空き家のことで、こんなところで止まっていませんか

• まず査定額を知りたい
• 建築確認書、権利証、実印を紛失したが売却できるのか分からない
• 古屋や建築物の撤去費用が用意できない
• 隣人との口約束による境界が、売却時にトラブルにならないか不安
• 親が老人ホームに入居し、実家に戻る見込みがない
• 親世帯との同居により実家が不要になった
• 生前に売却したほうが良いのか知りたい
• 故人の荷物整理が大変で、手のつけようがない
• 時間がなく、急いで売却したい
• 遠方に住んでいるが、地元の不動産会社に手伝ってほしい

ひとつでも当てはまるようでしたら、売ると決める前の段階でかまいません。まずは今の状況をお聞かせください。お電話だけで方向が決まる場合もございます。悩んだまま時間が過ぎるのが、いちばん選択肢の少なくなる過ごし方です。

公認不動産コンサルティングマスターが、直接お話をうかがいます

空き家の相談は、売買の知識だけでは足りません。相続・税金・法律・登記・建物の傷み方が同時に絡みます。当社にはその横断的な相談を受けるための資格を持つ者が在籍しています。

「売りたい」というご相談に対して売却の話だけをする、という受け方をしていません。貸したほうが有利な物件、直したほうが手取りの増える物件、解体すると逆に税負担が上がる土地——それぞれ違います。どの出口が向いているかを、理由まで含めてご説明します。

土木施工管理と福祉住環境の資格を併せ持っているため、造成や擁壁、道路付けといった土地側の判断と、高齢のご家族が住み続けるための住まいの改修という視点の両方から、ご相談にお応えできます。

フルハウス企画の強み

お客様と不動産をつなぐ架橋になります

空き家は、置いておくほど条件が悪くなります

「相続登記」と「住所等変更登記」は、別の義務です

どちらの義務化も「所有者不明土地」問題の解決という共通の背景がありますが、その具体的な対策が「相続による名義変更」なのか「所有者自身の情報変更」なのかという点で異なります。不動産を所有されている方は、両方の制度について理解し、適切な対応を行うことが重要です。

いずれの手続きも、当社が提携する司法書士と連携して進められます。「名義が親のままになっている」という状態でも、そこからご相談いただけます。

方法は1つではありません。並べて比べてから決められます

「どんな解決方法があるんだろう」——ご相談の入口はたいていここです。空き家の出口は、大きく次の6つに分かれます。どれが有利かは建物の傷み方、土地の形と道路付け、そしてご事情によって変わります。当社はこの6つを並べて、それぞれの見込みをご説明したうえでお決めいただきます。

所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。

相続した空き家を売るときの、3,000万円特別控除

税額の最終的な判断は税理士の領域になりますので、当社は制度の当てはまりを整理したうえで、必要に応じて提携の税理士と連携して進めます。

売却の大まかなスケジュール

• 売却のご相談（査定のご依頼）
• 売却のご依頼（媒介契約の締結）
• 広告開始・販売期間
• 内覧対応
• 売買契約の締結
• 残金決済・引渡

ご相談から査定までは無料です。媒介契約を結ぶかどうかは、査定の内容と方針をご覧いただいてからお決めいただけます。急ぎのご事情がある場合は、その前提で進め方をご提案します。

三島市の、不動産コンサルティングの事務所です

有限会社フルハウス企画は、静岡県三島市に事務所を構え、宅地建物取引業免許 静岡県知事(6)第11607号を受けて不動産業を営んでいます。業歴は26年以上になります。事業は不動産の分譲および売買の仲介業務、賃貸管理・賃貸借の仲介業務、不動産コンサルティング、一般建築・土木に関する業務、損害保険業務の5本です。

• 宅地建物取引業免許　静岡県知事(6)第11607号
• 建設業免許　(般-03)第33971号
• (公社)静岡県宅地建物取引業協会 会員（ハトマーク）
• 東海不動産公正取引協議会 加盟
• (公社)中部圏不動産流通機構
• (公社)全国宅地建物取引業保証協会
• 代表取締役 山口 浩已／公認不動産コンサルティングマスター（1999年3月登録）

三島市・伊豆の国市を中心に、伊豆半島の付け根一帯

三島市の事務所から、三島市・函南町・伊豆の国市・伊豆市を中心にご相談をお受けしています。もともと伊豆の国市に事務所を構えていた経緯があり、この一帯の相場観と、どの地区のどんな土地に買い手がつくかを実際に見てきました。遠方にお住まいで、この地域のご実家や土地をお持ちの方のご相談も承ります。

上記以外の静岡県内についても、まずはご相談ください。物件によってはご要望に沿えないこともありますので、あらかじめご了承ください。

よくある質問

ご相談・査定は無料ですので費用は発生いたしません。不動産の売買が成立した場合に、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみを頂きます。ご不明な点は、ご相談ください。売却をおやめになっても構いませんので、まずは目安だけでもお聞きください。

できる場合がほとんどです。権利証（登記識別情報）を紛失していても、司法書士による本人確認情報の作成など、代わりの手続きが用意されています。建築確認書についても、役所で取得できる書類で代替できることがあります。何が無いのかをお聞かせいただければ、必要な手当てを整理してご説明します。

解体してからでなければ売れない、ということはありません。古屋付きのまま売却できる場合もありますし、更地にしたほうが買い手のつきやすい土地もあります。解体費をかけた分だけ手取りが減るだけになる場合もありますし、建物を解体すると住宅用地の特例が外れて固定資産税が上がる点にも注意が要ります。現地を見て、解体する場合としない場合の見込みを並べてご説明します。

売却の場面では、境界が確定していないことが理由で取引が止まることがあります。まずは現況と、これまでの経緯をお聞かせください。測量や境界確定が必要な場合は、その段取りと費用の見込みも含めてご説明します。売ると決める前に確認しておいたほうが、選べる出口は多く残ります。

そのままの状態でご相談ください。家財や不用品が残っていることを理由にお断りすることはありません。片付けの段取りも含めて一緒に考えます。荷物の整理は、ご家族にとって時間も気持ちも消耗する作業です。売り方によっては、片付けの範囲を小さくできる場合もあります。

一概には言えません。ご存命のうちに売却したほうが手続きは簡単ですが、相続してから売却するほうが税制上有利になる場合もあります（相続した空き家の3,000万円特別控除など）。ご家族の状況と物件によって答えが変わりますので、判断の材料を並べてご説明します。必要に応じて税理士と連携します。

お電話やメール、オンラインでのご相談を承っています。現地の確認は当社が行います。土日や夜間のご相談にも応じていますので、まずはお気軽にお声がけください。

秘密厳守で対応いたします。プライバシーに配慮した進め方をご希望の場合は、その前提で売り方をご提案します。ご相談の段階で他所に情報が出ることはありません。