初年度掲載 2026
VACANT HOUSE MANAGEMENT
鹿児島市の空き家管理は
1級空き家管理士へ
鹿児島市・枕崎市・日置市・南さつま市の空き家や相続した不動産は、1級空き家管理士が在籍する本山不動産へ。
鹿児島市東谷山を拠点に、管理・売買・賃貸・解体まで 窓口ひとつで完結。親子二代で、地元のお客様の不動産のお悩みに向き合います。
空き家のこと、相続した不動産のこと、まずはお気軽にお電話ください
査定・管理のご相談はすべて無料です。「売るか・貸すか・管理だけか」が決まっていない段階でも、まずはお気軽にどうぞ。
こんなお悩みありませんか？
- 鹿児島市・枕崎市・日置市で、相続した実家の空き家をどうするか決められない
- 遠方に住んでいて、空き家の見回りや庭木の手入れ・草刈りができない
- 売るか・貸すか・リフォームするか・解体するか、判断に迷っている
- 1級空き家管理士のような専門資格をもつ業者に、安心して任せたい
- 管理から売買・賃貸・解体まで、相談の窓口を一本化したい
- 空き家を放置して、近隣トラブルや犯罪に使われないか不安だ
本山不動産が選ばれる理由
1級空き家管理士が在籍する不動産会社
当社には1級空き家管理士が在籍しています。空き家特措法・固定資産税・相続といった専門領域を踏まえ、見回り・通気・庭木の管理から、将来の売買・賃貸・解体プランまで一貫してご提案できます。「ただ管理する」だけでなく、その先の出口まで一緒に考えます。
鹿児島市・東谷山を拠点に、地域に根ざした対応
鹿児島市電 谷山線・谷山駅から徒歩圏に拠点を構え、鹿児島市を中心に枕崎市・日置市・南さつま市まで対応しています。地元の地価・地域性・売れ筋を肌で知る人間として、地域に根ざしたご提案をお約束します。
管理・売買・賃貸・相続を、窓口ひとつで完結
空き家の管理から不動産の売買・賃貸、相続不動産のご相談まで、同じ窓口で一気通貫に対応します。「管理は管理会社、売却は不動産会社、相続は専門家…」と窓口がバラバラになりがちな空き家まわりの相談を、一本化してスムーズに進められます。
売買から賃貸・管理・解体まで、幅広くご相談に対応
親子二代で、売買・賃貸の仲介から空き家管理、解体のご相談まで幅広く対応しています。「すぐ売却まで進めるか分からないが、まずは管理だけ」というご相談も歓迎です。無理な押し売りはせず、長くお付き合いできる関係を大切にします。
代表ごあいさつ
この度は本山不動産のページをご覧いただき、誠にありがとうございます。当社は鹿児島市東谷山を拠点に、地元のお客様の不動産のお悩みに向き合ってまいりました。
『お客様の信用と安心を第一に、地元に密着した正直な仕事をする』——これが当社の変わらぬ姿勢です。空き家の管理から売買・賃貸・相続まで、お客様にとって最適なかたちをご一緒に考えてまいります。日々の実務は、1級空き家管理士の資格をもつ息子・聡人が中心となってお応えします。どんな些細なご相談でも、どうぞお気軽にお問い合わせください。
1級空き家管理士 ご紹介
売買から空き家管理まで、現場の実務を担当しております。1級空き家管理士として、放置された空き家がどんなリスクを抱えるのか、どうすれば資産として守れるのかを、専門の視点からご説明します。
「持っている家の管理について相談したい」「土地の査定をしてほしい」「相続したけれど、どうしたらよいか分からない」「家の中の物の処分から考えたい」——鹿児島市とその周辺の、賃貸・売買・空き家管理・相続のお悩みは、どうぞお任せください。売る・貸す・管理する・解体する、それぞれの選択肢を並べて、ご一緒に最善を探します。
空き家を放置するリスク
「特定空家等」に指定されると、住宅用地の特例から外れ、土地の固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。
人の出入りがない空き家は犯罪の標的になりやすく、侵入窃盗（空き巣）、特殊詐欺・密輸の受取先、放火・不法占拠、不法投棄やアジト化など、深刻な事件に巻き込まれる事例が報告されています。
瓦の落下・塀の倒壊・倒木などで第三者に被害を与えた場合、所有者として損害賠償責任を問われることがあります。
通気・水回り・庭木の管理が滞ると老朽化が一気に進み、いざ売却するときの査定額が大きく下がってしまいます。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した不動産・所有している不動産には、近年の法改正で登記の義務が定められました。期限を過ぎると過料の対象になります。空き家の管理・売買・相続のご相談とあわせて、登記まわりの手続きについてもお気軽にご相談ください。
相続登記の義務化
- 相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに所有している不動産にもさかのぼって適用されます。
- 期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
- 義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
- 正当な理由なく変更登記を行わない場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
本山不動産の3つの解決策
1級空き家管理士による定期巡回・通気・郵便物の確認・庭木の剪定や伐採まで。遠方にお住まいの所有者様の「現地の窓口」として機能します。
仲介での売却、空き家・中古住宅・空き地の買取、空きマンション・空き部屋の不動産投資のご相談まで。地域相場を熟知した対応でご提案します。
「貸す」「直す」「壊す」の選択肢を、ひとつの窓口で比較検討。賃貸への転用、リフォーム・リノベーション、解体のご相談もまとめてどうぞ。
「窓口ひとつで完結」の総合サポート
対応エリア・対応物件
対応エリア
- 鹿児島県：鹿児島市（本拠地・東谷山）、枕崎市、日置市、南さつま市
- 近隣エリアもご相談に応じます（まずはお電話でお問い合わせください）
対応物件
- 居住用物件（マンション・アパート・一戸建て）
- 事業用物件（店舗・事務所・土地・駐車場・ビル・倉庫 ほか）
- 空き家・空き地・空きマンション・空き部屋
よくあるご質問
はい、査定および管理に関する初回のご相談は無料で承っております。現地の確認からご提案まで、まずはお気軽にお問い合わせください。
遠方の所有者様からのご相談も承っております。お電話でのやり取りを基本に、現地の確認・写真でのご報告・郵便物の管理まで対応します。1級空き家管理士による定期巡回のプランもございます。
もちろん可能です。「売却するかは追々判断したいが、まずは管理だけ任せたい」というご相談を多くお引き受けしています。将来の売却・賃貸・リフォーム・解体のご相談も、同じ窓口で対応いたします。
まずはお気軽にお電話ください
1級空き家管理士が在籍する地元密着の不動産会社として、空き家・相続不動産・売買・賃貸のあらゆるご相談にお応えします。
| 特選エリア | 鹿児島県枕崎市 鹿児島県日置市 鹿児島県加世田市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社, 空き家管理士 |
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家を売りたい, 空き家査定, 空き家のリフォーム・リノベーション, 空き家の解体, 空きマンション・空き部屋の不動産投資, 空き家を貸したい, お庭の管理・剪定・伐採, 空き家売却 |
| 主な業務 | 居住用物件（マンション・アパート・一戸建て）、事業用物件（店舗・事務所・土地・駐車場・ビル／倉庫／その他）の賃貸・売買仲介 |
| 郵便番号 | 〒891-0113 |
| 住所 | 鹿児島県鹿児島市東谷山３丁目３３－１８ |
| 電話 | 099-801-4139 |
| FAX | 099-801-7955 |
| 会社名 | 本山不動産 |
| 代表者 | 本山 建一 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 鹿児島県知事免許（５）第５３３７号 1級空き家管理士 |
| リンク | |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
不動産買取フル活用ドットコム 中古住宅買取専門ドットコム 空き地買取専門ドットコム |
| アクセス | 鹿児島市電谷山線/谷山駅 徒歩12分 |
- 住所：鹿児島県鹿児島市東谷山３丁目３３－１８
- 電話：099-801-4139
- アクセス：鹿児島市電谷山線/谷山駅 徒歩12分
