初年度掲載 2016
大阪・住吉区で業歴11年。
空き家も相続も、不動産の“困った”を地元で解決。
ご不要な土地、相続してお困りの空き家、住宅ローンが残ったままの物件まで。株式会社OSビルドが、買取・任意売却・売却仲介でお応えします。査定・ご相談はすべて無料、プライバシー厳守で対応します。
大阪市住吉区を中心に、大阪府全域に対応
株式会社OSビルドは、大阪市住吉区長居東に事務所を構える不動産専門店。地域に根差して業歴11年以上、住吉区の不動産事情を熟知しています。住吉区はもちろん、大阪市全域から大阪府一円の空き家・相続不動産・土地を取り扱っています。
「相続した実家を売却したい」「住宅ローンが残ったまま手放したい」「遠方で管理ができない」── そうしたお悩みに、地元密着11年の経験で柔軟にご対応いたします。
不動産の“困った”に、3つの動き方でお応えします
「すぐに現金化したい」「ローンが残っているけれど手放したい」「適正価格で売りたい」── 買取・任意売却・売却仲介、それぞれのご事情に合わせてご提案します。各セクションの末尾から直接お問い合わせいただけます。
スピード重視の方へ｜空き家・不動産の直接買取
ご不要になった土地、相続してお困りの空き家を、当社が直接買取らせていただきます。仲介と異なり買い手を探す期間が不要なため、最短での現金化が可能です。すぐにお金が必要な方にも向いています。
- 不動産をすぐに現金化したい方
- 売却を依頼したが買い手が見つからない方
- 古い家で修繕費をかけたくない方
- 誰にも知られずに不動産売却を済ませたい方
- 相続で受け継いだが、管理ができない方
- 売却までの期間が短い（最短での現金化）
- 資金計画が立てやすい
- 他人に知られずに売却ができる
- 仲介手数料が掛からない
- 大阪一円を熟知した地元密着の適正査定
住宅ローンでお困りの方へ｜任意売却の専門対応
住宅ローンの返済が難しくなった、滞納が続いている── そんな場合でも、競売になる前に「任意売却」という選択肢があります。当社は任意売却不動産コーディネーター（登録第100031号）として、金融機関との調整から売却まで専門的にサポートいたします。
- 住宅ローンの返済が苦しくなってきた方
- すでにローンを滞納してしまっている方
- 競売の通知が届いてしまった方
- 離婚に伴い、ローンの残った家を整理したい方
- ローン残債より家の価値が低い（オーバーローン）方
- 任意売却不動産コーディネーター登録の専門対応
- 競売より高値での売却が期待できる
- 金融機関との調整・交渉を代行
- 引っ越し時期や費用についても相談可能
- プライバシーに配慮し、近隣に知られず進められる
適正価格で売りたい方へ｜無料査定・売却仲介
「うちの不動産、いくらで売れるんだろう？」── まずは無料査定から。大阪での業歴11年の取引実績と地域相場の知見をもとに、精度の高い査定をご提供します。時間をかけてでも適正な市場価格で売りたい方には、売却仲介もご提案します。
- まずは相場を知ってから売却を検討したい方
- 相続税申告のために評価額が必要な方
- 売却するか保有するか、判断材料がほしい方
- 時間をかけてでも適正な市場価格で売りたい方
- 査定費用は完全無料（査定後の依頼義務なし）
- 大阪一円の取引事例・市場動向を踏まえた査定
- 査定根拠をわかりやすくご説明
- 買取・任意売却・仲介、どれが最適かもアドバイス
- 空き家の譲渡所得「3,000万円特別控除」など税制のご案内も
空き家を放置するとどうなる？3つの法改正リスク
2023年・2024年・2026年と続く法改正で、空き家を放置するリスクは大きく増しています。大阪の相続不動産も例外ではありません。
相続によって不動産を取得した相続人は、3年以内に相続登記の申請をすることが義務化されました。
- 正当な理由なく申請を怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性
- 2024年4月以前に相続した不動産も対象（2027年3月31日まで）。改正法の施行日から3年以内に登記が必要
- 「親が亡くなったまま手付かず」という空き家をお持ちの方は、早めの対応をおすすめします
お心当たりのある所有者様は、株式会社OSビルドにご相談ください。提携する税理士・司法書士・弁護士と連携し、相続登記から買取・売却まで一括でサポートいたします。
2024年4月の相続登記義務化に続き、2026年4月1日からは「住所等変更登記」も義務化されます。住所や氏名・名称が変わった場合に不動産登記の更新が必要となる制度です。
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記が必要
- 正当な理由なく申請を怠った場合、5万円以下の過料が科される可能性
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象（2028年3月31日まで）
引越しや婚姻による改姓があった方は、お早めに変更登記の手続きをおすすめいたします。
国は、適切な管理がされていない空き家を「管理不全空き家」に指定し、行政指導の対象とする制度を新設しました。
- 指導しても改善されない場合、住宅用地特例（固定資産税の軽減措置）が解除
- 軽減措置が解除されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がる可能性
- さらに状態が悪化すれば「特定空き家」に指定され、行政代執行のリスクも
「いつか何とかしよう」と先延ばしにしている間に、税負担が膨らむ前に。早めの査定・売却検討が肝心です。
「管理不全空き家」と判定された場合の固定資産税への影響イメージ
大阪・住吉区で不動産売買をOSビルドに任せる5つの理由
住吉区で業歴11年、地域に根差した信頼の実績
住吉区を拠点に、お客様との取引を成立させてきた業歴11年。大阪一円の市場動向・地域事情を熟知しているからこその、適正な価格をご提示できます。
仲介手数料の掛からない直接買取
当社が直接買取らせていただくため、不動産仲介手数料（売却価格の3%程度）が掛かりません。手取り額を最大化できます。最短での現金化にも対応します。
任意売却不動産コーディネーター登録の専門対応
任意売却不動産コーディネーター（登録第100031号）として、住宅ローンの返済でお困りの方の任意売却を専門的にサポート。競売になる前のご相談をお受けします。
税理士・司法書士・弁護士との専門家ネットワーク
相続税申告や相続登記、法律相談まで、提携する各種専門家と連携。相続にまつわる複雑なお悩みも、スムーズにワンストップでサポートいたします。
午前から夜まで営業、プライバシー厳守
10:00〜19:00まで営業しておりますので、お仕事帰りのご相談も可能です。査定・売買の全工程でプライバシー厳守を徹底し、ご近所に知られず進められます。
お問い合わせから引き渡しまでの流れ
初めての方も安心していただけるよう、5ステップでシンプルに進めます。
- お問い合わせ：お電話またはホームページよりご相談ください。物件の概要をお伺いします。
- 現地査定：当社スタッフが実際に物件を拝見し、地域相場・物件状態を踏まえた価格をご提示いたします。
- ご提案：買取・任意売却・売却仲介の中から、お客様のご事情に最適な方法をご提案します。
- ご契約：内容にご納得いただけましたら、契約書作成から決済まですべて当社でお手伝いします。
- お引き渡し・お支払い：残金決済と同時に、物件をお引き渡しいただきます。
他県にお住まいで、大阪の不動産を売却検討の方へ
大阪市住吉区周辺にご実家や相続不動産をお持ちですが、他県にお住まいで管理が難しい所有者・ご親族の方々へ。
遠方でなかなかご実家に戻れない方も、まずはお電話で、ご相談をお受けいたします。「空き家」となる原因の過半数を越えると言われる相続問題などによる不動産売却・相続税などの専門的なご相談も無料です。
税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。プライバシー厳守で対応させていただきますので、お気軽に査定と併せてご相談ください。
地域に根差し、お客様に寄り添う不動産専門店です
住吉区を拠点とする不動産専門店・株式会社OSビルドは、地域に根差して活動し、お客様の大切なお家や物件の売買を行っております。
一戸建て・マンション・土地等、これまで数々の物件を扱い、お客様をサポートしてまいりました。古い物件や管理できない空き家など、様々な物件事情を抱えるお客様のために迅速な対応を行い、住吉区を中心に不動産に関する問題を解消するため、日々精力的に活動しています。
物件を売買する際には法律や税金など確認すべき事項も多く、不安を感じる方もいらっしゃいます。専門知識を有するスタッフがお客様に寄り添い、安心して物件に関われるよう丁寧な接客を心掛けています。プライバシー厳守で対応いたしますので、お気軽に査定と併せてご相談ください。
代表取締役 平川 収
大阪市住吉区で空き家・相続・任意売却のご相談なら、OSビルドへ
査定無料・相談無料・プライバシー厳守。
「ちょっと話を聞いてみたい」段階で、お気軽にお電話ください。
- 査定費用 完全無料
- ご相談だけのご利用 大歓迎
- 任意売却の専門対応
- 士業連携で相続もサポート
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空き家の不用品買取・回収・処分・片付け, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 一戸建て・マンション・土地の売買・査定・買取、空き家等の物件対応、競売物件の投資用・居住用相談、賃貸運営相談、リフォーム相談、法律・税金等の専門的サポート |
| 郵便番号 | 〒558-0004 |
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東４丁目６番３号 阪下ビル４Ｆ |
| 電話 | 0120-017-500 06-6606-7888 |
| FAX | 06-6606-7890 |
| 会社名 | 株式会社 OSビルド |
| 代表者 | 代表取締役 平川 収 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日・第１、３、５日曜日・年末年始・お盆・GW |
| その他 | 大阪府知事（3）第５８４２０号 （社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 任意売却不動産コーディネーター【登録番号 第100031号】 |
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| アクセス | 大阪市高速軌道御堂筋線 長居駅から徒歩すぐ |
- 住所：大阪府大阪市住吉区長居東４丁目６番３号 阪下ビル４Ｆ
- 電話：0120-017-500 06-6606-7888
- アクセス：大阪市高速軌道御堂筋線 長居駅から徒歩すぐ
