初年度掲載 2024
宮津・伊根の空き家を、
インフラのプロの目で
買取・再生・活用まで。
UMIIE-ウミイエ-（株式会社沢田電気 不動産事業部）は、創業1962年の電気・水道インフラ工事会社が営む、京都北部特化の不動産窓口です。設備の状態を正確に診断できるから、老朽化した空き家も価値を見立てて買取・再生できます。売買からリフォーム・解体・管理まで、自社一括でお任せください。
§01こんなお悩みありませんか？
- 相続で受け継いだ実家が空き家のまま、管理できていない
- 古い家で修繕費がなく、売れるかどうかも分からない
- 家財道具が残ったままで、片付けから手が付けられない
- 遠方に住んでいて、宮津・伊根の家を見に行けない
- 売却を依頼したが、買い手がなかなか見つからない
- 不動産をすぐに現金化したい
§02UMIIE-ウミイエ-が選ばれる理由
設備の正確な診断 — 電気・水道のプロの目
本業の電気・水道インフラ工事で培った経験から、建物の給排水・電気設備の状態を正確に把握し、隠れたトラブルを未然に防ぎます。漏水調査では特定率99%のトレーサーガス工法を扱う調査部門も持ち、「見えない傷み」まで見立てた上で、適切な対策と価格をご提案できます。
ワンストップ対応 — 売買から改修・管理まで自社一括
不動産の売買だけでなく、リフォーム・リノベーション、解体、空き家の管理までを一貫して自社で提供します。窓口はひとつ。「売る・貸す・直す・壊す」を横断して比較できるから、お客様の事情に合わせた無駄のない出口をご提案できます。
老朽化物件の再生 — 修繕ノウハウで難しい空き家も
自社の修繕ノウハウを活用し、他社で断られた「訳あり物件」や、相続問題が絡む複雑な空き家にも対応します。古民家を宿泊施設へ再生する住宅宿泊事業も手がけており、「壊すしかない」と思われた家に新しい使い道を見つけます。
空き家バンク提携 — 地域と自治体のパイプ
宮津市・伊根町の空き家バンク提携業者として認定されており、自治体や移住希望者とのつながりがあります。宮津本社と伊根支店の2拠点で、京都北部の地域事情を知り尽くした少数精鋭のスタッフが、丁寧なカウンセリングで対応します。
§03代表ごあいさつ
不動産は、単なる「モノ」ではなく、お客様の未来や大切な思い出が詰まった「宝物」です。売買からリフォーム、空き家対策まで、どんなお悩みもワンストップでサポートいたします。「海が見える家に住みたい」「相続した空き家をどうすればいい？」など、お気軽にご相談ください。
§04空き家を放置するリスク
- 特定空家・管理不全空家空き家対策特別措置法の改正により、適切に管理されない空き家は税の軽減から外れる場合があります。早めの管理・活用をおすすめします。
- 損害賠償のリスク地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れて他人が怪我をした場合、所有者が損害賠償責任を問われることがあります。
- 設備の劣化は見えないところから使われない家は給排水管や電気設備から傷みます。通水・通電されない期間が長いほど再生コストは上がり、選べる出口が減っていきます。
§05解決方法は、ひとつではありません
不動産仲介（売却）
媒介契約を結び、買い手を探す方法です。空き家バンクや地域ネットワークも活かし、時間をかけて市場価格での売却を目指します。
不動産買取
当社が直接買い取る方法です。仲介手数料が不要で、家財や不用品がそのままの状態でも買取可能。すぐに現金化したい方に向いています。
リフォーム・リノベーション
設備診断に基づき、新築より費用を抑えて住まいを再生します。中古住宅の購入とセットのご相談も可能です。
賃貸・宿泊施設への活用
人に貸して家賃収入を得る方法のほか、古民家を和風民宿や貸別荘に再生する住宅宿泊事業のサポートも行っています。
空き家巡回サービス（管理）
活用を迷っている間は、空き家相談士による巡回サービスで良い状態を保てます。通気・換気、通水、雨漏り・防犯・外観の確認を行い、写真付きでご報告します。
§06対応エリア・対応サービス
対応エリア
- 京都府宮津市（本社）
- 京都府与謝郡伊根町（伊根支店）
- 京都府与謝郡与謝野町
対応サービス
- 空き家・中古住宅・土地の買取、売却仲介
- リフォーム・リノベーション（老朽化物件の再生）
- 解体、残置物撤去、不用品の買取回収
- 空き家相談士による空き家・空き地巡回サービス
- 住宅宿泊事業（古民家の民宿・貸別荘再生）のサポート
- 相続不動産のご相談（税理士・司法書士・弁護士と連携）
§07よくある質問
※このページの掲載内容は、株式会社 沢田電気 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 京都府与謝郡伊根町 京都府与謝郡与謝野町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家の不用品買取・回収・処分・片付け, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産（売買・リフォーム・管理）、漏水・水漏れ対応、電気工事 |
| 郵便番号 | 〒626-0225 |
| 所在地 | 京都府宮津市字日置3560番地の58 |
| 電話 | 0772-27-1560 |
| FAX | 0772-32-0729 |
| 店舗名 | UMIIE-ウミイエ- |
| 会社名 | 株式会社 沢田電気 |
| 代表者 | 代表取締役社長 澤田 孝典 |
| リンク | ホームページ |
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