株式会社アイリスコンサルタント

「相続登記の義務化」が2024年4月1日から施行されました。
・期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。

『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されました。
・住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
・義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
・正当な理由なく変更登記を行わない場合には5万円以下の過料が科される可能性があります。

資格保有者在籍
宅地建物取引士/二級ファイナンシャル・プランニング技能士/初級終活カウンセラー

① 空き家の買取

鳥取県内で急増する空き家に対し、最短期間での直接買取を実施します。老朽化が激しく、一般市場では買い手が見つかりにくい物件でも、現状のまま査定・買取が可能です。近隣トラブルの原因となる放置空き家を、即座に現金化することで維持管理の手間や固定資産税の負担を解消。早期の契約・決済を求める所有者様のニーズに全力で応えます。

② 空き家の売却

鳥取の市場動向に精通したプロが、空き家の早期売却を実現します。最新のVR内見技術を活用し、遠方の買い手にも物件の魅力をリアルに伝達。ポータルサイトやSNSを駆使した広域マーケティングにより、最適なマッチングを提供します。相続した実家の売却でお悩みの方へ、市場価格に基づいた透明性の高い査定と、スムーズな仲介業務を約束します。

③ 空き家の処分

管理が限界に達した空き家の解体撤去や「負動産」の処分をサポートします。自治体の特定空家指定リスクを避け、将来の法的責任を回避するための適切な出口戦略を提案。解体業者との連携や、自治体の補助金制度の活用アドバイスを含め、所有者様の持ち出し費用を抑えた合理的な処分方法を導き出します。安心・安全な土地の更地化をトータル支援。

④ 空き家の活用

単なる売買に留まらず、空き家のポテンシャルを最大限に引き出す活用法を提案します。リノベーションによる賃貸運営や、シェアハウス、サテライトオフィスへの転用など、鳥取の地域ニーズに合わせた収益化をコンサルティング。資産価値を維持しながら地域貢献にも繋がる、持続可能な運用プランを策定し、眠っている不動産を価値ある資産へ再生させます。

お客様のご希望・ご要望にお応えします

空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家に指定されると、最大6倍に税金が上がる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。