初年度掲載 2015
~北九州市の相続不動産をお持ちの方へ~
親御さまが老人ホームの入居、終活にともない
空き家の維持管理で、まさに今お悩みの方へ
管理不全空き家で税金6倍に!?
国土交通省は、管理不十分な空き家に対して新たに「管理不全空き家」を指定して
行政が指導を行うよう法律を改正する方針を固めました。
指導でも改善されない場合は空き家の固定資産税を減額する措置を解除し、
適切な管理を促すことにしています。
その空き家「管理?売却?賃貸?リフォーム?」
三和地所にご相談下さい
三和地所は福岡県北九州市の相続相談に特化した不動産会社です。
司法書士とのネットワークもありますので、
的確なアドバイスでお悩みを解消いたします。
空き家を放置すると・・・
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、
空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
【損害額の試算例】
火災による隣接家屋の全焼・死亡事故
都内、高齢夫婦死亡の場合・・・6,575万円
外壁材等の落下による死亡事故
小学生男子・・・5,650万円
おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい
~方法は1つではありません~
どんな解決方法があるんだろう?
☟
①不動産売却に関するご相談、査定無料
査定書の作成、お渡しまで無料で行います
②不動産買取サービス
弊社で直接売主様の不動産をお買取りさせて頂く制度です
この場合、仲介手数料は発生いたしません
仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがございます
③売却前のリフォーム
買い手様の好みの問題、現地の査定にて色々なご提案をさせて頂きます
④賃貸
すぐには売却を考えてない場合、お客様に代わって入居者募集など
お手伝いさせて頂きます
⑤急な入院や高齢者福祉施設へ入所、転勤になった自宅を貸したくない、すぐには売りたくないとき
三和地所が空き家管理いたします
お客様の色々なご要望にお応えします
傷んだ家でも大丈夫です!
スピード査定!直接買取出来ます!
査定無料、秘密厳守です
ご相談だけでも大歓迎!不用品もそのままで大丈夫です!
★空き家、土地のこと、何でもご相談ください!
地域密着で北九州市に強い!
三和地所にお任せ下さい!
不動産のことは何でもお気軽にご相談ください。
経験とアイデアが豊富なスタッフが、
お客様に最適なプランや対応をご提案させていただきます
★ご不安なことは何でもお気軽にお問い合わせ下さい
物件の買取にも力を入れています。
こんな物件買取できるの?というような老朽化した物件や、
相続による財産の分配、住宅ローンの残債が残っていて
なかなか手放しづらい案件など、
様々なケースに対応して買取を行っております
福岡県 北九州市北区を中心に北九州市内全域
~亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか?~
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
・住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。
売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。
空き家対策特別措置法が、2015年5月より施行されました。
空き家問題の解消をめざす空き家対策推進特別措置法が2015年5月26日より全面施行となりました。これは、老朽化による倒壊や衛生環境の悪化など、住民生活に深刻な影響を及ぼすとされている空き家に関して減税の対象から外す法律になります。
これによって更地の6分の1だった固定資産税の税率が更地と同様になり、空き家を持つ人は
従来の6倍の税負担になる可能性があります。
○空き家を売りたい方へ
空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について
相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。
適用を受けるにあたってのポイントはこちらから
仲介/買取 比較 | 仲介の場合 | 買取の場合 |
買主 | 主に個人のお客様 | 不動産会社 |
売却手続期間 | 一から買主を探すため買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる | 不動産会社が購入するため早期に手続きが完了できる |
売却価格 | 不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある | 仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがある |
ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます
空き家を売却、賃貸、リフォーム・リノベーション・解体など、
トータルでサポートさせて頂きます
○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
《空き家対策・空き家活用》に関するご相談は
三和地所 にお任せ下さい!!
不動産の売却は、人生の中でそう何度も経験するものではありません。
不動産を売却する時は適正価格で早期に売却するのが鉄則です。
三和地所は、不動産売却の専門店として、いち早く他の不動産会社とのネットワークを生かして情報を公開し、「早く」「高く」「安心できる」不動産売却を行います。
「スピード査定」「簡易査定」などのサービスがありますが、「机上査定=実際に売れる価格」とは限りません。不動産物件は二つと同じものがありません。立地、環境、面積、形 状、そして、売主様の事情など様々な要因で不動産の価格は異なります。
周辺の売り出し事例や過去の成約事例、公示地価等の当社データをもとに査定を行い、売り出し価格については売主様の希望を最大限尊重させて頂きます。
そして、より多くのお客様にご紹介し、必要としている方にめぐり合えるようお手伝いさせていただきます。
不動産を売却するのに不動産会社の大きい・小さいはまったく関係ありません。
売主様の状況や個々の物件の状態をよく理解して、お客様の期待に応えるべく安心・安全な取引をサポートしてまいります。売却をご検討中の方、まず三和地所にご相談ください。
エリア | 福岡県 |
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業種 | 不動産取引会社 |
相談内容 | 物件掲載企業, 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家を貸したい, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体 |
主な業務 | ・不動産、売買仲介、賃貸仲介、管理 ・リノベーション |
郵便番号 | 〒802-0061 |
住所 | 福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目6-20 503号 |
電話 | 093-931-0055 |
FAX | 093-931-0055 |
会社名 | 三和地所 |
代表者 | 代表取締役 永田 千浩 |
営業時間 | 9:30~18:30 |
定休日 | 不定休 |
その他 | ★免許番号 福岡県知事(3)16290号 ★所属団体 (公社)福岡県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 (一社)九州不動産公正取引協議会 |
リンク | ホームページ |
損をしない シリーズ 別掲載 | 遺産相続ドットコム |
アクセス | 北九州高速鉄道(北九州モノレール)小倉線「片野駅」 から徒歩11分 |
登録物件情報
北九州市八幡西区 永犬丸西町2丁目 (三ヶ森駅 ) 2階建 5DK | |||||
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筑豊電気鉄道 / 三ヶ森駅 徒歩11分<br.筑豊電気鉄道 / 永犬丸駅 徒歩14分 | 1,798 万円 | 5DK | 中古一戸建て | ||
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町2丁目 | - | 建物:120.19㎡ 土地:349.24㎡ |
1967年12月 (築55年5ヶ月) |
北九州市小倉北区 赤坂2丁目 (小倉駅 ) 2階建 7LDK | |||||
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JR鹿児島本線 / 小倉駅 徒歩35分 [バス利用可] バス 12分 赤坂 停歩7分 |
2,980 万円 | 7LDK | 中古一戸建て | ||
福岡県北九州市小倉北区赤坂2丁目 | - | 建物:243.41㎡ 土地:1,557.97㎡ |
1985年5月 (築38年) |
北九州市小倉北区 片野2丁目 (片野駅 ) 2階建 5SLDK | |||||
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北九州モノレール / 片野駅 徒歩6分 | 3,480 万円 | 5SLDK | 中古一戸建て | ||
福岡県北九州市小倉北区片野2丁目 | - | 建物:198.45m² 土地:246.01㎡ |
1995年10月 (築27年7ヶ月) |
北九州市八幡西区 木屋瀬3丁目 (木屋瀬駅 ) 2階建 6DK | |||||
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筑豊電気鉄道 / 木屋瀬駅 徒歩9分 | 820 万円 | 6DK | 中古一戸建て | ||
福岡県北九州市八幡西区木屋瀬3丁目 | - | 建物:144.13m² 土地:201.65㎡ |
1973年7月 |
北九州市小倉北区 熊谷2丁目 (北方駅 ) 2階建 5DK | |||||
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北九州モノレール / 北方駅 徒歩17分 | 1,100 万円 | 5DK | 中古一戸建て | ||
福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目 | - | 建物:94.09㎡ 土地:212.00㎡ |
1971年5月 (築51年) |
北九州市小倉南区 湯川新町2丁目 (安部山公園駅 ) 2階建 4K | |||||
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JR日豊本線 / 安部山公園駅 徒歩16分 | 190 万円 | 4K | 中古一戸建て | ||
福岡県北九州市小倉南区湯川新町2丁目 | - | 建物:72.60㎡ 土地:78.38㎡ |
1965年6月 (築56年11ヶ月) |
- 住所:福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目6-20 503号
- 電話:093-931-0055
- アクセス:北九州高速鉄道(北九州モノレール)小倉線「片野駅」
から徒歩11分