初年度掲載 2018
VACANT HOUSE SOLUTION
大阪市中央区の空き家を高価買取・即現金化
三和都市開発株式会社へ
大阪市中央区伏見町を拠点に、大阪市・大阪府で相続した空き家やご実家の不動産は、創業36年以上の三和都市開発株式会社へ。
底地・共有名義・再建築不可などの複雑な物件も、他社で断られた訳あり物件も、直接買取でスピーディに現金化。売買仲介・賃貸管理・相続のご相談まで、窓口ひとつでお応えします。
空き家のこと、相続した不動産のこと、まずはお気軽にお電話ください
売却査定・空き家のご相談はすべて無料です。老朽化した物件・家財が残ったまま・大手に断られたケースも、まずはそのままご相談ください。
こんなお悩みありませんか？
- 大阪市・大阪府内で、相続した実家・土地が空き家のまま決められない
- 底地・共有名義・再建築不可など、権利関係が複雑で売れるか不安だ
- 他社（大手）に断られた、訳あり物件・老朽化した物件を手放したい
- 事情があり、周囲に知られず急いで現金化したい
- 遠方（他県）に住んでいて、空き家の管理や売却まで手が回らない
- 住宅ローンが残っているが、売却したい
三和都市開発が選ばれる理由
複雑な不動産問題の解決に強い
他社が敬遠しがちな、底地・共有名義・再建築不可物件など、複雑な権利関係を持つ不動産の売却や買取を得意としています。「うちは無理かもしれない」という物件こそ、まずはご相談ください。
直接買取に積極的。訳あり・老朽物件もOK
お客様の不動産を当社が直接買い取るため、迅速な現金化や、売却の手間を省きたい方に適しています。古家や老朽化したアパート、空き家、他社で断られたケースも買い取ります。どんな物件でもできる限り買取いたします。
多角的な不動産サービス
売買仲介・買取・賃貸仲介・管理に加え、不動産コンサルティング、収益物件の開発、さらには民泊事業まで、幅広いサービスを提供。「売る」以外の選択肢もまとめてご提案できます。
専門家との連携でワンストップ
弁護士・税理士・不動産鑑定士といった各分野の専門家と連携し、相続や税務、法律問題など、複雑な不動産トラブルの解決をサポート。「お客様に一番寄り添う」ことを掲げ、負担を軽減しながら解決へと導きます。
ごあいさつ
長年関西を地盤として活動する私たち三和都市開発は、登記や相続の複雑な、一つひとつ異なる数多くの事例のお手伝いをさせていただきました。まずはお客様の不安をひとつずつ解消していくため、手順や方法、手続きはもちろん、私たちの専門知識や経験、ノウハウをもとに、不動産に関するお手伝いを大阪市の三和都市開発がさせていただければと考えています。
その家、その土地、その空き家、まだまだ活かせるかもしれません。他社で難しいと言われた物件も、私たちにお任せいただければ道が開けるかもしれません。物件1つ1つの個性を大事に、目線を変え、考え方を変え、1件1件真剣に調査し、最適なご提案をいたします。査定とあわせて、お気軽にご相談ください。
空き家を放置するリスク
「管理不全空き家」「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れて他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることがあります。
人の出入りがない空き家は犯罪の標的になりやすく、空き巣・放火・不法投棄・不法占拠など、深刻なトラブルに巻き込まれる事例が報告されています。
通気・水回り・庭木の管理が滞ると老朽化が一気に進み、いざ売却するときの査定額が大きく下がってしまいます。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した不動産・所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。空き家の売却・相続のご相談とあわせて、登記まわりの手続きについてもお気軽にご相談ください。
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
三和都市開発の3つの解決策
当社による直接買取に加え、市場での仲介売却にも対応。空き家・中古住宅・空き地・中古マンションまで、複雑な権利関係の物件も、他社で断られた訳あり物件も、できる限り買取いたします。「買取保証付き仲介売却」もご用意しています。
「売る」だけでなく「貸す」「活かす」という選択肢も。賃貸への転用・賃貸管理に加え、リフォーム・リノベーション、収益物件としての活用まで、物件に合わせて比較検討いただけます。空き家の管理もお任せください。
相続した不動産の売却・相続税・登記のご相談は、弁護士・税理士・不動産鑑定士と連携してスムーズに対応。プライバシー厳守で、相続をめぐる不動産のお悩みをまとめて解決します。
「窓口ひとつで完結」の総合サポート
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 大阪府：大阪市中央区（本拠地・伏見町）
- 高価買取エリア：淀川区・此花区・港区・旭区・東成区・福島区・東住吉区・生野区
- 上記以外の大阪市・大阪府内もご相談に応じます（まずはお電話でお問い合わせください）
対応物件
- 空き家・空き地・中古住宅・中古マンション
- 底地・共有名義・再建築不可などの複雑な物件
- 老朽化した戸建・アパート、他社で断られた訳あり物件
よくあるご質問
はい、売却査定および空き家に関する初回のご相談は無料で承っております。現地の確認からご提案まで、まずはお気軽にお問い合わせください。
はい。当社は他社が敬遠しがちな、底地・共有名義・再建築不可といった複雑な権利関係の不動産の売却・買取を得意としています。他社で断られた物件こそ、まずはご相談ください。
遠方の所有者様からのご相談も承っております。まずはお電話・メールでのやり取りを基本に、現地の確認からご対応いたします。相続にともなう手続きは専門家と連携してサポートします。
Instagram で施工・物件情報を見る
空き家・相続不動産のご相談は、まずはお気軽にお電話ください
不動産売買仲介・直接買取・賃貸管理・開発・コンサルティングまで、大阪市中央区・大阪府の空き家と不動産のあらゆるご相談に、三和都市開発株式会社がワンストップでお応えします。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 更地にしてコインパーキング経営, 空き家の不用品買取・回収・処分・片付け, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | ・不動産の売買及び仲介業務 ・不動産の賃貸及び管理 土木建築の設計、施工、管理、請負 ・戸建住宅等の開発業務 ・収益マンション開発事業 ・不動産に関するコンサルティング業務 ・損害保険代理業 ・住宅宿泊事業及び旅館業 上記に付帯関連する一切の業務 |
| 郵便番号 | 〒541-0044 |
| 住所 | 大阪府大阪市中央区伏見町2-6-6 伏見町KANBEビル2F |
| 電話 | 06-4706-3300 |
| FAX | 06-4706-3301 |
| 会社名 | 三和都市開発株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 南 尚男 |
| 営業時間 | 月～土・祝 9:00～19:00 |
| 定休日 | 日曜 |
| その他 | 加盟団体／公益社団法人 全日本不動産協会正会員 免許番号／宅地建物取引業者 国土交通大臣(7)第5482号 建設業許可／大阪府知事許可（般—3)第94559号 建設工事業・土木工事業 ー級建築士事務所／大阪府知事登録（イ）第26582号 国家戦略特別区域法認定番号／大阪指令 大保環第20-2282号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 地下鉄御堂筋線淀屋橋駅下車11番出口 御堂筋線「伏見町3」（三菱UF]信託銀行が目印）を東へ徒歩3分 地下鉄堺筋線北浜駅下車6番出口 堺筋を西へ徒歩3分 |
- 住所：大阪府大阪市中央区伏見町2-6-6 伏見町KANBEビル2F
- 電話：06-4706-3300
- アクセス：地下鉄御堂筋線淀屋橋駅下車11番出口
御堂筋線「伏見町3」（三菱UF]信託銀行が目印）を東へ徒歩3分
地下鉄堺筋線北浜駅下車6番出口
堺筋を西へ徒歩3分
