三和都市開発株式会社｜空き家を売りたい方へ大阪市中央区買取売却賃貸管理 | 空き家買取なら

初年度掲載 2018

～大阪市の相続不動産をお持ちの方へ～

親御さまが老人ホームの入居、終活にともない

空き家の維持管理で、まさに今お悩みの方へ

管理不全空き家で税金6倍に！？

国土交通省は、管理不十分な空き家に対して新たに「管理不全空き家」を指定して
行政が指導を行うよう法律を改正する方針を固めました。

指導でも改善されない場合は空き家の固定資産税を減額する措置を解除し、
適切な管理を促すことにしています。

その空き家「管理？売却？賃貸？リフォーム？」

三和都市開発株式会社にご相談下さい

LINEで簡単完結！

三和都市開発株式会社は大阪市の相続相談に特化した不動産会社です。
司法書士とのネットワークもありますので、
的確なアドバイスでお悩みを解消いたします。

空き家を放置すると・・・

地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、
空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。

【損害額の試算例】

火災による隣接家屋の全焼・死亡事故
都内、高齢夫婦死亡の場合・・・6,575万円
外壁材等の落下による死亡事故
小学生男子・・・5,650万円

おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい

～方法は1つではありません～

どんな解決方法があるんだろう？

☟

①不動産売却に関するご相談、査定無料

査定書の作成、お渡しまで無料で行います
「仲介売却」と「買取」のいいとこ取りをしたような、「買取保証付き仲介売却」という方法もあります。

②不動産買取サービス

弊社で直接売主様の不動産をお買取りさせて頂く制度です
この場合、仲介手数料は発生いたしません
少しでも早く現金化したいなら「不動産買取」です

③売却前のリフォーム

買い手様の好みの問題、現地の査定にて色々なご提案をさせて頂きます

④賃貸

すぐには売却を考えてない場合、お客様に代わって入居者募集など
お手伝いさせて頂きます

⑤急な入院や高齢者福祉施設へ入所、転勤になった自宅を貸したくない、すぐには売りたくないとき

三和都市開発株式会社が空き家管理いたします

お客様の色々なご要望にお応えします

傷んだ家でも大丈夫です！
スピード査定！直接買取出来ます！
査定無料、秘密厳守です

ご相談だけでも大歓迎！不用品もそのままで大丈夫です！

★空き家、土地のこと、何でもご相談ください！

安心！安全！おうちにいながら不動産の相談ができます。

地域密着で大阪市に強い！
相続不動産、空き家・空き地・底地問題なら
三和都市開発株式会社に
お任せ下さい！

不動産のことは何でもお気軽にご相談ください。
経験とアイデアが豊富なスタッフが、
お客様に最適なプランや対応をご提案させていただきます

★ご不安なことは何でもお気軽にお問い合わせ下さい

物件の買取にも力を入れています。
こんな物件買取できるの？というような老朽化した物件や、
相続による財産の分配、住宅ローンの残債が残っていて
なかなか手放しづらい案件など、
様々なケースに対応して買取を行っております

対応エリア

☆高価買取エリア
淀川区、此花区、港区、旭区、東成区、福島区、東住吉区、生野区
☆上記以外のエリアについても高価買取致します。

～亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？～

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
・住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。

○空き家を売りたい方へ

空き家の発生を抑制するための特例措置
（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）について

相続時から３年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。

適用を受けるにあたってのポイントはこちらから

仲介/買取比較	仲介の場合	買取の場合
買主	主に個人のお客様	不動産会社
売却手続期間	一から買主を探すため買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる	不動産会社が購入するため早期に手続きが完了できる
売却価格	不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある	仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがある

ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます

空き家を売却、賃貸、リフォーム・リノベーション・解体など、
トータルでサポートさせて頂きます

○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ

所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。

プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。

《空き家対策・空き家活用》に関するご相談は

三和都市開発株式会社に
お任せ下さい！！

不動産の売却、買取から開発までお任せください。
三和都市開発では、スピーディーな情報収集力と精度の高い調査、
今まで培った実績・経験を基にお客様の様々なご要望にお応えいたします。

相談実績はこちら

会社詳細
エリア	大阪府
業種	不動産取引会社
相談内容	空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家を貸したい, リースバックのご相談
主な業務	・不動産の売買及び仲介業務・不動産の賃貸及び管理　土木建築の設計、施工、管理、請負・戸建住宅等の開発業務・収益マンション開発事業・不動産に関するコンサルティング業務・損害保険代理業・住宅宿泊事業及び旅館業上記に付帯関連する一切の業務
郵便番号	〒541-0044
住所	大阪府大阪市中央区伏見町2-6-6　伏見町KANBEビル2F
電話	06-4706-3300
FAX	06-4706-3301
会社名	三和都市開発株式会社
代表者	代表取締役　南尚男
営業時間	月・火・木・金（9:00～20:00）水・土（9:00～19:00）
定休日	日曜
その他	加盟団体／公益社団法人全日本不動産協会正会員免許番号／宅地建物取引業者国土交通大臣(7)第5482号建設業許可／大阪府知事許可（般—3)第94559号建設工事業・土木工事業ー級建築士事務所／大阪府知事登録（イ）第26582号国家戦略特別区域法認定番号／大阪指令大保環第20-2282号
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