初年度掲載 2025
空き家は、処分だけが
答えではありません。
直してから決める道もあります。
株式会社プランニング・ハートは、水まわり・外壁・バリアフリーなどの住宅リフォームを本業とし、あわせて不動産売買を行う会社です。建築工事業・内装工事業の許可を持ち、工事を自社で手配できます。だから空き家のご相談でも、「売る」「貸す」の前に「直したらどうなるか」を同じ窓口で出せます。もちろん、そのまま買い取ることも、仲介でお預かりすることもできます。
- 空き家の買取（当社が購入）
- 売却の仲介
- 空き家査定
- 空き家の管理のご相談
- リフォーム・リノベーション
- 水まわり（キッチン・浴室・トイレ・洗面）
- 外壁サイディング・外壁塗装
- 外構工事
- バリアフリー・子供部屋
- オール電化・エコキュート・空調
- 一室だけの補強
- 空き家を貸したいご相談
- 更地にしてコインパーキング経営のご相談
§01こんなご相談を受けています
- 相続した実家が空き家のままで、どうすればよいか決められない
- 傷んでいるので、このままでは売れないと言われた
- 直したほうがよいのか、そのまま売ったほうがよいのか分からない
- 直すと言われても、いくらかかるのか見当がつかない
- 離れて暮らしていて、様子を見に行けない
- 思い出のある家なので、できれば残したい
「まだ売ると決めていない」段階のご相談で構いません。査定・ご相談は無料です。
§02プランニング・ハートが選ばれる理由
「直す」ところまで自社でやっている会社です
当社は建築工事業・内装工事業の許可を持ち、水まわりの改修、子供部屋の増改築、外壁サイディング、外構工事などを本業としています。不動産の窓口だけを持つ会社とは違い、その家をどう直せるか、いくらで直せるかを自分たちで見積もれます。だから空き家のご相談でも「直して活かす」という選択肢を、机上の空論ではなく金額付きでお出しできます。
工事の値段を先に見せています
公式サイトに料金表と作業工賃表を掲載しています。たとえばトイレの改修（既存撤去・処分・取付・配管）が100,000円〜、床クッションと壁クロスまで含めた全部リフォームが150,000円〜、マンション用ユニットバスが320,000円〜。先に相場観を持っていただいてから相談できるようにしています。実際の金額はお住まいの状態で変わりますので、現地を見てお見積りします。
工事のあとも見届けます（瑕疵保障 最高20年）
施工後に万が一の不具合があった場合に備えて瑕疵保障をご用意しています（最高20年）。空き家の再生は、直したあとに人が住む・貸す・売るところまで続きます。引き渡して終わりにしないための備えです。
厚木エリアを知り尽くした地域密着です
厚木に会社を構え、相模原・海老名など周辺エリアのお客様のお宅へ伺ってきました。相続した不動産には、その数だけご事情があります。ご相談者様の想い・ご希望を最優先に、業者都合ではないご提案をいたします。レスポンスの早さも、地域密着だからこそです。
私たちが大切にしている「5つのハート」
- 良心 ― どんな工事も良心価格で承ります
- 誠心 ― 心をこめて、お客様の考えを形にいたします
- 満足 ― 心配なとき、迷ったときは、お気軽にお電話・メールください
- 安心 ― 信頼のおけるスタッフが、心をこめて施工します
- 感謝 ― 工事後も安心、瑕疵保障最高20年です
§03代表ごあいさつ
使用予定のない不動産をお持ちでお悩みのお客様には、ひとつの手段として不動産売却をご提案しております。
不動産は資産価値のあるものですが、使用しないままだと維持費が大きな負担となります。売却してお金に換えて不動産維持の負担をなくし、現金を得た方が管理の手間もなくなりメリットとなる場合もございます。
一方で、思い出のあるご実家を必ずしも処分する必要はありません。リフォーム・リノベーションを施し、予算内で魅力ある不動産として再生するという道もあります。どちらがよいかは、建物の状態とご家族のお気持ちで変わります。
厚木や相模原、海老名周辺エリアでお手持ちの不動産にお悩みのお客様は、気軽にご相談ください。責任を持ってお手伝いをいたします。
当社の許可・免許／事業内容
- 建築工事業・内装工事業許可：神奈川県知事免許第71124号
- 宅地建物取引業許可：神奈川県知事免許(1)31638号
- 事業内容：水まわり／空調／外壁サイディング／各種住宅リフォーム／不動産売買
- 営業時間 9:00〜18:00／定休日 日曜日
工事の種類ごとの料金表・作業工賃表は公式サイトに掲載しています。
§04空き家を放置すると、どうなるか
- 税の軽減が外れる空き家対策特別措置法が改正され、適切に管理されない空き家は「管理不全空き家」に指定されるようになりました。指定を受けると住宅用地の特例（固定資産税の減額措置）が外れ、税額が大きく上がる可能性があります。適切な管理をお勧めいたします。
- 損害賠償のリスク地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
- 直す費用が上がっていく人が住まなくなった家は、風が通らなくなった時点から傷みが進みます。雨漏りや外壁のひび割れは、早いほど直す範囲が小さくて済みます。工事を本業にしている当社が「早めに見せてください」と申し上げるのは、この差が金額に直結するからです。
| 比較 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が亡くなり、所有権が相続人に移った場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
登記の手続きそのものは司法書士など専門家と連携して進めます。当社は不動産の側（査定・工事・売却）からお手伝いします。
§05空き家の出口は、3つあります
空き家の仲介
当社と媒介契約を結び、不動産の買い手を探す方法です。お客様とご相談のうえ金額を決めて販売しますので、買取業者に売るよりも高い金額で売却できる可能性があります。時間に余裕がある方に向いています。
空き家の買取
当社が不動産を購入する方法です。買い手を探す期間がいらないので、市場価格よりも金額は下がりますが、早く手放したい方に向いています。傷んだままの状態でお受けできます。
リフォーム・リノベーションして活かす
耐震性や耐久性を高め、空き巣被害のリスクを減らせます。資産価値も上がり、結果として高く売却できる可能性もあります。貸すという道も開けます。当社が最も得意とする分野です。
どれが正解かは、建物の状態とご希望で変わります。3つを並べて、金額の見込みと一緒にご説明します。
§06対応エリア
対応エリア
- 神奈川県厚木市（本拠地）
- 相模原市・海老名市
- 上記近郊エリア
エリアの外かもしれない、という場合もまずはお電話でお問い合わせください。
§07よくある質問
※このページの掲載内容は、株式会社プランニング・ハート ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社, 建設会社, リフォーム会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 一室補強, 空き家のリフォーム・リノベーション, 更地にしてコインパーキング経営, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | キッチンリフォーム、お風呂リフォーム、トイレ・洗面リフォーム、外壁サイディング、子供部屋リフォーム、バリアフリー、オール電化、エコキュート、外構工事、外壁塗装、不動産売却 |
| 郵便番号 | 〒243-0206 |
| 所在地 | 神奈川県厚木市下川入5-1 |
| 電話 | 046-204-0316 |
| FAX | 046-204-0317 |
| 会社名 | 株式会社プランニング・ハート |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜日 |
| その他 | 建築工事業・内装工事業許可 神奈川県知事免許第71124号 宅地建物取引業許可 神奈川県知事免許(1)31638号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 相模線 下溝駅から車で15分 |
- 住所：神奈川県厚木市下川入5-1
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