株式会社うえだの木

なぜこの事業を行っているのか

もともと新築販売をしていたんですが、住み替えや空き家になっている物件をリフォームして賃貸業を始めたことがきっかけで「空き家」というものへの関心が高まった。なので空き家自体を再利用を思いこの事業を続けています。
そんなことを続けて、ハクビシンが住んでいる家や屋根が抜けている家など、結構難題の多い家もリフォームしていると、お客様にも喜んでもらえています。というのも中古戸建を賃貸にしたいというお客様がうちにもってきてくれるのですよ。そういった人にアドバイスしたりして、結構頼られていますね。そういったことで喜んでもらえるのが嬉しかったりもするのですが、土地なんかも、他の不動産屋に電話しても管轄外だとか、ただでも受け取れませんだとか、そう言われたものもいっぱいあるのですが、そういった土地も家でしたらなるべく買い取ったり受け取ったりして、再活用しているんですね。

エリアの特徴や課題、空き家所有の方々が陥りやすい間違いや問題点

東金の空き家を持っている人は、お金にもならないとか面倒くさいと言って放っといちゃう事が一番よくないです。結局解体まで行っちゃうとだれも手を付けられなくなってしまう。せめて解体する程度まで行かないうちに処分することが重要です。
ここは持っていればいつか上がるかなというエリアではないので、一刻も早く処分した方がいいですね。プロにバトンタッチした方がいいです。ただ、多くの会社さんはここらの土地は断ったりしちゃうんですが、うちは五社に断られた土地なんかでも今年に入って2件買い取っていますので、恐れずお電話いただきたいです。まぁ、実際雑草や残置物であったり接道の問題で、有償で受け取るという物件なんかも弊社でデコレーションしたことで、投資家がもらった額以上で買い取ることもありました。
繰り返しますが、東京や千葉でも船橋の家なんかだったら、土地だけで何千万という話にはなりますが、ここら辺だと土地代は無いに等しいので、結局空き家で解体代で200万とかかかってしまうので、その分、赤字で払うしかないんです。
人口がどんどん減っているので、昔いた会社なんかでも新築100件は年間で建てていたものですが、今なんかは20件も行くか行かないかなので、もう新築を建てるという時代ではないので。

「買取」「売却」「活用」の具体的なノウハウやプロセス

買い取る際に重視するのは値段になります。モノには価値があるので、如何様にもできるというのがうちの強みだと思うので、いかに安く買うかというのは考えます。
エンドの方は欲をかかないことが重要になります。結局それならばまだ持っているなどと言って長く持ってしまうと、固定資産税であったり、草刈りであったりと余計なお金がかかってしまって、結局亡くなる前に息子さんたちに引き継ぐのなら、どうでもいいので引き取ってほしいとなってしまうので、長く抱えずプロにバトンタッチしてしまうのが得策です。

具体的なエピソード

天井が空いている、ハクビシン住んでいる、汲み取りの家、接道がない家、そういったマイナスの要素が多い物件がこっちではほとんどです。
接道がない家なんか、人の家の敷地を通って入らないといけないような土地も、昔は区画整理なんてありませんでしたからありました。私道でもないんですよ。だからここに家なんか建てられたら帰ることができなくなってしまうような。
そういう家を処分するのも、残置物もすごくて、その家は残置物ごと引き取って、処理しました。こういう他の会社さんが嫌がるような難しい案件も弊社ならばこそこなせたと考えます。
こういった物件をリフォームして何とか人が住めるようにして再販や賃貸として再生させていただいています。
ですので、その再生工数だけで2～3百万かけているので、数百万で買ってしまうと赤字になってしまうので、そんな状態になる前にバトンタッチしてほしいですね。

未来のユーザーへのメッセージ

「今すぐ売れ!」これにつきますが、わかんない人って性格上そうやって動けないからそうなっているんだと思うのですね。とりあえずいいや、面倒くさいって。なんでとにかく動くことです。ただそうやって動いても相手にしてくれない業者は多々あります。
なので、より専門的な会社に処分をお願いした方が、良いです。結局これって会社というよりは人なので、私のようにちゃんと知識がある人間でしたらいいのですが、無い人間ではこなせないので、私なんかですと賃貸業で自分で直したりしているので、見た目の程度と実際の破損具合の差が分かるので、正しい対処が考えられるんです。
なので、長く持たずにとにかく知識がある方を見つけて相談しましょう。