが残っています。売れますか。
売った金額でローンを完済できない場合は、任意売却という方法になります。抵当権や差押えの抹消について債権者と交渉が必要で、扱わない不動産会社もありますが、当センターでは任意売却を常に取り扱っています。
遠方に住んでいて、伊勢崎まで行けません。
お電話・メール・公式ホームページのお問い合わせフォームからご相談いただけます。現地の調査はこちらで行いますので、まずはご連絡ください。
相続の登記や税金のことも聞けますか。
ご相談をお受けします。相続税に関するご相談にも対応しています。ただし登記や税の申告の手続きそのものは司法書士・税理士など専門家の業務ですので、必要に応じて連携しながら進めます。
売却までどのくらいかかりますか。
買取の場合は、おおむね1週間から1か月ほどで進められます。仲介の場合は購入希望者が見つかり次第となるため、期間はご事情や物件によって変わります。
伊勢崎市の空き家・実家のご相談は
9:30〜18:00／水曜定休
「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。査定は無料です。売ると決めていない段階のご相談で構いません。
※このページの掲載内容は、株式会社グランディール ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産に関わる相談業務全般 |
| 郵便番号 | 〒372-0802 |
| 所在地 | 群馬県伊勢崎市田中島町1400-7 |
| 電話 | 0270-27-4001 |
| FAX | 0270-27-4014 |
| 店舗名 | ピタットハウス伊勢崎店 |
| 会社名 | 株式会社グランディール |
| 代表者 | 代表取締役 髙山 昭夫 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 毎週水曜日 |
| その他 | 群馬県知事免許（5）第６４３６号 (一社)群馬県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| リンク | ホームページ 住まいと暮らしのコンシェルジュ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
遺産相続ドットコム 任意売却ドットコム 中古住宅診断情報ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム |
| アクセス | ＪＲ両毛線/伊勢崎 徒歩20分 |
- 住所：群馬県伊勢崎市田中島町1400-7
- 電話：0270-27-4001
- アクセス：ＪＲ両毛線/伊勢崎 徒歩20分
