初年度掲載 2026
兵庫県 姫路市・高砂市・加古川市ほか播磨エリアの空き家管理
相続したご実家をどうするか決まるまで、
はりま空家管理サービスが丁寧に管理いたします。
空き家・空き室・留守宅・空地の巡回管理／全国空き家管理促進ネットワーク／加古川市空き家管理登録事業者
お電話でのお問い合わせはこちらから（通話無料）
受付 9:00〜20:00 ／ 定休 不定休 ／ 土・日・祝日も受け付けています
「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。お問い合わせ・ご相談は無料です。まだ管理をお願いすると決めていない段階でも構いません。
こんなことで、お困りではありませんか
姫路市・高砂市・加古川市でいただくご相談です。
- 親が介護施設に入居することになり、実家に住む人がいなくなった
- 転勤が決まり、いま住んでいる持ち家をどうしようか迷っている
- 長期の旅行や入院で家を空けるので、その間の管理が不安
- ずっと空き家のままで、管理ができていない
- 台風などの自然災害のあと、建物の様子が気になっている
- 相続したものの、兄弟で話がまとまるまで時間がかかりそう
- 遠方に住んでいて、様子を見に行くだけで一日仕事になってしまう
- 近所から草木のことで言われないか気になっている
家は人が住まなくなると一気に劣化が進みます。風を通したり、掃除をしたりして家は人と共に生きています。空き家をそのままにしておくと資産価値が下がるだけでなく、雑草・悪臭・獣害・倒壊といったご近所のトラブルや、治安・景観の悪化を招いてしまいます。
月に一度うかがって、していること
当社の空家管理サービスは、空き家をお持ちの方で管理が難しい場合に、所有者の方に代わって定期的に巡回し、空き家を管理するサービスです。うかがったその日にすることは決まっています。
通気・換気／通水
60分〜120分間、押入れや収納室を含めた全室を開放して空気を入れ替えます。あわせて各所の蛇口を3分ほど通水し、さび・異臭を防ぎます。このとき水漏れの有無も確認します。
雨漏りの確認／建物の確認
雨漏りは発見が遅れると建物自体の耐久性に影響しますので、天井や壁に異常がないかを目視で確認します。あわせて不審者の侵入の形跡、クラック（ひび）、カビ、塗装の劣化、木部・鉄部の腐食などを見ます。
草取り・植木の枝切り／庭木の確認
防犯のための草取りと、隣家へのご迷惑を防ぐための枝切りを行います。剪定や消毒が要るかどうかもあわせて確認します。※お手軽30コースの場合は、草木の繁茂状況の確認のみとなります。
ポスト整理／近隣情報の確認
投函物がたまっていると空き家だと分かってしまい、いたずらや放火の対象になる危険があります。郵便ポストを確認し、回収した投函物はご指定の住所へ送付します（宛名のないチラシは、ご希望により処分します）。境界付近の異常、樹木の相互越境、近隣の工事なども見ています。
建物内のほこりが目立つ場合は、簡単な掃除も行います。そして毎月、写真つきの「空家管理実施報告書」をお送りします。郵送でもEメール（PDF）でも、ご希望の方法をお選びいただけます。遠方にお住まいの方、海外赴任・入院・長期療養中の方にもご利用いただいています。
緊急性をともなう異常を発見した場合は、その場で契約者様にご連絡して対応します（ガス漏れ・水漏れ・そのほか家屋敷地に関する異常全般）。
料金プラン
料金は 基本料金＋オプション料金 です。いずれも月1回の巡回で、作業員1名がうかがいます。
基本プラン（月額・税込）
| コース | 見る範囲 | 作業時間 | 対象 | 月額（税込） |
|---|---|---|---|---|
| お手軽30 | 建物外部＋お庭 | 30分 | 戸建・土地 | 4,400円 |
| お手軽60 | 建物外部＋お庭 | 60分 | 戸建・土地 | 7,700円 |
| しっかり60 | 建物内部＋外部＋お庭 | 60分 | 戸建・マンション・土地 | 8,800円 |
| しっかり90 | 建物内部＋外部＋お庭 | 90分 | 戸建・マンション・土地 | 11,000円 |
| しっかり120 | 建物内部＋外部＋お庭 | 120分 | 戸建・マンション・土地 | 14,300円 |
上記以外にも、巡回の頻度や作業時間などご要望に合わせてプランをお作りできます。ご契約期間は原則として3か月以上です。敷地面積が100坪、もしくは床面積が50坪を上回る空家は別途お見積りいたします。振込手数料・口座振替手数料はお客様のご負担となります。
お手軽コースと、しっかりコースの違い
| くらべる点 | お手軽コース | しっかりコース |
|---|---|---|
| コースの特色 | 室内の作業なし。建物外部とお庭をきちんと管理します | 建物外部・お庭に加えて、室内もしっかり管理します |
| 向いている場合 | ・近所迷惑の防止（雑草など）や防犯をきちんと行いたい ・建物が古く、将来的にも利用の予定がない（ご両親が施設に入所された実家・相続したご実家など） ・海外赴任・転勤時の留守宅 | ・比較的新しく、まだ使える建物がある ・室内も含めて管理したい ・古い空き家でも、通風換気で建物の劣化を少しでも抑えたい |
| 月額（税込） | 7,700円〜 | 8,800円〜 |
| 現地作業の回数 | 毎月1回〜4回 | |
| 作業時間 | 30分・60分・90分 | 60分・90分・120分 |
| 建物外観のチェック | あり（いたずら・不審者侵入の確認、建物の劣化の目視確認） | |
| ポスト整理・ゴミ拾い・草取り等 | あり | |
| 通風・通水・簡易清掃・雨漏り確認などの室内作業 | なし | あり |
| 報告書の送付 | 毎月お送りします | |
ご契約の作業時間内であれば、基本サービス以外の作業も無料で対応いたします（植木の水やり、除湿剤の交換、フィルター清掃など、特殊な道具・技術が必要でない作業）。草取りの時間を増やしてほしい、といったご要望も歓迎です。マンション・戸建以外に、土地、マンション1棟全体、アパート、長屋の巡回管理も承っております。
ご契約前に、お願いしていること
- 万一のために、火災保険へのご加入をお勧めしています
- 郵便物等の転送手続きをお願いします
- 通水作業をご希望の場合は、水道契約をそのまま継続してください。管理内容によっては電気契約の継続もお願いする場合があります
- 貴重品は建物内外に置かないようお願いします
- 管理物件に駐車場がない場合、別途駐車場料金が加算されることがあります
- お支払いは銀行振込みまたは口座振替でお願いしています
丁寧な管理を行うため、当社はエリアを絞って活動しております。対応できる範囲は下の「対応エリア」をご覧ください。
管理のほかに、お受けしていること
空き家の管理をお引き受けしていると、途中で「そろそろ手放したい」「一部だけ直したい」というお話になることがあります。当社はお家に関わる業務全般を扱っていますので、そのまま同じ窓口でご相談いただけます。管理からそのまま次に進めるので、業者を探し直す手間がかかりません。
売却のご相談
「そろそろ手放そうか」となったときのご相談も承っています。区分マンションの売却についてもお話をうかがっています。相続がからむ場合は、空き家に関する相続斡旋業務としてお受けし、必要に応じて各分野の専門家と連携して進めます。
リフォーム・修繕
雨漏りや傷んだ箇所の修繕、住み直すためのリフォームまでお受けしています。管理でうかがっている物件は状態が分かっていますので、どこから直すべきかを具体的にご相談いただけます。
建物解体／庭木剪定
更地にする判断をされた場合の建物解体、伸びすぎた庭木の伐採・剪定・消毒もお受けしています。庭作業だけを集中的に行うプランもご用意しています。
不用品回収・遺品整理
家財道具や仏壇が残ったままでも構いません。不用品の回収と遺品整理をお受けしています。片づけてから管理を始めることも、管理をしながら少しずつ進めることもできます。害虫・害獣の駆除、白蟻の駆除・防蟻工事もご相談ください。
当社は「全国空き家管理促進ネットワーク」に所属し、「加古川市空き家管理登録事業者」として登録されています（登録は平成31年3月／有限会社東播加工としての登録です）。
空き家の管理は、法律で求められています
平成27年5月に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、空き家の所有者や管理者は、周辺の生活環境に悪影響を及ぼさないよう、空き家を適切に管理することが求められるようになりました。この適切な管理が行われない場合、市町村長から解体除去、修理修繕の実施、庭木の剪定やゴミの除去などを命じられることがあります。
その後の改正で「管理不全空き家」という区分が設けられ、指導から勧告まで進むと住宅用地の特例（固定資産税の減額）が外れ、従来の6倍の税負担になる可能性があります。
相続登記の義務化（2024年4月1日から）／不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記の申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。制度が始まる前に相続した不動産も対象で、こちらは2027年3月31日までが期限です。住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）もすでに始まっており、住所や氏名が変わった日から2年以内の登記が必要です。登記の手続きそのものは司法書士の業務ですので、必要に応じて連携しながらお手伝いします。
そのままにしておくと、どうなるか
誰も住んでいない家でも、持っている限り固定資産税はかかり続けます。そのうえ、管理をしないまま置いておくと、家そのものの価値が下がっていきます。
建物は待ってくれません
人が住まなくなると通風も通水も止まり、湿気がこもって建具や畳から傷みはじめます。雨漏りやシロアリの発見も遅れます。月に一度でも風を通しておくと、傷み方がまるで違います。
ご近所との関係が先に傷みます
雑草・悪臭・獣害・倒壊の心配、伸びた枝の越境。建物より先に、近所づきあいのほうが壊れてしまうことがあります。売るにしても貸すにしても、そのあとに響きます。
空き家だと分かると狙われます
ポストに投函物がたまっていると、外から見て空き家だと分かってしまいます。いたずらや放火の対象になる危険がありますので、ポストの整理は毎回行っています。
決めるまでに、時間はかかるものです
兄弟で話がまとまるまで、ご両親の療養が落ち着くまで、相続の手続きが済むまで。空き家の出口が決まるには年単位かかることがあります。その間に家が傷んでしまうと、選べる出口自体が減ります。
相続した空き家を売却する場合、譲渡所得の3,000万円特別控除という制度があります。適用を受けるにあたってのポイントは空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除）についてをご覧ください。適用できるかどうかはご事情で変わりますので、税理士とあわせてご相談ください。
代表取締役
家は、人と一緒に生きています。風を通し、水を流し、掃除をする。ただそれだけのことを続けているかどうかで、数年後の傷み方はまるで違ってきます。
空き家をどうするかは、すぐには決められないものだと思います。ご両親の療養が落ち着くまで、ご兄弟で話がまとまるまで、お仕事の都合がつくまで。その間、代わりに家を見にいくのが私どもの仕事です。毎月、写真をつけた報告書をお送りしますので、遠方にいらっしゃっても、いまどうなっているかは手元で分かります。
そして、いよいよ決まったときには、売却も、修繕も、解体も、片づけも、同じ窓口でそのままお引き受けできます。まずは、いまの状況をお聞かせください。
はりま空家管理サービス 代表取締役 荒川 昭彦
対応エリア
兵庫県
姫路市高砂市加古川市明石市小野市三木市加西市加東市たつの市太子町稲美町播磨町福崎町神戸市西区神戸市垂水区神戸市須磨区
東は神戸市須磨区から、西はたつの市まで対応しています。上記以外の地域についても、一度ご相談ください。なお姫路市家島町は対象外です。エリアにより地域加算料金をいただく場合があります。
丁寧な管理を行うため、エリアを絞って活動しております。遠方にお住まいでも、物件がこのエリアにあればお引き受けできます。海外赴任・転勤・入院・長期療養で日本を離れる方には、報告書をEメール（PDF）でお送りしています。
よくあるご質問
まだ売るか残すか決めていません。管理だけお願いできますか。
はい。むしろ、それがいちばん多いご依頼です。決まるまでのあいだ家を持たせておくことが、選べる出口を残すことにつながります。ご契約期間は原則3か月以上ですが、そのあと方針が決まれば、そこで終えていただいて構いません。
いちばん安いコースは、何をしてもらえますか。
お手軽30コース（月1回・30分・戸建/土地・4,400円税込）は、室内には入らず、建物外観のチェック、ポスト整理・ゴミ拾い・草取りなどの外まわりの作業を行います。草木については繁茂の状況確認のみとなります。室内の通風・通水・簡易清掃・雨漏り確認まで必要な場合は、しっかりコース（8,800円税込〜）をお選びください。
家の中に家財道具や仏壇が残ったままです。
そのままで構いません。管理はお受けできます。ご希望があれば不用品の回収や遺品整理もお引き受けしていますので、管理をしながら少しずつ片づけていく、という進め方もできます。ただし貴重品は建物内外に置かないようお願いしています。
遠方に住んでいます。立ち会わなくても大丈夫ですか。
立ち会いは不要です。毎月、写真つきの「空家管理実施報告書」を郵送またはEメール（PDF）でお送りします。海外赴任・転勤・入院・長期療養の方にもご利用いただいています。緊急性のある異常を見つけた場合は、その場でご連絡します。
庭の草木が伸びきってしまっています。管理だけで足りますか。
まず一度、集中的に庭作業を行うプランをご案内することがあります。伸びきった状態から毎月の管理だけで戻すのは難しいためです。伐採・剪定・消毒も承っていますので、現状をお聞かせください。ご契約の作業時間内であれば、草取りの時間を増やすといったご相談も歓迎です。
水道や電気は止めておいたほうがいいですか。
通水作業をご希望の場合は、水道契約はそのまま継続してください。蛇口を通水することで、さび・異臭を防ぎ、水漏れの有無も確認できます。管理の内容によっては電気契約の継続もお願いする場合があります。
マンションや土地だけでも管理してもらえますか。
承っております。戸建・マンションのほか、土地、マンション1棟全体、アパート、長屋の巡回管理もお受けしています。ただし敷地面積が100坪、または床面積が50坪を上回る場合は別途お見積りとなります。
エリア外なのですが、相談できますか。
丁寧な管理を行うためエリアを絞って活動していますが、まずは一度ご相談ください。物件の場所や状況によってはお受けできる場合があります。
姫路市・高砂市・加古川市の空き家管理のご相談は
受付 9:00〜20:00 ／ 定休 不定休 ／ 土・日・祝日も受け付けています（通話無料）
「空き家対策のサイトを見た」とお伝えください。お問い合わせ・ご相談は無料です。管理のことはもちろん、売却・リフォーム・修繕・建物解体・庭木剪定・不用品回収・遺品整理まで、お家に関わることでしたら何でもご相談ください。
| 特選エリア | 兵庫県姫路市 兵庫県加古川市 兵庫県高砂市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社, 建物管理, リフォーム会社, 空き家管理士 |
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体 |
| 主な業務 | 空き家・空き室・留守宅・空地の巡回管理業務 リフォーム/修繕・建物解体・庭木剪定・不用品回収/遺品整理・不動産売買などお家に関わる業務全般 空き家に関する全般の相続斡旋業務 お住まいのケアサービス業務 |
| 郵便番号 | 〒671-0223 |
| 所在地 | 兵庫県姫路市別所町北宿410-2 |
| 電話 | 0120-57-3836 |
| FAX | 079-253-7306 |
| 店舗名 | はりま空家管理サービス |
| 代表者 | 荒川 昭彦 |
| 営業時間 | 受付9：00～20：00 |
| 定休日 | 不定休 |
| その他 | 全国空き家管理促進ネットワーク 加古川市空き家管理登録事業者 |
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