初年度掲載 2016
浜松市及び近郊の相続不動産をお持ちの方へ
浜松市で創業11年以上
経験豊富な不動産売買経験と実績と信頼
不動産のプロ、フィナンシャルプランナー、
賃貸不動産経営管理士がいる
KJプランニング株式会社に
お任せ下さい！
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| ☎ 053-525-7857 |
お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください！
こんなお悩みありませんか？
・不動産をすぐに現金化したい
・売却を依頼したが買い手が見つからない
・住宅ローンが残っているけど、売却したい
・家財道具が残っている
・古い家で修繕費がない
・相続で受け継いだが、管理できない
・農地を相続して活用に困っている
その悩み
KJプランニング株式会社に
お任せください！
KJプランニング株式会社の強み！
■総合的な資産コンサルティング能力
KJプランニングは、単なる不動産会社ではなく、不動産取引の専門家に加え、ファイナンシャルプランナー、賃貸不動産経営管理士が在籍しています。
この専門性を活かし、お客様の人生設計全体を見据えたうえで、不動産の売買・活用と保険（資産形成・相続）の両面から最適解を導き出す複合的なコンサルティングが可能です。複雑な相続対策や資産の有効活用において特に強みを発揮します。
■困難な空き家・訳あり物件への高い対応力
地域密着で培ったノウハウを活かし、浜松市及び近郊の空き家対策に注力しています。
積極的な買取と手間削減: 老朽物件や訳あり物件の買取にも積極的で、物件をそのまま手放したいお客様のために、残置物がある状態でも対応可能です。
費用を抑えた片付けサポート: 不動産売却時に発生する残置物処理や家財整理についても、お安い専門業者を紹介できるため、お客様の手間と費用を削減しながらスムーズな売却を実現します。
■安心のワンストップサポート体制
不動産取引や相続、資産活用には、建築、法律、税務など様々な専門知識が必要となります。
同社は、必要に応じて一級建築士、司法書士、税理士といった専門家との強固なネットワークを活用し、各種手続きや課題解決をトータルでサポート。お客様は複数の専門家に個別に相談する手間がなく、安心・正確に任せることができます。
ごあいさつ
– GREETING –
◆◆お客様の豊かな人生を、実現するお手伝い◆◆
自己実現の喜びを知るお客様のライフパートナーとなる不動産会社です
代表取締役 齊藤 研司
会社での栄達を目標とする人、自分の趣味に無限の喜びを感じる人、会社員から転身して起業を目指す人、会社員を続けながら副収入の道を確保して自分のやりたいことができる環境づくりを目指す人……。人生の目標と喜びは十人十色です。
人生には多くのターニングポイントがあります。就職したとき、会社の独身寮を出るとき、結婚するとき、転勤するとき、昇進するとき、定年退職のとき、あるいは会社を辞めて起業するときなどが、大きな人生の転機となります。また、ご両親がご逝去されたときの相続問題なども、大きなターニングポイントといえるでしょう。
そのようなターニングポイントを、自分だけの力で軽々とクリアして、次のステージへ進むことは容易ではありません。経験豊富な人のアドバイスや、その時々の大きな課題をやり遂げる環境づくりをサポートしてくれる人の助けによって生活の基盤が固まって、大きく道が開けることもあります。
KJプランニング株式会社が目指しているのは、そのような皆様の自己実現をサポートするライフパートナーです。
弊社代表の私自身も、自分の夢を実現することに無上の喜びを感じ、定休日をオフの宝石箱（帰港先）「BLUE HARBOR」と位置づけ、音楽、スポーツなどの趣味に没頭する人生を送っています。
お客様と喜びを少しでも共有しつつ、サポートをすることが出来れば幸甚と考えて日々の業務に当たっております。どうぞ、ご遠慮なく相談にいらしてください。
空き家を放置すると・・・
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、
空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。
空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家に指定されると、最大6倍に税金が上がる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。
おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい
～方法は1つではありません～
どんな解決方法があるんだろう？
☟
①不動産仲介
不動産会社と媒介契約を結び、
家の買い手を探してもらう方法です。
②不動産買取
不動産会社が物件を購入する方法です。
すぐにお金が必要な方に向いています。
③賃貸
人に貸して家賃収入を得る方法です。
④リフォーム・リノベーション
新築の建築費より安く費用を抑える方法。
お好みの間取りや内装に変更ができる。
お客様の色々なご要望にお応えします
静岡県 浜松市・磐田市・湖西市
『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されます。
・住所や氏名・名称の変更の日から２年以内に登記
・義務化前（令和８年４月１日より前）の変更も対象
義務違反には過料（５万円以下）、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
「相続登記の義務化」が2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
どちらの義務化も「所有者不明土地」問題の解決という共通の背景がありますが、その具体的な対策が「相続による名義変更」なのか「所有者自身の情報変更」なのかという点で異なります。不動産を所有されている方は、両方の制度について理解し、適切な対応を行うことが重要です。
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。
ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます
空き家を売却、賃貸、リフォーム・リノベーション・解体など、
トータルでサポートさせて頂きます
○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
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INTERVIEW空き家のプロに聞く
需要が二極化する浜松の空き家事情
KJプランニング株式会社 代表取締役・齊藤研司氏に、浜松エリアの空き家事情と売却の備えを聞いた。
長年この地域でご活躍されていますが、ご自身から見て、このエリアの空き家事情の最も大きな特徴や課題は何だとお考えですか？
この浜松市というエリアの空き家事情を長年見てきて、最も大きな特徴として挙げられるのは、「需要と供給の極端な二極化」が起こっている点です。
1. 都市部（需要があるエリア）の特徴と課題
浜松市の中央区やそれに近接する都市部に位置する空き家については、比較的需要があり、売却の動きは早いです。利便性の高い地域では、古い建物でも「土地」としての価値が認められやすく、解体して新築を建てる、あるいは大規模リノベーションを行うといった形で、新しい所有者へ引き継がれていきます。
しかし、ここでの課題は、「相続に伴う対策の遅れ」です。所有者の方がお元気なうちに資産全体（不動産、保険、金融資産）を見直し、対策を打てていれば、よりスムーズかつ有利に売却や活用ができたはずの案件が少なくありません。私たちは、都市部の空き家に対しても、単なる不動産仲介ではなく、ファイナンシャルプランニングを踏まえた総合的な出口戦略をご提案する必要性を強く感じています。
2. 山間部・郊外（需要が低いエリア）の深刻な課題
一方で、中山間地域や交通の便が悪い郊外の空き家は、非常に深刻な課題を抱えています。これが、このエリア全体の空き家問題における最大の難所です。
ご指摘の通り、これらのエリアでは物件自体を誰も欲しがらない、という状況に陥っています。
市場価値の消失: 土地として利用価値が乏しく、建物も老朽化が進んでいるため、市場での売買が成立しません。
引き取り手の不在: 所有者の方が「負の遺産」を手放したいと願っても、自治体や国（空き家バンク制度など）でも積極的に引き取りは行っていません。結果として、名義人が亡くなっても相続登記がされず、所有者不明のまま放置されるケースが増加しています。
「負」のコストとリスク: 放置された空き家は、固定資産税、管理の手間、老朽化による倒壊リスク、衛生上の問題など、所有者にとって「コストとリスク」だけを生み出し続ける状態になります。
空き家を『高く・早く』売却するために、所有者が準備しておくべき最も重要なことは何ですか？
売却方針を決め、プロ（不動産会社）にスムーズに任せる体制を整えること」
空き家を「高く・早く」売却するために、所有者様が準備すべき最も重要なことは、**「売却方針を決め、プロ（不動産会社）にスムーズに任せる体制を整えること」**です。
具体的には、以下の2点に集中してください。
1. 残置物の処理方針を決める
売却のスピードに最も影響します。理想は撤去ですが、難しい場合はご安心ください。
【準備】 残置物をそのまま売るか、業者に頼むかの方針だけ決めておいてください。
【当社の対応】 当社は残置物がある状態でも買取・仲介が可能です。また、費用を抑えたい方には安価な提携業者をご紹介できますので、お客様の手間は最小限で済みます。
2. 窓口を一本化し、判断を迅速にする
信頼できる一社（プロ）を選んだら、その意見を信じて任せることが「早く・高く」売る最短ルートです。情報が錯綜するのを防ぎ、販売戦略に集中するため、当社のような不動産と相続・保険に強い一社にスムーズに任せてください。
「残置物をどうするか」と「プロに任せる覚悟」が、成功への鍵となります。
売却活動が長期化してしまう空き家に、共通する特徴などはありますか？
「所有者様の決断の遅れ」と「買主の意欲を削ぐ見た目の悪さ」**が重なっている点です。
長期化する空き家の共通点
残置物と見た目の悪さ:
残置物がそのままの状態だと、見た目が悪く、買主が新生活やリフォームのイメージができません。これが売れづらい最大の原因です。
解体資金の不足と決断の遅れ:
「解体しないと売れない」と分かっていても、資金や踏ん切りがつかず、そのままにしてしまう。しかし、更地にすれば広く感じ、見た目も良くなり格段に売れやすくなります。
要するに、「どうするか」の決断を先延ばしにしていることが、長期化の最大の理由です。プロに任せ、残置物処理や解体の方針を早く決めることが、早期売却につながります。
| 業種 | 不動産取引会社, 建物管理 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家の保険相談, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 空き家売買、不動産売買・仲介、ファイナンシャルプランニング、マンション経営管理相談 |
| 郵便番号 | 〒432-8038 |
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区西伊場町76-14 1F |
| 電話 | 053-525-7857 |
| FAX | 053-543-4178 |
| 会社名 | KJプランニング株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 齊藤 研司 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 19:00 |
| 定休日 | 水曜・日曜 |
| その他 | ★免許番号 静岡県知事(3)13645 ★所属団体 （公社）静岡県宅地建物取引業協会会員 ★資格 オリックス生命保険代理店 ファイナンシャルプランニング技能士 宅地建物取引士 任意売却取扱主任者 公認不動産コンサルティングマスター技能資格 マンション管理業務主任者 賃貸不動産経営管理士 不動産キャリアパーソン 相続診断士 土地活用プランナー |
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