株式会社 第一鑑定リサーチ

福岡市の相続不動産をお持ちの方へ

福岡市で創業30年以上
経験豊富な不動産鑑定と実績と信頼
土地・建物の鑑定・評価に関するご相談は
株式会社 第一鑑定リサーチに
お任せ下さい！

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その問題は不動産鑑定士が解決します！

株式会社 第一鑑定リサーチの強み！

■専門家連携によるワンストップサービス
不動産鑑定士だけでなく、税理士、司法書士、弁護士といった他分野の専門家と連携することで、相続、登記、税金といった空き家問題に付随する様々な課題に一括で対応できる体制を整えています。これにより、所有者は複数の専門家を探す手間を省き、スムーズな問題解決を期待できます。

■多角的なコンサルティング
単に「売却」を勧めるのではなく、不動産鑑定士としての専門知識を活かし、空き家の「最有効使用」を判断します。売却だけでなく、賃貸、リフォーム、解体後の活用など、多様な選択肢の中から、所有者にとって最適なプランを提案することが可能です。

■適正な価格評価
長期間放置された空き家や、特殊な土地（不整形地、無道路地など）は、一般の不動産業者では適正な価格判断が難しい場合があります。不動産鑑定士による鑑定評価は、このような物件の真の価値を客観的に明らかにすることで、所有者が納得して売却や活用に踏み切るきっかけを提供します。

■迅速・正確・誠実な対応
ウェブサイトなどから、相談窓口として「迅速・正確・誠実」な対応を心がけている姿勢がうかがえます。遠方に住んでいる所有者からの相談にも電話やメールで丁寧に対応するなど、顧客の状況に合わせた柔軟なサポートを提供しています。

ごあいさつ
– GREETING –

★第一鑑定リサーチは、迅速・正確・誠実に業務に取り組んでおります★

不動産鑑定士の吉田です。
クライアントの皆さま方には、常日頃から大変お世話になり深く感謝申し上げます。
私は長崎県島原市の出身です。父が三菱重工業長崎造船所を定年退職した後に不動産業を始めたことが
きっかけでこの仕事を選択しました。高校時代に既にこの資格を取得することが念頭にありましたので、
不動産鑑定士の仕事は天職と思っております。
小さい頃に母より、「真っ直ぐに生きなさい」「一生懸命頑張れば必ずなんとかなる」と教えられました。
今でもこの母の言葉がすべての指針になっております。
多様化する社会の中で変化する不動産の価値を、いろいろな角度から見つめながら、迅速・正確・誠実に
業務に取り組んでおります。
今後ともより一層のお引き立てを賜りますようお願い申し上げます。

どちらの義務化も「所有者不明土地」問題の解決という共通の背景がありますが、その具体的な対策が「相続による名義変更」なのか「所有者自身の情報変更」なのかという点で異なります。不動産を所有されている方は、両方の制度について理解し、適切な対応を行うことが重要です。

不動産鑑定・評価のエキスパートである
『不動産鑑定士』は、空き家の相談に頼れる存在です！

不動産鑑定が役立つシーン

不動産鑑定士が行う評価や調査・分析は、不動産関連のさまざまなシーンで活躍しています。
その代表的なアイテムを紹介します。

不動産を賃貸借する際

アパート、貸店舗、貸事務所などの家賃や、地代、契約更新料、名義書替料などを鑑定評価の対象とします。

不動産を担保にする際

不動産物件を担保として事業資金などを借り入れるとき、鑑定評価書があれば借入の限度金額の予測をつけることができます。また、担保を設定するときには、評価額をはっきりさせることが重要です。

相続で適正価格を調べる際

財産相続で土地・建物など不動産を分配するとき、鑑定評価を受ければ、適正な価格を把握でき、公平な相続財産の分割が可能となります。

資産評価をする際

土地・建物の現在の資産価格を知りたいとき、鑑定評価によって、その時点における価格を把握することができます。

不動産を売買する際

法人成り、親族間売買など不動産を売却するとき、鑑定評価によって不動産の適正な価格を知ることができます。また、不動産を買うときや等価交換するときにも、安心して取引ができます。

～不動産鑑定評価・調査による適切な空き家活用を～

空き家（土地を含む）は一物件ごとに価格要因は異なり個別性が強いため全く同じ環境の空き家（土地を含む）というのは存在しません。価格は一律ではないので、個々の空き家（土地を含む）の鑑定評価をした方が安心で、納得されて売買・交換ができます。特に大規模地、不整形地、無道路地、借地権、底地等の価値、価格判定は難しいケースが多いです。路線価だけに捉われない、物件、地域によって真の価格・時価を第３者に立証する事は、大変メリットがあります。また、空き家が1年以上経過しても売れない方は、実際に売れる価格を鑑定評価・調査されては、如何でしょうか？

私たち不動産鑑定士による不動産の鑑定評価では、対象不動産をどのように利用するのが最も有効なのか（最有効使用）を判断し、不動産の価格を求めます。また不動産鑑定士は不動産のプロとして、コンサルティングという形で不動産の有効活用のお手伝いをすることもあります。特定空き家に指定され、取壊しや固定資産税などの負担が増加する前に、土地の有効活用を検討し、有効活用か売却かを判断するためにも、是非、不動産鑑定士による不動産の鑑定評価やコンサルティングを上手に利用していただくことをお勧めいたします。

○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ

所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。
不動産仲介業者、税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。