初年度掲載 2017
高崎市の空き家、売る前に
「どの出口が有利か」を。
九蔵不動産株式会社です。
当社の屋号は「不動産相談室 -The Premium Salon-」です。売ると決めてから来ていただく会社ではなく、決める前に相談していただく会社としてやってきました。空き家には、現状のまま売る・当社が直接買い取る・貸す・直して使う——少なくとも4つの出口があります。どれが有利かは建物の傷み方と立地で変わります。まず今の状態をお聞かせください。査定は無料、秘密は厳守します。
空き家のことで、こんなところで止まっていませんか
- 相続したものの、住む予定も貸す予定もないまま年数だけが過ぎている
- 家の中に家財道具や仏壇が残ったままで、手のつけようがない
- かなり傷んでいて、そもそも売れる状態なのか分からない
- 兄弟の共有名義のままで、話し合いが平行線をたどっている
- 県外に住んでいて、草刈りにも様子見にも行けない
- 解体したほうがいいのか、直したほうがいいのか、判断できない
- 現金化を急ぎたい。あるいは期日が決まっている
- 近所や親族に知られずに整理したい
- いくらになるのか、まず目安だけ知りたい
ひとつでも当てはまるようでしたら、売ると決める前の段階でかまいません。まずは今の状況をお聞かせください。お電話だけで方向が決まることもあります。
数字の根拠を開いて出します
査定は3つの方法と、現地・役所の調査を重ねて出します
近隣の成約事例から見る取引事例比較法、建て直した場合の費用から見る原価法、貸したときの収益から見る収益還元法。この3つを使い分けたうえで、現地調査と各役所での調査を行います。机上の概算だけで金額をお伝えすることはしません。なぜその金額になるのかを、根拠までご説明します。
物件の種類を選ばず、買取の実績があります
空き家、空き地、更地、底地、中古住宅、中古マンション、農地まで、種別を問わず買取のご相談をお受けしてきました。「これは扱ってもらえないのでは」と迷う種類の不動産こそ、一度お尋ねください。物件によってはご要望に沿えないこともありますが、その場合も理由をお伝えします。
売った後のことまで、同じ窓口で
売却で発生する税金の見込みの計算、転居先のご相談、相続対策。当社は不動産業のほかに相続対策・空地空家対策・コンサルタント業・各種保険代理店業を手がけています。登記や相続税など専門の判断が要る場面では、税理士・司法書士・弁護士と連携して進めます。
代表は不動産業歴27年。高崎の地元で見てきました
代表の中馬は不動産業に27年携わってきました（2026年8月時点）。高崎市九蔵町に事務所を構え、地元の相場観と、どの町のどんな土地に買い手がつくかを実際に見てきた経験があります。会社としては2017年の設立で、群馬県知事免許(2)第7470号を受けています。
お客様に身近な不動産問題の、解決の実現を目指します
当社は「不動産相談室 -The Premium Salon-」を主とした売買・賃貸の窓口サービスと、不動産買取事業に取り組んでいます。
これから日本で年々増えていく空き地・空き家の問題を解決するために、中古物件市場の需要に応えられるサービスの確立にも取り組んでいます（国土交通省の認定制度による高品質住宅、認定マークの取得を目指しているところです）。より安心な中古物件をご提供していきたいと考えています。
不動産業に携わって27年（2026年8月時点）で培ったノウハウを生かし、社会と地域の発展に貢献するべく、お客様の声をしっかり受け止め、サービスの充実と拡大に邁進してまいります。
九蔵不動産株式会社 代表取締役 中馬 亮一
空き家は、置いておくほど条件が悪くなります
空家等対策特別措置法の改正により、管理が行き届かない空き家は「管理不全空き家」に指定される可能性があります。指定を受けて勧告に至ると住宅用地の特例（固定資産税の軽減）が外れ、税額が最大で6倍になることがあります。県外にお住まいで様子を見に行けないほど、この条件に近づいていきます。
人が住まなくなった家は通気が止まり、水回りから傷みが進みます。庭木や雑草は伸び続けます。いざ売ろうとしたときの査定額は下がり、逆に解体費や残置物の処分費は膨らみます。「まだ決めていない」うちにご相談いただくのが、いちばん選択肢が多い状態です。
地震や台風で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れて他人がけがをした場合、空き家の所有者が損害賠償責任を問われることがあります。現地から遠いことは、責任を軽くしてはくれません。
相続で共有名義になった不動産は、相続人全員の合意がないと売却できません。時間が経つほど相続人の数は増え、感情の溝も深くなります。名義が故人のままの場合は、まず相続登記から着手する必要があります。
「登記の義務化」は、もう始まっています
相続した不動産・所有している不動産には、法改正により登記の義務が定められ、いずれもすでに施行されています。期限を過ぎると過料の対象です。名義が故人のままだと売却の手続きにも進めません。登記・相続税のお手続きは、司法書士・税理士といった専門家と連携して進めます。
相続登記の義務化
- 相続の開始および所有権の取得を知った日から3年以内に登記の申請が必要です。
- 施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます（2027年3月31日まで）。
- 正当な理由なく行わない場合、10万円以下の過料の対象になります。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称を変更した日から2年以内の登記申請が義務になりました。
- 施行前（2026年4月1日より前）の変更も対象です（2028年3月31日まで）。
- 正当な理由なく行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
売り方は、ひとつではありません。並べて比べてから決めましょう
ご希望とご事情をうかがったうえで、最適な方法をご提案します。「高く売りたい」のか「早く手放したい」のかで、選ぶ出口は変わります。
仲介で売る（買い手を探す）
当社が媒介契約を結び、市場で買い手を探す方法です。時間はかかりますが、条件のよい物件ほど売却価格は高くなりやすくなります。売り出し価格の設定と、いつまでに売りたいかの期限を先に決めておくのがこつです。
- 時間をかけてでも、できるだけ高く売りたい方
- まだ住める状態で、買い手がつく見込みのある家
当社が直接買い取る（空き家買取）
買い手を探す期間が要らないため、いつ現金になるかが読めます。広く買い手を募らないので、近所や親族に知られずに進められます。仲介手数料もかかりません。家財や不用品が残ったままでも、傷みが進んでいても、まずはご相談ください。
- 現金化を急いでいる方、期日が決まっている方
- 知られずに整理したい方／片付けや解体に費用をかけたくない方
貸して、家賃収入を得る
手放さずに残したい場合の選択肢です。当社は売買だけでなく賃貸の窓口も持っています。貸すために最低限どこを直す必要があるか、そのうえで家賃がいくら見込めるかを、収益還元の考え方で先にご説明します。
- いずれご家族が戻る可能性を残しておきたい方
- 手放さずに維持費をまかないたい方
直して使う（リフォーム・リノベーション）
新築を建てるより費用を抑えられ、間取りや内装をお好みに変えられます。ご自身で使う場合も、貸す・売る前提で直す場合も、かけた費用が回収できる見込みがあるかを先に見ます。回収できないと判断したときは、そうお伝えします。
- ご家族が住む予定のある家
- 立地がよく、直せば十分に買い手・借り手が見込める家
| 仲介で売る | 当社が買い取る | |
|---|---|---|
| 現金になるまで | 買い手が見つかるまで期間が読めない | 短期間で読める（期日を決めて進められる） |
| 価格 | 条件がよければ市場価格に近づく | 当社が引き取って再生する分を見込んだ価格 |
| 仲介手数料 | 売買成立時にかかる | かからない（当社が買主のため） |
| 周囲に知られるか | 広く募集するため知られやすい | 公開せずに進められる |
| 家財・傷み | 片付け・修繕を求められることがある | 残ったまま・傷んだままでも相談可 |
どちらが有利かは、建物の状態と立地、そして「いつまでに」というご事情で変わります。両方の見込み額を並べてご説明しますので、そのうえでお決めください。
名義が止まっている、話がまとまらない——そこからのご相談も
相続した実家が共有名義のままで、相続人の間で意見がまとまらない。名義は故人のままで、何から手をつければいいのか分からない。そうしたご相談をいただくことがあります。
不動産のままでは平等に分けにくく、それが話し合いの膠着につながります。売却して現金にしてから分けるほうが結果的にまとまりやすい、という場面は少なくありません。当社は不動産の側から、司法書士・税理士・弁護士は手続きと税の側から、それぞれ担当してスムーズな相続をサポートします。
相続した空き家を売ったときの譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例です。適用期間が4年間延長され、買主が引き渡し後に耐震改修工事または除却工事を行う場合も対象になりました。適用には要件があり、期限もあります。使えるかどうかの見込みは、ご相談の段階でお調べします。
所有している不動産が遠方でお困りの方も、まずはお電話でご相談をお受けします。現地の確認は当社が行います。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。プライバシー厳守で対応しますので、査定と併せてお気軽にお声がけください。
高崎市九蔵町の、不動産相談室です
九蔵不動産株式会社は2017年4月に設立し、群馬県知事免許(2)第7470号を受けて不動産業を営んでいます。事業は不動産業のほか、相続対策、空地・空家対策、コンサルタント業、各種保険代理店業の5本です。売買と賃貸の窓口を「不動産相談室 -The Premium Salon-」として掲げ、買取事業と両輪で進めています。
- 宅地建物取引業免許 群馬県知事(2)第7470号
- (公社)全国宅地建物取引業保証協会 会員
- (一社)群馬県宅地建物取引業協会 会員
- (公社)首都圏不動産公正取引協議会 加盟
- 代表取締役 中馬 亮一／不動産業歴27年（2026年8月時点）
高崎市を中心に、群馬県全域
高崎市九蔵町に事務所を構えています。高崎市を中心に群馬県全域でご相談をお受けしています。県外にお住まいで、群馬県内のご実家や土地をお持ちの方のご相談も承ります。物件によってはご要望に沿えないこともありますので、あらかじめご了承ください。
よくある質問
ご相談・査定は無料です。費用は発生しません。不動産の売買が成立した場合に、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみをいただきます。売るのをやめても構いませんので、まずは目安だけでもお聞きください。
そのままの状態でご相談ください。家財や不用品が残っていることを理由にお断りすることはありません。片付けの段取りも含めて一緒に考えます。当社が買い取る場合は、残置物を残したままお引き渡しいただける場合もあります。
一概には言えません。更地にしたほうが買い手のつきやすい土地もあれば、解体費をかけた分だけ手取りが減るだけになる場合もあります。建物を解体すると住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がる点にも注意が要ります。現地を見て、解体する場合としない場合の見込みを並べてご説明します。
できます。売却には相続人全員の合意が必要ですので、まずは今どこで止まっているのかをお聞かせください。名義や登記の手続きは提携の司法書士と、相続税の判断は税理士と連携して進めます。
当社が直接買い取る方法であれば、広く買い手を募る必要がないため、周囲に知られずに売却を済ませることができます。プライバシーは厳守で対応します。
取引事例比較法（近隣の成約事例から見る）、原価法（建て直した場合の費用から見る）、収益還元法（貸したときの収益から見る）を物件の性格に応じて使い分け、そこに現地調査と各役所での調査を重ねます。金額だけでなく、なぜその金額になるのかをご説明します。
お電話でご相談いただけます。現地の確認は当社が行います。書類のやり取りも郵送で進められますので、まずはお気軽にお電話ください。
高崎市の空き家買取・空き家売却のご相談は、九蔵不動産株式会社へ
おひとりで抱え込まず、まずはお声がけください。
〜 ご相談・査定は無料／秘密厳守です 〜
- 不動産相談室 -The Premium Salon-／群馬県知事免許(2)第7470号
- 仲介・買取・賃貸・リフォームの4つの出口を並べてご説明
- 査定は3手法＋現地調査・役所調査／根拠までご説明します
- 家財が残ったまま・傷んだままでもご相談ください
- 高崎市を中心に群馬県全域／ご相談・査定は無料・秘密厳守
※このページの掲載内容は、九蔵不動産株式会社 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 群馬県高崎市 群馬県前橋市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産業 相続対策 空地・空家対策 コンサルタント業 各種保険代理店業 |
| 郵便番号 | 〒370-0058 |
| 所在地 | 群馬県高崎市九蔵町44番地 |
| 電話 | 027-387-0544 |
| FAX | 027-387-0545 |
| 店舗名 | 不動産相談室-The Premium Salon |
| 会社名 | 九蔵不動産株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 中馬亮一 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| その他 | 群馬県知事免許（2）第7470号 (一社)群馬県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
遺産相続ドットコム 不動産買取フル活用ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム 空き地買取専門ドットコム 農地買取専門ドットコム |
| アクセス | ＪＲ高崎線/高崎駅 徒歩15分 |
- 住所：群馬県高崎市九蔵町44番地
- 電話：027-387-0544
- アクセス：ＪＲ高崎線/高崎駅 徒歩15分
