初年度掲載 2018
長岡市の空き家を、
売るか、貸すか、直すか。
建物を診てから決められます。
ながおか不動産ラボは、宅地建物取引業に二級建築士事務所を併設した不動産会社です。空き家・空き地の買取と仲介はもちろん、賃貸、リフォーム・リノベーション、不用品の片付けと買取まで窓口ひとつで承ります。代表は宅地建物取引士であり、二級建築士・一級建築施工管理技士・JSHI公認ホームインスペクター・既存住宅状況調査技術者でもあります。不動産の目と建物の目、両方で見られるのがこの会社の輪郭です。
- 空き家・空き地の買取
- 売却の仲介
- 賃貸に出す
- 農地・山林の売却相談
- ホームインスペクション
- 耐震診断
- リフォーム・リノベーション
- 不用品の片付け・買取
- 相続のご相談（専門家と連携）
§01こんなお困りごとはありませんか？
- 相続で受け継いだ長岡市の実家を、管理できないまま抱えている
- 売却を依頼したが、買い手が見つからないまま時間が過ぎている
- 不動産をすぐに現金化したいが、どこに頼めばよいか分からない
- 住宅ローンが残っているけれど、売却したい
- 家財道具が残っていて、片付けから手がつけられない
- 古い家で、修繕にかける費用がない
- 農地を相続したが、活用の方法が分からない
見積は無料です。お電話だけで解決する場合もございます。悩んだら、まずはお気軽にご相談ください。
§02ながおか不動産ラボが選ばれる理由
建物の状態を診てから、出口を決められます
当社は宅地建物取引業者であると同時に、新潟県知事登録の二級建築士事務所です。代表はJSHI公認ホームインスペクター・既存住宅状況調査技術者・公認耐震診断士（長岡市・新潟市）として、建物そのものを検査できます。「直せば貸せるのか」「直すよりそのまま売ったほうが手取りが残るのか」を、感覚ではなく建物の状態から判断してご提案できます。
宅地以外に、農地や山林も取り扱えます
相続した土地が農地や山林で、扱ってもらえる会社が見つからない——というご相談は少なくありません。当社は宅地以外の農地・山林の売却相談もお受けしています。手続きに時間のかかる種類の土地ですので、早めにご相談いただくほど選べる道が残ります。
売却から工事まで、一貫してお任せいただけます
リフォーム・リノベーション、ハウスクリーニングまで自社の業務として行っています。売る前に手を入れたほうがよいのか、そのままのほうがよいのか。工事の費用感を持っている会社が判断するので、「直したのに値段が上がらなかった」を避けられます。解体が必要な場合のご相談も承ります。
不用品の処分・買取まで、見積無料で対応します
古物商許可（新潟県公安委員会 第461190002377号）を持っているため、売却時に出る不用品の査定から回収までワンストップで対応できます。「片付けてからでないと相談できない」と思われがちですが、その手前の状態からお受けしています。見積は無料です。
相続の手続きは、専門家と連携して進めます
相続がからむ不動産では、名義の変更や税金の判断が先に必要になることがあります。税理士など各分野の専門家と連携し、手続きの段取りからご支援します。相続税や登記のご相談も、不動産の話とあわせてお聞きください。
地域密着。長岡市周辺の価格の動きを把握しています
地元を熟知し、長岡市周辺の価格動向を日常的に見ています。だからこそ、いま出すべき価格と、待ったほうがよい場合の判断をお伝えできます。事務所は長岡市宮関。長岡駅までの無料送迎も行っていますので、お車のない方もご来店いただけます。
§03代表ごあいさつ
これから増え続ける空家を有効活用する為に、自身の経験と知識を役立て、社会貢献したいと考えております。誠実・信頼をモットーに皆様のお手伝いをさせて頂きます。
土地・建物に関するお悩みには、3つの立場からお応えできます。ひとつは不動産業者として——ご希望の土地・建物をお探しします。ふたつめは建築士として——お客様が所有されている土地・建物の許認可申請・査定・調査に迅速に対応します。みっつめは工事を行う立場として——前の2つをよく理解したうえで、ご希望どおりの建築・リフォームをいたします。
昭和52年生まれ、新潟市西区出身。長岡造形大学・環境デザイン学科卒。建物のかたちを学んだうえで不動産の仕事に就きましたので、間取りや構造の話も、価格の話も、同じ席でお聞きいただけます。
当社の免許・登録／代表の保有資格
- 新潟県知事免許（2）第5401号 （公社）新潟県宅地建物取引業協会
- 二級建築士事務所 新潟県知事登録（イ）第9808号
- 日本インスペクターズ協会認定会員 H001130
- 古物商許可 新潟県公安委員会 第461190002377号
- 公認耐震診断士（長岡市、新潟市）
- 代表の保有資格：宅地建物取引士／一級建築施工管理技士／二級建築士／JSHI公認ホームインスペクター／既存住宅状況調査技術者
§04空き家を放置するリスク
- 税の軽減から外れる空き家対策特別措置法が改正され、適切に管理されない空き家は「管理不全空き家」に指定されるようになりました。指定を受けると住宅用地の特例（固定資産税の減額措置）から外れ、税額が大きく上がる可能性があります。適切な管理をお勧めいたします。
- 損害賠償のリスク地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
- 直す費用がふくらむ人が住まなくなった家は、風が通らなくなった時点から傷みが早まります。雨漏りやシロアリは、早く見つかるほど直す範囲が小さくて済みます。当社が建物を検査できるのは、この見きわめのためです。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
どちらの義務化も「所有者不明土地」問題の解決という共通の背景がありますが、対策の中身が「相続による名義変更」なのか「所有者自身の情報変更」なのかという点で異なります。両方の制度を理解し、適切に対応することが重要です。登記の手続きそのものは司法書士など専門家と連携して進めます。
§05空き家の出口は、4つあります
不動産仲介
不動産会社と媒介契約を結び、家の買い手を探してもらう方法です。買主が決まるまで時間はかかりますが、市場の相場に近い金額を狙えます。当社は長岡市周辺の価格動向を把握したうえで、いま出すべき価格をご提案します。
不動産買取
不動産会社が物件を直接購入する方法です。すぐにお金が必要な方、期日が決まっている方に向いています。当社は空き家・空き地の買取に対応しており、家財道具が残ったままの状態でもご相談いただけます。
賃貸に出す
人に貸して家賃収入を得る方法です。手放さずに持ち続けたい方に向いています。貸せる状態にするまでにどれくらい手を入れる必要があるかは、建物を診てからでないと分かりません。当社は検査と工事の両方ができますので、必要な範囲を見きわめてご提案します。
リフォーム・リノベーション
新築の建築費より費用を抑えられる方法です。お好みの間取りや内装に変更できます。ご自身が住み継ぐ場合も、貸す・売るために整える場合も承ります。DIYでできる範囲のご相談（DIYサポート）にも応じています。
どれが正解かは、建物の状態とご希望によって変わります。おひとりで悩まず、お気軽にご相談ください。方法は1つではありません。
§06対応エリア・対応サービス
対応エリア
- 新潟県長岡市（中心エリア）
- 長岡市周辺の近郊地域
- 上記以外の新潟県内もご相談ください
対応サービス
- 不動産取引（売買・賃貸・仲介・管理）
- 住宅診断・検査（耐震診断・ホームインスペクション・建物定期検査）
- リフォーム・リノベーション・ハウスクリーニング
- コンサルタント業務（住宅資金相談・補助金・不動産投資・空家活用・DIY）
- 少額短期保険代理店業務
- 空家の不用品かたづけ・買取
現在ほかの県にお住まいの所有者様・ご親族の方からのご相談も承っています。遠方でなかなかご実家に戻れない方も、まずはお電話・メールでご相談ください。
§07よくある質問
※このページの掲載内容は、ながおか不動産ラボ ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社, 建物管理, リフォーム会社, 建築士 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 更地にしてコインパーキング経営, 空き家の不用品買取・回収・処分・片付け, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, お庭の管理・剪定・伐採, 中古住宅診断のご相談, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産取引(売買・賃貸・仲介・管理) 住宅診断・検査（耐震診断・ホームインスペクション・建物定期検査） リフォーム・リノベーション・ハウスクリーニング コンサルタント業務（住宅資金相談・補助金・不動産投資・空家活用・ＤＩＹ） 少額短期保険代理店業務 空家不用品かたづけ・買取 |
| 郵便番号 | 〒940-2021 |
| 所在地 | 新潟県長岡市宮関4丁目12-3 ガレージライフ宮関1F正面 |
| 電話 | 0258-94-4476 |
| FAX | 0258-94-4491 |
| 会社名 | ながおか不動産ラボ |
| 代表者 | 長部 陽平 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | なし |
| その他 | 新潟県知事免許（2）第5401号 （公社）新潟県宅地建物取引業協会 二級建築士事務所 新潟県知事登録（イ）第9808号 日本インスペクターズ協会認定会員 Ｈ001130 古物商許可 新潟県公安委員会 第461190002377号 公認耐震診断士（長岡市、新潟市） |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | ＪＲ信越本線「長岡」駅 徒歩60分【バス】25分 江陽 停歩6分 長岡駅までの無料送迎あり |
このフォームからいただいたお問い合わせは、当サイトにて内容を確認し、無関係な営業やスパムなどを除いたうえで、掲載業者様へお届けしています。
直接のメールフォームも上記にございます。
- 住所：新潟県長岡市宮関4丁目12-3 ガレージライフ宮関1F正面
- 電話：0258-94-4476
- アクセス：ＪＲ信越本線「長岡」駅 徒歩60分【バス】25分 江陽 停歩6分
長岡駅までの無料送迎あり
