初年度掲載 2017
株式会社 シバタ不動産 公式ホームページ
彦根市の
空き家買取は
株式会社 シバタ不動産へ
傷んだお家でも、家財道具が残ったままでも、そのままの状態でご相談いただけます。当社は昭和62年の創業から彦根・湖東で商いを続けてきた地元の不動産会社で、宅地建物取引業の免許は滋賀県知事の第9回更新を数えます。買い手を探す仲介だけでなく、当社が直接お買い取りする道もご用意していますので、急いで現金化したいというご事情にもお応えできます。まずは物件の場所と、いまの状態をお聞かせください。
お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください。
お問い合わせの際は「空き家対策フル活用ドットコムを見た」とお伝えください。
9:30〜17:30／日曜・祝日は定休（3月は休まず営業します）
店舗はベルロード沿い、ひこね市文化プラザの近くにございます。お車は店舗の目の前に止めていただけます。ご来店が難しい場合は送迎もいたしますので、その旨をお伝えください。
彦根市の空き家買取・空き家売却でよくいただくご相談
- 不動産をすぐに現金化したい
- 売却を依頼したが買い手が見つからない
- 住宅ローンが残っているけど、売却したい
- 家財道具が残っている
- 古い家で修繕費がない
- 相続で受け継いだが、管理できない
- 農地を相続して活用に困っている
シバタ不動産が選ばれる理由
昭和62年から彦根・湖東で商いを続けてきました
昭和62年の創業から「親切・信頼・安心」をモットーに、彦根・湖東地域に密着したサービスを続けてまいりました。地元の相場を熟知しているので、適正な価格で査定できます。彦根市を中心とした土地の開発分譲も手がけており、街の成り立ちと相場の両方を見てまいりました。
売買から賃貸・管理まで、不動産のすべてをお引き受けします
賃貸、売買、分譲、仲介、管理、テナントなど、不動産に関する業務を幅広く総合的にご提供できます。学生の方からご家族連れまで、多様なご希望にお応えできる自社管理物件も扱っております。空き家を売るか貸すかを決めていない段階でも、両方の見込みを並べてお話しできるのはこのためです。シャーメゾンショップ、D-room取扱店でもあります。
専門的なご相談に強く、各分野の専門家と連携します
不動産コンサルティング技能登録者が在籍しており、専門性の高いご提案が可能です。相続や空き家・空き地の込み入ったご相談は、税理士・司法書士・弁護士など各種の専門家と連携し、まとめて解決へ導きます。彦根市空き家バンクとの協力体制もあり、小江戸ひこね町屋バンクや移住・住みかえ支援機構とも連携しております。
査定は無料、買い取りにも積極的に取り組んでいます
無料査定や不動産買取に積極的に取り組んでおります。お客様や不動産、その地域にとってより良くなるよう努めるのが当社の考え方ですので、売り急ぐ必要のない方には、あえて時間をかける進め方をお勧めすることもございます。
ごあいさつ
1987年（昭和62年）の創業以来、親切・信頼・安心をモットーに、彦根市・湖東地域を中心に不動産全般を取り扱っております。
空き家・空き地のご相談も、地元の空き家バンクと協力しながらお受けしております。
売る・買う・借りるから、相続したお家や土地をどうするかまで、身近にご相談できる存在でありたいと考えております。
空き家をそのままにしておくと
空き家対策特別措置法が改正され、そのまま放置すれば特定空家になるおそれのある空き家は「管理不全空き家」として指導の対象になりました。指導を受けても改善されない場合、住宅用地の特例が外れて固定資産税が最大で6倍になる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。台風や地震のあとに慌てて手配するより、いまのうちに状態を確かめておくほうが結果として安くつきます。
雨漏りやシロアリで傷みが進むと、直して使う道も、人に貸す道も選べなくなり、残るのは解体してからの土地としての売却だけになります。解体には費用がかかりますので、そのぶん手元に残るお金が減ります。早い段階でお声がけいただくほど、選べる道は多く残っています。
おひとりで悩まず、まずはご相談ください
空き家の進め方はひとつではありません。当社は次の4つを並べてご説明したうえで、所有者様のご事情に合うものを一緒に選びます。どれを選ぶかが決まっていない段階でお声がけいただいて構いません。経験とアイデアが豊富なスタッフが、お客様に最適なプランや対応をご提案させていただきます。
不動産会社と媒介契約を結び、家の買い手を探してもらう方法です。時間はかかりますが、相場に近い金額で売れる見込みがあります。当社は自社のホームページでも物件を掲載しており、彦根市周辺の買い手の動きを日々見ております。
不動産会社が物件を購入する方法です。すぐにお金が必要な方に向いています。当社は買い取りに積極的に取り組んでおりますので、仲介で買い手を待つ場合との違いを、金額と期間の両方でお示しできます。
人に貸して家賃収入を得る方法です。当社はアパート・マンションの仲介管理と、店舗・事務所・駐車場の仲介管理を自社で行っておりますので、月々の見込みと手間を実際の管理の数字でお見せできます。
新築の建築費より費用を抑えられる方法です。お好みの間取りや内装に変更ができます。ご自身でお住まいになる場合だけでなく、貸し出す前に手を入れる場合のご相談も承っております。
仲介と買取、どちらを選ぶか
「できるだけ高く売りたい」と「できるだけ早く手放したい」は、多くの場合いっしょには成り立ちません。どちらを優先されるかで選ぶ道が変わりますので、まずは違いをご覧ください。
| 項目 | 不動産仲介 | 不動産買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 広く募った一般の購入希望者 | 当社が直接の買主になります |
| 手放すまでの期間 | 買い手が見つかるまで期間が読めません | 条件がまとまれば短い期間で終わります |
| 手元に残る金額 | 相場に近い金額が見込めます | 仲介の相場より低くなります |
| 仲介手数料 | 成約時にいただきます | かかりません |
| 近所への広まり方 | 広告を出すため人目に触れます | 知られずに進められます |
| 向いている方 | 時間をかけてでも金額を優先したい方 | 期日が決まっている方・現金化を急ぐ方 |
どちらが合うかは、建物の傷み具合、住宅ローンの残り、相続人の人数、いつまでにまとめたいかによって変わります。当社は仲介と買取の両方を扱っておりますので、片方に寄せたご案内はいたしません。両方の見込みを並べてお出しし、ご判断を尊重しながら進めてまいります。
相続・登記・税制に関する制度のご案内
「相続登記」と「住所等変更登記」は、どちらも義務になりました
相続登記の義務化（2024年4月1日に施行）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めの手続きをお勧めいたします。施行日より前に発生した相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。すぐに遺産分割がまとまらない場合に備えて、相続人申告登記の制度もあります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日に施行）：登記名義人ご自身の住所や氏名・名称が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要です。義務化より前の変更もさかのぼって対象で（2028年3月31日まで）、義務違反には5万円以下の過料があります。ご本人の了解のもとで登記官が職権により変更する、スマート変更登記の制度もあります。
どちらも「所有者不明土地」を減らすための制度で、共通の背景があります。違いは、相続による名義の移り変わりなのか、所有者ご自身の住所や氏名の変更なのかという点にあります。不動産を所有されている方は、両方の制度についてご理解いただき、適切な対応を行うことが大切です。登記そのものは司法書士と連携して進めます。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで）／相続人申告登記制度あり | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで）／スマート変更登記（職権登記）制度あり |
空き家の3,000万円特別控除
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除は適用期間が4年間延長されました。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も、適用の対象となりました。適用には要件がありますので、税金の詳細は税理士と連携してご案内します。
対応エリア
特に多くご相談をいただくエリア
- 滋賀県彦根市（西今町・店舗所在地）
- 滋賀県近江八幡市
- 滋賀県米原市
- 滋賀県長浜市
- 滋賀県東近江市
エリアについての考え方
- 犬上郡・愛知郡および近郊のご相談もお受けしています
- 彦根市周辺のほか、湖東・湖北の一帯を地元として見ております
- 空き家・空き地・中古住宅・中古マンション・農地と、種別は問いません
- 上記以外の地域も、まずはお電話でご確認ください
彦根を離れて暮らしておられる方から、実家をどうするかというご相談を多くいただきます。現地をご覧になれなくても、建物と土地の状態は当社が見てまいります。写真と図面をお送りし、お電話で読み合わせながら進められますので、そのためだけに滋賀までお越しいただく必要はありません。相続がからむ場合は、税理士・司法書士・弁護士と役割を分けて手続きを運びます。伺った内容が外へ出ることはありません。査定に費用はいただきませんので、まだお決めでない段階でもお声がけください。
よくあるご質問
はい。現況のままでご相談ください。片づけをしてからでないと相談できない、ということはありません。どこまで片づけるかによって売り方も手元に残る金額も変わりますので、その見込みを先にお伝えしたうえで、一緒に決めさせていただきます。
残っていてもご相談いただけます。まずは残っている金額と、いまの査定額を並べて見るところから始めます。売却代金でローンを完済できるかどうかで進め方が変わりますので、金額の見込みを先にお出しします。査定は無料ですので、お気軽にお声がけください。
農地は宅地と手続きが違い、売買や転用に農業委員会の許可が必要です。まずは所在地と地目、現在の使われ方をお知らせください。そのまま農地として引き継ぐ道、転用できるかどうかを調べる道などを並べてご説明します。周辺の宅地や空き地とあわせてのご相談も承ります。
もちろんです。売る・貸す・直す・そのまま持ち続けるのどれを選ぶかが決まっていない段階からお受けしています。当社は売買と賃貸管理の両方を自社で扱っておりますので、どちらの見込みも同じ場でお話しできます。お電話だけで解決する場合もございます。
彦根市の空き家バンクとも協力してご相談に対応しております。売却・賃貸と制度のどれが合うかは物件によって変わりますので、お気軽にお問い合わせください。
彦根市の空き家買取・空き家売却のご相談は、株式会社 シバタ不動産へ
9:30〜17:30／日曜・祝日は定休（3月は休まず営業します）
宅地建物取引業 滋賀県知事 (9) 第1934号／建設大臣認定 不動産コンサルティング技能登録 (3)第2208号。伺ったご事情は外に出しません。
INTERVIEW空き家のプロに聞く
市街化調整区域という難題 ― 彦根の空き家事情
株式会社シバタ不動産 代表取締役・柴田譲氏に、彦根エリアの空き家事情を聞いた。
長年この地域でご活躍されていますが、ご自身から見て、このエリアの空き家事情の最も大きな特徴や課題は何だとお考えですか？
彦根市には、都市計画法に基づいて定められた「市街化調整区域」と「市街化区域」が存在します。このうち、特に「市街化調整区域」においては、原則として開発行為や建物の建築が厳しく制限されており、既存の建物を建て替えたり、再建築したりすることが難しい物件が多く見受けられるのが現状です。
一般に、市街化調整区域内の物件は、その立地の特性や法的制約から、通常の市街化区域内の物件と比較して、売買価格や市場価値の問題とは別に、利用や処分に関する手続きが複雑になりがちです。具体的には、都市計画法上の特例（既存宅地の確認制度など、現在は廃止）や、区域区分の変更、開発許可などの非常に専門的で手間のかかる行政手続きが必要となるケースが多々あり、これが「難しい物件が多い」と言われる所以となっています。
空き家を『高く・早く』売却するために、所有者が準備しておくべき最も重要なことは何ですか？
残置物を片付けておくことです。室内が片付いていると、買主が新しい暮らしを思い描きやすく、物件本来の価値で評価されます。
片付けが難しい場合も、まずはそのままご相談ください。
購買意欲の向上： 室内がクリアになり、買主が新生活のイメージを具体的に持ちやすくなる。
価格交渉の優位性： 「片付けの手間」や「処分費用」といった潜在的なマイナス要因を取り除き、物件本来の価値で評価されやすくなる。
トラブルの回避： 引き渡し後の残置物に関する買主との認識のずれや、契約直前の急な対応を未然に防ぎ、迅速な取引が実現する。
売却活動の効率化： その後のクリーニングやリフォームの見積もり、作業をスムーズに進められる。
※このページの掲載内容は、株式会社 シバタ不動産 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 滋賀県彦根市 滋賀県近江八幡市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社, 不動産コンサルティングマスター |
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 宅地開発分譲、不動産売買仲介、土地活用コンサルタント アパート・マンション仲介管理、店舗・事務所・駐車場仲介管理、損害保険代理業 |
| 郵便番号 | 〒522-0054 |
| 所在地 | 滋賀県彦根市西今町963-5 |
| 電話 | 0749-23-2401 |
| FAX | 0749-22-9771 |
| 会社名 | 株式会社 シバタ不動産 |
| 代表者 | 代表取締役 柴田 譲 |
| 営業時間 | 9:30～17:30 |
| 定休日 | 日・祝日（３月は休まず営業） |
| その他 | 滋賀県知事 (9) 第1934号 建設大臣認定 不動産コンサルティング技能登録 (3)第2208号 滋賀県知事登録 宅地建物取引主任者 第0008号 (公社)滋賀県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| リンク | ホームページ GAT彦根 |
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| アクセス | ＪＲ東海道本線/南彦根【バス】 3分 福祉センター 停歩5分 |
このフォームからいただいたお問い合わせは、当サイトにて内容を確認し、無関係な営業やスパムなどを除いたうえで、掲載業者様へお届けしています。
直接のメールフォームも上記にございます。
- 住所：滋賀県彦根市西今町963-5
- 電話：0749-23-2401
- アクセス：ＪＲ東海道本線/南彦根【バス】 3分 福祉センター 停歩5分
