初年度掲載 2023
株式会社ライフステージ
長野県長野市鶴賀緑町の不動産会社です。長野市とその周辺（長野県の北信地方）で、別荘地と田舎・リゾート物件を扱っています
使わなくなった別荘は、
国に引き取ってもらえません。
答えは「売る」か「使う」。
別荘・保養所の売買を10年以上、
長野でやってきた会社が受けます
別荘は、空き家のなかでも
手放し方の選択肢がひとつ足りません。
相続で受け継いだ土地を国に引き取ってもらう相続土地国庫帰属制度は、建物が建っている土地を申請の段階で受け付けません。では建物を壊せばよいかというと、管理費用が請求される別荘地は対象外です。つまり別荘には「国に返す」という逃げ道がありません。残るのは売るか、直して使う・貸すか。株式会社ライフステージは、その売り先と使いみちを長野の別荘地で探してきた会社です。
空き別荘・保養所・リゾート物件のご相談はこちら
026-217-2107長野県長野市鶴賀緑町／長野駅から徒歩11分
「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。査定と併せてのご相談も承ります。なお、営業のお電話は固くお断りしております。
01こんなことで、止まっていませんか
別荘・保養所のご相談で、実際にいただく声です。
- 別荘地の販売会社や管理会社が倒産し、誰に相談していいのか分からない
- 山林や原野を、よく分からないまま買ってしまった
- 売却を依頼したが、買い手が見つからないまま時間だけ過ぎている
- 相続で受け継いだが、遠方で管理できない
- 不動産をすぐに現金化したい
- 住宅ローンが残っているけれど、売却したい
- 家財道具が残ったままになっている
- 古い建物で、修繕費をかけられない
方法は、ひとつではありません。おひとりで悩まず、まずはお聞かせください。
02「国に引き取ってもらう」は、別荘では使えません
令和5年4月27日、相続土地国庫帰属制度が始まりました。相続したものの持ち続けたくない土地を、負担金を納めたうえで国に引き取ってもらえる制度です。相続した土地の手放す方法がひとつ増えた——そう受け取られた方も多いと思います。ところが別荘については、この制度がほとんど働きません。
別荘が制度に乗らない、2つの理由
- 建物が建っている土地は、申請そのものができません。制度は「建物の存する土地」を却下の対象としています。別荘が建ったままでは、入口に立てません。
- 更地にしても、管理費用が請求される別荘地は対象外です。別荘地の多くは管理会社への管理費が土地に付いてきます。通常の管理に費用がかかり続ける土地は、引き取りの対象から外れます。
※制度が使えるかどうかの最終的な判断は法務局の審査によります。ご自身の土地が対象になるかは、法務局または司法書士にご確認ください。当社は不動産の側を担当します。
つまり、別荘・保養所に残された道は「売る」か「直して使う・貸す」のどちらかです。そして別荘は、街なかの家と買い手がまったく違います。立地も、道路も、冬の使い方も、値段の付き方も違う。別荘地を扱ったことのある会社でなければ、そもそも売り先の当てがありません。
03別荘・保養所を手放すときの、5つの選択肢
「売る」と一口に言っても、やり方はいくつもあります。どれが向くかは物件と、いつまでに片をつけたいかで変わります。まず並べてご覧ください。
不動産仲介
当社と媒介契約を結び、買い手を探す方法です。時間はかかりますが、条件を追えます。別荘は「その別荘地を気に入って探している人」に届けられるかどうかで決まります。当社は野尻湖・斑尾・信濃町・飯綱町・菅平といった別荘地ごとに物件をまとめて紹介しています。
不動産買取
当社が直接買い取る方法です。買い手を探す期間がないぶん、日程を決めて動けます。すぐに現金化したい方、ローンが残っている方、「売却を依頼したが買い手が見つからない」まま止まっている方に向いています。当社には買取保証制度もあります。
賃貸
手放さずに、人に貸して家賃収入を得る方法です。「思い入れがあって売る決心がつかない」という場合の中間の選択肢になります。貸せる状態かどうか、どのくらいで貸せるかは現地を見てからのご相談です。
リフォーム・リノベーション
新築より費用を抑えて、間取りや内装を今の使い方に合わせる方法です。当社には二級建築士と二級建築施工管理技士が在籍していますので、直して残す価値があるかどうかから一緒に見られます。古い建物ほど、この判断が値段を分けます。
空き家管理
すぐには決められないあいだ、所有者の方に代わって建物を見ておく方法です。決断を先延ばしにするのではなく、傷みを止めながら考える時間をつくるための選択肢としてお使いください。
仲介は3ヶ月〜6ヶ月程度、買取は7日〜30日程度が目安です。どちらを選ぶかで、待つ時間がこれだけ変わります。
04株式会社ライフステージの強み
買取保証制度があります
買い手が見つからないまま止まってしまう——別荘でいちばん多い行き詰まりです。当社には買取保証制度があり、仲介と買取を組み合わせた売り方をご提案できます。条件は物件ごとに変わりますので、査定のときにご説明します。
売って終わりにしない、ワンストップ
不動産の売買だけでなく、リフォーム、住宅ローン、引越しまで幅広くお手伝いしています。相続がからむ場合は、税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携してお手続きを進めます。窓口をいくつも探し直さずに済みます。
建物と土地の両方を、有資格者が見ます
宅地建物取引士のほか、二級建築士・二級建築施工管理技士・測量士が業務に関わっています。別荘は建物の傷み方も、敷地の境界も、街なかの家より判断が難しい物件です。売る前に「どこまで直せば値が付くか」から見られます。
遠方の方でも、進められます
メール・LINE・Zoomを使ったリモート相談に対応しています。所有されている別荘が遠方で足を運べない方、他県にお住まいのご親族の方も、まずはお電話・メールでご相談ください。プライバシーは厳守します。
現地を知っている人間が、現地で会います
別荘・田舎物件のご案内は、道のり・立地・周辺環境を知っていただきたいので、待ち合わせは現地か分かりやすい場所でお願いしています。雪で敷地の範囲が分からない季節のご案内は、雪融けまでお待ちいただいています——きちんと説明できないご案内はしない、という考え方です。
ライフステージのページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
お客様の立場に立ち、不動産の仲介、売買、賃貸、リフォーム、査定、土地活用、規格住宅の販売などを通して、ここちよい空間をご提供し、喜びを感じていただけるよう、心を込めてご提案させていただきます。私たちの仕事は、お客様が安心して幸せに過ごせる環境をご提案すること、そしてその幸せを守るお手伝いをすること。成立した売主様と買主様が、ともに幸福になっていただけることが何よりの喜びです。
不動産は一つとして同じものがありません。ですから、物件ごとの特性や背景を丁寧に見ることを大切にしています。とくに別荘は、同じ別荘地のなかでも一軒ごとに事情が違います。経験を活かし、長い目で見て後悔のない選択をしていただけるよう心がけています。
株式会社ライフステージ 代表 三原 昌桂
05そのままにしておくと、どうなるか
「いつか使うかもしれない」と置いたまま、何年も足を運べていない——別荘でいちばん多い状態です。そのあいだにも建物は傷み、費用は出ていき、制度の期限は進んでいきます。
置いておくあいだに起きること
- 使っていなくても、固定資産税と別荘地の管理費は毎年かかり続ける
- 雪と湿気で建物の傷みが早く進み、売るときの評価が下がる
- 年に一度も使わない状態が続くと、空家等対策特別措置法の「空家等」に当たることがある
- 相続人が増えて、売る判断そのものに人数分の同意が要るようになる
- 販売会社や管理会社が無くなり、相談先そのものが分からなくなる
「管理不全空き家」に指定されると、税金が最大6倍になることがあります
空き家対策特別措置法が改正され、管理が行き届いていない建物は「管理不全空き家」に指定されるようになりました。指定を受けると住宅用地の特例から外れ、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。適切な管理をお勧めいたします。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| さかのぼり | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済制度 | 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
どちらの義務化も背景は同じですが、その対策が「相続による名義変更」なのか「所有者自身の情報変更」なのかという点で異なります。不動産をお持ちの方は、両方の制度をご理解のうえ、適切にご対応ください。登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。相続がからむご売却では、税理士・司法書士・弁護士と連携してお手続きを進めます。
06扱っている別荘地とエリア
長野市とその周辺（長野県の北信地方）が営業地域です。別荘地は次のエリアごとに物件をまとめてご紹介しています。
※上記以外の地域も、まずはご相談ください。【株式会社ライフステージ】田舎物件・リゾート物件のご案内
現在、他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も承っています。所有している不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでお聞かせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
07よくあるご質問
ご相談ください。管理会社が無くなった別荘地は、道路や水道をどう維持しているかによって扱いが変わります。まず現況を確認したうえで、売れる形にできるかどうかからご説明します。「誰に相談していいのか分からない」という段階でのご相談を、実際に多くいただいています。
別荘については、まず建物が建っている土地は申請の対象になりません。建物を取り壊して更地にした場合も、管理費用が請求される別荘地は対象外とされています。最終的な判断は法務局の審査ですので、ご自身の土地について確かめたい場合は法務局か司法書士にご確認ください。当社は不動産としての活用方法をご提案します。
ご相談ください。田舎物件・リゾート物件として扱っている範囲に含まれます。ただし、土地の場所と現況によっては売り先が限られることもあります。見込みがあるかどうかを含めて、正直にお伝えします。
残っていてもご相談いただけます。売却代金でローンを完済できるかどうかで進め方が変わりますので、まず査定でおおよその金額をお出しします。金融機関とのやりとりが必要な場合の段取りもご説明します。
そのままで構いません。別荘は家具や食器が置きっぱなしになっていることが多く、それを前提にご相談を受けています。何を残して何を処分するかも、進めながら決めていけます。
まずはお電話・メール・LINE・Zoomでご相談いただけます。現地の確認は当方でうかがいます。なお、実際に物件をご覧いただくご案内は、道のり・立地・周辺環境を知っていただきたいので、現地か分かりやすい場所での待ち合わせをお願いしています。また、雪で敷地の範囲が分からない季節のご案内は、雪融けまでお待ちいただいております。
※このページの掲載内容は、株式会社ライフステージ ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 長野県長野市 長野県須坂市 長野県上高井郡小布施町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 物件検索（土地、戸建、マンション、事業用、田舎・リゾート物件、賃貸）、おすすめ物件紹介、生活重視の住宅建築支援、ファイナンシャルプラン作成支援、新築見学会 |
| 郵便番号 | 〒380-0813 |
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０ |
| 電話 | 026-217-2107 |
| FAX | 026-217-2108 |
| 会社名 | 株式会社ライフステージ |
| 代表者 | 三原 昌桂 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 長野県知事（３）第５３４９号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会長野本部 (公社)長野県宅地建物取引業協会 (公社）東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
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