空き家処分・空き家買取倉敷市｜株式会社トラスト・ワン＜室内そのまま・宅建士と建築士のWライセンス＞

初年度掲載 2022

株式会社トラスト・ワン岡山県倉敷市玉島乙島

空き家の処分 × 室内そのままで可 × 倉敷市

倉敷市の空き家の処分・買取・売却は
株式会社トラスト・ワンへ

岡山県南部（倉敷市・岡山市・浅口市・総社市）を中心に、戸建て・マンション・土地の売却をお手伝いしています。

室内状況は不問です。建物が傷んでいても、壊れていても大丈夫。不要な荷物が残ったままでも、草木で荒れ放題でも、そのままの状態で売却できます。片づけてから、と考えているうちに何年も経ってしまう——その一歩を、当社が引き受けます。

空き家の処分・売却のご相談は、お電話ください

お問い合わせの際は「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。

086-525-2855 10:00 – 19:00 ／水曜定休

売却の無料査定・ご相談を承っています。まだ決めていない段階でも構いません。

不動産に関するこんなお悩みありませんか？

相続した実家をどうしたらいい？／空き家を放置した状態になっている／住まいが古いため住み替えたい／所有の不動産を売却して現金化したい／金銭的な理由から売却したい

相続した実家をどうしたらいいか分からない
空き家を放置した状態になっている
住まいが古いため住み替えたい
所有の不動産を売却して現金化したい
金銭的な理由から売却したい
荷物や家財が残ったままで、片づけに手が回らない

トラスト・ワンが選ばれる理由

誠実・正確な対応。不動産売却を安心してお任せください

不動産売却の専門スタッフが、幅広い知識と誠実な対応をお約束します。売却は、金額だけを見て決められるものではありません。今どういう状態で、どの方法だといくらぐらいになり、どれくらいの期間がかかるのか。分かっていることと分かっていないことを、正確にお伝えするところから始めます。

室内状況不問。不要な荷物もそのまま売却できます

建物が傷んでいても、壊れていても大丈夫です。また、草木で荒れ放題でもそのまま売却可能です。空き家の処分でいちばん多いつまずきが「まず片づけないと相談できない」という思い込みですが、当社はその前の状態からお受けしています。不用品の撤去費用も相談可能で、現状のままの引渡しもできます。

宅建士と建築士のWライセンスによる安心

当社は宅地建物取引士と建築士のWライセンスを保有し、不動産と建築のプロとして業務に臨んでいます。傷んだ空き家の売却では「直すべきか、直さず売るべきか」「解体したほうが売れるのか」という判断が避けて通れません。取引の面と建物の面、両方から見て判断できることが当社の強みです。

岡山県南部の地元で、売買仲介から買取まで

岡山県南部を中心とした不動産売買仲介を本業とし、仲介売却・不動産買取・任意売却・空家管理まで対応しています。売る、貸さずに持ち続ける、住み替える。ひとつの窓口で並べて比べられることが、遠回りを減らします。

空き家を放置するとどうなるか

固定資産税が最大6倍に：管理が不十分な空き家は「管理不全空き家」に指定され、行政の指導・勧告でも改善されない場合、固定資産税を減額する措置（住宅用地の特例）から外れます。税金が実質最大6倍になる可能性があります。
損害賠償責任：地震や台風で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れて通行人がけがをした場合、空き家の所有者が損害賠償責任を問われることがあります。
建物の傷みが進む：通気が止まり、水回りから傷みが進みます。庭木や雑草も伸び続けます。いざ手放そうとした時の査定額は下がり、片づけや解体の費用は膨らみます。
相続人が増えて話がまとまらなくなる：名義をそのままにしておくと、次の相続が起きるたびに権利者が増えます。人数が増えるほど全員の同意が難しくなり、売ることも活かすこともできない状態に固定されます。

トラスト・ワンの『買い取り』8つのメリット

当社が直接買い取る方法には、仲介にはない利点があります。詳しくは下の一覧をご覧ください。

スピーディー

契約までが短期間なので現金化が早く済みます。仲介の場合は買主を探すため広告活動・販売活動に時間が必要ですが、買取なら即時に買取価格を提示のうえ、売買・決済が成立します（当社の記載で最短7日）。

手間いらず

仲介では買主の内覧のたびに立ち会いが必要ですが、買取なら内覧は査定時の1回のみ。売却活動が不要なため、秘密裏に手間なく売却できます。

仲介手数料がかかりません

当社が直接買い取るため、不動産仲介でかかる仲介手数料（売買代金×3％＋6万円＋消費税）がかかりません。

引越し負担の軽減・不用品撤去サービス

引渡し時期のご希望や、引っ越し等の費用負担も可能です。不用品の撤去費用も相談可能で、現状のまま引渡しもできます。

岡山市・倉敷市・浅口市の不動産買取は株式会社トラスト・ワンにお任せ買い取り8つのメリット一覧 — スピーディー／手間いらず／仲介手数料無料／責任の免責／引越し負担の軽減／不用品撤去サービス／金融機関との交渉代行／買取保証プラン

ご相談いただけること

仲介売却

時間をかけてでも市場の相場価格で売りたい方に。物件の状態を確認したうえで、売り出し方と想定期間をご提示します。

不動産買取

早く手放したい、期限が決まっている、人に知られずに売りたい。そうした場合は当社が直接買い取ります。室内状況は不問です。

任意売却

住宅ローンの返済が難しくなった場合のご相談です。売却後に残債が残るケースでも、金融機関との交渉を代行いたします。相続や離婚など複雑なケースにも対応します。

空家管理

すぐに手放さない空き家のご相談です。傷みが進む最大の理由は、風が通らないことと人の目が入らないこと。売却の判断を決めきれない間も、状態を落とさないための手立てをご相談ください。

比べるところ	仲介の場合	買取の場合
買主	主に個人のお客様	不動産会社（当社）
期間	一から買主を探すため、売却手続きが完了するまで時間がかかる	当社が直接購入するため早期に手続きが完了できる
価格	不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある	仲介と比べると、場合によっては売却価格が低くなることがある
内覧	買主が現れるたびに立ち会いが必要	査定時の1回のみ
仲介手数料	売買代金×3％＋6万円＋消費税がかかる	かかりません
室内の状態	片づけや簡単な手入れを求められることがある	不問。荷物が残ったままでも可

重要なお知らせ

知っておきたい「登記の義務化」

相続した不動産・所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。お心当たりのある所有者様は、空き家のご相談とあわせてお気軽にどうぞ。

2024.4.1 施行

相続登記の義務化

相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
法施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます。
期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。

2026.4.1 施行

住所等変更登記の義務化

住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。

ごあいさつ

株式会社トラスト・ワン岡山県倉敷市玉島乙島

空き家のご相談でいちばん多いのが、「こんな状態では、どこも相手にしてくれないのではないか」というお声です。荷物が残っている、庭が荒れている、建物が傷んでいる。そうした理由でご相談そのものをためらってしまう方が、とても多いのです。

当社は、その状態のままでお受けしています。室内状況は不問です。片づけを済ませてからでなくて構いません。宅地建物取引士と建築士のWライセンスで、取引の面と建物の面の両方から見て、直して売るのか、そのまま売るのか、解体を考えるのかをご一緒に整理します。

戸建て・マンション・土地の売却は、どうぞ安心してお任せください。まだ売ると決めていない段階でのご相談も歓迎します。

株式会社トラスト・ワン

対応エリア

岡山県南部

倉敷市（本店・玉島乙島）
岡山市
浅口市
総社市

取扱い

戸建て・マンション・土地
空き家・相続した実家
荷物や家財が残ったままの物件
草木が伸びて手が付けられない物件

よくあるご質問

家財や荷物が残ったままですが、相談できますか？

そのままでご相談ください。当社は室内状況を問いません。不用品の撤去費用も相談可能で、現状のまま引渡しいただくこともできます。「片づけてから」と考えているうちに時間だけが過ぎてしまうケースが多いためです。

建物がかなり傷んでいます。それでも売れますか？

建物が傷んでいても、壊れていても、草木で荒れ放題でも、そのままで売却可能です。宅地建物取引士と建築士のWライセンスで建物の状態を見たうえで、直して売るのか、現況のまま売るのか、解体を含めて考えるのかをご提案します。

仲介と買取は、どちらを選べばよいですか？

急いでいない・できるだけ高く売りたい場合は仲介、期限がある・人に知られたくない・手間をかけたくない場合は買取が向いています。上の比較表をご覧いただいたうえで、実際の物件で試算してお見せしますので、そこで決めていただければ十分です。

売却しても住宅ローンが残りそうです。相談できますか？

任意売却のご相談としてお受けしています。売却後に残債が残るケースでも、金融機関との交渉を当社が代行いたします。相続や離婚などが絡む複雑なケースにも対応しています。

倉敷市・岡山市・浅口市・総社市の空き家の処分は、まずはお電話でお聞かせください