初年度掲載 2017
神栖市の空き家買取・空き家売却は
株式会社井口不動産へ
親御さまの老人ホームへのご入居や終活をきっかけに、空き家の維持管理でお悩みの方から、多くのお問い合わせをいただいております。当社は神栖市で創業35年以上の不動産会社で、波崎エリアを中心に売買と賃貸の両方に携わってまいりました。高く売りたい、早く手放したい、そのままの状態で売りたいというご希望を伺い、空き家・空き地の買取と仲介の中から進め方をご提案します。
傷んだお家でも大丈夫です。売るかどうか決めていない段階でも、お気軽にお電話ください。
お問い合わせの際は「空き家対策フル活用ドットコムを見た」とお伝えください。
9:00〜18:00／毎月第2日曜日定休
事務所は神栖市太田にあり、バス停「西太田」から徒歩10分です。遠方にお住まいの方も、お電話とメールでご相談いただけます。
神栖市の空き家買取・空き家売却でよくいただくご相談
- 不動産をすぐに現金化したい
- 売却を依頼したが買い手が見つからない
- 住宅ローンが残っているけど、売却したい
- 家財道具が残っている
- 古い家で修繕費がない
- 相続で受け継いだが、管理できない
- 農地を相続して活用に困っている
- 親が施設へ入り、実家が空き家になった
神栖市では、親御さまが老人ホームへ入居されたあとのご実家や、相続で受け継いだ家をどうするかというご相談を多くいただいております。所有者様ご自身は別の場所で暮らしておられ、草木の手入れや見回りが負担になっているという方がほとんどです。傷みが進んだお家や、家財道具が残ったままのお家でも構いませんので、いまの状態のままお聞かせください。
井口不動産が選ばれる理由
神栖市で創業35年以上、波崎エリアの相場を見てきました
当社は1991年の創業以来、波崎エリアを中心に神栖市の不動産市場に深く根差してまいりました。空き家を貸す場合と売る場合のそれぞれについて、地域の価格と需要の動きを把握しております。そのうえで、物件ごとに無理のない売り出し価格をご提示します。
賃貸と売買の両方を扱い、活かし方を比べてご提案します
当社は貸アパート・貸戸建などの賃貸物件と、中古一戸建て・土地などの売買物件の両方を取り扱っております。そのため空き家の所有者様には、売却だけでなく賃貸での活用や管理も並べて比べていただけます。どの道を選ぶかは、見込みをご覧になってからお決めください。
地域の事情を踏まえ、所有者様おひとりずつに寄り添います
長年の実績をもとに、空き家の問題でお悩みの所有者様おひとりずつのご事情を伺います。そのうえで、神栖市ならではの事情も踏まえたきめ細やかなサポートを心がけております。ご家族のご意向がまとまっていない段階からでも、ご相談をお受けします。
税理士・司法書士・弁護士と連携し、相続の売却も進めます
相続した不動産の売却には、名義の変更や税金の申告がからむことがあります。当社は税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携しておりますので、相続のお手続きも滞りなく運べます。遠方にお住まいの方も、お電話とメールで進めていただけます。
ごあいさつ
当社は1991年の創業以来、茨城県神栖市、特に波崎エリアの不動産を知り尽くした地域密着企業として活動してまいりました。
強みは、地域に根差した豊富な物件情報と、賃貸・売買の両方を手掛ける総合的な提案力です。住まい探しでは、住み心地の良い地域の物件を親切丁寧にご紹介します。空き家の活用では、市場に基づいた最適な賃貸や売却の解決策をご提案します。
「この街で暮らしたい」「不動産をどうにかしたい」というお客様の想いに寄り添い、最後まで誠実にお手伝いいたします。神栖市の不動産に関することは、どうぞお気軽にご相談ください。
現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ。神栖市にある不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話かメールでお知らせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能で、各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にお声がけください。
空き家を放置すると起きること
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れたりして、通りがかった方が怪我をすることがあります。その場合は空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。人の住まない家は傷みに気付きにくいので、定期的な見回りが欠かせません。
空家等対策の推進に関する特別措置法が改正され、管理が行き届かない空き家は「管理不全空家」として指導の対象になりました。勧告を受けると住宅用地の特例が外れ、固定資産税が最大で6倍に上がる可能性があります。適切な管理を続けるか、早めに進め方を決めることをお勧めいたします。
相続登記は2024年4月1日から義務になり、取得を知った日から3年以内の申請が必要です。名義が亡くなった方のままの不動産は、売買の手続きに進めません。買い手が見つかってから慌てることのないよう、登記の状況を先に確かめておくと安心です。
空き家にも固定資産税はかかり続け、草木の手入れや修繕の費用も所有者様の負担になります。年月がたつほど建物の傷みは進み、直して使う道や貸す道は選びにくくなります。売る・貸す・残すのどれにするかは、早い段階で比べておくほど選択肢が多く残ります。
解決の方法はひとつではありません
空き家の進め方には、次の4つがございます。当社はそれぞれの見込みを並べてご説明し、建物と土地の状態、ご家族のご意向、いつまでにまとめたいかを伺います。そのうえで、所有者様のご事情に合う方法を一緒に選んでまいります。解体して土地として売るご相談もお受けしております。
不動産会社と媒介契約を結び、家の買い手を探してもらう方法です。買い手が見つかるまで時間はかかりますが、相場に近い価格での売却が見込めます。金額を優先したい方に向いた方法です。
当社が物件を購入する方法で、すぐにお金が必要な方に向いています。広告や内覧がありませんので、ご近所に知られずに手放すこともできます。仲介よりも金額は低くなるため、両方の見込みを比べてお決めください。
人に貸して家賃収入を得る方法です。当社は賃貸物件も扱っておりますので、貸し出したときの家賃の見込みと、貸せる状態にするための手入れの範囲をあわせてお示しします。
新築の建築費よりも費用を抑えられる方法で、お好みの間取りや内装に変更ができます。ご自身で住む場合も、直してから貸す場合も、どこまで手を入れるかの目安をお伝えします。
仲介と買取の違い
「できるだけ高く売りたい」と「できるだけ早く手放したい」は、どちらを優先するかで選ぶ方法が変わります。違いを表にまとめましたので、ご判断の目安にしてください。
| 項目 | 不動産仲介 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 広告で募った一般の購入希望の方 | 当社が直接の買主になります |
| 売却までの期間 | 買い手が見つかるまで期間が読めません | 条件がまとまれば短い期間で済みます |
| 売却の価格 | 相場に近い価格が見込めます | 仲介の相場よりも低くなります |
| 仲介手数料 | 成約時にかかります | かかりません |
| ご近所への知られ方 | 広告を出すため人目に触れます | 広告を出さずに進められます |
相続・登記・税制に関する制度のご案内
「相続登記」と「住所等変更登記」は、どちらも義務になりました
相続登記の義務化（2024年4月1日に施行）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。正当な理由なく期限までに申請しない場合、10万円以下の過料の対象となります。施行日より前に発生した相続も対象で、期限は2027年3月31日までです。遺産分割がすぐにまとまらない場合に備えて、相続人申告登記の制度もあります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日に施行）：登記名義人ご自身の住所や氏名・名称が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要です。施行日より前の変更も対象で（2028年3月31日まで）、正当な理由なく申請しない場合は5万円以下の過料の対象となります。登記官が職権で変更する、スマート変更登記の制度もあります。
どちらも「所有者不明土地」を減らすための制度です。違いは、相続による名義の変更なのか、所有者ご自身の住所や氏名の変更なのかという点にあります。登記の手続きは司法書士と連携して進めます。
空き家の3,000万円特別控除
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除は適用期間が4年間延長され、2027年12月31日までの譲渡が対象になりました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を行う場合も、適用の対象です。相続人が3人以上の場合、控除額は1人あたり2,000万円になります。適用には要件がありますので、税金の詳細は税理士と連携してご案内します。
対応エリア
ご相談をお受けするエリア
- 茨城県神栖市（太田・本社所在地）
- 神栖市の波崎エリア
- 神栖市内のそのほかの地域
お受けする不動産
- 空き家・中古一戸建て
- 空き地・土地
- 相続した不動産・農地
- 上記以外も、まずはお電話でご確認ください
当社は鹿島臨海工業地域の発展とともに歩んできた神栖市で、波崎エリアを中心に売買と賃貸の物件を扱っております。神栖市を離れて暮らしておられる方から、ご実家をどうするかというご相談も多くいただきます。現地へお越しになれなくても、建物と土地の状態は当社が確かめ、お電話とメールでご報告しながら進めます。
よくあるご質問
はい、いまの状態のままご相談ください。片づけを済ませてからでなくても構いません。どこまで片づけるかで売り方や金額が変わりますので、その見込みをお伝えしたうえで一緒にお決めいただけます。
傷んだお家でも大丈夫です。当社が直接購入する買取であれば、直さずにそのままお引き受けできる場合がございます。直して売る場合とそのまま売る場合の見込みを並べてお出ししますので、金額をご覧になってからお決めください。
ローンが残っている不動産のご売却もご相談いただけます。売却の代金でローンを返し終えられるかを先に確かめる必要がありますので、まずは査定でおおよその金額をご覧ください。
農地は宅地と手続きが異なり、売る相手にも制限がございます。農地のまま売るのか、許可を得て農地以外に転用するのかで進め方が変わりますので、現況と登記の内容を確かめたうえでご説明いたします。
もちろんです。売る・貸す・直す・解体するのどれを選ぶか決まっていない段階からお受けしております。お電話だけで解決する場合もございますので、悩んだらまずはお気軽にご相談ください。
当社が直接の買主になる買取であれば、広告も内覧もありません。ご近所に知られたくないというご事情は、お申し付けいただければそのまま進め方に反映いたします。
神栖市の空き家買取・空き家売却のご相談は、株式会社井口不動産へ。
9:00〜18:00／毎月第2日曜日定休
宅地建物取引業 茨城県知事免許(7)第5310号／(公社)茨城県宅地建物取引業協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(公社)全国宅地建物取引業保証協会
※このページの掲載内容は、株式会社井口不動産 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産に関する相談業務全般 |
| 郵便番号 | 〒314-0254 |
| 所在地 | 茨城県神栖市太田705-16 |
| 電話 | 0479-46-0011 |
| FAX | 0479-46-3944 |
| 会社名 | 株式会社井口不動産 |
| 代表者 | 代表取締役 井口 球太 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 第2日曜日 |
| その他 | 茨城県知事免許(7)第5310号 (公社)茨城県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | ＪＲ総武本線/銚子【バス】 60分 西太田 停歩10分 |
このフォームからいただいたお問い合わせは、当サイトにて内容を確認し、無関係な営業やスパムなどを除いたうえで、掲載業者様へお届けしています。
直接のメールフォームも上記にございます。
- 住所：茨城県神栖市太田705-16
- 電話：0479-46-0011
- アクセス：ＪＲ総武本線/銚子【バス】 60分 西太田 停歩10分
