初年度掲載 2025
沼津市・静岡県東部の空き家のご相談は
株式会社hillsへ
沼津市西椎路に事務所を構える不動産の相談窓口です。空き家の出口は、売るだけではありません。売る・貸す・管理する・新しい活用に回す——この4つを並べて、収益性・費用・手間・リスクで見比べていただいてから、お決めいただきます。
当社は売買の仲介だけの会社ではなく、自社で賃貸や宿泊施設の運営まで手がけています。実際に運んでみて分かることがあります。だから「この物件なら貸したほうがいい」「これは活用より売却が向いている」を、机上の理屈ではなく現場の感覚を添えてお話しできます。
空き家の買取・売却・活用のご相談は、お電話ください
お問い合わせの際は「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。
初回のご相談・現地調査・査定・選択肢の比較提案まで無料です。売ると決めていない段階のご相談で構いません。平日の夜間や土日のご相談も、可能な限り承ります。
こんなことでお困りではありませんか
- 相続した実家をどうするか、家族の間で決めきれないまま年数が過ぎている
- 空き家の維持費や固定資産税が、負担になってきた
- 売ったほうがいいのか、貸したほうがいいのか、判断する材料がない
- 東京など県外に住んでいて、静岡の物件を見に行けない
- 相続の手続きが複雑で、どこから手をつければいいか分からない
- いくらぐらいになるのか、まず目安だけ知りたい
- 不動産会社に相談すると、売却の話だけになってしまう
ひとつでも当てはまるようでしたら、まずは今の状況をお聞かせください。当社は売却を勧めるための窓口ではありません。ご事情とご希望をうかがったうえで、どの出口が向いているかを一緒に整理します。
株式会社hillsが選ばれる理由
売る・貸す・管理する・活用するを、公平に比べてお見せします
ご相談に対して、選択肢をひとつだけお出しすることはしません。収益性・費用・手間・リスクという同じ物差しで並べ、見えるかたちにしてご説明します。売却が最も有利なら売却をお勧めしますし、貸したほうが残るなら賃貸をお勧めします。当社は売却の仲介だけで成り立っている会社ではないので、どれかに誘導する理由がありません。
実際に運営した経験から、現実的なお話ができます
当社は不動産の売買や賃貸管理に加えて、飲食店の運営や宿泊施設の運営も手がけてきました。自社で宿泊施設を運営しており、10室・専用駐車場（無料）で営業しています。「活用しましょう」と言うだけの提案ではなく、実際に人を入れて運んだ経験があるぶん、手間と収支の見通しを現実的な数字でお話しできます。
静岡県東部に詳しく、遠方の物件にも対応します
沼津市・三島市を中心とする静岡県東部の相場と地域事情に通じています。同時に対応地域は静岡県内にとどまらず、沖縄での取引実績もあります。遠方の物件については、オンラインでのご相談から現地調査まで一貫してお引き受けします。登記や税金など専門の判断が要る場面では、司法書士・税理士と連携して進めます。
取り扱う物件の種類を、選びません
戸建住宅・マンション・アパート・宅地・農地・山林・店舗・事務所・倉庫・工場・駐車場・収益物件まで、種類・規模・所在地を問わずご相談を承っています。「これは扱ってもらえないのでは」と迷う物件こそ、一度お尋ねください。
空き家の出口を、並べて比べる
どれが良いかは、建物の状態、場所、いつまでにどうしたいか、そしてご家族のお考えで変わります。当社は次の4つを同じ物差しで並べ、ご納得いただいてからお決めいただいています。
| 比べるところ | 売る | 貸す | 管理する | 新しい活用 |
|---|---|---|---|---|
| 現金化 | まとまった現金になります | 毎月の家賃収入になります | 収入は生まれません | 活用の種類により毎月の収入になります |
| 費用 | 仲介手数料・測量などがかかります | 貸せる状態に整える費用がかかります | 管理の費用が継続してかかります | 初期の整備費用がかかります |
| 手間 | 売却までの対応が必要です | 入居者対応が続きます | ほとんどかかりません | 種類により大きく変わります |
| リスク | 手放したあとは戻せません | 空室・滞納の可能性があります | 傷みは進み続けます | 計画どおりに回らない可能性があります |
| 所有 | 手を離れます | 所有は続きます | 所有は続きます | 所有は続きます |
| 向いている方 | 早く整理したい・維持費を止めたい | いずれ戻る可能性を残したい | まだ結論を出せない | 資産として活かしたい |
4つのうち「新しい活用」は、具体的には賃貸住宅・短期の宿泊施設・駐車場・オフィス・トランクルームといった形があります。立地と建物の状態によって向き不向きがはっきり分かれるところなので、現地を見たうえで、成り立つものだけをご提案します。
ご相談から解決までの進め方
初回のご相談から選択肢の比較提案までは無料です。次の順で進めます。
- ご相談をうかがう：ご事情とご希望、物件の状況をお聞かせください。オンライン・お電話・ご来社のいずれでも承ります。
- 物件を調べる：現地を確認し、市場価格を調べます。相続がからむ場合は相続税評価の観点も併せて確認します。遠方の方に代わって当社が現地に伺います。
- 選択肢を並べてご提案する：売る・貸す・管理する・活用するを、収益性・費用・手間・リスクで比較してお見せします。
- お決めいただいた方法で最後まで伴走する：契約から引渡し、あるいは運用の開始まで、同じ窓口でお引き受けします。
売却の場合、ご相談から完了までは3〜6か月程度が目安です。相続の手続きが必要な場合は、その分の期間が加わります。
空き家を放置するとどうなるか
- 固定資産税が最大6倍に：国土交通省は、管理が不十分な空き家に対して「管理不全空き家」を指定し、行政が指導を行うよう法律を改正しました。指導でも改善されない場合、空き家の固定資産税を減額する措置が解除されます。税額が実質的に最大6倍になる可能性があります。
- 損害賠償の責任：地震や台風で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、塀が倒れて通行人がけがをした場合、空き家の所有者が損害賠償責任を問われることがあります。遠方にお住まいでも、責任は変わりません。
- 建物の傷みが進みます：人が住まなくなった家は、通気が止まり水回りから傷みが進みます。庭木や雑草も伸び続けます。手放そうと決めたときの査定額は下がり、片づけや解体の費用はふくらみます。
- 相続人が増えて話がまとまらなくなります：名義をそのままにしておくと、次の相続が起きるたびに権利者が増えます。人数が増えるほど全員の同意が難しくなり、売ることも貸すこともできない状態で固まってしまいます。
「登記の義務化」は、もう始まっています
相続した不動産・所有している不動産には、法改正により登記の義務が定められ、いずれもすでに施行されています。期限を過ぎると過料の対象です。名義が故人のままだと売却の手続きにも進めません。
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称を変更した日から2年以内に登記申請することが義務になりました。
- 施行前（2026年4月1日より前）の変更も対象です。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
売却するときや、担保に差し出すときに、登記が済んでいないとすぐに手続きができないことがあります。当社は司法書士・税理士と連携していますので、相続登記や相続税の申告も含めてご相談いただけます。
相続した不動産のご相談
相続した不動産をどうすべきか迷っている、という段階からご相談ください。当社は売却だけをお勧めするのではなく、売る・貸す・管理する・新しい活用に回すを比較し、相続税の負担も考慮したうえでご家族に合った方法をご提案します。
相続の手続きが複雑で不安だという方も多くいらっしゃいます。相続登記や相続税の申告といった手続きは、司法書士・税理士と連携して、書類のご用意から完了までお手伝いします。遺産分割の話し合いが必要な場面についても、不動産をどう分けるかという観点からご相談に乗れます。
現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
東京から静岡の物件を相続した、というご相談もお受けしています。所有している不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでご相談ください。オンラインでのご相談から現地調査まで一貫して対応し、ご負担をできるだけ小さくして進めます。プライバシーは厳守いたしますので、お気軽に査定と併せてご相談ください。
ごあいさつ
当社は「売却だけが答えじゃない」という考え方で、不動産のご相談をお受けしています。お客様が抱えている不動産のお困りごとに対して、売る・貸す・管理する・新しく活用するという選択肢を並べ、比べたうえでお選びいただく。最適な解決策をご提案すること、それが私たちの使命だと考えています。
沼津市を中心に、静岡県東部の地域事情に根ざしながら、全国のご相談にも対応しております。不動産のことでお困りの方は、どうぞお気軽にご相談ください。
株式会社hills 代表取締役 海瀬 拓
当社について
株式会社hillsは2016年3月に設立し、静岡県知事(2)第13876号の免許を受けて不動産業を営んでいます。事業は不動産の売買・賃貸・管理・仲介、相続のご相談、不動産の活用支援、および宿泊施設の運営です。
- 宅地建物取引業免許 静岡県知事(2)第13876号
- (公社)全国宅地建物取引業保証協会
- (公社)静岡県宅地建物取引業協会
- (公社)中部圏不動産流通機構
- 東海不動産公正取引協議会
- 設立 2016年3月／代表取締役 海瀬 拓
対応エリア
静岡県沼津市を中心に、三島市など静岡県東部を主な対応エリアとしています。あわせて全国のご相談にも対応しており、沖縄での取引実績もあります。遠方の物件については、オンラインでのご相談から現地調査まで当社がお引き受けします。
よくある質問
売却以外に、どんな選択肢がありますか。
売る・貸す・管理する・新しい活用に回すという選択肢があります。収益性・費用・手間・リスクを比較して、最適な方法を一緒に探します。新しい活用には、賃貸住宅・短期の宿泊施設・駐車場・オフィス・トランクルームといった形があります。
どこまで無料でサービスを受けられますか。
初回のご相談・現地調査・査定・選択肢の比較提案まで無料です。売却や活用のお手伝いに進む場合の費用は、事前にはっきりとお伝えしてからご依頼いただきます。
遠方の物件でも対応してもらえますか。
全国対応しています。沖縄での取引実績もあります。オンラインでのご相談から現地調査まで一貫してお引き受けしますので、現地までお越しいただく必要はありません。
どのような物件を取り扱っていますか。
戸建住宅・マンション・アパート・宅地・農地・山林・店舗・事務所・倉庫・工場・駐車場・収益物件を扱っています。種類・規模・所在地による制限は設けていません。
空き家の維持費が負担になっています。
維持費を止める方向（売却）と、維持費を収入で相殺する方向（賃貸・活用）の両方があります。どちらが現実的かは建物の状態と立地で変わりますので、比較してお見せします。
ご相談から解決までの期間はどのくらいですか。
売却の場合で3〜6か月程度が目安です。相続の手続きを含む場合は、その分の期間が加わります。お急ぎのご事情がある場合は、その前提で進め方をご提案します。
夜間や休日でも相談できますか。
平日の夜間や土日のご相談も、可能な限り承っています。ご都合に合わせて調整いたしますので、まずはお問い合わせください。
他社との違いは何ですか。
多角的にご提案できることと、実際に運営してきた現場の知見があることです。当社は売却の窓口ではなく相談の窓口だと考えていますので、どれかに誘導せず、公平にご提案します。
沼津市の空き家の買取・売却・活用のご相談は、株式会社hillsへ
売ると決めていない段階のご相談で構いません。まずは選択肢を並べるところから。
初回のご相談・現地調査・査定・選択肢の比較提案まで無料／秘密厳守／沼津市を中心に静岡県東部、全国対応
※このページの掲載内容は、株式会社ｈｉｌｌｓ ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家の解体, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産に関わる相談業務全般 空き家相談・空き家査定 不動産売買仲介・買取 |
| 郵便番号 | 〒410-0303 |
| 所在地 | 静岡県沼津市西椎路623 |
| 電話 | 055-968-0001 |
| FAX | 055-968-0002 |
| 会社名 | 株式会社ｈｉｌｌｓ |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| その他 | 静岡県知事免許(02)第013876号 (公社)中部圏不動産流通機構 東海不動産公正取引協議会 (公社)静岡県宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
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