初年度掲載 2018
福岡市を中心に・福岡県内・九州全域
その空き家、「本当の価値」を知っていますか？
福岡市の空き家・相続不動産の鑑定評価は
第一鑑定リサーチへ
空き家・相続不動産のお悩みは
不動産鑑定士へ
施設入所に伴い空き家となった家、提示された価格に納得のいかない売却、遺産分割の公平な評価——「いくらの価値なのか」で迷っているなら、不動産鑑定士が客観的な評価でお答えします。第一鑑定リサーチは、迅速・正確・誠実に業務に取り組んでおります。
01空き家・相続不動産の、こんなお悩みはありませんか？
その判断、「適正な価値」を知ることから始まります。
- 施設入所に伴い空き家となった借地権付きの家。地代・解体費など、金銭的な負担が心配
- 不動産会社から提示された価格に納得がいかず、正確な市場価値を知りたい
- 遺産分割を公平に進めるために、不動産の適正な価値を知りたい
- 1年以上売れていない空き家。実際にいくらで売れるのか客観的に知りたい
- 不整形地・無道路地・借地・底地など、価格判断が難しい土地を持っている
- 特定空き家に指定される前に、活かすべきか手放すべきか判断したい
そんなときは、不動産評価のエキスパート「不動産鑑定士」が頼れる存在です。
02相続した不動産、名義や評価はそのままになっていませんか？
「相続登記の義務化」は2024年4月1日に施行済みです。過去に相続して既に所有している不動産にも適用され、正当な理由なく手続きを怠ると過料の対象になります。名義の手続きとあわせて、遺産分割の前提となる適正な評価も大切です。
知っておきたい、4つのポイント
空き家の固定資産税が最大6倍に！？
空き家対策特別措置法の改正により、管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」に指定され、行政の指導でも改善されない場合は固定資産税の優遇（住宅用地特例）が解除されます。実質的に税負担が最大6倍になるおそれも。特定空き家に指定され負担が増える前に、有効活用か売却かを判断するためにも、まずは適正な価値の把握が肝心です。
空き家の譲渡所得には3,000万円の特別控除も。
制度を活かすためにも、早めの評価・ご相談がおすすめです。
クライアントの皆さまには、常日頃から大変お世話になり深く感謝申し上げます。私は長崎県島原市の出身で、父が不動産業を始めたことをきっかけにこの仕事を選びました。高校時代から不動産鑑定士の資格取得を念頭に置いていましたので、この仕事は天職だと思っております。
小さい頃に母から「真っ直ぐに生きなさい」「一生懸命頑張れば必ずなんとかなる」と教えられ、今でもこの言葉がすべての指針になっています。多様化する社会の中で変化する不動産の価値を、いろいろな角度から見つめながら、迅速・正確・誠実に業務に取り組んでまいります。今後とも一層のお引き立てを賜りますようお願い申し上げます。
03空き家・相続不動産のために、不動産鑑定士ができること
不動産鑑定士が行う評価や調査・分析は、さまざまな場面で活躍します。代表的なものをご紹介します。
相続で適正価格を調べる
財産相続で土地・建物などの不動産を分配するとき、鑑定評価を受ければ適正な価格を把握でき、公平な相続財産の分割が可能となります。遺産分割協議の「よりどころ」としてご活用いただけます。
資産評価をする
土地・建物の現在の資産価格を知りたいとき、鑑定評価によってその時点における価格を客観的に把握することができます。相続税路線価だけに捉われない、物件・地域の実情に即した評価が可能です。
不動産を賃貸借する際の評価
アパート、貸店舗、貸事務所などの家賃・地代、契約更新料、名義書替料などを鑑定評価の対象とします。空き家を貸して活かす選択を検討する際の判断材料になります。
担保にする際・売買時の評価
不動産を担保に事業資金などを借り入れるとき、鑑定評価書があれば借入限度額の予測がつきます。また、法人成りや親族間売買などの際にも、鑑定評価によって適正な価格を把握でき、安心して手続きを進められます。
「最有効使用」を判断し、売る・貸す・活かすの最適な選択肢をご提案します。
04第一鑑定リサーチが選ばれる理由
路線価だけに捉われず、物件・地域によって真の価格・時価を第三者に立証することは、大きなメリットがあります。空き家が1年以上売れない方も、実際に売れる価格を鑑定評価・調査されてはいかがでしょうか。
05対応エリア
福岡市を中心に、福岡県内・九州全域に対応しています。下記以外の地域も、まずはご相談ください。
事務所は福岡市中央区大名、西鉄赤坂ビル9階。遠方の所有者様は、電話・メールでのご相談も承ります。
06よくあるご質問
不動産鑑定評価は、国家資格を持つ不動産鑑定士が、法律に基づき客観的に価格を求めるものです。第三者に対して価値を立証できる点が特長で、遺産分割・親族間売買・担保設定など、公正さが求められる場面で役立ちます。
はい。大規模地・不整形地・無道路地・借地権・底地など、一般には価格判断の難しい物件こそ、鑑定士による評価が力を発揮します。路線価だけに捉われない、真の価格・時価を明らかにします。
はい。他県にお住まいの所有者・ご親族の方も、まずはお電話・メールでご相談をお受けします。相続に伴う評価など、専門的なご相談も承ります。
はい。税理士・司法書士・弁護士といった各分野の専門家と連携しておりますので、相続・登記・税金といった空き家問題に付随する課題にも、ワンストップで対応できる体制を整えています。
空き家・相続不動産の「本当の価値」を知ることから、次の一歩が始まります。
福岡市の不動産鑑定士、第一鑑定リサーチにお気軽にご相談ください。
受付時間 9:00〜18:00（土・日・祝休）
| 業種 | 不動産鑑定士 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家査定, 土地・建物の鑑定・評価, 空き家の評価 |
| 主な業務 | 不動産鑑定評価（不動産証券化・売買・担保、資産評価・借地権、底地・民事再生法・会計上の時価評価）、不動産コンサルティング（CRE診断・有効活用提案・建替え事業・権利調整・土地汚染調査などの環境調査）、補償コンサルタント（土地評価・営業補償・建物移転補償）、公的評価（地価公示･地価調査･固定資産税標準地評価・システム評価・相続税路線価評価・競売） |
| 郵便番号 | 〒810-0041 |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名2丁目4-30 西鉄赤坂ビル 9階 |
| 電話 | 092-724-6566 |
| FAX | 092-724-6567 |
| 会社名 | 株式会社 第一鑑定リサーチ |
| 代表者 | 不動産鑑定士 吉田 稔 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 土・日・祝日 |
| その他 | 福岡県知事（7）第173号 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
遺産相続ドットコム 任意売却ドットコム 中古住宅診断情報ドットコム |
- 住所：福岡県福岡市中央区大名2丁目4-30 西鉄赤坂ビル 9階
- 電話：092-724-6566
