品川区・大田区の空き家について、こんなご相談が届いています

• 相続した実家に誰も住んでいないが、売るか貸すか決めきれない
• 貸すことは考えたが、貸したあとの管理を任せられる先がない
• 遠方に住んでいて、品川の実家まで様子を見に行けない
• マンションの一室だけなので、管理を引き受けてもらえるか分からない
• いま貸している物件で、家賃の滞納や契約違反に困っている
• 建物が古く、この状態で買い手がつくのか不安がある
• 他社で買取を断られた
• 土地が広く、一部だけ手放して残りは持っていたい
• 相続した家を売ったときの税金がどうなるのか知りたい
• まずは、いくらになるのかだけ知っておきたい

売る・貸す・直す・持ち続ける。どれを選ぶかで、かかる費用も、手元に残るものも変わります。 決める前の段階からご相談いただけます。

売る・貸す・直す。総合不動産業として、同じ窓口でお受けします

不動産売買仲介、不動産買取、不動産コンサルティング、新築建売住宅、不動産管理、不動産賃貸管理、不動産賃貸仲介、火災保険の取り扱い。空き家をめぐって出てくる相談の多くが、この中に収まります。

手放すと決めた場合も、やり方は一つではありません

建物を残したまま、土地建物として売り出します。解体の費用がかからず、すぐに売り出せます。

建物だけが古い場合、更地にした方が買い手の幅が広がることがあります。解体費用と、住宅用地の税の軽減が外れる点は事前にご説明します。

土地が広い場合、必要な分だけ残して、使わない部分を切り分けて売ることもできます。全部を手放すか持ち続けるかの二択ではありません。

当社が買主になります。買い手を探す期間がいらないぶん、早く進みます。

ご希望やご条件をうかがったうえで、どの方法が向くかをご提案します。

どちらが向いているかは、急ぎ具合とご事情で変わります

高めの価格で売り出して、結局なかなか売れずに値下げをすることになる——ということも起こり得ます。 どちらにも良い面と気をつける点がありますので、よくお考えのうえお選びいただけるようご説明します。

• 不動産の調査・査定を行います
• 当社で購入できるかどうかの審査を行います
• 購入価格・諸条件をお伝えします
• 売却申込書にご署名・ご捺印をいただきます
• 売買契約を結びます
• 代金のお支払いと同時に、お引き渡しとなります

相続した空き家を売るとき、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例があります

正式には「空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）」といいます。 相続のときから3年を経過する日の属する年の12月31日までに、 被相続人が住んでいた家屋を相続した相続人が、その家屋（耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含みます） または取り壊したあとの土地を譲渡した場合に、その譲渡所得から3,000万円が特別控除されます。

適用にはいくつか条件があります。要点は こちらの解説ページにまとめてあります。 期限のある特例ですので、相続した空き家をお持ちの方は、売る・売らないを決める前に一度ご確認ください。

品川区の空き家のご相談を、センチュリー21RBマネジメントにお任せいただく理由

不動産に係ることなら、どんなことでもお声掛けください

売買の免許と、賃貸管理の登録の両方を持っています

※ センチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。

空き家をそのままにしておくと、どうなるのか

誰も住んでいない家でも、持っている限り固定資産税はかかり続けます。 時間が経つほど建物は傷み、相続人の数は増え、家のことを知っている人はいなくなります。 売る・貸すのどちらを選ぶにしても、判断のための材料は早いうちに手元に置いておかれることをおすすめします。

他県にお住まいの所有者・ご親族の方も、まずはお電話・メール・公式ホームページのフォームからご相談ください。 現地の確認は当社が承ります。プライバシーは厳守いたします。

品川区を中心に、都内9区と川崎市・横浜市へ

本店は品川区大井町。二葉展示場とあわせて品川区内に2つの拠点があります。 買取・売却に力を入れているのは、次のエリアです。

よくあるご質問

はい。売る・貸す・持ち続けるのどれを選ぶかを決める前の段階でのご相談が、いちばん多くいただいています。それぞれで何が起きるかをお伝えしたうえで、お決めいただければ大丈夫です。

お引き受けできます。1室からの賃貸管理とサブリースを承っています。物件の調査と審査があり、管理受託契約については当社規定の条件がございます。

そのご相談もお受けしています。賃料の滞納や契約違反でお困りのオーナー様のご相談を、日ごろから承っています。

その状態からのご相談も承っています。当社は積極的に買取を行っています。買い取れるかどうかは、調査と審査のうえでお伝えします。買取が難しい場合でも、仲介で売り出す、貸すといった別の道が残っていることがあります。

分筆して、不要な部分だけを売るという方法があります。土地の形や接道の状況によって可否が変わりますので、まずは現地を確認させてください。

相続した空き家の売却には、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例があります（期限と条件があります）。税の申告そのものは税理士の業務ですので、連携してご説明します。

お電話・メール・公式ホームページのフォームからご相談いただけます。現地の確認は当社が承りますので、離れてお住まいのご家族の方もお任せください。

買取の場合は、価格などの条件が折り合えばすぐに進められ、数日で売買契約が成立することもあります。仲介の場合は販売活動におおむね1〜3か月、契約から代金のお受け取りまでにさらに2〜4か月が目安です。