初年度掲載 2023
～神戸市の相続不動産をお持ちの方へ～
親御さまが老人ホームの入居、終活にともない
空き家の維持管理で、まさに今お悩みの方へ
その空き家「売却？賃貸？リフォーム？」
リフォームする事で、空き家にあらたな可能性を生み出す！
株式会社SAMO SMILEにご相談下さい
株式会社SAMO SMILEは神戸市の相続相談に特化した不動産会社です。
司法書士とのネットワークもありますので、
的確なアドバイスでお悩みを解消いたします。
空き家を放置すると・・・
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、
空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
【損害額の試算例】
火災による隣接家屋の全焼・死亡事故
都内、高齢夫婦死亡の場合・・・6,575万円
外壁材等の落下による死亡事故
小学生男子・・・5,650万円
おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい
～方法は1つではありません～
どんな解決方法があるんだろう？
☟
①不動産売却に関するご相談、査定無料
査定書の作成、お渡しまで無料で行います
②不動産買取サービス
弊社で直接売主様の不動産をお買取りさせて頂く制度です
この場合、仲介手数料は発生いたしません
仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがございます
③売却前のリフォーム
買い手様の好みの問題、現地の査定にて色々なご提案をさせて頂きます
本業がリフォーム会社だから業者の出入りや打ち合わせなどの煩わしさがなく、また総合的に依頼していただくことで費用も安くできます。
④賃貸
すぐには売却を考えてない場合、お客様に代わって入居者募集など
お手伝いさせて頂きます
お客様の色々なご要望にお応えします
傷んだ家でも大丈夫です！
スピード査定！直接買取出来ます！
査定無料、秘密厳守です
ご相談だけでも大歓迎！不用品もそのままで大丈夫です！
★空き家、土地のこと、何でもご相談ください！
地域密着で神戸市に強い！
株式会社SAMO SMILEに
お任せ下さい！
不動産のことは何でもお気軽にご相談ください。
買い手が見つからない空き家でも
リフォームする事で、新たな価値が生まれるかもしれません。
経験とアイデアが豊富なスタッフが、
お客様に最適なプランや対応をご提案させていただきます
★ご不安なことは何でもお気軽にお問い合わせ下さい
物件の買取にも力を入れています。
こんな物件買取できるの？というような老朽化した物件や、
相続による財産の分配、住宅ローンの残債が残っていて
なかなか手放しづらい案件など、
様々なケースに対応して買取を行っております
神戸市兵庫区・須磨区を中心に神戸市内
～亡くなった親から相続した不動産、名義変更していますか？～
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されます。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
・住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。
売却するときや担保に差し出す場合にすぐに手続きができない場合がございます。
相続登記の義務化によって、土地を相続したときはできるだけ早く相続登記をするようおすすめいたします。
空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家で税金6倍に！？
国土交通省は、管理不十分な空き家に対して新たに「管理不全空き家」を指定して
行政が指導を行うよう法律を改正する方針を固めました。
指導でも改善されない場合は空き家の固定資産税を減額する措置を解除し、
適切な管理を促すことにしています。
○空き家を売りたい方へ
空き家の発生を抑制するための特例措置
（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）について
相続時から３年を経過する日の属する年の12月31日までに、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。）又は取壊し後の土地を譲渡した場合には、当該家屋又は土地の譲渡所得から3,000万円を特別控除します。
適用を受けるにあたってのポイントはこちらから
弊社は一軒家のリフォームもおこなっています
複数の事業を１つの事業にしてしまえば、業者の出入りや打ち合わせなどの煩わしさがなく、また総合的に依頼していただくことで費用も安くできます。１人の担当者が全ての業務を一貫して行ないますので安心で安全なサービスの提供が実現できます。
初回相談無料、見積書の提示、ご説明を行い、ご納得頂きましてから
業務受任を行いますので、安心してご相談下さい
暮らしを豊かにするリフォーム提案
水回りを入れ替えるリフォームだけでなく、
暮らし方を変える提案をいたします。
リフォーム再生・アフターサービスまで、すべて自社で行っております。
外構、エクステリア・リフォームのご相談は、株式会社SAMO SMILEにお任せ下さい！
| 仲介/買取 比較 | 仲介の場合 | 買取の場合 |
| 買主 | 主に個人のお客様 | 不動産会社 |
| 売却手続期間 | 一から買主を探すため買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる | 不動産会社が購入するため早期に手続きが完了できる |
| 売却価格 | 不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある | 仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがある |
ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます
空き家を売却、賃貸、リフォーム・リノベーション・解体など、
トータルでサポートさせて頂きます
○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
《空き家対策・空き家活用》に関するご相談は
株式会社SAMO SMILEにお任せ下さい！！
空き家は、そのまま放っておくと家の傷みが進みます
換気・雑草や庭木の手入れ・空き巣・不法侵入・器物破損など問題は山積みです
いつしか多くの空き家のご相談を受けるようになりました
空き家に関わる様々の諸問題から相続税などの早めの対策が大事です
面倒な手続きも窓口一つで対応いたしますので、
是非、お気軽にお問い合わせください
株式会社SAMO SMILE （サモスマイル）
社名由来のお話
「〇〇リフォーム」とか「△△工務店」って名前じゃないの？って思われますよね。当社はペット関連ビジネスを念頭に創業したのが発端で、愛犬である犬種サモエドの表情を謳った「サモエド・スマイル」という表現をアイデアに、屋号（社名）を決定しました。親バカのように、愛犬サモエドのYouTube動画を下段にアップしておきますので、良かったらご覧くださいね。
| エリア | 兵庫県 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社, リフォーム会社 |
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 一室補強, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家を貸したい |
| 主な業務 | 空き家に関する相談 リフォーム・リノベーション・外構・エクステリア 住まい相談、住宅コーディネート |
| 郵便番号 | 〒652-0006 |
| 住所 | 兵庫県神戸市兵庫区神田町29-9 |
| 電話 | 078-600-9598 |
| FAX | 078-330-3651 |
| 会社名 | 株式会社SAMO SMILE（サモスマイル） |
| 代表者 | 代表取締役 藤田 久利 |
| その他 | 兵庫県知事免許（１）第１２４４３号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 | 不動産買取フル活用ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム 空き地買取専門ドットコム 山林買取専門ドットコム 住み替えフル活用ドットコム 空き家復活ドットコム |
| アクセス | 地下鉄西神・山手線/大倉山 |
登録物件情報
- 住所：兵庫県神戸市兵庫区神田町29-9
- 電話：078-600-9598
- アクセス：地下鉄西神・山手線/大倉山
