初年度掲載 2017
柏市・松戸市・流山市の空き家買取は
「株式会社グロウワン」へ。
相続した実家。家財の残る一戸建て。境界の定まらない土地。現況のまま買い取ります。空き家査定は無料です。千葉県柏市南増尾の不動産会社です。ご相談の約6割はご紹介です。
相続登記と住所等変更登記の義務化
相続した不動産には登記の義務があります。どちらもすでに施行済みです。 怠ると過料の対象になります。手続きそのものは司法書士の業務です。 提携する専門家と連携してお受けします。空き家のご相談とあわせてお声がけください。
相続登記の義務化
- 相続と所有権の取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。
- 施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます。期限は2027年3月31日です。
- 正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名を変更した日から2年以内の登記申請が義務です。
- 施行前の変更も対象です。
- 正当な理由なく怠ると5万円以下の過料の対象です。
柏市の空き家買取でよくあるご相談
- 相続した実家が空き家のままです。
- 家財が残っています。片づけから頼みたい。
- 隣地との境界がはっきりしません。
- 前の道路が建築基準法の道路ではありません。
- 他社で「取扱いできない」と言われました。
- 遠方に住んでいて現地に行けません。
他社でお断りされた空き家の買取実績
買取を断られる理由は、たいてい条件が整っていないことです。 境界が未確定。前面道路が建築基準法の道路でない。家財が残っている。 買った側があとから手を入れます。だから引き受ける会社が限られます。
当社は買い取ったあとの解体もリフォームも自社で行います。 不要な家具の処分も引き受けます。その前提で査定します。 売主様が先に片づける必要はありません。測量してから出直す必要もありません。
お引き受けしてきたのは、次のような不動産です。いずれも公式サイトの相談実績に掲載された実例です。
- 建築基準法の道路に接していない土地・建物
- 隣地との境界が確定していない土地
- 家財や残置物が置かれたままの家
- 築年数が経ち、他社で価格がつかなかった建物
- 相続・任意売却・管財など、権利や事情の絡む不動産
ただし、どの不動産でも必ず買い取れるわけではありません。 現地の状況と権利関係を確かめたうえでの判断になります。まずは物件のことをお聞かせください。
測量なしで買い取った相続地
我孫子市・土地約200平方メートル・相続によるご売却。隣地との境界が不明でした。 測量せずに売りたいというご希望です。他社では取扱い不可でした。 当社が現況のまま買い取りました。
接道のない放置空き家
柏市・昭和50年築・土地約90平方メートル。相続後に長年空き家のままでした。 樹木が越境し、近隣にご迷惑がかかる状況です。建築基準法の道路に接していません。 他社では買取を断られていました。当社は建物解体後の月極駐車場として買い取りました。
入居日に間に合わせた決済
柏市・平成12年築のマンション・専有約70平方メートル。 ご相談の3日後が介護施設の入居日でした。入居当日の朝に売買契約と代金のお支払いを行いました。 残置物は当社の負担で処分しました。当社は急な案件に備えて資金を常時用意しています。
空き家買取と空き家売却の価格と期間
売り方は三つあります。当社が直接買い取る。仲介で売る。買取り保証を付ける。 価格と期間が変わります。同じ表に並べました。
| くらべる点 | 当社が直接買い取る | 仲介で売る | 買取り保証 |
|---|---|---|---|
| 価格の目安 | 査定価格の85%〜90%。仲介手数料は不要です。市場価格3,000万円なら2,550万円程度が目安です | 査定価格の100%〜120%。成功報酬として仲介手数料をお支払いいただきます | 売り出しは査定価格の110%〜120%。査定3,000万円・期間6か月なら開始価格3,300万円程度が目安です |
| 期間 | 最短3日から1か月以内のお引渡しで現金化できます | 3か月から6か月でのお引渡しが多くみられます | 1か月から6か月と定めます。6か月を過ぎた段階で査定価格の85%〜90%で当社が購入します |
| 物件の状態 | リフォームも解体も不要です。購入後に当社で行います。不要な家具の処分も不要です | 原則は現況有姿の売買です。条件により解体やリフォームが必要となる場合があります | 設定と条件により異なります |
| 引渡し後の責任 | 原則ご負担はありません。お引渡し後の雨漏りや不具合も補修責任を負いません | 負担なしから3か月程度のご負担が必要な場合があります | 設定と条件により異なります |
- 査定価格は、近隣の取引事例・公示価格・路線価・物件状況などの統計データから算出した価格です。
- 買取りと買取り保証は、条件によりお受けできない場合もあります。
空き家を放置したときの費用と責任
最大6倍
固定資産税が上がります
管理不全空き家に指定されると、住宅用地の特例が外れます。
50万円以下
過料の対象になります
特定空き家の勧告に従わない場合、過料と解体費用を請求されることがあります。
- 老朽化が進むと倒壊の危険が増します。大地震の際に道路を塞ぐこともあり得ます。
- 維持管理にも費用がかかります。剪定・防水・シロアリ駆除・設備の手入れが続きます。
- 空き家は住宅用の火災保険に入りにくく、事業用扱いで保険料が上がります。
- 相続から3年を過ぎてからの売却は、譲渡所得の特別控除の特例を使えません。
空き家を売るときは空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除を使える場合があります。 相続のときから3年を経過する日の属する年の12月31日までの譲渡が条件です。 適用の可否はご事情によります。ご相談の際にお聞かせください。
空き家買取についてよくあるご質問
買取のときに費用はかかりますか。
仲介手数料など、当社から請求する手数料はありません。抵当権抹消費用や契約印紙代など、別途の登記費用が発生することがあります。
買取り保証とは、どのような売却方法ですか。
仲介で売却を行い、売れなかった場合に当社が買い取る方法です。あらかじめお約束した価格で買い取ります。売れ残りの不安に備える保険のようなものです。
家に住んだままで売却できますか。
住んだままで売却できます。ご自宅を売却される方のほぼ半数が住んだままです。引き渡しの時期はご都合に合わせて決められます。
近所の方に知られずに売れますか。
当社の買取なら、他人に知られることなくご売却いただけます。広告や集客活動を行わずに手続きが進みます。仲介の場合も、ご希望に合わせて販売方法を計画します。
柏市・松戸市・流山市を中心とした対応エリア
不動産業者様からの買取案件のお持ち込みも歓迎しております。 ご来社の際は、隣接した無料駐車場をお気軽にご利用ください。
柏市・松戸市・流山市の空き家買取・空き家売却は株式会社グロウワンへ
他社で断られた不動産も、現況のままお聞かせください。
〜 売ると決めていない段階のご相談で構いません 〜
- 空き家査定は無料です。査定だけのご依頼で構いません
- 現況のまま、家財が残ったままで買い取ります
- 柏市・松戸市・流山市へ伺います
※このページの掲載内容は、株式会社グロウワン ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産売買事業 不動産賃貸事業 宅地開発事業 不動産再生事業 不動産管理事業 リフォーム事業 |
| 郵便番号 | 〒277-0054 |
| 所在地 | 千葉県柏市南増尾7丁目1番35号 |
| 電話 | 04-7199-3312 |
| FAX | 04-7199-3313 |
| 会社名 | 株式会社グロウワン |
| 代表者 | 武藤 伸一 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 第1・第3火曜日 |
| その他 | 千葉県知事免許（3）第16720号 (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
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| アクセス | 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩22分 ＪＲ常磐線 南柏駅 青葉台下車 徒歩1分 |
- 住所：千葉県柏市南増尾7丁目1番35号
- 電話：04-7199-3312
- アクセス：新京成電鉄 常盤平駅 徒歩22分
ＪＲ常磐線 南柏駅 青葉台下車 徒歩1分
