初年度掲載 2017
富山市の空き家と土地、
AZ不動産開発へ
空き家のご相談で多いのが、売るしか道がないという思い込みです。当社は不動産の開発・管理・仲介を手がけていますので、売る・貸す・直して使うを並べたうえでお選びいただけます。売却のご相談と査定は無料、査定書の作成とお渡しまで無料で行います。すぐに売る決心がつかない場合は、お客様に代わって入居者を募集するところからお手伝いできます。まずは現況のままお聞かせください。
不動産活用、相続対策、物件探しなど、不動産に関するあらゆるご相談に対応します
お問い合わせの際は「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。
9:00〜19:00／土・日・祝を除く
売却のご相談と査定は無料です。まずは物件の場所と、いまの状態を教えてください。
こんなお悩みはありませんか
- 親が老人ホームに入居し、実家が空いたままになっている
- 終活を考えはじめたが、家と土地をどうすればよいのか決められない
- いまも将来も住む予定がなく、どう活用したらよいか分からない
- 相続で受け継いだ富山市の家が遠方にあり、管理まで手が回らない
- 売却するのか、貸すのか、直して使うのか、比べる材料がない
- 路地の奥にある、再建築ができないなど、条件が難しく相手にされないと思っている
- 雨漏りや家屋の傷みがあり、このままでは相談もできないと感じている
- 土地を持っているが、活用の方法が思いつかないまま年数が経っている
AZ不動産開発が選ばれる理由
専門家ネットワークによる総合的な解決策
相続や税金、法律など、空き家が抱える複雑な問題に対し、専門家と連携してトータルでサポートします。司法書士・建設業者・銀行・税理士と組んだ体制があるため、「まず誰に相談すればいいのか」から迷わずに済みます。
富山に根差した柔軟な対応
地元富山の地域特性を熟知しているため、他社では断られるような難しい条件の物件でも相談可能です。路地の奥にある物件、再建築ができない土地、雨漏りや家屋の損壊、心理的な要件がある物件も、まずはお話をうかがいます。
開発から管理までの一貫サービス
売却だけでなく賃貸も視野に入れ、入居者募集から物件管理までを一貫してサポートし、オーナーの負担を軽減します。貸したあとに手がかかるのではないかという不安が、そのまま残らない体制です。
現地を見てから、活用の方法を決めます
不動産の状況調査と近隣状況調査という現地調査をもとに、最適の活用方法をご提案します。場所、区画形状、近隣の状況、法令上の制限まで考慮したうえで、オーナー様の利益を第一に組み立てます。相続やお困りの方の個々のご相談が得意です。
ごあいさつ
不動産をとりまく環境は、刻々と変化しています。だからこそ、不動産活用や相続対策をはじめる好機であるといえます。
わたくしどもAZ不動産開発は、保険、金融、税務など、各分野の専門家とのネットワークをいかし、最適なプランをご提案します。オーナー様の安定収益に寄与するとともに、地元富山の発展に貢献していきます。
じっくりとご希望を伺い、オーナー様の「想い」を「かたち」にします。いろんなご相談を受けてきました。不動産の事でお困りの時に、寄り添える存在になれれば幸いです。
社名の「AZ」には、初めから終わりまで、全部、完全にという意味を込めています。富山市の空き家と土地のご相談は、AZ不動産開発へ。
空き家を、そのままにしておくと
空き家対策特別措置法が改正され、管理が行き届かない空き家は「管理不全空き家」に指定されるようになりました。行政の指導・勧告を受けても改善されない場合、住宅用地の特例（固定資産税の減額措置）から外れ、税負担が大きく上がる可能性があります。適切な管理をお勧めいたします。
地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。誰も住んでいないからこそ、異変に気づくのが遅れます。
風が通らず、水回りも使われない状態が続くと、建物の傷みは加速します。雪の多い地域では、屋根や雨どいの傷みがそのまま次の冬の負担になります。売ろうと決めたときの査定額は下がり、片づけや修繕にかかる費用のほうは増えていきます。
住んでいない不動産でも、所有している限り固定資産税・都市計画税はかかります。管理の手間と交通費を足せば、負担は税額だけではありません。売る・貸す・活かすのいずれを選ぶにしても、まずは「持ち続けた場合にいくらかかるのか」を並べるところから始めてください。
おひとりで悩まず、まずはご相談ください
方法は1つではありません。どんな解決方法があるのか、まず並べてご覧ください。ご要望やご事情に合わせて、最適な方法をご提案させて頂きます。
不動産売却に関するご相談を承ります。査定書の作成、お渡しまで無料で行います。売り方は1つではなく、現状のまま売る、解体して更地にする、分筆して不要な分だけ売る、といった組み立てが選べます。まずは金額の見当を持つところから始めてください。
すぐには売却をお考えでない場合、お客様に代わって入居者募集などをお手伝いさせて頂きます。賃料等の回収・請求、建物の維持・保全まで代行しますので、貸したあとの手間が所有者様に残りません。富山県宅地建物取引業協会の不動産ネットで、高い入居率をめざします。
買い手様の好みの問題もありますので、現地の査定にて色々なご提案をさせて頂きます。リフォーム・リノベーションでの再利用・再活用のほか、解体まで含めてトータルでサポートします。工事は地元で厚い信頼と実績を誇る業者のみを選定してご紹介しますので、ご安心ください。
富山市をはじめとする県内の土地活用をお考えの皆様に、有効なご提案をさせていただきます。土地の所在地・面積・形状に応じて、より広く地域社会全体の利益に資する活用をご提案し、オーナー様の長期安定利益を図ります。新築をお考えの方には戸建住宅を、土地活用をお考えの方には戸建賃貸住宅をご提案しています。
AZネットワーク 窓口ひとつで、専門家がつながります
司法書士——あなたの大切な土地や建物の権利をしっかり守ります。建設業者——地元での厚い信頼と実績を誇る業者のみ選定してご紹介します。ご安心ください。銀行——有利なご融資を親切丁寧にご説明します。心配ご無用です。税理士——煩わしい税務はお任せください。節税から申告までサポートします。
ご希望があれば、このAZネットワークにより、融資から登記、保険、税務申告まで、資産活用に関するすべてをバックアップさせていただきます。遠方にお住まいの所有者様・ご親族の方からのご相談も承っています。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。プライバシー厳守で対応いたしますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
事業の内容
不動産開発事業
オーナー様のご要望をこまやかにくみとるとともに、場所、区画形状、近隣状況、法令制限などもしっかりと考慮。富山県宅地建物取引業協会のネットワークも駆使しながら、安定収益を第一に考えたプランを提案し、眠っていた不動産を価値ある資産によみがえらせます。
不動産管理事業
入居者の募集、賃料等の回収・請求、建物の維持・保全など、収益不動産を運営するうえで必要な業務をすべて代行。オーナー様の大切な資産を託されたパートナーとして、収益性の向上と管理コストの削減につねにとりくみ、資産価値の最大化をはかっていきます。
不動産仲介事業
土地、一戸建て、マンション・アパートなど、賃貸物件から売買物件まで豊富な不動産情報を保有。地域、間取り、予算など、お客様のご要望をこまやかにくみとるとともに、富山県宅地建物取引業協会のネットワークも駆使しながら最良の物件を提案します。
戸建住宅・戸建賃貸住宅事業
新築を考えているかたに戸建住宅を、土地活用を考えているかたに戸建賃貸住宅を提案。建材の規格統一と一括購入によって、ローコストでありながらハイクオリティな建物を実現した専門ブランドと提携し、確かな価値がつづく1棟を叶えます。
宅地建物取引業 富山県知事免許（3）第2923号。（公社）富山県宅地建物取引業協会会員、北陸不動産公正取引協議会加盟、（公社）全国宅地建物取引業保証協会。区分マンションの売却相談も承っています。
相続・登記・税制に関する制度のご案内
「相続登記」「住所等変更登記」が義務化されました
相続登記の義務化（2024年4月1日〜）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられることがあります。施行日より前に発生した相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日〜）：登記名義人の住所や氏名（名称）が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要になります。施行前の変更も対象で（2028年3月31日まで）、義務違反には5万円以下の過料があります。
どちらも「所有者不明土地」を減らすための制度です。名義が親のままになっている空き家は、そのままでは売ることも貸すこともできません。登記そのものはAZネットワークの司法書士と連携して進めますので、名義の段階からご相談ください。
空き家の3,000万円特別控除
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を4年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象となりました。適用には要件がありますので、税金の詳細はAZネットワークの税理士と連携してご案内します。
対応エリア
ご相談を承るエリア
- 富山県富山市（四方荒屋・本店所在地）
- 富山県内 全域
エリアについての考え方
- 土地、一戸建て、マンション・アパートまで種別は問いません
- 市をまたぐご相談も、まずはお電話でご確認ください
- 遠方にお住まいの所有者様・ご親族様のご相談も承ります
- ご相談と売却査定は無料・秘密厳守で対応いたします
所有している不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話でご相談をお受けいたします。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携して、スムーズな相続をサポートします。
よくあるご質問
はい。現在または将来的に住む予定がない、どう活用したらよいか分からない——そんな疑問がありましたら、一度ご連絡ください。売る・貸す・直して使うを並べて、思い出の詰まったご実家の有効活用を、丁寧にお客様の立場にたってアドバイスをさせて頂きます。
不動産売却に関するご相談、査定は無料です。査定書の作成、お渡しまで無料で行います。秘密厳守で対応いたしますので、まずは物件の場所と、いまの状態をお知らせください。
ご相談ください。路地奥物件や、再建築不可、雨漏り、家屋損壊、その他心理的要件など、一般的に難しいと思われる物件もご相談下さい。地元富山の地域特性を熟知しているため、他社では断られるような難しい条件の物件でも相談可能です。
はい。すぐには売却を考えていない場合、お客様に代わって入居者募集などをお手伝いさせて頂きます。賃料等の回収・請求、建物の維持・保全といった、収益不動産を運営するうえで必要な業務もすべて代行します。
名義が変わっていない状態では売買ができませんので、まず相続登記が必要になります。AZネットワークの司法書士・税理士と連携していますので、その段階からご相談いただけます。相続登記は2024年4月から義務化されています。
受付時間は9:00〜19:00、土・日・祝を除く平日です。お電話でのご相談を承っています。遠方の物件や、ご親族が離れてお住まいのご相談もお受けしていますので、まずはお声がけください。
富山市の空き家と土地のご相談は、AZ不動産開発へ
9:00〜19:00／土・日・祝を除く
まずはお電話にてお気軽にお問い合わせください。お電話だけで方向が決まる場合もございます。
※このページの掲載内容は、ＡＺ不動産開発 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, 空き家売却 |
| 主な業務 | 不動産開発事業、不動産管理事業、不動産仲介事業、戸建住宅・戸建賃貸住宅事業 |
| 郵便番号 | 〒930-2243 |
| 所在地 | 富山県富山市四方荒屋1988 |
| 電話 | 076-482-3896 |
| FAX | 076-482-3897 |
| 会社名 | ＡＺ不動産開発 |
| 代表者 | 代表 石川 義人 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 土日祝 |
| その他 | 富山県知事免許（3）第2923号 (公社)富山県宅地建物取引業協会会員 北陸不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
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| アクセス | 富山ライトレール/蓮町駅【バス】 5分 四方荒屋 停歩2分 |
- 住所：富山県富山市四方荒屋1988
- 電話：076-482-3896
- アクセス：富山ライトレール/蓮町駅【バス】 5分 四方荒屋 停歩2分
