初年度掲載 2017
厚木市の相続不動産をお持ちの方へ
「価値がない」と諦める前に、最後にご相談ください
厚木で20年。他社で断られた物件も、
地元のネットワークと専門知識で「出口」を見つけます
株式会社 ｆｉｌｈｏｍｅ（フィルホーム）に
お任せ下さい！
| お電話でのお問い合わせはこちらから |
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| ☎ 046-280-5110 |
一般的な不動産会社が「価値がない」と判断するのは、
あくまで「効率よく売れる商品ではない」という意味に過ぎません。
私たちフィルホームは、その土地が持つ「隠れた可能性」を見つけるプロフェッショナルです
こんなお悩みありませんか？
・査定を出したが0円と言われた
・相続した農地の使い道がなくて困っている
・古い実家がゴミ屋敷状態で、人に見せられない
・解体費用が高すぎて、どうにもできない。
・権利関係や手続きが複雑で、何から始めればいいか分からない。
その悩み
株式会社 ｆｉｌｈｏｍｅ（フィルホーム）が
すべて受け止めます
株式会社 ｆｉｌｈｏｍｅ（フィルホーム）が選ばれる理由
・「空き家相談士」による、法務・税務を見据えたコンサルティング
単なる売却仲介ではありません。資格を持つ専門家が、複雑な権利関係や相続登記、特例控除などの税務面までを見据え、出口戦略をトータルで構築します。
・「どんな土地でも断らない」圧倒的な解決力
他社で「活用が難しい」と断られた農地、狭小地、古家付きの土地でも、同社は歓迎します。地域密着のネットワークを駆使し、その土地が持つ潜在的な価値を掘り起こします。
・専門家集団とのワンストップ連携
司法書士、税理士、行政書士、土地家屋調査士といった「士業」との強固なパイプを確立。煩雑な書類作成や法的手続きを一本化し、お客様の手間とストレスを最小限に抑えます。
・厚木で20年。地域を知り尽くした「地元愛」と「情報量」
下荻野・上荻野を中心に、地元の土地勘と相場を熟知。大手不動産会社にはない「足で稼いだリアルな需要」を把握しているため、納得感のある査定とスピーディーなマッチングが可能です。
・「まず、話を聞く」姿勢を貫く、誠実な伴走スタイル
「強引な営業をされるのでは？」という不安は不要です。フィルホームは、まずお客様の悩みや背景を深く聴くことから始めます。地域に根ざした会社だからこそ、無理な提案はせず、長期的な信頼関係を第一に考えます。
代表取締役 野村 涼
ごあいさつ
– GREETING –
楽しく、そして、真剣に。不動産に関するプロフェッショナルとして、お客様一人ひとりに寄り添った臨機応変な対応をお約束します。
空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家に指定されると、最大6倍に税金が上がる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。
おひとりで悩まずお気軽にご相談下さい
～方法は1つではありません～
どんな解決方法があるんだろう？
☟
サービス内容（解決のメニュー）
不動産売却・買取
古家付き土地、狭小地もOK。
農地転用・活用
畑を駐車場に、あるいは売却へ。
空き家管理・処分
荷物の片付けから解体までサポート。
相続コンサルティング
権利関係の整理、登記の相談。
お客様の色々なご要望にお応えします
神奈川県 厚木市 を中心に神奈川県 県央地区 大和市・海老名市・座間市・愛甲郡愛川町・
相模原市・平塚市・茅ヶ崎市・伊勢原市 及び 横浜地区
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所・氏名変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象となるケース | 不動産の所有者が死亡し、相続が発生した場合 | 引越しによる住所変更や、結婚等による氏名変更があった場合 |
| 義務化の開始時期 | 2024年（令和6年）4月1日〜（既に施行済み） | 2026年（令和8年）4月1日〜（まもなく施行） |
| 申請の期限 | 相続の開始および所有権の取得を知った日から3年以内 | 住所や氏名に変更があった日から2年以内 |
| 罰則（過料） | 正当な理由のない未申請は10万円以下 | 正当な理由のない未申請は5万円以下 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（名義を相続人へ） | 所有者情報の最新化（連絡先の確保） |
| 過去のケースの扱い | 施行前（2024/3/31以前）の相続も対象※期限：2027/3/31まで | 施行前（2026/3/31以前）の変更も対象※期限：2028/3/31まで |
| 救済・簡素化制度 | 相続人申告登記制度（報告だけで義務を履行したとみなす） | スマート変更登記（職権登記）（住基ネット等との連携による自動更新等） |
※相続登記の期限が迫っている方も 2024年の義務化以前に相続が発生していた方の期限は2027年3月31日です。
あと1年以内で期限を迎えるため、まだ手続きが終わっていない方は早めの対応が推奨されます。
※どちらの制度も、放置すると将来的に不動産の売却や担保設定ができなくなるだけでなく、過料（罰金のようなもの）の対象となります。
「自分の不動産が今の住所・氏名になっているか」を一度、登記済証や登記識別情報通知で確認しておくのが安心です。
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を４年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。
厚木の不動産・お悩み解決事例（Before / After）
【事例1】他社で断られた「放置農地」の売却
お悩み（下荻野・60代）
相続した畑の管理に限界。数社に「農家以外には売れない」と断られた。
フィルホームの対策
調査により「農地転用」が可能と判明。地元の建設会社へ「資材置場」として提案。
結果
相談から4ヶ月で売却完了。 毎年の草刈り代と固定資産税の負担がゼロに。
【事例2】「荷物そのまま」空き家の丸ごと買取
お悩み（上荻野・50代）
遺品や不用品で溢れた「ゴミ屋敷」状態。片付け費用が高額で5年も放置。
フィルホームの対策
清掃不要の「現況買取」プランを提示。提携業者による片付けもワンストップで代行。
結果
所有者様の持ち出し費用・手間ゼロ。 一度も現地に来ることなく売却手続きが完了。
【事例3】評価ゼロの「再建築不可物件」を成約
お悩み（市内・70代）
接道問題で家が建てられない土地。他社査定は「価値なし（0円）」。
フィルホームの対策
お隣の方へ「敷地拡大による資産価値向上」を提案。境界確定から測量まで全て代行。
結果
隣地の方が相場価格で購入。 負の遺産になる前に、円満に手放すことができました。
ご要望やご事情に合わせて最適な方法をご提案させて頂きます
空き家を売却、賃貸、リフォーム・リノベーション・解体など、
トータルでサポートさせて頂きます
○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
| お電話でのお問い合わせはこちらから |
|---|
| ☎ 046-280-5110 |
| 特選エリア | 神奈川県伊勢原市 神奈川県平塚市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 物件掲載企業, 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産に関わる相談業務全般 空き家相談 不動産売買仲介・買取 |
| 郵便番号 | 〒243-0201 |
| 住所 | 神奈川県厚木市上荻野134-1 |
| 電話 | 046-280-5110 |
| FAX | 046-280-5116 |
| 会社名 | 株式会社 ｆｉｌｈｏｍｅ（フィルホーム） |
| 代表者 | 代表取締役 野村 涼 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 定休日 | 毎週火・水曜日 |
| その他 | 神奈川県知事免許（3）第29277号 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会 空き家相談士 引地 翔斗（店長） |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 神奈川中央交通バス「荻野神社入口」停留所より徒歩3分 |
登録物件情報
- 住所：神奈川県厚木市上荻野134-1
- 電話：046-280-5110
- アクセス：神奈川中央交通バス「荻野神社入口」停留所より徒歩3分
