初年度掲載 2023
渋谷区、目黒区、世田谷区の
相続不動産をお持ちの方へ
親御さまが老人ホームの入居、終活にともない
空き家の維持管理でお悩みではないですか?
その空き家「売却?賃貸?リフォーム?」
株式会社フランセにご相談下さい
株式会社フランセは渋谷区の相続相談に特化した不動産会社です。
お一人お一人違う家庭環境や資産状況、お悩みを無料相談にて整理し、
相続のスペシャリストを集めた専門家チームで解決いたします。
空き家を放置すると・・・
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、
空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
【損害額の試算例】
火災による隣接家屋の全焼・死亡事故
都内、高齢夫婦死亡の場合・・・6,575万円
外壁材等の落下による死亡事故
小学生男子・・・5,650万円
おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい
~方法は1つではありません~
どんな解決方法があるんだろう?
☟
①不動産売却に関するご相談、査定無料
査定書の作成、お渡しまで無料で行います
②不動産買取サービス
弊社で直接売主様の不動産をお買取りさせて頂く制度です
この場合、仲介手数料は発生いたしません
土地・一戸建・中古アパート・マンション・ビル・店舗・倉庫・借地権付底地等の対応が可能です
③売却前のリフォーム
買い手様の好みの問題、現地の査定にて色々なご提案をさせて頂きます
④賃貸
すぐには売却を考えてない場合、お客様に代わって入居者募集など
お手伝いさせて頂きます
ウイークリー・マンスリーマンション・一戸建て・貸地・シェアハウスなどの運営
お客様の色々なご要望にお応えします
傷んだ家でも大丈夫です!
スピード査定!直接買取出来ます!
査定無料、秘密厳守です
ご相談だけでも大歓迎!不用品もそのままで大丈夫です!
★空き家、土地のこと、何でもご相談ください!
地域密着で渋谷区に強い!
株式会社フランセに
お任せ下さい!
不動産のことは何でもお気軽にご相談ください。
経験とアイデアが豊富なスタッフが、
お客様に最適なプランや対応をご提案させていただきます
★ご不安なことは何でもお気軽にお問い合わせ下さい
物件の買取にも力を入れています。
こんな物件買取できるの?というような老朽化した物件や、
相続による財産の分配、住宅ローンの残債が残っていて
なかなか手放しづらい案件など、
様々なケースに対応して買取を行っております
渋谷区、目黒区、世田谷区
~亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか?~
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
・住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。
売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。
空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家で税金6倍に!?
国土交通省は、管理不十分な空き家に対して新たに「管理不全空き家」を指定して
行政が指導を行うよう法律を改正する方針を固めました。
指導でも改善されない場合は空き家の固定資産税を減額する措置を解除し、
適切な管理を促すことにしています。
○空き家を売りたい方へ
空き家の発生を抑制するための特例措置
(空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除)について
相続時から3年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。
適用を受けるにあたってのポイントはこちらから
仲介/買取 比較 | 仲介の場合 | 買取の場合 |
買主 | 主に個人のお客様 | 不動産会社 |
売却手続期間 | 一から買主を探すため買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる | 不動産会社が購入するため早期に手続きが完了できる |
売却価格 | 不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある | 仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがある |
ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます
空き家を売却、賃貸、リフォーム・リノベーション・解体など、
トータルでサポートさせて頂きます
○現在、都内在住で、都内や他県に所有しているご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。
また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
《空き家対策・空き家活用》に関するご相談は
株式会社フランセにお任せ下さい!!
株式会社フランセ 代表取締役
有限会社ミキ・エンタープライズ 代表取締役
井本 英利
マンション、戸建・土地などの居住用不動産や一棟マンション、アパートなどの
投資用不動産の売買から賃貸まで不動産実務の現場を熟知している不動産のスペシャリスト。
自身でも生前の相続対策や事業承継対策を実施中。
税理士、弁護士、司法書士、行政書士、保険代理店、銀行、信託銀行とは違い、
問題に対して様々な角度から判断し対策を行っている当事者としての経験をもとに、
顕在化している問題、潜在的な課題を把握し、
お客様に合わせた相続のスペシャリストを集めた専門家チームと共に、
お客様に合わせたベストな相続対策プランを提供する。
また2人の子を持つ子育て世代ということもあり、相続対策だけでなく、
ライフプランニング、資産形成までトータル的なサポートも行う。
保有資格
・宅地建物取引士
・賃貸不動産経営管理士
・2級ファイナンシャル・プランニング技能士
・相続対策コンサルタント(ICA公認)
・吉澤塾相続研究会
エリア | 東京都 |
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業種 | 不動産取引会社 |
相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家を貸したい, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 更地にしてコインパーキング経営, 空きマンション・空き部屋の不動産投資 |
主な業務 | 不動産に関わる相談業務全般 空き家相談 不動産売買仲介・買取 |
郵便番号 | 〒150-0002 |
住所 | 東京都渋谷区渋谷2-22-11 渋谷フランセ奥野ビル10階 |
電話 | 03-3407-3258 |
FAX | 03-3407-3287 |
会社名 | 株式会社フランセ |
代表者 | 代表取締役 井本 英利 |
営業時間 | 10:00~18:00 |
定休日 | 水曜日 |
リンク | ホームページ |
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登録物件情報
- 住所:東京都渋谷区渋谷2-22-11 渋谷フランセ奥野ビル10階
- 電話:03-3407-3258