株式会社MKハウジング

「相続登記の義務化」が2024年4月1日から施行されました。
・期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
・住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されます。
・住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
・義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
・正当な理由なく変更登記を行わない場合には5万円以下の過料が科される可能性があります。

①空き家の仲介

米子市内の市場動向を熟知したプロが、放置された空き家の売却や賃貸を全力でサポートします。「古いから売れない」と諦める前にご相談ください。独自のネットワークと投資家目線の提案力で、物件の潜在価値を引き出し、最適な買い手や借り手とのマッチングを実現。地域課題の解決とオーナー様の利益最大化を両立させます。

②空き家の買取

相続や住み替えで急ぎの処分が必要な空き家をMKハウジングが直接買い取ります。仲介と異なり、現状のままでスピーディーに現金化できるため、近隣に知られず処分したい方や、遠方にお住まいで手放したい方に最適です。米子エリアの土地勘を活かした適正査定を行い、残置物の処理から登記手続きまで、煩わしい工程も丸ごとお任せいただけます。

③空き家の管理

「将来使う予定がある」「思い出があって壊せない」といった大切な空き家を、プロの目で巡回管理します。地方都市特有の湿気対策や庭木の越境、不法投棄の有無などを定期的にチェック。写真付きの報告書で現状を共有するため、遠方にお住まいの方も安心です。適切な管理を続けることで、将来の売却や活用の選択肢を広く残せます。

④空き家の維持

空き家の「資産価値を落とさない」ためのメンテナンスを提案します。米子の気候に合わせた軽微な修繕や雨漏り点検、設備の保守を行い、建物が負債（腐朽）になるのを防ぎます。ただ所有するだけでなく、いつでも活用可能な状態を保つことで、急な売却チャンスも逃しません。将来のリフォームやリノベーションを見据えた長期的な維持計画を支えます。

⑤空き家の清掃

長期間放置された空き家の内部や外周を、徹底的にリフレッシュします。ゴミ屋敷化した物件の片付けから、定期的な簡易清掃まで幅広く対応。清潔感を保つことは、近隣トラブルの防止だけでなく、内覧時の印象を劇的に改善し、早期の成約（賃貸・売却）に直結します。プロの技術で「住める状態」へ戻し、空き家に新たな息吹を吹き込みます。

お客様のご希望・ご要望にお応えします

空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家に指定されると、最大6倍に税金が上がる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。