初年度掲載 2022
VACANT HOUSE PURCHASE
その不動産に、ふさわしい出口を。
流山の直接買取、明紗。
売却の理由は千差万別。私たちは、相続や空き家など他社で断られた物件も直接買取で解決します。代表自ら最後まで寄り添い、単なる売却ではなく、新しい物語づくりを応援します。
空き家・相続した不動産のこと、まずはお気軽にお電話ください
担当直通だから、はじめてのご相談もスムーズです。査定・ご相談は無料。
築古・雨漏り・残置物あり・遠方で手が回らないケースも、現状のままご相談ください。査定・相談は無料、無理な営業はいたしません。
こんなお悩みありませんか？
- 相続した実家の管理が限界。遠方で通えず、維持費だけが増えていく
- 築年数が古く雨漏りもあり、仲介では値下げ提案ばかりで売れない
- 更地にしないと売れないと言われたが、解体費用は自己負担したくない
- 売り出し広告を出さず、近所に知られずに静かに手放したい
- 他社に半年出しても動きがなく、値下げ以外の提案がない
- 共有持分・借地権・再建築不可・事故物件など、権利関係が複雑
明紗が選ばれる理由
その場で、買取金額をお伝えします
大手の買取会社は、担当者が査定→社内稟議→回答までに1〜2週間かかります。私の場合、現地確認の場で概算金額を提示できます。稟議を待つ相手は、私自身だけです。
話した人が、最後まで責任を持ちます
最初の電話から決済の瞬間まで、代表の中山がご担当します。引き継ぎによる伝達漏れも、担当交代による話の蒸し返しもありません。
流山の相場を、誰よりも深く知っています
流山を拠点に、流山の物件を中心に買取を重ねてきました。町丁目レベルの相場感、用途地域の違い、学区の人気差まで、数字ではなく肌感覚で把握しています。
大手信託銀行系で培った、複雑案件の目利き
代表の中山は独立前、大手信託銀行系で、複雑な不動産取引に数多く携わってきました。単純な相場査定では評価できない物件ほど、私の専門性が役に立ちます。
査定根拠は、100%開示します
なぜその金額になるのか、取引事例と積算根拠をすべてお見せします。「信じてください」では終わらせません。納得いただいた上で売っていただきたいからです。
買取か、仲介か。両方の査定で比べられます
直接買取はスピードと確実性、仲介は時間をかけて相場を引き出す方法です。明紗は買取査定と仲介査定を同時にご提示し、お客様の手取りが最大化する道を一緒に選びます。
最短15営業日で、確実に
- 当社が直接買取＝買い手を待たずに現金化
- 現状のまま・解体費の自己負担ゼロ・残置物OK
- 査定根拠を全て開示／近所に知られず静かに
- すぐ・確実に手放したい方に
3〜6ヶ月かけて、相場を追求
- 時間を味方に、最大限の金額を目指す
- 買取査定と並べて比較でき、進捗は定期共有
- 査定料は買取と同じく無料
- 急がず高く売りたい方に
代表ごあいさつ
はじめまして。明紗代表の中山裕章です。千葉県柏市で育ち、現在は流山市に暮らしています。この地域で不動産に携わる中で、多くのお客様との出会いがありました。その一つひとつが、私にとって貴重な学びとなっています。
時には相続による手放しの決断。時には遠方に残った空き家の処分。あるいは、築古の古民家、収支が合わなくなった1Rマンション。お客様が抱える状況は様々です。ただ一つ共通しているのは、その物件を手放すという決断の先に、新しい人生の章が待っているということ。だからこそ私は、数字だけでなく、お客様の想いに真摯に向き合い、対話を重ねることを大切にしています。
流山を中心に、この地域の市場特性を誰よりも深く知る不動産会社として、特に他社で断られた物件、複雑な事情を抱えた物件こそ、ご相談いただきたいと考えています。
空き家を放置するリスク
「管理不全空き家」「特定空家等」に指定されると住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。
地震や台風で屋根瓦・窓ガラスが飛散したり塀が倒れて他人が怪我をした場合、所有者が損害賠償責任を問われることがあります。
人の出入りがない空き家は放火・不法侵入・不法投棄の標的になりやすく、深刻なトラブルに巻き込まれる事例が報告されています。
通気・水回り・庭木の管理が滞ると老朽化が一気に進み、いざ売却するときの査定額が大きく下がってしまいます。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した不動産・所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。売却・相続のご相談とあわせて、登記まわりの手続きについてもお気軽にご相談ください。
相続登記の義務化
- 相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
- 正当な理由なく怠ると、最高10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更日から2年以内の登記申請が義務付けられます。
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象です。
- 正当な理由なく怠ると、5万円以下の過料が科される可能性があります。
明紗のご提案
大手のような社内稟議待ちはありません。代表判断で即決でき、査定から決済まで最短15営業日。急ぎの資金化にも対応します。
傷んだ空き家・古民家も、リフォームや解体をせず現状のまま買取。残置物が残ったままでも構いません。近所に知られず静かに手放せます。
相続不動産の遺品整理サポートに対応。税理士・司法書士・弁護士と連携し、手放した後の税務・登記まで見据えてお手伝いします。
窓口ひとつで、手放すその先まで
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 流山市＝主力・ホームグラウンド（おおたかの森／セントラルパーク／南流山／初石・江戸川台／運河・北部／平和台など、町丁目単位で対応）
- 柏市（柏の葉・豊四季・北柏など流山との境界エリア中心）／松戸市（新松戸・北小金など流山寄り中心）
- 野田市・我孫子市・三郷市（埼玉）＝お問い合わせベースで柔軟に対応
- 東京23区＝全23区対応・1R投資マンションのみ（サブリース付・残債ありのご相談も歓迎）
対応物件
- 土地／古屋付土地／古民家／収益物件／1R投資マンション（東京23区のみ）／居住用区分マンション（6種別を直接買取）
- 権利関係が複雑・サブリース付・残債あり・他社で断られた物件もご相談ください
よくあるご質問
仲介は当社が売主様と買主様の間に立ち、最適な条件での売却をサポートするサービスです。買取は当社が直接買い取らせていただくサービスです。ご事情に応じて、最適な方法をご提案します。
はい。築年数や建物の状態に関わらず、現状のままでの買取が可能です。解体や更地化の費用をご負担いただく必要はありません。
買取の場合は最短15営業日での決済が可能です。仲介の場合は通常2〜3ヶ月程度。物件の種類や条件により変動します。
空き家・相続不動産のこと、まずはお気軽にご相談ください
流山市を中心に、空き家・相続不動産の直接買取と仲介を手がける明紗。「一軒に、一つの物語を」。その不動産にふさわしい次の行き先を、一緒に考えます。
※このページの掲載内容は、合同会社明紗 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 千葉県柏市 千葉県市川市 千葉県松戸市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家の不用品買取・回収・処分・片付け, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 土地買取／古屋付土地買取／古民家買取／収益物件買取／1R投資マンション買取／居住用区分マンション買取／仲介のご案内／周辺サービス（空家整理）／相続不動産の遺品整理サポート |
| 郵便番号 | 〒270-0137 |
| 所在地 | 千葉県流山市市野谷168番地19（運A17街区1-3） ライトガーツェおおたか101 |
| 電話 | 090-3692-8253 |
| 会社名 | 合同会社明紗 |
| 代表者 | 代表社員 中山裕章 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| その他 | 千葉県知事免許(01)第017957号 【サテライト・オフィス】 千葉県流山市おおたかの森西1-6-3 （建物名）アムール |
| リンク | https://meisa-estate.com/ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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| アクセス | 流山おおたかの森駅約1.5km 流山市立市野谷小学校そば 流山おおたかの森駅西口よりバス・流０３：平和台駅循環・流０３：流山一丁目循環「市野谷小学校」停 徒歩2分 |
- 住所：千葉県流山市市野谷168番地19（運A17街区1-3） ライトガーツェおおたか101
- 電話：090-3692-8253
- アクセス：流山おおたかの森駅約1.5km 流山市立市野谷小学校そば 流山おおたかの森駅西口よりバス・流０３：平和台駅循環・流０３：流山一丁目循環「市野谷小学校」停 徒歩2分
