初年度掲載 2022
北海道宅建株式会社 公式ホームページ
函館市の空き家買取・
空き家売却は
センチュリー21 北海道宅建へ
函館市で不動産の売買に携わって業歴15年以上になります。高く売りたい、早く手を離したい、家財が残ったまま傷んだままの状態で渡したい——ご事情はひとつずつ違いますので、どうするかを決めてからでなくて構いません。北海道宅建株式会社は、空き家と空き地の買取・仲介に力を入れている函館市の不動産会社です。令和5年に大手フランチャイズのセンチュリー21へ加盟し、全国の仕組みと地元の土地勘の両方を使って、相続した実家のご相談から住宅ローンが残ったままの任意売却までひとつの窓口でお受けしています。お電話だけで解決する場合もございますので、悩んだらまずお声がけください。
函館市の空き家のご相談は、センチュリー21 北海道宅建へ
9時〜18時／水曜・日曜定休
お電話の際は「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。
こんなお悩みはありませんか
- 急ぎで現金が必要で、売却の期日が決まっている
- 建物が古く、解体の費用までは出せない
- 使っていない建物や土地を、そのまま放置している
- 今も住んでいて、売ることを近所に知られたくない
- 相続した財産の分け方が決まらず、話が進まない
- 住宅ローンの残債があり、手放しづらい
- 他県に住んでいて、函館の現地へ何度も足を運べない
当てはまるものがひとつでもあれば、その時点でお話をうかがえます。片づけてから、名義を直してから、とお考えになる必要はありません。
センチュリー21 北海道宅建が選ばれる理由
大手フランチャイズ「センチュリー21」のノウハウと、地元函館市に密着した営業活動。この2つを組み合わせて空き家対策を行っているのが当社の形です。
大手のノウハウで、並べられる案が多くなります
空き家を単に売却するだけが答えではありませんので、リフォームして再活用する、賃貸物件として運用するといった選択肢も並べてご提案しています。空き家専門のサービスやコンサルティングを使えるのは、全国展開しているセンチュリー21に加盟しているからこそです。まだ決めていない段階でも、方法を一覧にするところからお付き合いします。
地域に密着しているので、制度の情報までお伝えできます
函館市と北斗市、亀田郡七飯町の地元に精通していますので、地域の市場動向だけでなく自治体の補助金制度に関する情報もご提供できます。たとえば函館市には、移住者が空き家を取得・改修する際の補助金制度があります。所有者の状況とご希望に合わせた対策をお出しできるのが、地元で続けてきた会社の強みです。
買取に力を入れています
こんな物件を買い取れるのかと思われるような老朽化した物件も承ります。相続による財産の分配で急ぐ場合や、住宅ローンの残債が残っていて手放しづらい場合も同じで、さまざまなケースに対応して買取を行っております。買主を探す仲介ではなく当社が直接買いますので、傷んだまま、家財が残ったままでもお話をうかがえます。
建物の再生は、グループの本業です
当社のグループ会社では長年新築を手掛けてきた実績がありますので、建物の再生はお手の物です。築古の物件も大歓迎で、空室だらけになっていた築30年の建物を再生した事例もございます。買い取ったあとにどう直すかまで見当が付く状態でお値段をお出しできます。
代表ごあいさつ
函館市と七飯町、北斗市が当社の地元です。土地建物の不動産売買や買取を行っており、賃貸管理と仲介も当社の仕事です。
令和5年、センチュリー21に加盟いたしました。
より多くのお客様の笑顔が見たい。その一心で真摯にニーズにお応えし、ひとりひとりのご条件に沿ったご提案を心掛けております。
どうぞ、気兼ねなくお声がけください。ご来店こころよりお待ちしております。
空き家を、そのままにしておくと
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れて他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。誰も住んでいない家ほど、異変に気づくのが遅れます。
空家等対策特別措置法の改正で管理不全空き家に指定されると、住宅用地の特例から外れて固定資産税が最大で6倍になる可能性があります。指定や過料の判断は市町村が個別に行いますので、適切な管理をお勧めいたします。
函館の冬は屋根と水回りに負担がかかりますので、人が住まない家ほど傷みは早く進みます。空けたまま何度か冬を越した建物は、同じ築年数でも状態がまるで違ってきます。
草刈りと除雪、郵便物の確認と、やることは一年を通して続きます。他県にお住まいでしたら、そのたびに交通費も重なります。
おひとりで抱え込まず、持ち続けた場合に何がいくらかかるのかを並べるところから始めてください。
空き家の活かし方は、ひとつではありません
ご要望とご事情に合わせて、最適な方法をご提案します。空き家の売却と賃貸、リフォーム・リノベーションから解体まで、トータルでサポートさせていただきます。
不動産会社と媒介契約を結び、家の買い手を探してもらう方法です。市場の相場に近い金額で決まる可能性があるぶん、いつ決まるかは確約できません。訪問査定をご依頼の方には、クオカード500円分をプレゼントしております。
不動産会社が物件を購入する方法で、すぐにお金が必要な方に向いています。買主を探す期間が要らず、広告も内覧の対応も発生しません。当社が買い取るのは土地・中古住宅・マンションで、函館市・北斗市・亀田郡七飯町の不動産を承っております。
手放さずに活かす方法です。当社は賃貸管理と仲介も本業として行っていますので、「まだ手放す決心がつかない」という段階でも、選択肢のひとつとして並べてご検討いただけます。
新築の建築費より安く費用を抑えられる方法で、お好みの間取りや内装に変更ができます。グループ会社が長年新築を手掛けてきましたので、かけた費用が価格に乗るのかどうかも含めてご相談いただけます。
お客様に代わって管理する方法です。ビルやマンションをまるごと管理してほしいというご依頼も承っていますので、すぐに手放す予定がないものについても、傷みを進めない形でお預かりできます。
買い取ってもらうか、買主を探すか
金額を優先するのか、時期を優先するのか。ここが決まると進め方はずいぶん整理しやすくなります。どちらが有利かは物件とご事情で変わりますし、当社は買取と仲介の両方を扱っていますので、まずは違いを並べてご覧ください。
| 比べる点 | 当社の買取 | 仲介（買主を探す） |
|---|---|---|
| 買主 | 当社が購入しますので、買い手を待つ期間がありません。 | 一般のお客様を探しますので、いつ決まるかは読めません。 |
| 向いているとき | 急ぎで現金が必要なとき。期日が決まっているとき。 | 時間に余裕があり、相場の金額で出したいとき。 |
| 近所への広まり | 売り出さずに進められますので、知られずに済みます。 | 広告と内覧を行いますので、周囲に伝わります。 |
| 古い建物 | 老朽化した物件もご相談ください。積極的に買い取っています。 | 買い手が付きにくく、時間がかかることがあります。 |
| 解体・片づけ | そのままの状態で構いません。前提にはしていません。 | 買い手が付きやすいよう、求められる場合があります。 |
決めかねている場合は、先に買取の金額をお出しして、その数字を基準に仲介と見比べていただく形でも構いません。どちらの進め方でも、かかる費用と期間は最初にご説明します。
査定は、こう進みます
お電話でもフォームでも承っています。査定額は目安であって、実際の売買価格と同じになるとは限りませんので、判断の材料としてお使いください。
| 順 | やること |
|---|---|
| 1 | 査定のご依頼。お電話でもフォームでも承ります。 |
| 2 | 査定結果をご確認いただき、打合せ。 |
| 3 | 当社と売却のための契約を取り交わし。 |
| 4 | 売却活動。 |
| 5 | 買い手が見つかり、売買契約。 |
訪問査定をご依頼の方には、クオカード500円分をプレゼントしております。
住宅ローンの支払いにお困りのとき
強制的に売却される競売ではなく、任意売却という進め方があります。北海道は離婚率が高く、住宅ローンを抱えて支払いに行き詰まるケースも多くみられますし、夫が名義人で妻が連帯保証という形も少なくありません。連帯保証人から簡単に外れることは難しいのが実情ですので、任意売却で住宅を売却し、無理のない残債務返済を選ぶ方法があることを知っておいてください。
相談料はいただきません。金融機関へ行く前に、まず当社へご相談ください。任意売却による媒介手数料・仲介手数料は売却代金の中より債権者様より頂きますので、ご負担を考えずにご相談いただけます。
| 順 | 進み方 |
|---|---|
| 1 | 当社へご相談。金融機関ではなく、まず当社へ。状況をお聞きいたします。 |
| 2 | 住宅ローンの残高証明の取得など。 |
| 3 | 当社で物件の査定。 |
| 4 | 査定結果にご納得いただき、媒介契約を当社と締結。 |
| 5 | 債権回収会社や保証会社へ申請と許可を取り、販売。 |
| 6 | 購入希望者が決まり、売買契約・決済。 |
債権者により任意売却に応じないケースもありますし、競売までのタイムリミットがあり、個人信用情報にも影響します。早めのご相談をお勧めします。
相続登記と住所等変更登記の義務化
相続登記の義務化（2024年4月1日から）
相続した不動産をそのままにしていると、過料の対象になることがあります。取得を知った日から3年以内の登記申請が必要で、期限までに手続きを行わない場合は最高で10万円以下の過料に処せられます。2024年4月1日より前の相続もさかのぼって対象で、そのぶんの期限は2027年3月31日です。分け方がまとまらない場合には、相続人申告登記という制度が用意されています。
名義が親のままになっている空き家は、そのままでは売ることも買い取ることもできません。手続きそのものは司法書士の領域ですので、当社は連携して名義の段階から進めます。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）
引っ越しや結婚などで登記名義人の住所・氏名が変わった場合、その日から2年以内に登記をしなければなりません。義務違反には5万円以下の過料があり、施行より前に変わっていたぶんも対象で、こちらは2028年3月31日が期限です。登記官が職権で住所を変更するスマート変更登記という仕組みもありますので、心当たりがあればお早めに手を打ってください。
空き家の3,000万円特別控除
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。適用の可否はご事情によって変わり、税務の判断は税理士の領域ですので、当社は連携してご案内します。
2つの義務化は、どちらも「所有者不明土地」を減らすために設けられたものです。相続登記は持ち主が代わったとき、住所等変更登記は持ち主の住所や名前が変わったときと、きっかけが違うだけで、放っておくと過料の対象になる点は同じです。空き家をお持ちの方は、まず登記がいまどうなっているかをご確認ください。
窓口ひとつで、扱える範囲
宅地建物取引業 北海道知事 渡島(2)第1238号。事業内容は土地建物の不動産売買と買取、賃貸管理と仲介、空き家の管理、リフォーム・リノベーションと解体のご相談です。令和5年にセンチュリー21へ加盟し、大手フランチャイズの空き家専門のサービスとコンサルティングを地元函館での営業活動と組み合わせてお使いいただけます。売却のあとの名義や税金がからむ場面では、税理士・司法書士・弁護士と連携して進めます。
対応エリア
函館市
- 函館市全域（本社所在地）
- 空き家・空き地の買取
- 中古住宅・マンションの買取
- 売買の仲介と賃貸管理
函館市の近郊
- 北斗市
- 亀田郡七飯町
- 渡島およびその近郊はご相談ください
函館市を中心に、北斗市と亀田郡七飯町へ伺います。渡島およびその近郊についてはお受けできない可能性もありますが、まずは物件の所在地をお知らせください。
現在ほかの県にお住まいの所有者様・ご親族の方からのご相談も承っています。所有している不動産が遠方でお困りでしたら、お電話でもメールでもご相談をお受けしますし、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士や司法書士、弁護士といった各種専門家と連携していますので、スムーズな相続をサポートします。
相続税には申告と納付の期限があり、被相続人が亡くなってから10ヶ月です。居住用不動産売却の特例や小規模宅地の特例もありますので、いつ売るかで評価額が変わることがあります。秘密は厳守いたしますので、査定と併せて早めにお声がけください。
よくあるご質問
大丈夫です。訪問査定をご依頼の方にはクオカード500円分をプレゼントしておりますし、査定のあとで進め方を決めていただけます。数字を見てから考えたいという段階で構いません。
当社の買取なら広告を出さずに進められますので、周囲に伝わらない形で手放せます。今もお住まいのままでご相談いただけますし、プライバシーは厳守で対応いたします。
そのままの状態でご相談ください。当社のグループ会社は長年新築を手掛けてきましたので建物の再生はお手の物で、築古の物件も大歓迎です。直してから、片づけてからとお考えになる必要はありません。
残債があるままでもご相談いただけます。任意売却という進め方があり、相談料はいただきませんので、金融機関へ行く前にまず当社へお声がけください。競売までのタイムリミットがありますので、早めのほうが選べる手が増えます。
話し合いがまとまっていない段階でも承ります。税理士や司法書士、弁護士と連携していますので、分け方を決める場面からお付き合いできますし、名義の手続きと売却を並行して進めることもできます。
北斗市と亀田郡七飯町へ伺います。渡島およびその近郊はお受けできない可能性もありますが、まずは物件の所在地をお知らせください。
お伝えできます。函館市には移住者が空き家を取得・改修する際の補助金制度があり、当社は地域の情報としてご案内しています。制度の詳しい内容と条件は函館市へご確認ください。
函館市の空き家買取・空き家売却のご相談は、センチュリー21 北海道宅建へ
9時〜18時／水曜・日曜定休
おひとりで悩まず、まずはお声がけください。訪問査定をご依頼の方にはクオカード500円分をプレゼントしております。
INTERVIEW空き家のプロに聞く
「適正価格の理解」が早期売却の第一歩
センチュリー21 北海道宅建 代表取締役・長内竹司氏に、空き家売却の実情を聞いた。
長年この地域でご活躍されていますが、ご自身から見て、このエリアの空き家事情の最も大きな特徴や課題は何だとお考えですか？
売却しても十分な価格がつかないために、所有者が積極的に売ろうとしない傾向が強いことです。
実際、築年数が古く需要が限られる物件の場合、市場での評価が低く、提示される金額が所有者の期待よりも大幅に下回るケースが少なくありません。その結果、「この値段なら無理に売る必要はない」と判断され、空き家のまま放置されてしまう状況が続いています。
つまり、価格面での折り合いがつかないことが、空き家流通を妨げる大きな要因となっており、この地域特有の課題として浮き彫りになっているのです。
空き家を『高く・早く』売却するために、所有者が準備しておくべき最も重要なことは何ですか？
まずその物件の適正価格を正しく理解することだと考えます。市場の相場感や、周辺地域での取引事例を把握せずに希望的な価格を設定してしまうと、買い手が見つからず販売期間が長期化してしまいます。一方で、価格を低く見積もりすぎれば、本来得られるはずの資産価値を自ら損ねることにつながります。
つまり、相場に基づいた「適正な価格」を冷静に理解することが、スムーズに売却を進めるうえでの第一歩であり、結果的に“高く、かつ早く”売るための最も重要な準備になるのです。
貴社が仲介される際に、物件の魅力を高めるために独自に行っている工夫や取り組みがあれば教えてください。
物件の魅力を最大限に引き出すため、私たちが特に力を入れているのは、写真をできるだけ美しく撮影することです。
購入希望者にとって最初に目に入る情報は写真であり、その印象が「内覧してみたい」と思うかどうかを大きく左右します。そのため、明るさや構図に配慮し、部屋の広がりや清潔感が伝わるよう工夫を凝らしています。また、場合によっては簡単な片付けや小物の配置を整えることで、生活のイメージが湧きやすいように演出することもあります。
こうした写真の工夫は、物件本来の価値をより魅力的に伝える手段となり、結果的に反響の増加や成約スピードの向上につながっています。
売却活動が長期化してしまう空き家に、共通する特徴などはありますか？
いくつかの要因が考えられますが、最も大きな共通点は価格設定が相場より高すぎることです。
所有者としては、思い入れや過去の購入価格、リフォーム費用などを踏まえて「これくらいで売りたい」という希望を持つのが自然ですが、市場はあくまで需要と供給で成り立っています。周辺の相場とかけ離れた金額を提示すると、買い手の関心を引けず、結果的に問い合わせや内覧の数が減り、販売期間が長期化してしまいます。
つまり、「高すぎる価格設定」が売却停滞の一番の原因となりやすく、適正な相場を踏まえた現実的な価格設定が、早期売却に直結するポイントといえます。
※このページの掲載内容は、北海道宅建株式会社 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 北海道函館市 北海道 北斗市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社, 建物管理 |
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の不用品買取・回収・処分・片付け, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産賃貸仲介・管理/土地建物の売買 |
| 郵便番号 | 〒041-0806 |
| 所在地 | 北海道函館市美原1丁目3番5号 |
| 電話 | 0138-43-6666 |
| FAX | 0138-43-0140 |
| 店舗名 | センチュリー21 北海道宅建 |
| 会社名 | 北海道宅建株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 長内 竹司 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日・祝日 |
| その他 | 北海道知事 渡島(2)第1238号 (公社)北海道宅地建物取引業協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
不動産買取フル活用ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム 空き地買取専門ドットコム 中古マンション買取専門ドットコム 中古住宅売却専門ドットコム 空き地売却専門ドットコム 中古マンション売却専門ドットコム 空き家復活ドットコム 相続登記義務化ネット |
- 住所：北海道函館市美原1丁目3番5号
- 電話：0138-43-6666
