初年度掲載 2020
岩手県盛岡市を中心に岩手県内に対応
空き家の名義変更から、ご家族の成年後見まで
盛岡市の空き家の相続登記は
司法書士法人 佐々木・鈴木合同事務所へ
盛岡市の空き家と相続問題は
相続登記の専門家へ
相続した空き家の名義変更（相続登記）や、ご家族の認知症に備える成年後見のことでお困りの方へ。盛岡市神明町の司法書士法人 佐々木・鈴木合同事務所が、お一人お一人の状況に合わせて、専門用語を使わずに分かりやすくご説明します。
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019-606-4115受付時間 9:00〜18:00（土・日・祝日は休み）
お問い合わせの際は「空き家対策フル活用ドットコムを見た」とお伝えください。お見積りは無料です。
01盛岡市の空き家・相続問題でよくあるご相談
「何から手をつけていいのかわからない」も、ご相談ください。
- 親から相続した実家が空き家のまま、名義も変えていない
- 戸籍関係の書類が揃わない、集め方が分からない
- 連絡の取れない、または連絡が取りにくい相続人がいる
- 遠方に住んでいて、平日に休みがとれない
- 認知症などに備えて、生前の対策をしておきたい
- 空き家以外の遺産も含めて、遺産分割協議書を作りたい
ご自身で進めると「相当な時間」と「手間」がかかる手続きを、司法書士がお手伝いします。
02相続した空き家の名義変更、済んでいますか？
相続登記が行われていないと、引き継いだ土地や建物の管理が適正に行われず、空き家問題の原因の一つになります。きちんと相続登記を済ませておくことは、空き家問題を防ぐ大切なポイントです。
知っておきたい、登記の義務化
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 施行日 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 施行前の分 | 2024年4月1日より前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026年4月1日より前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| 関連の制度 | 相続人申告登記 | スマート変更登記（職権登記） |
どちらの義務化も「所有者不明土地」問題の解決という共通の背景があります。違いは、相続による名義変更なのか、所有者ご自身の情報の変更なのかという点です。不動産をお持ちの方は、両方の制度を理解して、早めに対応することが大切です。
空き家の固定資産税が最大6倍に
空家等対策特別措置法の改正により、管理が不十分な空き家は「管理不全空家」に指定されることがあり、勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が外れて、税負担が最大6倍になるおそれがあります。空き家の名義と管理は、早めの対策が大切です。
初めて相続手続きをされる方々にとって、お困りのことが多いことを理解しております。当事務所では、専門用語を使わず、お一人お一人の状況に寄り添ったお話を大切にしています。
相続に関する悩みは共通しています。「何から手をつけていいのかわからない」、「書類の集め方がわからない」などのご不安にお応えするため、私たち司法書士がお手伝いさせていただきます。
不動産が相続財産に含まれる場合は、特にお気軽にご相談ください。相続登記のスペシャリストとして、誠心誠意、皆様のお役に立てるよう努めてまいります。
03相続登記の3つの方法と必要な書類
どの方法で名義を変更するかによって、必要な手続きや書類が変わります。事案に応じて、問題の解決に向けたアドバイスを行います。
遺産分割
相続人全員で協議し、不動産を取得する人を決めて相続登記をする方法です。もっとも多く用いられる方法で、遺産分割協議書の作成からお手伝いします。
遺言
遺言の内容どおりに相続登記をする方法です。自筆証書遺言の場合は、家庭裁判所での「検認」の手続きが必要になります（法務局の遺言書保管制度を利用した場合は不要）。
法定相続
法定相続分どおりに相続登記をする方法です。相続人のうち1人からでも申請できます。
相続登記に必要な主な書類
- 亡くなった方の戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍謄本（生まれてから亡くなるまで連続したもの）
- 亡くなった方の住民票の除票または戸籍の附票（登記上の住所の記載があるもの）
- 法定相続人全員の戸籍謄本（または抄本）
- 遺産分割協議書に添付する、法定相続人全員の印鑑証明書
- 不動産を取得（相続）する人の住民票
- 固定資産税評価額の確認資料（評価証明書・納税通知書など）
- 遺言書（作成されている場合）
※相続登記は、その不動産を管轄する法務局に申請します。
04盛岡市の空き家・相続問題で、司法書士ができること
相続登記・不動産登記
相続人を調査・特定するための戸籍の収集から、遺産分割協議書の作成、法務局への申請まで。相続のほか、売買・贈与・抵当権の抹消などの不動産登記もお受けします。
遺言・遺産分割の書類作成
公正証書遺言・自筆証書遺言の作成支援、自筆証書遺言の検認申立書の作成、遺産分割調停申立書の作成をお手伝いします。
成年後見
空き家を売ろうと思ったとき、持ち主のご家族が認知症などで判断が難しい場合は、成年後見人を立てることで契約を進められます。家庭裁判所への申立ての書類づくりからお手伝いします。
05他県にお住まいの相続人・ご家族の方へ
盛岡市や岩手県内の実家を相続した方が、遠方にお住まいのことも少なくありません。平日に休みがとれない方も、書面の郵送で相続登記の手続きを進められます。
おひとりで悩まず、まずはお電話でご相談ください。お見積りは無料です。
06対応エリア
盛岡市を中心に、岩手県内のご相談に対応しています。
事務所は盛岡市神明町です。遠方の相続人の方には、書面の郵送でのお手続きにも対応しています。
07よくあるご質問
不動産の数や相続人の状況によって変わり、登録免許税などの実費もかかります。まずはお電話で状況をお聞かせください。お見積りは無料です。
はい。書面の郵送で手続きを進められますので、平日に休みがとれない方もご相談ください。戸籍の集め方が分からない場合も、お手伝いします。
持ち主の方の判断が難しい場合は、成年後見人を立てることで売却などの契約を進められます。家庭裁判所への申立ての準備からご相談ください。
大丈夫です。専門用語を使わずに、お一人お一人の状況に合わせて分かりやすくご説明します。
※このページの掲載内容は、司法書士法人 佐々木・鈴木合同事務所 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 司法書士 |
|---|---|
| 相談内容 | 登記・遺産分割協議書・成年後見相談 |
| 主な業務 | ・不動産登記（相続/売買/贈与/抹消など） ・会社/法人登記 ・簡易裁判所代理業務（和解交渉/訴訟手続/債務整理） ・成年後見業務 |
| 郵便番号 | 〒020-0884 |
| 所在地 | 岩手県盛岡市神明町7番25号 桜井ビル2階 |
| 電話 | 019-606-4115 |
| FAX | 019-606-4116 |
| 会社名 | 司法書士法人 佐々木・鈴木合同事務所 |
| 代表者 | 佐々木 大介 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土・日・祝日 |
| その他 | 在籍 司法書士 鈴木 理恵子 |
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