初年度掲載 2017
株式会社クルーハウジング 公式ホームページ
三郷市の空き家買取・空き家売却は
株式会社クルーハウジングへ
どなたもお住まいでなくなったご実家について、この先どうするかというご相談をお受けしております。当社は三郷市彦成の不動産会社で、業歴は10年以上になります。売るか、貸すか、直して使うか、持ったままにするか。ご家族のご事情に合う道を一緒に選びます。まずは物件の場所と、いまの状態をお聞かせください。
ご相談だけでもお受けしております。ひとつでも気になることがあれば、お気軽にお声がけください。
お問い合わせの際は「空き家対策フル活用ドットコムを見た」とお伝えください。
9:00〜18:00／火曜・水曜定休
事務所はＪＲ武蔵野線の新三郷駅から徒歩約15分です。遠方の方はお電話・メールでもご相談いただけます。
三郷市の空き家買取・空き家売却でよくいただくご相談
- 不動産をすぐに現金化したい
- 売却を依頼したが買い手が見つからない
- 住宅ローンが残っているけど、売却したい
- 家財道具が残っている
- 古い家で修繕費がない
- 相続で受け継いだが、管理できない
- 農地を相続して活用に困っている
- まだ売ると決めていないが、いくらになるかは知っておきたい
ご両親がお住まいだった家を相続された方から、ご相談を多くいただきます。ご自身はすでに別の場所に生活の拠点をお持ちで、この先どうすべきか決めかねているという内容です。当社は売却を前提に置きません。いまの所有者様にとってどれが無理のない進め方なのかを、数字とあわせてお示しします。売るかどうかがお決まりでない段階でお声がけいただいて構いません。しつこい営業はいたしません。
空き家をそのままにしておくと
空家等対策の推進に関する特別措置法が改正され、そのまま放置すれば特定空家になるおそれのある空き家は「管理不全空家」として指導の対象になりました。指導を受けても改善されない場合、住宅用地の特例が外れます。固定資産税が最大で6倍になる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。住宅が密集している地域ほど、隣家やお通りの方へ及ぶ範囲は広くなります。いまのうちに状態を確かめておくほうが結果として安くつきます。
相続登記は2024年4月1日から義務になりました。取得を知った日から3年以内に申請しない場合、10万円以下の過料の対象になります。それ以前に、名義が変わっていない不動産は売買そのものができません。買い手が見つかってから登記を始めると、そこから数か月かかることもございます。
雨漏りやシロアリで傷みが進むと、直して使う道も、人に貸す道も選べなくなります。残るのは解体してからの土地としての売却だけです。解体には費用がかかりますので、そのぶん手元に残るお金が減ります。早い段階でお声がけいただくほど、選べる道は多く残っています。
クルーハウジングが選ばれる理由
三郷で生まれ育ったクルーが、相場と売れる時期をお伝えします
当社には地元生まれ地元育ちのクルーが多く在籍しております。三郷市を中心に、八潮市・越谷市・草加市・吉川市、東京都葛飾区までを商圏としてまいりました。「いくらで売れるか」だけでなく、「いつごろ動くか」まで見通しをお伝えします。みさと団地のような地域特有の物件も取り扱ってまいりました。
売却仲介手数料50％OFFで、売主様の手取りが増えます
売却経費の削減は、売主様の手取りの増加に直結します。そこで当社は売却時の仲介手数料を50％OFFにてお取引いたします。公式ホームページの売却応援キャンペーンでは、成約価格3,000万円の場合で通常105.6万円（税込）が52.8万円（税込）になる試算をご案内しております。適用の条件がございますので、ご相談の際に金額の見込みと併せてお確かめください。
ポータルサイトと動画で、買い手へ広くお届けします
より早く、より効率的に購入希望者へアピールすることで早期高値売却を目指します。ＳＵＵＭＯ・ＬＩＦＵＬＬ ＨＯＭＥ’Ｓ・アットホームといった大手の不動産ポータルサイトへ複数掲載し、インターネットとＳＮＳを活用した売却戦略でこれまで多くのお客様の期待に応えてきました。動画サイトでは物件の中を映した「おうちでないらんTV」も配信しております。
査定価格は3つの目線でご提案します
不動産の売却価格は、ただ高く出せば良いというものではありません。当社は売主様のご希望や売却の時期に合わせて、複数の価格帯をご提案します。反響を見ながら進めるチャレンジ価格、周辺の成約事例をもとにした相場価格、売却の時期を重視するお急ぎ価格の3つです。どれを選ぶかによって、動き出すまでの期間も手元に残る金額も変わってまいります。
ごあいさつ
地域密着のきめ細やかなサービスで、土地・建物・マンションの売却実績を重ねてまいりました。近隣の相場を徹底的に調べたうえで、お客様目線でいちばん良い売り方をご提案しております。
モットーは「素早く、高価格で」。売却の仲介から自社買取、リフォーム・解体まで、一社でお受けできます。困った時にまず相談したいと思っていただける不動産会社を目指してまいります。
おひとりで悩まず、まずはご相談ください
空き家の進め方はひとつではありません。当社は次の4つを並べてご説明します。そのうえで所有者様のご事情に合うものを一緒に選びます。建物と土地の状態、ご家族のご意向、いつまでにまとめたいかを整理しながら、無理のない道をご提案いたします。
不動産会社と媒介契約を結び、家の買い手を探してもらう方法です。時間はかかりますが、相場に近い金額で売れる見込みがあります。当社は大手ポータルサイトへの複数掲載と動画を組み合わせて買い手を探します。売却仲介手数料は50％OFFでお取引いたします。
不動産会社が物件を購入する方法です。すぐにお金が必要な方に向いています。当社は自社買取も行っておりますので、「希望する日までに売れなかったら買い取ってもらいたい」というご要望にもお応えできます。仲介との違いを金額と期間の両方でお示しします。
人に貸して家賃収入を得る方法です。当社は賃貸の仲介と管理もお受けしておりますので、貸し出したときの見込みと、必要になる手入れの範囲をあわせてご案内できます。すぐに手放すとお決めになる前に、いちど数字をご覧いただくことをお勧めしております。
建て替えるより費用を抑えられる方法です。間取りや内装をお好みに合わせて変えられます。当社はリフォームのご依頼も解体のご依頼も柔軟に対応いたします。どこまで手を入れればいくらで動くのかという目安を、そのままお伝えできます。
仲介と買取、どちらを選ぶか
「できるだけ高く売りたい」と「できるだけ早く手放したい」は、多くの場合いっしょには成り立ちません。どちらを優先されるかで選ぶ道が変わりますので、まずは違いをご覧ください。
| 項目 | 不動産仲介 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 広く募った一般の購入希望者 | 当社が直接の買主になります |
| 手放すまでの期間 | 買い手が見つかるまで期間が読めません | 条件がまとまれば短い期間で終わります |
| 手元に残る金額 | 相場に近い金額が見込めます | 仲介の相場より低くなります |
| 仲介手数料 | 成約時に、通常の50％OFFでいただきます | かかりません |
| 近所への広まり方 | 広告を出すため人目に触れます | 知られずに進められます |
| 向いている方 | 時間をかけてでも金額を優先したい方 | 期日が決まっている方・現金化を急ぐ方 |
どちらが合うかは、建物の傷み具合、住宅ローンの残り、相続人の人数、いつまでにまとめたいかによって変わります。ご相談をお受けした段階で両方の見込みを並べてお出しし、ご判断を尊重しながら進めてまいります。
相続・登記・税制に関する制度のご案内
「相続登記」と「住所等変更登記」は、どちらも義務になりました
相続登記の義務化（2024年4月1日に施行）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。正当な理由なく期限までに申請しない場合、10万円以下の過料の対象となりますので、お早めの手続きをお勧めいたします。施行日より前に発生した相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。すぐに遺産分割がまとまらない場合に備えて、相続人申告登記の制度もあります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日に施行）：登記名義人ご自身の住所や氏名・名称が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要です。義務化より前の変更もさかのぼって対象で（2028年3月31日まで）、正当な理由なく申請しない場合、5万円以下の過料の対象となります。ご本人の了解のもとで登記官が職権により変更する、スマート変更登記の制度もあります。
どちらも「所有者不明土地」を減らすための制度で、共通の背景があります。違いは、相続による名義の移り変わりなのか、所有者ご自身の住所や氏名の変更なのかという点にあります。不動産を所有されている方は、両方の制度についてご理解いただき、適切な対応を行うことが大切です。登記そのものは司法書士と連携して進めます。
空き家の3,000万円特別控除
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除は適用期間が4年間延長されました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も、適用の対象となりました。適用には要件がありますので、税金の詳細は税理士と連携してご案内します。対象は2027年12月31日までの譲渡です。相続人が3人以上の場合、控除額は1人あたり2,000万円になります。
対応エリア
特に多くご相談をいただくエリア
- 埼玉県三郷市（彦成・本社所在地）
- 埼玉県八潮市
- 埼玉県越谷市
- 埼玉県草加市
- 埼玉県吉川市
- 東京都葛飾区
エリアについての考え方
- ＪＲ武蔵野線の新三郷駅を拠点に、三郷市全域へ伺います
- 土地・中古住宅・マンション・アパートと、種別は問いません
- 農地を相続してお困りの場合もご相談をお受けします
- 上記以外の地域も、まずはお電話でご確認ください
三郷市を離れて暮らしている方から、ご実家のご相談を多くいただきます。現地へお越しになれなくても大丈夫です。
- ・建物と土地の状態は、当社が現地で確認します
- ・写真と資料をお送りし、お電話で確認しながら進めます
- ・何度もお越しいただく必要はありません
- ・相続がからむ場合は、税理士・司法書士・弁護士と連携します
- ・伺った内容が外へ出ることはありません
よくあるご質問
はい。現況のままでご相談ください。片づけをしてからでないと相談できない、ということはありません。どこまで片づけるかによって売り方も手元に残る金額も変わります。その見込みを先にお伝えしたうえで、一緒にお決めいただけます。
直してから売らなければならない、ということはありません。当社は自社買取も行っておりますので、現況のままお引き受けできる場合がございます。直して売る場合と、そのまま買い取る場合の手取りを並べてお出ししますので、金額をご覧になってからお決めください。
残債がある状態でのご売却もお受けしております。売却代金でローンを完済できるかどうかを先に確かめる必要がございますので、まずは査定でおおよその金額をご覧ください。完済に届かない場合の進め方も含めてご説明いたします。
農地は宅地と手続きが異なり、売り先にも制限がございます。三郷市とその周辺で農地を相続された方からのご相談もお受けしてまいりました。現況と登記の内容を確かめたうえで、取りうる方法をご説明します。判断が難しい場合は司法書士と連携してご案内いたします。
もちろんです。売る・貸す・直す・そのまま持ち続けるのどれを選ぶかが決まっていない段階からお受けしています。しつこい営業はいたしません。まずは現状を整理することから始めませんか。お電話だけで解決する場合もございます。
広告を出さずに進める方法がございます。当社が直接の買主になる買取であれば、広告も内覧もありません。売却の事実がご近所に伝わることを避けたいというご事情は、お申し付けいただければそのまま進め方に反映いたします。
三郷市の空き家買取・空き家売却のご相談は、株式会社クルーハウジングへ
9:00〜18:00／火曜・水曜定休
宅地建物取引業 埼玉県知事免許 (3) 第22860号／(公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟・(公社)全国宅地建物取引業保証協会
※このページの掲載内容は、株式会社クルーハウジング ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 通常の仲介売却、早期売却・買取相談、住み替えを伴う売却、相続不動産の売却、空家・空地の売却、離婚に伴う売却、住宅ローン残債がある場合の売却、居住中のままの売却、マンション売却、戸建て売却、土地売却、空き家・相続不動産 |
| 郵便番号 | 〒341-0003 |
| 所在地 | 埼玉県三郷市彦成3-207-3 |
| 電話 | 048-954-5600 |
| FAX | 048-954-5614 |
| 会社名 | 株式会社クルーハウジング |
| 代表者 | 代表取締役 山﨑 弘貴 |
| 営業時間 | 9:00~18:00 |
| 定休日 | 火水 |
| その他 | 埼玉県知事(3)第22860号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
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| アクセス | ＪＲ武蔵野線【新三郷駅】徒歩約15分 |
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