初年度掲載 2022
釧路で30年。
地元に根付いた、不動産買取のセトル。
相続でお困りの空き家、ご不要な土地、株式会社セトルが直接買取いたします。査定・ご相談はすべて無料、プライバシー厳守で対応します。
釧路市を中心に、釧路エリア全域に対応
株式会社セトルは、北海道釧路市愛国東に本社を構え、地元に根付いて30年、釧路エリアの不動産事情を熟知しています。本社のある市内はもちろん、釧路町・根室市・中標津町・標茶町・厚岸町・白糠町・鶴居村まで、幅広いエリアの空き家・相続不動産・土地を取り扱っています。
「相続したご実家を売却したい」「遠方からは管理が難しい」「固定資産税の負担を減らしたい」── そうしたお悩みに、地元密着30年の経験で柔軟にご対応いたします。
ご不要な土地・空き家、当社が直接買取いたします
「すぐに現金化したい」「ご近所に知られず処分したい」── そんなご要望に、買取・査定・売却の3つの動き方でお応えします。各セクションの末尾から直接お問い合わせいただけます。
スピード重視の方へ｜空き家・不動産の直接買取
ご不要になった土地、相続してお困りの空き家を、当社が直接買取らせていただきます。仲介と異なり買い手を探す期間が不要なため、最短数週間での現金化が可能です。
- すぐに現金化したい方
- 不動産業者への交渉時間が取れない事情の方
- すでに他の業者へ仲介中だが、なかなか売却が成立しない方
- 誰にも知られる事なく不動産売却を済ませたい方
- 相続税の納税資金を急いで確保したい方
- 売却までの期間が短い（最短数週間で現金化）
- 資金計画が立てやすい
- 他人に知られないで売却ができる
- 仲介手数料が掛からない
- 釧路エリア地元市場を熟知した適正査定
まずは価格を知りたい方へ｜空き家査定（無料）
「うちの空き家、いくらくらいで売れるんだろう？」── そんな素朴な疑問にお応えするのが空き家査定です。釧路エリアでの30年の取引実績と地域相場の知見をもとに、精度の高い査定をご提供します。
- まずは相場を知ってから売却を検討したい方
- 相続税申告のために評価額が必要な方
- 売却するか保有するか、判断材料がほしい方
- 離婚・財産分与で公平な評価が必要な方
- まだ手放すか迷っている段階の方
- 査定費用は完全無料（査定後の依頼義務なし）
- 釧路エリアの周辺取引事例・市場動向を踏まえた精度の高い査定
- 査定根拠をわかりやすくご説明
- 査定結果をもとに、買取・仲介どちらが最適かもアドバイス
適正価格で売りたい方へ｜不動産売却（仲介）
不動産売却（仲介）は、当社が販売活動を行い、購入希望者を見つけてご成約に導く方法です。買取より高値での成約が期待できる一方、購入者が現れるまで時間がかかる場合があります。
- 時間をかけてでも適正な市場価格で売りたい方
- 立地・状態が良く、買い手が付きやすい物件をお持ちの方
- 急ぎではないが、確実に手放したい方
- 釧路エリア30年の取引実績に基づいた適正な売出価格設定
- 地域相場を熟知したスタッフが価格戦略をご提案
- 内見対応から契約・引き渡しまで一貫サポート
- 媒介契約前のご相談・物件調査は無料
空き家を放置するとどうなる？3つの法改正リスク
2023年・2024年・2026年と続く法改正で、空き家放置のリスクは大きく増しています。釧路エリアの相続不動産も例外ではありません。
相続によって不動産を取得した相続人は、3年以内に相続登記の申請をすることが義務化されました。
- 正当な理由なく申請を怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性
- 2024年4月以前に相続した不動産も対象。改正法の施行日から3年以内に登記が必要
- 「親が亡くなったまま手付かず」という空き家をお持ちの方は、早めの対応をおすすめします
お心当たりのある所有者様は、株式会社セトルにご相談ください。提携する司法書士・税理士・弁護士と連携し、相続登記から買取まで一括でサポートいたします。
2024年4月の相続登記義務化に続き、2026年4月1日からは「住所等変更登記」も義務化されます。住所や氏名・名称が変わった場合に不動産登記の更新が必要となる制度です。
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記が必要
- 正当な理由なく申請を怠った場合、5万円以下の過料が科される可能性
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象になる予定
引越しや婚姻による改姓があった方は、お早めに変更登記の手続きをおすすめいたします。
国土交通省は、適切な管理がされていない空き家を「管理不全空き家」に指定し、行政指導の対象とする制度を新設しました。
- 指導しても改善されない場合、住宅用地特例（固定資産税の軽減措置）が解除
- 軽減措置が解除されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性
- さらに状態が悪化すれば「特定空き家」に指定され、行政代執行のリスクも
「いつか何とかしよう」と先延ばしにしている間に、税負担が膨らむ前に。早めの査定・売却検討が肝心です。
「管理不全空き家」と判定された場合の固定資産税への影響イメージ
釧路で空き家買取をセトルに任せる5つの理由
釧路で30年、地元に根付いた信頼の実績
本社を構える釧路の地を起点に、コツコツと信頼を積み上げてきた30年。釧路エリアの市場動向・地域事情を熟知しているからこその、適正な買取価格をご提示できます。
仲介手数料が掛からない直接買取
当社が直接買取らせていただくため、不動産仲介手数料（売却価格の3%程度）が掛かりません。手取り額を最大化できます。
遠方からのご相談にも電話一本で対応
他県にお住まいの方も、お電話・メールでお気軽にご相談ください。現地査定までは当社が動きますので、何度も足を運んでいただく必要はありません。
相続登記義務化にも一貫対応
2024年4月から施行された相続登記の義務化に対応。提携の司法書士・税理士・弁護士と連携し、相続登記のご説明から買取契約・決済まで、一括でサポートいたします。
プライバシー厳守の対応
ご近所に知られず売却を進めたい方も安心。査定・買取の全工程で、プライバシー厳守を徹底しています。
お問い合わせから引き渡しまでの流れ
初めての方も安心していただけるよう、5ステップでシンプルに進めます。
- お問い合わせ：お電話またはメールフォームよりご相談ください。物件の概要をお伺いします。
- 現地査定：当社スタッフが実際に物件を拝見し、地域相場・物件状態を踏まえた買取価格をご提示いたします。
- 相続登記サポート：必要に応じて、提携司法書士による相続登記のご説明をいたします。
- 買取契約：契約内容にご納得いただけましたら、契約書作成から決済まですべて当社でお手伝いします。
- お引き渡し：残金決済と同時に、物件を当社へお引き渡しいただきます。
他県にお住まいで、釧路市の空き家を買取検討の方へ
釧路エリアにご実家や相続不動産をお持ちですが、他県にお住まいで管理が難しい所有者・ご親族の方々へ。
遠方で中々ご実家に戻れない方も、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。「空き家」となる原因の過半数を越えると言われる相続問題などによる不動産売却・相続税などの専門的なご相談も無料です。
税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
地元に根付いて30年、コツコツと信頼を積み上げてきました
株式会社セトルは、北海道釧路の地で30年、不動産の買取・売却・相続のご相談をお受けしてまいりました。
『地元に根付いて30年、コツコツと信頼を積み上げる』── これがセトルの基本姿勢です。ご不要な土地、相続してお困りの空き家、弊社が直接買取らせていただきます。
「空き家」となる原因の過半数を越えると言われる相続問題などによる不動産売却・相続税などの専門的なご相談も無料です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きます。皆様、どうぞお気軽にお問い合わせ、ご来店ください。
代表取締役 播磨谷 好久
釧路市で空き家・相続不動産のご相談なら、セトルへ
査定無料・相談無料・プライバシー厳守。
「ちょっと話を聞いてみたい」段階で、お気軽にお電話ください。
- 査定費用 完全無料
- ご相談だけのご利用 大歓迎
- プライバシー厳守
- 士業連携で相続もサポート
| 特選エリア | 北海道白糠郡白糠町 北海道川上郡標茶町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産に関わる相談業務全般 空き家相談 不動産売買仲介・買取 |
| 郵便番号 | 〒085-0058 |
| 住所 | 北海道釧路市愛国東1-7-2 |
| 電話 | 0154-39-2525 |
| FAX | 0154-36-1551 |
| 会社名 | 株式会社セトル |
| 代表者 | 代表取締役 播磨谷 好久 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日 |
| その他 | 北海道知事 釧路（8）第398号 |
| リンク | ホームページ |
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登録物件情報
- 住所：北海道釧路市愛国東1-7-2
- 電話：0154-39-2525
