吉田不動産株式会社

「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されました。
・期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。
・住所変更した場合も不動産登記が義務化され、2年以内に手続きをしなければ最高で5万円の過料に処せられます。

『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されます。
・住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
・義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
・正当な理由なく変更登記を行わない場合には5万円以下の過料が科される可能性があります。

①空き家の仲介

吉田不動産と媒介契約を行い不動産の買い手を探す方法です。
売主様と買主様の仲介役となり、安全安心なお取引のお手伝いをさせていただきます。それなりの時間をかけてでも可能な限り高く売りたい方におすすめの手法です。

②空き家の買取

吉田不動産が不動産を購入する方法です。
不動産をすぐに現金化したい方や、不動産の整備や処分に費用や時間・手間をかけずに売却したい方におすすめの手法です。

③空き家の賃貸

空き家を放置すると、劣化や防犯リスクが高まり、資産価値も下がります。当社は空き家の活用を前提に、賃貸としての再生をサポート。地域の需要を踏まえた最適な賃貸条件を提案し、入居者募集から契約までをスムーズに進めます。古い設備や間取りでも、ターゲットに合わせたプランで魅力を引き出し、空き家を「負担」ではなく「収益源」に変えることを目指します。

④賃貸管理

空き家を賃貸運用する際の最大の課題は、空室期間や維持管理です。吉田不動産の賃貸管理は、入居者募集だけでなく、空き家の定期巡回や設備点検、トラブル対応まで一括で担当。空室が続く場合は改善提案を行い、安定した収益化を目指します。賃貸経営に不慣れなオーナー様でも安心して任せられるよう、運用の負担を徹底的に軽減し、資産価値の維持・向上を支えます。

⑤リフォーム・リノベーション

空き家はそのままでは入居者がつきにくく、劣化も進みやすいのが現実です。吉田不動産のリフォームは、空き家を賃貸・売却・再活用に適した状態へ再生することを目的としています。水回りや内装の更新、間取り変更、耐久性向上まで、物件の状況に応じた最適なプランを提案。見た目だけでなく、長期運用を見据えた施工で、空き家を“資産”に戻します。

お客様のご希望・ご要望にお応えします

空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家に指定されると、最大6倍に税金が上がる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。