初年度掲載 2016
伊勢崎市の空き家買取・
空き家売却をお受けします
当社は伊勢崎市の土地・建物の売買専門店です。空き家の買取と売却を、どちらも同じ窓口でお受けします。戸建て・土地・空き家は、どのような状態でも査定いたします。買主様を探して売る場合は、ネット広告や販売会を通じて買い手へ届けます。買主様が見つからないとき、現金化を急ぐときは、当社が直接買い取るご提案もいたします。相続した実家、家財が残ったままの家、老朽化の進んだ空き家。まずは現況のままお声がけください。
お電話だけで解決することもあります。悩んだらまずはお気軽にご相談ください
お問い合わせの際は「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。
9:00〜18:00／水曜日・第1・第3木曜日 定休
ご相談と査定は無料です。売ると決めていない段階、ご家族で話がまとまっていない段階で構いません。秘密は厳守いたします。
こんなことで、お困りではありませんか
伊勢崎市とその近郊でいただくご相談です。
- 不動産をすぐに現金化したい
- 売却を依頼したが、買い手が見つからないまま時間が過ぎている
- 住宅ローンが残っているけれど、売却したい
- 家財道具が残ったままになっている
- 古い家で、直すお金をかけられない
- 相続で受け継いだが、住む予定もなく管理もできない
- 農地を相続して、活用に困っている
- 売りに出したことを、ご近所に知られたくない
どれも「早く決めなさい」と言われて決められるものではありません。まず今の状況をお聞かせいただき、いくらで、誰に、どのくらいの期間で売れるかの見通しをお出しするところから始めます。
伊勢崎市の空き家買取・空き家売却で選ばれる理由
買取と売却の両方をお受けします
当社は土地・建物の売買を専門にしている地元の店です。買主様を探して売る仲介と、当社が買主になる買取の両方を扱っています。すぐに現金化したい場合や、買主様が見つからないままの場合には、買取のご提案もいたします。片方しか扱わない会社では、この持ち替えができません。
どのような状態の空き家でも査定いたします
戸建て、土地、空き家。当社はどのような状態でも査定いたします。家財が残ったままでも、老朽化が進んでいても構いません。物件の状況に応じて、オーナー様のご要望に合う進め方をご提案します。まずは一度ご相談ください。
ネット広告と販売会で買主様を探します
売却をお預かりしたら、ネット広告や販売会を通じて買主様を探します。地元の媒体だけに頼らないので、伊勢崎の外にお住まいの買い手にも届きます。現金化までスピーディにお手伝いすることを心がけています。
買い手の数が、売却を支えます
当社は売り物と買い物を同じ場所で見ています。物件は小学校・中学校の学区別に分けてあり、伊勢崎で家を探すご家族が学区から入ることを踏まえた並べ方です。買い物を探しに来る方が多いほど、売り物は動きます。周辺の地価も常に確かめていますので、いまの正確な価値をお伝えできます。
住宅ローンが残っていても道があります
売却額より残っている借入のほうが多い場合でも、債権者と調整して所有者の意思で売る方法があります。競売にかけられる前に動けるかどうかで、手元に残るものが変わります。当社は任意売却を扱っており、公式サイトにも専用のご案内を設けています。
ごあいさつ
はじめまして、代表の橋本です。私が一番心がけているのは、専門家ならではの“気づき”を、お客様に分かりやすくお伝えすることです。
不動産の情報も、いまは目に見える部分なら簡単に手に入る時代になりました。けれども売買でもめる一番の原因は、目に見えない部分にあります。境界、接道、権利関係、まわりの取引。そこを先に潰しておくかどうかで、あとの進み方がまるで違います。
建物については、ハウスメーカーでの営業歴10年で培った知識と経験を活かし、あらゆる角度から分かりやすくご説明します。傷みの程度、直したときの費用、直さずに売った場合の見え方。数字で並べてお見せします。
当社は夫婦で経営しております。細かなことでもすぐ相談できる環境です。そして、できること、できないことははっきりお伝えします。お見積りに疑問や不明な点があれば、その時点で手続きを止めます。勝手に話が進んでしまうことはありません。
ファインアシストを直訳すると『素晴らしいお手伝い』です。『不安』を『安心・楽しみ』へ。プロフェッショナルとして、お客様の期待を上回る安心で安全なご提案をお約束します。
そのままにしておくと、どうなるか
誰も住んでいない家でも、持っている限り固定資産税はかかり続けます。そのうえ、手を入れないまま置いておくと、家そのものの値打ちが下がっていきます。
地震や台風で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れたりして他人にけがをさせた場合、その責任は所有者に及びます。遠くにお住まいでも、持ち主であることは変わりません。
空家等対策の推進に関する特別措置法が改正され、管理が行き届かない空き家は「管理不全空家等」に指定されることがあります。指導から勧告まで進むと住宅用地の特例（固定資産税の減額）が外れ、従来の6倍の税負担になる可能性があります。持っているだけで負担が増えていきます。
人が住まなくなると通風も通水も止まり、湿気がこもって建具や畳から傷みはじめます。雨漏りやシロアリが進むと、直して売る・直して住むという方法から順に成り立たなくなります。傷みが浅いうちほど、選べる方法は多く残っています。
名義をそのままにしている間に次の相続が起きると、権利を持つ方の人数が増えていきます。全員の同意がないと売れないため、決めるための手間と時間が年々重くなります。
売り方は、ひとつではありません
同じ家でも、お急ぎかどうか、借入が残っているかどうか、建物がまだ使えるかどうかで、向く方法が変わります。思うような査定結果にならなかったときも、あきらめる前に別の手があります。五つを並べ、それぞれのメリットとデメリットをご説明しますので、聞くだけで終えていただいて構いません。
媒介契約を結び、当社が買い手を探す方法です。時間はかかりますが、相場の価格で売れれば手取りは大きくなります。ネット広告や販売会に加えて、学区別に分けた当社の物件情報も、そのまま買い手への窓口になります。
買い手を探さずに、当社が買主になる方法です。日程を決めて動けるので、現金化を急いでいる方に向きます。家財が残ったままでも、傷んでいてもご相談ください。お引き受けできるかどうかは、現地と権利関係を確かめたうえでのご返事になります。
立地や建物の傷みが理由で思うような査定にならないとき、リフォームしてから売り出す方法です。手を入れることで買い手のターゲットが変わり、届く層が広がります。かける費用と上がる見込みを並べてお見せしますので、割に合うかどうかを数字で判断できます。
リフォームやリノベーションで、いまの使い方に合わせる方法です。新築より費用を抑えられ、間取りや内装も選べます。当社はリフォーム事業部と連携しているので、いくらかければ住める状態になるかを現場の費用で判断できます。
住宅ローンの返済が難しくなったときに、競売にかけられる前に、所有者の意思で売る方法です。債権者との調整が要るため、扱える不動産会社が限られます。当社は公式サイトに専用のご案内を設けて、この相談を正面からお受けしています。動ける時期に幅があるので、早いほど選べる形が多く残ります。
窓口ひとつで、扱える範囲
宅地建物取引業 群馬県知事免許（4）第6895号。群馬県宅地建物取引業協会 会員、全国宅地建物取引業保証協会 会員。不動産に関する相談業務全般をお受けしています。仲介・買取に加えて、住宅ローンが残っている場合の任意売却、相続や離婚に伴う売却、相続で付いてきた農地のご相談まで、同じ窓口で進められます。買主様探しはネット広告や販売会のほか、会員向けの未公開物件を使った方法もございます。ご相談・査定は無料ですので費用は発生いたしません。売買が成立した場合に、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬のみ頂きます。
売る（仲介）と、買い取ってもらう。どちらを選ぶか
「高く売りたい」と「早く手放したい」は、多くの場合そのまま両立しません。どちらを優先するのかが決まると、進め方はかなりはっきりします。当社は買取も仲介も扱いますので、まずはこの表で違いをご確認ください。
| 比べる点 | 当社が直接買い取る | 仲介で買い手を探す |
|---|---|---|
| 引き渡しまでの期間 | 買い手を探す期間が要らないため、日程を決めて動けます。現金化を急いでいる方に向きます。 | 買い手が現れるまでの期間は読めません。数か月かかることもあります。 |
| 費用 | 当社が買主になりますので、仲介手数料はかかりません。 | 売買が成立した場合に、国土交通大臣の定める報酬額規定による報酬を頂きます。 |
| 金額の考え方 | 引き受けたあとの費用を見込むため、相場で売れる金額より低くなるのが一般的です。 | 相場の価格で売れれば手取りは大きくなります。ただし確約はできません。 |
| ご近所への配慮 | 広告も現地の看板も出さずに進められます。 | 販売活動を行いますが、会員向けの未公開物件としてお出しすれば、新聞広告やチラシに載せずに買い手を探せます。 |
| 物件の状態 | 家財道具が残ったままでも、傷んでいても構いません。 | 買い手が付きやすいよう、片づけや最低限の手入れをお願いすることがあります。 |
| 向いている状況 | すぐに現金化したい。期日がある。直すお金をかけられない。 | 時間に余裕がある。金額を優先したい。建物の状態がよく買い手が見込める。 |
迷っている段階でしたら、まず買取の金額を出して「これなら」という基準を持ってから考える、という進め方もあります。どちらの見込みも並べてお出ししますので、数字を見てからお決めください。
相続・登記・税制に関する制度のご案内
「相続登記」「住所等変更登記」が義務化されました
相続登記の義務化（2024年4月1日から）：不動産を相続したことを知った日から3年以内に、登記の申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、10万円以下の過料を求められる可能性があります。制度が始まる前に相続した不動産も対象で、こちらは2027年3月31日までが期限です。すぐに遺産分割がまとまらない場合は、相続人申告登記という簡易な手続きがあります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）：登記名義人の住所や氏名・名称が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要です。義務化の前（2026年4月1日より前）の変更も対象で、こちらは2028年3月31日までが期限です。義務違反には5万円以下の過料があります。
登記の手続きそのものは司法書士の業務ですので、必要に応じて連携しながらお手伝いします。税理士・弁護士とも組んで進めます。名義が親のままになっている家は、そのままでは売ることも買い取ることもできません。お心当たりのある所有者の方は、お早めにご相談ください。
空き家の3,000万円特別控除
空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除は、適用期間が4年間延長され、買主が引き渡し後に耐震改修工事または取り壊しを行う場合も対象になりました。使える制度と、間に合わせるべき期限があります。適用には要件がありますので、税金の詳細は税理士と連携してご案内します。
対応エリア
拠点と、行ける範囲
- 群馬県伊勢崎市韮塚町に事務所があります
- 伊勢崎駅より車で約11分
- 北関東自動車道 駒形インターより約11分
- 伊勢崎市および近郊地域が対応の範囲です
- 現地の確認と近隣の状況調べは当社で行います
遠方にお住まいの方へ
- 近郊地域を越える場合も、まずは一度ご相談ください
- 群馬を離れて暮らしておられる所有者の方、ご親族の方も承ります
- 他県に物件をお持ちの方のご相談もお受けしています
- 相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です
- 査定は無料・プライバシー厳守で対応いたします
お電話とメールでご相談をお受けします。現地の確認と近隣の状況調べは当社で行います。相続不動産の売却では、税理士・司法書士・弁護士といった各種専門家と連携して、手続きをお手伝いします。査定とあわせてお気軽にどうぞ。
よくあるご質問
場所と建物の状態を見せていただいたうえで、近隣で実際に動いた取引をもとにお出しします。当社は市内の売り物と買い物を同じ場所で見ていますので、「その地区で、どの層が、いくらで買っているか」からお話しできます。査定に費用はかかりません。
お急ぎかどうかで変わります。仲介は買い手を探すぶん時間がかかりますが、相場の価格で売れれば手取りは大きくなります。買取は日程を決めて動けるかわりに、その分の値付けになります。両方の見込みを並べてお出ししますので、数字を見てからお決めください。
売却額で残っている借入を返せる場合は、通常の売却として進められます。返しきれない場合でも、債権者と調整して所有者の意思で売る「任意売却」という方法があります。競売にかけられる前のほうが選べる形は多く残りますので、早めにお聞かせください。
そのままで結構です。家財や不用品が残った状態でもご相談をお受けしています。片づけてから進めるか、そのままで進めるかも、ご事情に合わせてご相談ください。
当社が買主になる買取であれば、広告も現地の看板も出さずに進められます。仲介の場合も、当社には会員向けに未公開の物件をお見せする仕組みがありますので、新聞広告やチラシに載せずに買い手を探すことができます。秘密は厳守いたします。
お受けしています。離婚に伴う売却は、住宅ローンの残りや名義の持ち方で進め方が変わります。税金や法律にも詳しいスタッフが対応し、諸費用のご不安も含めて丁寧にご説明します。
ご相談をお受けしています。農地は宅地と手続きが異なり、売り先にも決まりがあります。どのような扱いになるか、現況とあわせてご説明します。伊勢崎の周辺では珍しくない事情です。
構いません。むしろ、いくらで売れそうかが分かってから相続人どうしで話をされたほうが、決まりやすいことが多いです。登記の手続きは司法書士と連携して進めます。相続登記は2024年4月から義務になっており、3年以内という期限があります。
お電話とメールでご相談をお受けします。現地の確認と近隣の状況調べは当社で行います。相続不動産の売却では、税理士・司法書士・弁護士とも連携しますので、窓口はひとつで済みます。
おひとりで悩まず、まずはお聞かせください
9:00〜18:00／水曜日・第1・第3木曜日 定休
株式会社ファインアシスト（群馬県伊勢崎市韮塚町）／ご相談と査定は無料です。秘密は厳守いたします。
※このページの掲載内容は、株式会社 ファインアシスト ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 不動産に関する相談業務全般 |
| 郵便番号 | 〒372-0813 |
| 所在地 | 群馬県伊勢崎市韮塚町1211-8 STUDIO FINE-C |
| 電話 | 0120-577-151 |
| FAX | 0270-26-1319 |
| 会社名 | 株式会社 ファインアシスト |
| 代表者 | 代表取締役 橋本 剛 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日、第1・3木曜日 |
| その他 | 群馬県知事(4)第6895号 (社)群馬県宅地建物取引業協会 会員 (社)全国宅地建物取引業保証協会 会員 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
遺産相続ドットコム 不動産買取フル活用ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム |
| アクセス | ○電車をご利用の方は・・・JR両毛線 伊勢崎駅より車で約11分 ○高速道路をご利用の方は・・・北関東自動車道 駒形ICより約11分 |
- 住所：群馬県伊勢崎市韮塚町1211-8 STUDIO FINE-C
- 電話：0120-577-151
- アクセス：○電車をご利用の方は・・・JR両毛線 伊勢崎駅より車で約11分
○高速道路をご利用の方は・・・北関東自動車道 駒形ICより約11分
