初年度掲載 2025
暮らしをたくらむ家づくり
竹田市の空き家、売るだけが答えじゃない。
竹田市の空き家、売るだけが答えじゃない。
一級建築士事務所だから「直して活かす」まで。
大分県竹田市の有限会社ベネッツは、注文住宅・リノベーションを手がける一級建築士事務所。空き家・相続不動産を、売却・買取はもちろん、建物を見極めて直して活かすリフォーム再利用までご提案します。「査定額が思ったほど出ない」その先の選択肢まで、一つの窓口で。
一級建築士事務所
こんなお悩みありませんか？
- 相続した竹田市の実家が空き家のままになっている
- 売りに出したが、希望した金額では売れそうにない
- 古くて傷んでいて、このままでは売るのも貸すのも難しい
- 解体すべきか、直して使うべきか判断できない
- 固定資産税や管理の負担が続いている
- 不動産のことも建物のことも、まとめて相談したい
有限会社ベネッツが選ばれる理由
一級建築士事務所だから建物を見極められる
ベネッツは、注文住宅・リノベーションを手がける一級建築士事務所です。だからこそ、空き家の構造・劣化・再生の可能性を専門的に見極めたうえで、「このまま売る」「直して価値を上げてから売る・貸す」「解体して土地として活かす」を中立にご提案できます。「直して活かす」リフォーム再利用という選択肢
査定に出したものの希望の金額に届かず、活用に困っている——そんな空き家こそ、当社の出番です。水回りや外壁など必要な部分を直すことで、住む・貸す・売るの幅が大きく広がります。耐震・断熱・気密まで引き上げる本格リノベーションも自社で対応します。売却・買取・活用を一つの窓口で
宅地建物取引業者として、売却の仲介も、お急ぎの買取もご相談いただけます。建築と不動産の両面を持つからこそ、「売る／貸す／直す」を分けずに、お客様の事情に一番合うかたちを一緒に選べます。竹田市・大分県南西部に根ざして
地元・竹田市を拠点に、大分市・別府市・豊後大野市まで対応。顔の見える距離で、空き家・相続のお困りごとに寄り添います。
代表ごあいさつ
地域の皆様の「暮らしをたくらむ家づくり」をお手伝いしたい——その思いで、竹田の地で建築と不動産に携わってまいりました。有限会社ベネッツ 代表取締役・一級建築士の伊東哲也です。空き家や相続した家は、「売る」「壊す」だけが答えではありません。建物をきちんと見極めれば、直して住み継ぐ、貸して活かす、価値を上げて売る——いくつもの道が見えてきます。建築のプロとして、お客様にとって本当に良い選択を一緒に探してまいります。竹田市・大分県南西部の空き家のお困りごとは、どうぞお気軽にご相談ください。代表取締役・一級建築士 伊東 哲也
空き家を放置するとどうなる？3つの法改正リスク
リスク①｜相続登記の義務化（2024年4月〜）
相続で不動産を取得した相続人は、3年以内に相続登記の申請が義務化されました。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。リスク②｜管理不全空き家で固定資産税が最大6倍に（2023年改正）
管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」に指定され、住宅用地特例が解除されると固定資産税が最大6倍に上がる可能性があります。リスク③｜放置するほど建物の価値は下がる
人の住まない家は傷みが早く進みます。直して活かすにも、売るにも、早めに動くほど選択肢が広く、有利です。ベネッツの解決策
- 建物診断：一級建築士が構造・劣化・再生可能性を見極め
- リフォーム再利用：直して住む・貸す・価値を上げて売る
- 売却・買取：仲介でもお急ぎの買取でも対応
- 相続サポート：登記・税は税理士・司法書士と連携
対応エリア・対応内容
対応エリア
- 大分県竹田市（全域）
- 大分市・別府市
- 豊後大野市
- 大分県南西部（要相談）
対応内容
- 空き家・相続不動産の売却・買取
- リフォーム・リノベーション（耐震・断熱・気密）
- 建物診断・活用のご提案
- 注文住宅・新築（自社対応）
- 相続・税は提携の各種専門家と連携
よくあるご質問
Q1. かなり古い空き家でも相談できますか？
はい。一級建築士が建物の状態を見極め、「直して活かす」「土地として活かす」「そのまま売る」の中から最適な道をご提案します。傷んだ家ほど、建築のプロにご相談いただく価値があります。Q2. 売却を考えていますが、リフォームしたほうが高く売れますか？
物件によります。費用をかけて直すべきか、現状のまま売るほうがよいかを、建築と不動産の両面から中立に判断してご提案します。「直さず売る」が正解のこともあります。Q3. 相談や査定に費用はかかりますか？
ご相談・査定は無料です。竹田市・大分県南西部の空き家・相続のお困りごとは、どうぞお気軽にお問い合わせください。| 業種 | 不動産取引会社, 建設会社, リフォーム会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 一室補強, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | ・新築 ・リフォーム ・リノベーション ・外構工事 ・エクステリア工事 ・カーポートやウッドデッキ工事 ・上記の見積り/設計/管理 ・浄化槽補助申請業務(無料) ・住宅のお悩み相談 ・ＤＩＹのアドバイス及びお手伝い ・雑貨販売 など |
| 郵便番号 | 〒878-0011 |
| 住所 | 大分県竹田市大字会々字平2793-17 |
| 電話 | 0974-63-9595 |
| FAX | 0974-63-9590 |
| 会社名 | 有限会社ベネッツ |
| 代表者 | 代表取締役 伊東 哲也 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 土日祝定休 |
| その他 | 建設業許可番号：大分県知事許可般（3）11795号 一級建築士事務所登録番号：第22P-13811号 宅地建物取引業：大分県知事免許（1）第3429号 1級建築士 2名 2級建築士 1名 1級建築施工管理技士 1名 2級建築施工管理技士 1名 1級土木施工管理技士 1名 監理技術者 耐震診断登録 応急危険度判定士(大分県地震被災建築物) 震災建築物被災度区分判定・復旧技術者(震災復旧) 特殊建築物等調査資格者大臣認定題18685号 仕上げ診断技術者 BELCA 登録92-0887号 防災士 住宅省エネルギー施工技術者 整理収納アドバイザー1級 1名 整理収納アドバイザー2級 11名 省エネ建築診断士 パッシブハウスジャパン認定 (株)日本住宅保証検査機構（JIO）登録店 LIXILリフォームネット加盟店 スーパーウォール工法加盟店 R+house加盟店 ZEHビルダー登録（登録番号 ZEH28B-00260-C） (公社)全日本不動産協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 パッシブハウス・ジャパン賛助会員 一般社団法人JBN・全国工務店協会会員 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
不動産売却フル活用ドットコム 空き家復活ドットコム |
| アクセス | 国道57号線沿い、竹田消防署のある交差点を、TOTOの看板目印に入る。入ったら一つ目の分岐を右折。山側に登る。 |
- 住所：大分県竹田市大字会々字平2793-17
- 電話：0974-63-9595
- アクセス：国道57号線沿い、竹田消防署のある交差点を、TOTOの看板目印に入る。入ったら一つ目の分岐を右折。山側に登る。
