初年度掲載 2025
見に行く人が、
そのまま直せる。
甲賀の空き家管理。
杣川工業株式会社は、滋賀県甲賀市甲南町で1971年からものづくりを続けてきた会社です。自動車部品の曲げ加工や検査治具・治工具の製作を本業としながら、2025年より遺品整理を含む宅内解体および清掃業をはじめ、空き家管理事業部を置いています。ご親族の入院や施設入所で、家の管理や庭の手入れにお困りではありませんか。1級空き家管理士が、頻度を決めて見に行き、傷んでいるところはその場で直す段取りまでお引き受けします。営業電話は固くお断りします。
§01こんなお悩みはありませんか
- ご親族の入院や施設入所で家が空き、管理まで手が回らない
- 思い入れがあって売ることも貸すこともできず、そのままにしている
- 転勤などで長期間、家を空けることになった
- 高齢者介護付きの賃貸などへ入居する予定で、家の行き先が決まっていない
- 庭の草木が伸びて、隣のフェンスに掛かっていると近所から言われた
- 家の中に家具や道具が残ったままで、手のつけようがない
- ご自身が身寄りのない立場で、いざというときの家のことが不安
見積は無料です。おひとりで悩まず、まずはご相談ください。当社は工場を持つ会社ですので、点検して報告するだけでなく、直す・運ぶ・引き取るところまで同じ窓口でお話しできます。
§021級空き家管理士が在籍しています
当社の空き家管理事業部には1級空き家管理士が在籍しています。あわせて古物商として、家に残されたものを引き取り、直して次の使い手へ回す事業も行っています。点検する人・直す人・引き取る人が同じ会社なので、見つかった不具合を別の業者へ相談し直す往復が要りません。
当社の資格・体制
- 1級空き家管理士
- 古物商（古物営業法に基づく古物品の売買）
- セコム取次店業務
- 設立 1971年10月／資本金 1,000万円／従業員 35名（2025年4月時点）
- 空き家の維持管理・清掃・解体事業／遺品整理を含む宅内解体および清掃業（2025年〜）
当社は宅地建物取引業の免許を持たない会社です。不動産の売買・仲介・査定は行っておりません。売却が必要という結論になった場合は、宅地建物取引業者にご依頼いただく形になります。当社がお引き受けするのは、建物の管理・保全と、残されたものの回収・再生です。
空き家管理士は、一般社団法人 空き家管理士協会が認定する民間資格です。国家資格ではありません。空き家の管理を仕事として引き受けるうえで必要になる知識を、体系立てて確認するための資格です。
- 相談業務所有者の事情を聞き取り、管理・活用・処分のどれに向かうかを整理する
- 他士業・他業種との連携登記や税、売買など自分の領域外を、誰につなぐか判断する
- 管理の実務通風・通水・清掃・点検を、記録を残せる形で実行する
- 法規相続・登記・空家等対策特別措置法など、空き家に関わる制度を押さえる
当社の場合、この資格が効くのは「管理の実務」を自前の設備と人でやりきれる点です。屋根や外壁の傷みを見つけたとき、コンテナや台車を自社で製造している工場が控えていますので、片づけ・運び出し・処分までを外注の順番待ちなしで動かせます。逆に「ここは手を入れても意味がありません」という判断も、費用を知っている側だからお伝えできます。
なお、空き家管理士の認定校は 東京アーキテクトスクール です。資格の内容についてはこちらでご確認いただけます。
§03空き家管理の中身と頻度
「見に行きます」だけでは、何をどのくらいやるのかが分かりません。当社の巡回管理は、項目と頻度を決めてお引き受けします。業務のご報告は毎月末、ご登録のメールアドレスへお送りします。
| 管理項目 | 内容 | 頻度の目安 |
|---|---|---|
| 建物の点検 | 屋根・外壁・窓・雨漏り等の確認 | 年2〜4回 |
| 清掃 | 室内・庭・周辺道路の清掃 | 月1回〜 |
| 郵便物の確認 | ポストの整理・不要物の処分 | 月1回 |
| 防犯対策 | 鍵の確認・センサーライト設置等 | 随時 |
| 通風・換気 | カビや湿気対策として窓を開ける | 月1回 |
| 雑草・樹木の管理 | 景観・害虫対策として剪定・除草 | 季節ごと |
項目と頻度はご事情に合わせて組み替えます。現場を確認したうえで、お客様に合った管理方法をご提案します。
空き家の管理には、4つの方法があります
- ご自身で管理する — 所有者が定期的に訪問して点検する
- ご家族・知人に依頼する — 近隣にお住まいの方に協力をお願いする
- 管理業者に委託する — 空き家管理士などの専門業者に有料で依頼する
- 自治体の支援制度を使う — 一部の自治体では補助金や管理支援の制度がある
当社にご依頼いただくのは3番目の方法です。まずご自身やご家族で回れるかどうかを考えていただき、それが難しい場合にご相談ください。お住まいの自治体に支援制度があるかどうかも、分かる範囲でお調べします。
§04ご依頼から管理開始までの流れ
お見積り・ご相談や不明点は、お気軽にお問い合わせください。現場確認を行い、お客様に合った管理方法をご提案します。ご承諾いただいたあと、申込書類をご郵送します。書類と鍵のお受け取りが完了してから管理業務を開始し、業務報告は毎月末にメールでお届けします。ご請求は管理報告書とあわせて発行し、契約満了までの期間、ご指定の口座から引き落としとなります。
§05残されたものを、捨てずに活かす
空き家の古い家具、捨てる前に活かしませんか？
杣川工業株式会社は、滋賀県主導のサーキュラーエコノミー実証事業「リペアチャレンジ」に参画しています。空き家に残された古い家具を「ごみ」として処分せず、回収・修繕して新たな使い手へ届ける取り組みです。建物の管理・保全から、残置物の有効活用までワンストップでサポートします。
- 回収
- 修繕
- 次の使い手へ
参考：滋賀県サーキュラーエコノミー実証事業「リペアチャレンジ」滋賀県の公式ページ
古物を引き取り、直して回しています
- 江戸時代や明治時代の家具に使われている金具を、丁寧に取り外して再利用します
- 傷の多い家具は塗装を剥がし、小傷を修復して、いまでは手に入らない木材の風合いを残します
- 仕上げは、木の質感を活かすオイル仕上と、耐久性に優れたウレタン仕上を主にしています
- 月1〜2回、当社が保有するリペア家具や骨董品、修復前の家具に実際に触れていただける見学ツアー「おしのびいち」を開いています
甲賀市には歴史ある立派なお屋敷が多く、相続後の解体やご事情による整理で、まだ使えるものが廃棄物として処理されてしまうことが少なくありません。眠っている骨董品、古道具、故人の遺品、コレクション品などがありましたら、処分される前にご相談ください。
§06代表ごあいさつ
地域が抱える課題を、共に解決しています。2025年より、遺品整理を含む宅内解体および清掃業をスタートしました。空き家の巡回管理サービスでは、定期的な巡回、庭のお手入れや清掃などを行っています。また、遺品整理や解体工事も承っています。
倒壊のリスクを未然に防ぎ、暮らしの維持に取り組んでいます。この地を良く知り、この地に根付いた企業だからこそ、安心してお任せいただけると考えています。まずは一度、ご相談ください。
§07空き家をそのままにしておくと
- 税の軽減から外れる空家等対策特別措置法が改正され、適切に管理されない空き家は「管理不全空き家」に指定されるようになりました。勧告に至ると住宅用地の特例（固定資産税の減額）から外れ、税額が大きく上がる可能性があります。適切な管理をお勧めいたします。
- 損害賠償のリスク地震などの災害で屋根瓦や窓ガラスが飛散したり、ブロック塀が倒れるなどして他人が怪我をした場合、空き家の所有者の責任となり、損害賠償責任を問われることもあります。敷地内の雑草やつるが伸びて隣のフェンスを汚したり曲げたりし、ご近所への損害補償が必要になることもあります。
- 防犯上の心配管理の不十分な空き家は、ゴミの不法投棄やいたずら、不法侵入など防犯面での心配があります。放火や盗難、占拠といった事態も、誰も見に行かない家ほど起きやすくなります。
- 家の寿命と価値が落ちる風が通らなくなった時点から傷みは早まります。家の寿命そのものが短くなり、資産としての価値も下がっていきます。雨漏りもシロアリも、早く見つかるほど直す範囲が小さくて済みます。当社が頻度を決めて見に行くのは、この見きわめのためです。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
登記の手続きそのものは司法書士など専門家の領域です。当社は建物の側を担当します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除についても、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。制度の適用可否は税理士や宅地建物取引業者にご確認ください。
§08お引き受けできること
空き家の巡回管理
建物の点検、室内と庭・周辺道路の清掃、郵便物の確認、防犯対策、通風・換気、雑草と樹木の管理。頻度を決めてお引き受けし、業務報告は毎月末にメールでお届けします。
残置物の回収・処分・片付け
家具、骨董品、古道具など、家に残されたものを引き取ります。まだ使えるものは古物商として買い取り、修繕して次の使い手へ回します。動かなくなった車の買取・撤去処分もご相談ください。
庭木の剪定・除草
伸びた枝や草が隣地やフェンスに掛かる前に手を入れます。景観と害虫の対策として、季節ごとに剪定・除草を行います。近所からご指摘を受けてしまってからでも構いません。
宅内解体・清掃・解体工事
2025年より、遺品整理を含む宅内解体および清掃業をはじめました。家の中の修繕、傷んだ箇所の手当て、解体が必要な場合のご相談まで、窓口ひとつでお受けします。見積は無料です。
§09対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 滋賀県甲賀市（本社所在地・甲南町杉谷）
- 上記を中心に滋賀県内
- 三重県伊賀市
現在ほかの県にお住まいの所有者様・ご親族の方からのご相談も承っています。遠方でなかなかご実家に戻れない方も、まずはお電話・メールでご相談ください。現地の確認は当社が行い、写真を添えてご報告します。プライバシーは厳守いたします。
生活保護受給者様・ソーシャルワーカー・ケアマネジャーの皆様へ
介護施設への入退去支援を全力でサポートいたします。ご本人に身寄りがない場合や、遠方のご家族に代わって家の片づけと管理を進めなければならない場合も、まずはご相談ください。
§10よくある質問
※このページの掲載内容は、杣川工業株式会社（そまがわこうぎょう） ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 滋賀県甲賀市 三重県伊賀市 |
|---|---|
| 業種 | 建物管理, 建設会社, 解体業者, 空き家管理士 |
| 相談内容 | 空き家の管理, 空き家の不用品買取・回収・処分・片付け, 車の買取・撤去処分, お庭の管理・剪定・伐採 |
| 主な業務 | 自動車部品（配管関連の曲げ加工） 検査治具・治工具の製作 ベンダー製品（コンテナ・台車の製造） アルミフレーム組立・商品開発 空き家の維持管理・清掃・解体事業 古き良きものを復活させる新事業 |
| 郵便番号 | 〒520-3314 |
| 所在地 | 滋賀県甲賀市甲南町杉谷783-2 |
| 電話 | 0748-86-2013 |
| 店舗名 | 杣川工業株式会社 空き家管理事業部 |
| 会社名 | 杣川工業株式会社（そまがわこうぎょう） |
| 代表者 | 代表取締役 西田 道弘 |
| その他 | 1級空き家管理士 |
| リンク | ホームページ Instagram |
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- 住所：滋賀県甲賀市甲南町杉谷783-2
- 電話：0748-86-2013
