初年度掲載 2026
宇都宮市の空き家、
「売れない」で諦める前に。
株式会社ADらぼは、住宅・店舗の設計施工やリフォームを手がける会社から生まれた不動産会社です。売れない物件、査定額が低くて活用に困っている物件も、施工の目で見れば活かし方が残っていることがあります。買取・売却からリフォーム再活用まで、宇都宮市の空き家の出口を一緒に考えます。
§01こんなお悩みありませんか？
- 不動産会社に相談したが、なかなか売れない空き家がある
- 査定額が低く、手放すべきか活用すべきか迷っている
- 古くて傷んだ家。買い取ってもらえるのか不安
- 相続した実家が空き家のまま、手を付けられていない
- リフォームして貸す・住むという選択肢も検討したい
- 解体や補修も含めて、どこに相談すればいいか分からない
§02ADらぼが選ばれる理由
リフォーム会社から生まれた不動産会社
ADらぼは、看板施工・塗装・住宅や店舗の設計施工を手がける会社としてスタートし、2024年に宅地建物取引業の免許を取得しました。だから「売る」前提だけで物件を見ません。売れない物件・査定額が低い物件も、リフォームして再活用する提案ができる——それが施工出身の不動産会社の強みです。
建設業 × 建築士事務所 × 宅建業のワンストップ
建設業許可（栃木県知事許可（般-3）第26505号）、建築士事務所登録（栃木県知事B第21528号）、宅地建物取引業免許（栃木県知事(1)第5444号）を揃えているため、査定から買取・売却、リフォーム・リノベーション、解体・補修の手配まで窓口ひとつで完結します。
「直す・貸す・売る」を並べて比較できる
空き家の出口は売却だけではありません。建物の状態と立地を施工の目で見立て、買取・仲介売却・リフォームして貸す・住むまで、選択肢を横に並べてご提案します。性能・デザイン・コストのバランスを大切にする家づくりの考え方は、空き家の再生でも同じです。
宇都宮・那須塩原の2拠点で栃木県に密着
宇都宮市中里町の「Dらぼ」と、那須塩原市豊浦の「Aらぼ」の2拠点で、栃木県内の空き家のご相談に対応しています。(公社)全日本不動産協会 栃木県本部に加盟し、地域の物件を現地でよく見て、状態に合ったご提案をいたします。
§03代表ごあいさつ
ADらぼは、看板施工や塗装、住宅・店舗の設計施工といった「つくる仕事」からスタートし、不動産の免許を取得した会社です。施工の現場で多くの建物と向き合ってきたからこそ、「売れない」「査定が低い」と言われた空き家にも、直して活かす道が残っていることを知っています。性能・デザイン・コストのバランスを大切に、お客様のご事情に合った出口を一緒に探します。宇都宮市の空き家のこと、どうぞお気軽にご相談ください。
§04空き家を放置するリスク
- 特定空家・管理不全空家空き家対策特別措置法の改正により、適切に管理されない空き家は税の軽減から外れる場合があります。早めの管理・活用をおすすめします。
- 損害賠償のリスク地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れて他人が怪我をした場合、所有者が損害賠償責任を問われることがあります。
- 建物の傷みと資産価値の下落放置された建物は傷みが進み、資産価値が大きく下がります。リフォームで活かせるうちの判断が、選べる出口を増やします。
§05解決方法は、ひとつではありません
空き家買取
当社が直接買い取る方法です。早く確実に手放したい方に向いています。古い家・傷んだ家も、再生の見立てを含めて拝見しますので、まずは現状のままご相談ください。
不動産仲介（売却）
買い手を探して市場価格での売却を目指す方法です。時間に余裕があり、少しでも高く売りたい方に向いています。
リフォーム・リノベーションで再活用
設計施工出身のADらぼの本領です。傷んだ空き家も、補修・改修して住む・貸すへ。売却前のリフォームで印象を変える、という使い方もできます。
解体・補修などの施工対応
老朽化が進んだ建物の解体、一室補強・耐震補強、雨漏り対策、外壁・屋根の修繕など、施工が絡むご相談にも対応します。建物の状態に合わせてご提案します。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 所有者が死亡し所有権が相続人へ移転した場合 | 登記名義人の住所・氏名（名称・所在地）が変わった場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
§06対応エリア・対応サービス
対応エリア
- 栃木県宇都宮市（Dらぼ・中心エリア）
- 那須塩原市（Aらぼ・本社）・さくら市
- 栃木県内のその他エリアもご相談ください
対応サービス
- 空き家・中古住宅・中古マンション・空き地の買取
- 不動産の売却仲介・査定
- リフォーム・リノベーション（空き家の再活用）
- 解体・一室補強・耐震補強・雨漏り対策・水回り工事
- 空き家を貸したい方のご相談・中古住宅診断のご相談
§07よくある質問
| 特選エリア | 栃木県那須塩原市 栃木県さくら市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社, 建設会社, リフォーム会社, 建築士 |
| 相談内容 | 空き家を売りたい, 空き家査定, 一室補強, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, 中古住宅診断のご相談, 空き家買取, 空き家売却, 中古住宅・中古マンション・空き地買取 |
| 主な業務 | 新築、リフォーム、リノベーション、看板施工、建物塗装、店舗設計、不動産 |
| 郵便番号 | 〒321-0414 |
| 住所 | 栃木県宇都宮市中里町315-4（Dらぼ） |
| 電話 | 028-678-5563 |
| FAX | 028-678-5569 |
| 会社名 | 株式会社ADらぼ |
| 代表者 | 原田 孝教 |
| 営業時間 | 8:00～17:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| その他 | 栃木県知事(01)第005444号 (公財)東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)全日本不動産協会 栃木県本部 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | JR東北本線 宇都宮駅 関東バス 中里原十文字・停車場下車 徒歩4分 JR東北本線 氏家駅 |
- 住所：栃木県宇都宮市中里町315-4（Dらぼ）
- 電話：028-678-5563
- アクセス：JR東北本線 宇都宮駅 関東バス 中里原十文字・停車場下車 徒歩4分
JR東北本線 氏家駅
