ポニー不動産

初年度掲載 2016

熊本県熊本市南区十禅寺／国道3号線熊本南警察署前

【ポニー不動産】公式ホームページ

熊本県熊本市南区の
空き家買取・空き家売却は、
ポニー不動産へ

ポニー不動産（有限会社ポニー）は、熊本市南区十禅寺の不動産会社です。空き家と相続した不動産のご相談を多くお受けしています。売る、貸す、手を入れる。どの道にも進め方と費用があります。並べてお見せしてから、お決めください。

お引き受けすること

空き家買取
空き家売却
空き家査定
相続した不動産

選べる進め方

仲介
買取
貸す
解体土地売却

伺うエリア

熊本市全域
南区・中央区
熊本県内もご相談

売ると決めていない段階で、どうぞ

096-354-0888

ご相談と査定は無料です。秘密は厳守いたします。

売却のご依頼はこちらホームページはこちらから

お電話の際は「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。

熊本市の空き家買取・空き家売却でよくあるご相談

相続した実家が、空き家のままです。
遠方に住んでいて、様子を見に行けません。
事情があって、急いで現金にしたいです。
ずっと売れずに残っている不動産があります。
土地の一部だけを売ることはできますか。
買い替えたいので、今の家を売りたいです。

ポニー不動産が選ばれる理由

買取と仲介、両方の数字をお出しします

仲介は、買い手をお探しする進め方です。買取は、当社が直接買い取ります。どちらが向くかは物件で変わります。査定のときに両方の見込みをお出しします。そのうえでお選びください。

十禅寺に事務所を構えています

国道3号線「熊本南警察署前」交差点から約380mです。売れる値段も買い手の動きも、地域で変わります。熊本市の実際の取引を見てきた目でお答えします。

建物と資金の資格も持っています

宅地建物取引士のほかに、一級建築施工管理技士がおります。二級ファイナンシャル・プランニング技能士と健康住宅アドバイザーも持っています。建物の傷み、解体の要否、手取りの見込み。まとめてお答えできます。

士業と連携し、窓口ひとつで

税理士・司法書士・弁護士と連携しています。名義、分け方、税金。空き家の売却では、この三つがほぼ必ず絡みます。窓口ひとつで進められます。

熊本市南区十禅寺2丁目13-6。お近くにお越しの際は、お気軽にお立ち寄りください。

空き家をそのままにした場合に起きること

最大6倍

固定資産税の負担が変わります

管理不全空家等に指定され、勧告に至った場合です。住宅用地の特例が外れます。

50万円以下

過料が科されることがあります

特定空家等への命令に従わない場合です。行政代執行へ進むこともあります。

年ごと

買い手の見る目が厳しくなります

人が住まない家は傷みが早く出ます。値段のつけ方も年ごとに変わります。

通年

手入れの手間が続きます

草刈りと風通し、郵便物の確認。市外にお住まいなら交通費も重なります。

指定や過料の判断は、市区町村が個別に行います。お住まいの自治体の運用をご確認ください。

重要なお知らせ

知っておきたい「登記の義務化」

相続した不動産と、所有している不動産。近年の法改正で登記が義務になりました。期限を過ぎると過料の対象になります。手続きそのものは司法書士の領域です。空き家のご相談とあわせてお尋ねください。

2024.4.1 施行

相続登記の義務化

相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内に登記申請が必要です。
すでに相続していた不動産にもさかのぼって適用されます（2027年3月31日まで）。
正当な理由なく手続きを行わない場合、10万円以下の過料の対象になります。

2026.4.1 施行済

住所等変更登記の義務化

住所や氏名・名称を変更した日から2年以内の登記申請が義務です。
義務化より前に生じていた変更も対象になります（2028年3月31日まで）。
正当な理由なく行わない場合、5万円以下の過料が科されることがあります。

仲介と買取の比べ方

空き家の売り方は、大きく二つです。当社はどちらもお受けします。数字をお出ししてからお選びください。

比べる点	仲介	買取
買い手	当社がお探しします。	当社が直接買い取ります。
仲介手数料	成約時にいただきます。	かかりません。
期間	買い手が決まるまでお時間をいただきます。	売却までの期間が短くなります。
資金の計画	成約の時期が読みにくくなります。	時期が定まるので立てやすくなります。
周りへの知られ方	広告でお探しします。	広告を出さずに進められます。
選び方の目安	期限に余裕があるとき。	急ぐとき。知られたくないとき。

買取の金額は、物件の状態と立地、時期で変わります。査定のうえでお出しします。

買取が向くのは、こういうときです

すぐに現金にしたい方
不動産会社との交渉に時間を取れない方
他社で仲介中だが、売却が決まらない方
誰にも知られずに売却を済ませたい方

ポニー不動産がお引き受けすること

空き家査定と、空き家買取・空き家売却

まず建物と土地を拝見します。そのうえで仲介と買取、両方の見込みをお出しします。査定だけのご依頼で構いません。家財が残った状態でも承ります。

相続した不動産のご相談

名義が親のままでも、分け方が決まっていなくても結構です。登記そのものは司法書士の領域です。税金は税理士がお答えします。当社がお繋ぎします。

リフォーム・リノベーション

手を入れてから売る道もあります。ただし、かけた費用がそのまま値段に乗るとは限りません。一級建築施工管理技士が建物を見て、要否からお答えします。

解体と、土地としての売却

建物を解体して、土地でお渡しする道もあります。解体は戻せない一手です。順番によっては税の特例が使えなくなります。費用と見込みを並べてからお決めください。

空き家を貸す

手放さずに持ち続ける道もあります。賃貸に出せば、管理の手間は減り収入も生まれます。借り手が見込めるかどうかを先にお調べします。

中古住宅・中古マンション・空き地の買取

空き家のほかに、中古住宅と中古マンションもお受けします。空き地もご相談ください。住み替えにともなう売却も承ります。

査定もご相談も無料です。秘密は厳守いたします。

不動産売却の流れ

売る理由はお客様ごとに違います。まずはご希望と物件の状況をお聞かせください。

段階	すること
売却のご相談	ご要望と物件の詳細をお聞かせください。「早く売りたい」「住み替えを予定している」など、状況に合わせて進め方を考えます。
物件の査定	物件の状況を当社で調べます。あわせて周辺の路線価と取引事例をもとに、総合的に査定します。
プランのご提案	査定の内容とご希望をもとに、お客様に合った売却プランをご提案します。仲介での売却は媒介契約を結びます。
販売のご案内	仲介の場合は、購入を希望される方をお探しします。当社のつながりと広告を使います。状況は定期的にご報告します。
売買契約	購入を希望される方が見つかれば、お客様が売主となって売買契約を結びます。
決済とお引渡し	手続きと、売買代金や諸経費を含む残金の決済がすべて済んだのち、物件のお引渡しとなります。

買取の場合は、査定のあとすぐに金額をお出しします。販売のご案内はありません。

対応エリア

熊本市全域へ伺います。物件の所在地をお知らせください。

熊本県熊本市

南区（事務所）
中央区
東区
西区
北区

熊本県内もご相談ください。遠方にお住まいでも、現地の確認からご報告まで当社が代わりに行います。

現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ

ご実家に戻れない方も、お電話とメールでご相談いただけます。

空き家になる原因は、その過半数が相続にあるといわれます。不動産の売却と相続税。この二つは切り離せません。どちらも専門的なご相談を無料でお受けします。税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携して、滞りのない相続をお手伝いします。プライバシーは厳守いたします。査定とあわせて、お気軽にご相談ください。

空き家買取・空き家売却について、よくあるご質問

仲介と買取、どちらがよいか分かりません。

当社はどちらもお受けします。先に決めていただく必要はありません。仲介で狙える値と、買取でお出しできる値。両方を並べてお見せします。

荷物が残っています。片づけてからでないと査定できませんか。

そのままで結構です。家財が残った状態でも拝見できます。引渡し前の片づけもご相談ください。

古い家です。解体してから売ったほうがよいですか。

一概には言えません。先に解体すると、相続した空き家の税の特例が使えなくなる場合があります。翌年の固定資産税が上がることもあります。決める前にご相談ください。

名義が親のままです。それでも相談できますか。

ご相談いただけます。売却には名義を整える手続きが必要です。登記そのものは司法書士の領域です。提携の司法書士をご紹介します。

遠方に住んでいても任せられますか。

お任せいただけます。現地の確認と写真、ご報告から販売までを当社が代わりに行います。何度も熊本へお越しいただく必要はありません。

査定だけでもお願いできますか。

承ります。ご相談も査定も無料です。売るかどうかを決めていない段階で結構です。秘密は厳守いたします。

熊本市の空き家買取・空き家売却のご相談

おひとりで抱え込まず、まずはお声がけください。

お電話でのお問い合わせはこちらから

096-354-0888

ご相談と査定は無料です。秘密は厳守いたします。

売却のご依頼はこちらホームページはこちらから

「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。

メールでのお問い合わせはこちらから
査定だけのご依頼で構いません。片づけの前でも承ります
熊本市南区十禅寺2丁目13-6。国道3号線「熊本南警察署前」交差点より約380mです
熊本市全域へ伺います。熊本県内もご相談ください

※このページの掲載内容は、有限会社ポニーご担当者様のご確認のもと公開しています。

会社詳細
業種	不動産取引会社
相談内容	空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取
主な業務	不動産に関わる相談業務全般
郵便番号	〒860-0824
所在地	熊本県熊本市南区十禅寺2丁目13-6
電話	096-354-0888
FAX	096-352-8533
会社名	有限会社ポニー
代表者	中村修
その他	熊本県知事(8)3426号 (一社)熊本県宅地建物取引業協会
リンク	ホームページ
損をしないシリーズ別掲載	遺産相続ドットコム任意売却ドットコム中古住宅売却専門ドットコム
アクセス	国道３号線「熊本南警察署前」交差点より約380ｍ